Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

dolf85 писал(а) 08 ноя 2018, 21:33Всем привет.
Очень требуется помощь в выборе, работаю у м. Технопарк, поэтому рассматриваю ЮАО, ЮЗАО, ЗАО.
Хочется двушку(55-60кв.м)в пешей доступности метро(до 10мин) со сроком сдачи до конца 20 года, бюджет = свои 5млн + 2.5млн в ипотеку.
Присматриваюсь к следующему:
1. ЖК Загорье. Почти прохожу по бюджету с учетом скидок, но самый главный минус это удаленность от метро, хз как добираться и сколько это будет занимать по времени.
Михневская 8 / 1, 9 эт., 63,8 м2, 7 719 800 р., без отделки.

2. ЖК Городские Истории. Тут метро близко, но от Рассказовки до Технопарка добираться час по времени.
7 эт., 57.4 м2, 5 378 800 р., без отделки.

Очень нравится проект Life Варшавская, но там не прохожу по бюджету.

почему не упомянуты Ясный, Ясеневая 14, Орехово-Борисово и Фрэш? Там дорого уже?
Из Загорья говорят до м.Царицыно не так долго ехать если на общ транспорте по выделенной полосе.

dolf85 писал(а) 08 ноя 2018, 21:331. ЖК Загорье. Почти прохожу по бюджету с учетом скидок, но самый главный минус это удаленность от метро

ну и зачем тогда, забудьте сразу

Arty писал(а) 08 ноя 2018, 21:46почему не упомянуты Ясный, Ясеневая 14, Орехово-Борисово и Фрэш? Там дорого уже?
Из Загорья говорят до м.Царицыно не так долго ехать если на общ транспорте по выделенной полосе.

Так в Загорье цены высокие, если это без скидок, особенно для данной локации и удаленности от метро. Уверен 2к за 7.5 уже можно найти в строящемся доме внутри мкад, на крайняк евро 49кв м.

dolf85 писал(а) 08 ноя 2018, 21:332. ЖК Городские Истории.

2ку - дети есть/планируются? там жилье не для семейной жизни с детьми, вход в метро во дворе, половина сдавацца будет

Kulala1987 писал(а) 08 ноя 2018, 21:44dolf85, Вы так уверены в своей работе, что ставите жесткую привязку к месту расположения рабочего места?

к счастью, да, и поэтому брать жилье в каком-то супер классном районе, но находящемся в полутора часах пути от работы я не хочу, так как тогда дома я буду только спать.

Отправлено спустя 13 минут 15 секунд:

Arty писал(а) 08 ноя 2018, 21:46почему не упомянуты Ясный, Ясеневая 14, Орехово-Борисово и Фрэш? Там дорого уже?
Из Загорья говорят до м.Царицыно не так долго ехать если на общ транспорте по выделенной полосе.

Да, все эти ЖК уже дорогие и не по карману мне.

Shuran писал(а) 08 ноя 2018, 22:44ну и зачем тогда, забудьте сразу

Ну если ЖК хороший, и до метро реально добираться минут за 10 на транспорте, то, в принципе, это неплохой вариант. на экологической карте только показывает загазованность воздуха в вечернее время.

Vortex писал(а) 08 ноя 2018, 22:45Так в Загорье цены высокие, если это без скидок, особенно для данной локации и удаленности от метро. Уверен 2к за 7.5 уже можно найти в строящемся доме внутри мкад, на крайняк евро 49кв м.

Загорье тоже внутри МКАД, правда расположение смущает, хотя рядом на карте и пруды, и парк Герценский. Пока что не могу найти нормальный вариант двушки за такую цену.

Shuran писал(а) 08 ноя 2018, 22:532ку - дети есть/планируются? там жилье не для семейной жизни с детьми, вход в метро во дворе, половина сдавацца будет

Да, дети планируются как раз к концу 2019. Мда, по поводу половины кварти под сдачу это конечно пролёт(((

dolf85 писал(а) 09 ноя 2018, 21:47Пока что не могу найти нормальный вариант двушки за такую цену.

ну так тут волшебников нет, либо площадь/локацию за мкад меняйте, либо бюджет увеличивайте

Загорье в принципе вариант норм по проживанию, с парковкой там совсем только печально. Для детей место норм, есть благоустроенный сквер. Дома новые, шесть лет уже как сдались Никто брать не хочет. А отсутствие метро, и до электрички пешком 20 минут сильно удлиняет добирание до работы. Жил в щербинке и в загорье, если работать в центре время до работы примерно одинаково, но в щербинке даже более предсказуемо, тк электричка. Это вот реальная вам альтернатива по времени

ssserhio писал(а) 10 ноя 2018, 09:45 Загорье в принципе вариант норм по проживанию, с парковкой там совсем только печально. Для детей место норм, есть благоустроенный сквер. Дома новые, шесть лет уже как сдались Никто брать не хочет. А отсутствие метро, и до электрички пешком 20 минут сильно удлиняет добирание до работы. Жил в щербинке и в загорье, если работать в центре время до работы примерно одинаково, но в щербинке даже более предсказуемо, тк электричка. Это вот реальная вам альтернатива по времени
[

А почему оттуда перебрались в Москву, если не секрет?

