Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

a_antonyuk · Сообщение **a_antonyuk** » 25 май 2018, 16:13

Lady-x писал(а) 25 май 2018, 15:14..

У предыдущих проектов этого застройщика просто очень активные некоторые дольщики, живущие по принципу "на зло бабке отморожу уши". К сожалению, с подобными проблемами (недоделки и недочеты при строительстве, корректировки проектов и т.п.) сталкиваются клиенты большинства застройщиков и застройщик Династии тут, скорее всего не хуже и не лучше других. Можете сами посмотреть в интернете отзывы покупателей Кроста (Веллтон Парк и Юнион Парк), ПИКа (изменения в проекте Петр 1, доставшегося от Мортона), возмущение дольщиков ТУ18 из-за несоответствия МОПов рендерам. Тут важно отделять эмоции и слабоадекватных крикунов от фактов, хотя сделать это, конечно, не просто.

Suinag · Сообщение **Suinag** » 25 май 2018, 16:28

Lady-x писал(а) 25 май 2018, 15:19 минусы апартов изучила здесь на сайте, пугают прежде всего нерегулируемыми ценами на коммуналку. Хотя тот же ПП тоже менеджеры назвали содержание 150 руб/кв.м.

ПП это что такое?

bayad · Сообщение **bayad** » 25 май 2018, 16:35

Suinag писал(а) 25 май 2018, 16:28ПП это что такое?

Lady-x писал(а) 25 май 2018, 11:56Прайм Парк

Suinag · Сообщение **Suinag** » 25 май 2018, 16:45

Lady-x писал(а) 25 май 2018, 11:56Добрый день, уважаемые знатоки рынка недвижимости. Помогите пожалуйста оценить + и - выбранных ЖК: сравниваю Прайм Парк и Западный порт. Может вы еще что-то посоветуете рассмотреть - но хочется жилой комплекс, в котором люди, накупившие однушек, не будут их сдавать таджикам.

1) Нужна трешка с тремя отдельными спальнями, метраж спален не очень важен. желаемая площадь квартиры 85-90 метров.
2) Локейшн: Так как сейчас живем, работаем и учимся в Пресненском районе, а здесь что-то новое ну очень дорого стоит, то смотрим близлежащие районы с хорошей инфраструктурой, из которых можно было бы в Пресненский район удобно доехать как на общественном транспорте, так и на машине.
3) Финансы: 18-19 млн.руб., из них 40-45% самостоятельные средства, остальные - ипотека.
4) Желательный срок сдачи - не позднее 4кв 2020г.
5) Из самостоятельного анализа: у Прайм Парка замечательный локейшн, хорошая инфраструктура, очень понравились альтернативные планировки, но непонятный застройщик и позднее срок сдачи. Западный порт - хуже расположение, относительно развитая инфраструктура, зато ПИК.

Заранее большое спасибо за советы и подсказки.

ИМХО у ПП кошмарный локейшн, 150 метров до многополосной ленинградки, дышать будет нечем.

Воронин

ЖК Хедлайнер ( но рядом ТТК)

eliseevagalina

Прошу совета, максимально развернуто. Рассматриваем двушку, бюджет 8,5-9 ,близость метро,жк в старой части Москвы, не жк на отшибе Москвы. Развитая инфраструктура
Присмотрела жк лучи и жк ясеНева 14

frolov · Сообщение **frolov** » 25 май 2018, 22:18

eliseevagalina писал(а) 25 май 2018, 21:14Прошу совета, максимально развернуто. Рассматриваем двушку, бюджет 8,5-9 ,близость метро,жк в старой части Москвы, не жк на отшибе Москвы. Развитая инфраструктура
Присмотрела жк лучи и жк ясеНева 14

так они же как раз "на отшибе Москвы.", за 9 я бы на Савеловской взял

eliseevagalina

frolov писал(а) 25 май 2018, 22:18
так они же как раз "на отшибе Москвы.", за 9 я бы на Савеловской взял

