Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

shav писал(а) 25 окт 2018, 13:03посмотрев Никулинскую, начал хорошо думать о старых панельках.

На Новых корпусах Никулинской обещают уже человеческие планировки, поэтому их и не продают. Обещают начало 19-го года. Похоже на правду. Фасады тоже обещали сменить и сменили.

Bort566 писал(а) 25 окт 2018, 14:19
На Новых корпусах Никулинской обещают уже человеческие планировки, поэтому их и не продают. Обещают начало 19-го года. Похоже на правду. Фасады тоже обещали сменить и сменили.

Так вроде новость о перепроектировании оставшихся корпусов не подтвердилась.

Helga83 писал(а) 25 окт 2018, 15:32 новость о перепроектировании оставшихся корпусов не подтвердилась.

не совсем.
пруф. https://zakupki.gov.ru/223/plan/public/p ... 4&epz=true

Мониторьте исогд по выходу корректировки экспертизы. Тогда точно все будут уверены.

Исходя из запросов shav - а чем не устраивает Никулинская и трешка 77метров? Нормальная там планировка. Или же в целом не соответствует понятию красиво?.

Ruslan писал(а) 29 окт 2018, 07:08Исходя из запросов shav - а чем не устраивает Никулинская и трешка 77метров? Нормальная там планировка. Или же в целом не соответствует понятию красиво?.

Согласен, что из всего что было, та 77м наиболее приемлимая, но только со стартовой ценой. Потом цена ушла в космос, а кухня 10 м и комнаты шириной по 3 м, уже совсем не то для новых цен.

Исходная информация.
1. Локация САО, СЗАО, Аэропорт/Сокол/Динамо/Ходынка, жил на съемной на Песчаной улице, готов был купить за 11 (50м2), но хозяева продали за 13.2
2. 1-2кк, 45-6м2, евродвушка в идеале
3. Бюджет 10+/- млн, ипотека, взнос 2-4 млн.
4. Ключи асап
5. Что смотрел:

• ВТБ Арена, 10+млн.р/50м2. Хорошая перспектива, но дорого, единственный доступный вариант выходит на трешку, от апартаментов в итоге решил отказаться

• Прайм тайм, 10.5 млн/41м2, хорошее расположение с перспективой и квартиры с пропиской, но сам жк - уг с низкими потолками, морально устарел еще до ввода в эксплуатацию. Думаю о второй очереди, но цена там пока не очень.

• Искра-парк, 46м2. цену не помню. Скидки и субсидированная ипотека, но это бизнес-центр, переделанный в апартаменты и это очень видно. Плюс, тот выход из метро Динамо - довольно злачное место с кучей мусора и пивных банок (не ясно, от строителей или это так и будет после ввода). Место спорное, вроде все недалеко, но ничего рядом нет.

• Стори на Автозаводской, 8млн за 45м2. Хорошая локация, район с потенциалом, хорошее помещение и проект, цена. Но не тот район и апартаменты.

• Счастье на Соколе ака Дом на Усиевича, 11.2/46м2. Хорошая локация, малоквартирник, терпимая планировка, высокие потолки, субсидируемая ипотека 5.5 плюс скидка. Но платить такие деньги на стадии котлована со сдачей в конце 19го (фактически перенесли сдачу на год) жалко.

alzhu писал(а) 29 окт 2018, 12:20Исходная информация.
1. Локация САО, СЗАО, Аэропорт/Сокол/Динамо/Ходынка, жил на съемной на Песчаной улице, готов был купить за 11 (50м2), но хозяева продали за 13.2
2. 1-2кк, 45-6м2, евродвушка в идеале
3. Бюджет 10+/- млн, ипотека, взнос 2-4 млн.
4. Ключи асап [/list]

ЖК "Династия" - 9млн за 47м2 6эт или 10,3 за 18. Квартиры, район ваш, место хорошее. Срок сдачи только 2020.
ЖК "Пресня Сити" если апарты рассматриваете. Тут 4 квартал 2018 сдача. 10,5 млн 46м2 7 эт/44
"Черняховского 19" еще, тоже скоро сдача. Есть уступки на циан по 45м2 по 10,9, можно скинуть еще будет.