dolf85 писал(а) 08 ноя 2018, 21:33Всем привет.
Очень требуется помощь в выборе, работаю у м. Технопарк, поэтому рассматриваю ЮАО, ЮЗАО, ЗАО.
Хочется двушку(55-60кв.м)в пешей доступности метро(до 10мин) со сроком сдачи до конца 20 года, бюджет = свои 5млн + 2.5млн в ипотеку.
Присматриваюсь к следующему:
1. ЖК Загорье. Почти прохожу по бюджету с учетом скидок, но самый главный минус это удаленность от метро, хз как добираться и сколько это будет занимать по времени.
Михневская 8 / 1, 9 эт., 63,8 м2, 7 719 800 р., без отделки.
2. ЖК Городские Истории. Тут метро близко, но от Рассказовки до Технопарка добираться час по времени.
7 эт., 57.4 м2, 5 378 800 р., без отделки.
Очень нравится проект Life Варшавская, но там не прохожу по бюджету.

Если ездите на метро, то можно спокойно смотреть север Москвы зеленую ветку - например Водный стадион - вся дорога 30 минут. Другое дело - бюджет покупки.

bcfc91 писал(а) 10 ноя 2018, 10:27 А почему оттуда перебрались в Москву, если не секрет?

Это был не мой выбор Но по добиранию на общественном транспорте в центр районы примерно одинаковы. На автомобиле естественно из загорья ближе. Вопрос еще в цене. В щербинке за 7-7.5 можно уже искать с отделкой. В общем лучше искать в пешей доступности от метро. Тогда разница во времени будет большая.
Хотя у внутримкада есть приятные мелочи в виде более дешевой доставки из интернет магазинов и тп

Arty писал(а) 08 ноя 2018, 21:46 почему не упомянуты Ясный, Ясеневая 14, Орехово-Борисово и Фрэш? Там дорого уже?
Из Загорья говорят до м.Царицыно не так долго ехать если на общ транспорте по выделенной полосе.

Бюджет - 7,5, а в указанных жк двушки ближе к 9 уже, а где-то и выше.. думаю это существенное увеличение бюджета..

Добрый день
Купили квартиру в ЖК Дискавери благодаря советам, очень довольны, ждем.
Возникла необходимость приобрести еще одну квартиру чтобы в 2019 г. 3-4 квартал туда заехать и жить до сдачи ЖК Дискавери, а потом её соответственно сдавать или продавать уже не столь важно.

Локация САО, СЗАО, ЗАО

Однушка 30-35 кв

Бюджет 5-6,5 млн (3,5 свои и 3 ипотека)

Варианты: Селигер сити метро рядом, вроде неплохо но вокруг посмотрели промка сплошная

Город рассматривали 7 корпус, метро в 2020 ожидается, но большая плотность однушек и дорога рядом, не очень понятный застройщик

Подскажите что еще можно посмотреть по нашим параметрам.

abludenov писал(а) 13 ноя 2018, 14:49Варианты: Селигер сити метро рядом, вроде неплохо но вокруг посмотрели промка сплошная

Промку застроят всю, останется только то, что у ж/д.

abludenov писал(а) 13 ноя 2018, 14:49Город рассматривали 7 корпус, метро в 2020 ожидается

Метро ожидается в 2022.

abludenov писал(а) 13 ноя 2018, 14:49Добрый день
Купили квартиру в ЖК Дискавери благодаря советам, очень довольны, ждем.
Возникла необходимость приобрести еще одну квартиру чтобы в 2019 г. 3-4 квартал туда заехать и жить до сдачи ЖК Дискавери, а потом её соответственно сдавать или продавать уже не столь важно.

Локация САО, СЗАО, ЗАО

Однушка 30-35 кв

Бюджет 5-6,5 млн (3,5 свои и 3 ипотека)

Варианты: Селигер сити метро рядом, вроде неплохо но вокруг посмотрели промка сплошная

Город рассматривали 7 корпус, метро в 2020 ожидается, но большая плотность однушек и дорога рядом, не очень понятный застройщик

Подскажите что еще можно посмотреть по нашим параметрам.

Возможно неожиданно - именно в такой ситуации я бы посмотрела практически готовые апарты прямо там же пешком от Дискавери - Янтарь и Смольная.
Если площадь 30 м - там расход по содержанию-налогам почти как в квартире, разница вообще не существенна, но возможно уложитесь и в приятную двушку(если остались, полгода уже как не смотрела).
Контролировать ремонт в Дискавери, доходя от одной квартиры до другой пешком - сэкономит вам столько нервов и времени жизни, что ... если пока ремонтов в жизни не делали, то и не представителей;) - но поверьте много.
Далее контролировать - сдавать квартиру в 10 минутах пешком от своего дома - легко и просто.

Просто имхо.
Аппараты в целом рассматриваются только как исключение, но сама рассматривала именно связку - трешка Дискавери + студия в янтаре или смольной, либо девушка в Дискавери + двушка в тех же на сдачу)
В любом случае - поздравления с покупкой и удачи!

xex, спасибо вариант интересный, надо обдумать. Изучить информацию про аппарты в целом, в нашем регионе таких предложений нет. Вариант с квартирой мне кажется более надежный, ликвидный. Про контроль ремонта приняли, по этому и рассматриваем варианты в близлежащих районах.

Lumi Siili, по Селигеру обещали сегодня скидки скинуть на остатки с первой очереди, а если Город в 2022 метро, тогда точно нет