Савёловский сити? Не пойму про какой же идёт речь, там за наш бюджет точно ничего нет.

eliseevagalina

ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-кол-во комнат и желаемую площадь 2 комнаты, от 58 кв.м.желательно евродвушка,тк двое детей разнополые
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос 8,5 млн собственные
-срок получения ключей до 3кв.2019
Желательно указать место/район, недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен (с)
тут не столь важно какой район, а именно важно само исполнение застройки, не хочется Шанхай из разных же, с большой нагрузкой на старые части районов Москвы, строительство не в поле, а внедрение в старый район Москвы.по этим критериям же ясеневая 14 и же лучи, но там пугает плотность застройки

Lady-x · Сообщение **Lady-x** » 26 май 2018, 09:06

Suinag писал(а) 25 май 2018, 16:28 ПП это что такое?

ПП - Прайм Парк

Сообщение **Shuran** » 26 май 2018, 13:18

eliseevagalina писал(а) 25 май 2018, 21:14Прошу совета, максимально развернуто.

ответы интересно писать, кадо видно, что спрашивающий напрягался и анализ рынка предварительный провел, тогда уже и понимание ответов будет, а када "район не важен" - толку ни в вопросах, ни в ответах нет, - не от цены плясать надо, а от места, так что курите карту новостройкина и накидывайте сюда список жк, вас устраивающих, обсудим их косяки/плюшки, район посоветовать невозможно, каждому свой нужен

eliseevagalina

Shuran писал(а) 26 май 2018, 13:18 Написала,что оценила все новостройки по своим критериям, остановилась на двух. Жк ясеневая и жк лучи
ответы интересно писать, кадо видно, что спрашивающий напрягался и анализ рынка предварительный провел, тогда уже и понимание ответов будет, а када "район не важен" - толку ни в вопросах, ни в ответах нет, - не от цены плясать надо, а от места, так что курите карту новостройкина и накидывайте сюда список жк, вас устраивающих, обсудим их косяки/плюшки, район посоветовать невозможно, каждому свой нужен

eliseevagalina

Shuran писал(а) 26 май 2018, 13:18
ответы интересно писать, кадо видно, что спрашивающий напрягался и анализ рынка предварительный провел, тогда уже и понимание ответов будет, а када "район не важен" - толку ни в вопросах, ни в ответах нет, - не от цены плясать надо, а от места, так что курите карту новостройкина и накидывайте сюда список жк, вас устраивающих, обсудим их косяки/плюшки, район посоветовать невозможно, каждому свой нужен

Жк ясеневая и жк лучи, по своим критериям больше ничего не нашла

Сообщение **Shuran** » 26 май 2018, 13:50

eliseevagalina писал(а) 26 май 2018, 13:46Жк ясеневая и жк лучи,

так это ж совсем разные районы, для себя Солнцево и орехово-Борисово - это разные миры, оба жк активно раскупаются, с т.з. цена/кач-во годные. но в лучах нет европланировок, в ясеневой есть, т.е. евро3ку взять можно по цене 2ки https://www.pik.ru/yasen/flat/ff3814a9- ... 505688958B
но район важнее в любом случае!

eliseevagalina

Shuran писал(а) 26 май 2018, 13:50 так это ж совсем разные районы, для себя Солнцево и орехово-Борисово - это разные миры, оба жк активно раскупаются, с т.з. цена/кач-во годные. но в лучах нет европланировок, в ясеневой есть, т.е. евро3ку взять можно по цене 2ки https://www.pik.ru/yasen/flat/ff3814a9- ... 505688958B
но район важнее в любом случае!

Вот об этом и вопрос, какой район лучше. Квартиру мы и самостоятельно можем выбрать, тут критерии не столь важные, а вот перспективы района может рассказать только человек, который живёт в этом районе или изучал более глубоко. Я живу не в Москве, мне совсем сложно судить о перспективах районов