Династия - посмотрю в ближайшее время, но спорный вариант, много фейковых отзывов на циане и здесь, плюс муравейник, оживленные дороги с двух сторон, китчевая архитектура и далеко до парка.

alzhu писал(а) 29 окт 2018, 12:20Исходная информация.
1. Локация САО, СЗАО, Аэропорт/Сокол/Динамо/Ходынка, жил на съемной на Песчаной улице, готов был купить за 11 (50м2), но хозяева продали за 13.2
2. 1-2кк, 45-6м2, евродвушка в идеале
3. Бюджет 10+/- млн, ипотека, взнос 2-4 млн.
4. Ключи асап

Из нормального Черняховского и Прайм. Я бы выбрал Прайм
По ВТБ Арене - выбирайте по локации. Потом всю жизнь жить на трешке, но с высокими потолками

В Прайм тайме потолки 2,9 "в грязи". Снаружи на уг он не разу не похож, но это личное мнение. В его инстаграмме есть отделка МОПов, тоже ничего ужасного в них нет. Один из немногих минусов- трубы отопления в квартирах и МОПах, но насколько это критично, каждый сам для себя решает.

alzhu писал(а) 29 окт 2018, 12:20 1. Локация САО, СЗАО, Аэропорт/Сокол/Динамо/Ходынка, жил на съемной на Песчаной улице, готов был купить за 11 (50м2), но хозяева продали за 13.2
2. 1-2кк, 45-6м2, евродвушка в идеале
3. Бюджет 10+/- млн, ипотека, взнос 2-4 млн.
4. Ключи асап
5. Что смотрел:

Был аналогичный долгий и мучительный выбор.
Помимо вышеперечисленных, смотрели ещё дальний корпус Царской площади, который сдается в следующем году.
Но если дальние от ТТК апарты ВТБ с нормальным для меня удалением от ТТК и видом на парк, то в случае ЦП и Ленинградка, и эстакада, и Боткинский проезд.
Смотрели ещё все новостройки на Водном и на Речном. На Водном есть гуманные по ценам дома. Решили не дальше Сокола.
Появилась ещё новая нарезка в ЖК Суббота. Этот дом единственный, который понравился без оговорок, но не в бюджете.
Недавно у них появилась маленькая студия 33к без балкона за цену около 15. Про скидки не узнавали, была б хоть с лоджией, было б интересно
Из СЗАО, кстати, понравилось Тушино-2018. И само место тоже.
Смотрели Алые паруса. Место не понравилось и вне бюджета.
Из апартаментов недорогие варианты попадаются у Лайнера.
Может ещё посмотреть ЖК Хорошёвский? Рядом ТЭЦ да и место не очень.
Прайм парк интересен был, но сдача не скоро.

И смотрели вторичку типа ЖК на Балтийской и, от отчаяния, даже дом на Беговой.

Увеличили немного бюджет и пока остановились на Прайм Тайм. Про потолки сказали "в грязном варианте" 2,95. Но мы с потолками никогда не заморачиваемся. Не 2,5 и норм.
В общем, выбирать и не из чего больше, на мой взгляд
(Черняховского не нравится)

[quote=MrM post_id=156693 time=1540850496 user_id=11399]
Ключевая фраза. Строят много, а по факту- выбирать не из чего...

[quote=Lissi post_id=156703 time=1540876743 user_id=2233]
Есть такое, но мне нужны ключи ASAP
Через пару-тройку лет сдачи побольше вариантов.
Тогда сити парк посмотрели бы. Помимо вышеописанной локации смотрели часть центра.
В том числе, Пресню сити и аукционы УГС неподалеку. Не понравилось.
Попадались варианты Пресненский вал 14 и т.п
Один совсем убогий, второй улетел, хотя и цена завышена.
Основной выбор был между Черняховского и Прайм либо долго ждать

Да, ещё были варианты апартаментов Манхэттен
Но нужна квартира и сейчас ценник тоже высокий
И дом на Мишина смотрели. Дорого и долгострой, похоже. Место и дом понравились.

alzhu писал(а) 29 окт 2018, 12:20Исходная информация.
1. Локация САО, СЗАО, Аэропорт/Сокол/Динамо/Ходынка, жил на съемной на Песчаной улице, готов был купить за 11 (50м2), но хозяева продали за 13.2
2. 1-2кк, 45-6м2, евродвушка в идеале
3. Бюджет 10+/- млн, ипотека, взнос 2-4 млн.
4. Ключи асап
5. Что смотрел:

• Прайм тайм, 10.5 млн/41м2, хорошее расположение с перспективой и квартиры с пропиской, но сам жк - уг с низкими потолками, морально устарел еще до ввода в эксплуатацию. Думаю о второй очереди, но цена там пока не очень.

из 41 м2 в Прайм Тайме вы не сделаете евродвушку нормальную, маловата квартира для евродвушки и планировка не для евродвушки.
А что с ценой во второй очереди (на сайте они не публикуют)? да и по срокам вторая очередь не скоро. вторая очередь более современную архитектуру имеет.
Вторички нормальной совсем нет в районе в ваш бюджет? Застройщики хотят слишком много денег, имхо, за этот район на этапе котлована, это факт.