Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

eliseevagalina писал(а) 26 май 2018, 14:28Я живу не в Москве, мне совсем сложно судить о перспективах районов

Может быть, эту тему вам прочитать.
gde-v-moskve-zhit-horosho-obsuzhdenie-rajonov-t106
И вообще весь этот форум domkad.ru изучить.

eliseevagalina писал(а) 26 май 2018, 14:28а вот перспективы района может рассказать только человек, который живёт в этом районе или изучал более глубоко

не, это заблуждение, кто живет в этом район, как правило, его ЛЮБИТ/привык, т.е. он заранее необъективен, район надо ЗНАТЬ и понимать самому, это знание также необъективно, как предпочтения в еде/партнерах/цвете фломастеров и т.д. как минимум, вам надо приехать и погулять вокруг, как максимум - поснимать и там, и там) иначе можно быстро разочароваться в "не своем" районе

Отправлено спустя 1 минуту 11 секунд:

Оптимист писал(а) 26 май 2018, 14:36Может быть, эту тему вам прочитать.
gde-v-moskve-zhit-horosho-obsuzhdenie-rajonov-t106
И вообще весь этот форум domkad.ru изучить.

весь не надо, наверное, но указанная тема - в точку

Оптимист писал(а) 26 май 2018, 14:36 Может быть, эту тему вам прочитать.
gde-v-moskve-zhit-horosho-obsuzhdenie-rajonov-t106
И вообще весь этот форум domkad.ru изучить.

Спасибо, я изучают, второй день на форуме, сложно перечитать две ветки по 300 с лишним страниц.

Shuran писал(а) 26 май 2018, 14:39 не, это заблуждение, кто живет в этом район, как правило, его ЛЮБИТ/привык, т.е. он заранее необъективен, район надо ЗНАТЬ и понимать самому, это знание также необъективно, как предпочтения в еде/партнерах/цвете фломастеров и т.д. как минимум, вам надо приехать и погулять вокруг, как максимум - поснимать и там, и там)

Отправлено спустя 1 минуту 11 секунд:

весь не надо, наверное, но указанная тема - в точку

Поснимать это хорошо, но трудно с детьми и ограниченным временем на выбор. Про форум, спасибо, изучают, но постепенно.

Выбираю из четырех вариантов, что посоветуете?

1. https://lyubov-i-golubi.ru/apartments/floor10/21/ м. Селигерская, 85.6 м2, 10.40, 22 этажа
+ Отличная планировка, большой метраж, дешевое ММ, меньше этажей (22 этажа)
- Вид на СВХ и ж/д, сортировочный центр и шум, плохой ДДУ, дальше от центра, мутный застройщик, говорят плохая УК

2. https://level-amurskaya.ru/content/flat/785/#1 м. Черкизовская, 79 м2, 10.33, 39 этажей

+ Выше потолки (2.95)
- Сплошная промзона, далеко топать до метро, человейник, говорят воняет

3. https://www.ingrad.ru/kvartiry-v-novostr ... 65517.html, м. бульвар Рокоссовского, 75 м2, 10.28, 31 этаж
+ Близко метро, хороший район
- меньший метраж

4. Ждать новые ЖК

Срок сдачи мне не важен, ничего из текущего в Москве в бюджет (10.5, 3/3E, 70+ м2) не вписывается

kronos_vano писал(а) 26 май 2018, 19:50 Выбираю из четырех вариантов, что посоветуете?

1. https://lyubov-i-golubi.ru/apartments/floor10/21/ м. Селигерская, 85.6 м2, 10.40, 22 этажа
+ Отличная планировка, большой метраж, дешевое ММ, меньше этажей (22 этажа)
- Вид на СВХ и ж/д, сортировочный центр и шум, плохой ДДУ, дальше от центра, мутный застройщик, говорят плохая УК

2. https://level-amurskaya.ru/content/flat/785/#1 м. Черкизовская, 79 м2, 10.33, 39 этажей

+ Выше потолки (2.95)
- Сплошная промзона, далеко топать до метро, человейник, говорят воняет

3. https://www.ingrad.ru/kvartiry-v-novostr ... 65517.html, м. бульвар Рокоссовского, 75 м2, 10.28, 31 этаж
+ Близко метро, хороший район
- меньший метраж

4. Ждать новые ЖК

Срок сдачи мне не важен, ничего из текущего в Москве в бюджет (10.5, 3/3E, 70+ м2) не вписывается
[

Смотря для чего вам нужно. Если с детьми-то это совсем лругая песня. И потом. «Своё» вы всегда почувствуете, пока есть сомнения-сомнения не зря.

Если с детьми и надолго, то имеет смысл смотреть что-то ещё. Как вариант на пол миллиона-миллион увеличить бюджет, но получить уже совсем другой дом/окружение. (И кстати вы, получается, не факт что все цены посмотрели, у многих застройщиков есть акционный цены про которые они молчат. Выберите район. Иногда своё в этом районе само вас найдёт, если просто попристальнее взглянете.

Плюс-сейчас береговой выйдет новый. Павлова 40.

Alex001 писал(а) 28 апр 2018, 13:34Акция в фестивале продолжается: по 150 приличные варианты
https://yadi.sk/d/eGa83kCl3UshaZ

П.с из указанного самый адекват-пункт 3. И вы сами указали метраж 70+:) он вписывается)

Прошу совета, хотелось бы услышать побольше мнений.
В поиске просторной трешки (от 80 метров) крайне важно именно монолит, дизайн входных групп, подземная парковка, высокие потолки.
Бюджет 13-13,5 без ипотеки, сроки край конец 19 года.
По локации - главное не на отшибе, доступность до метро, близость третьего транспортного кольца.
Рассматриваем "квартал 21/19" корпус 12... Что ещё можно посмотреть под эти параметры?

eliseevagalina писал(а) 26 май 2018, 14:28 Вот об этом и вопрос, какой район лучше. Квартиру мы и самостоятельно можем выбрать, тут критерии не столь важные, а вот перспективы района может рассказать только человек, который живёт в этом районе или изучал более глубоко. Я живу не в Москве, мне совсем сложно судить о перспективах районов

Район орехово-Борисово - старый, инфраструктура хорошая, рядом много мест/парков/площадок, где погулять с детьми. Не Но! Школа нормальная , по сути, одна на весь огромный район (548). До центра в будни только на метро. Не хватает ФОКов, в общем, это Вам не приличные районы типа Крылатского )) ничего плохого, но и не лучшее место для жизни.

Добрый вечер , есть три жк : лучи , летний сад , эталон сити . Ипотека с пв 40%, сумма до 6,5 млн , обязательно с отделкой , не позже 19 года сдача . Такой разброс в разных районах так как подруга живёт в регионе и без выезда возможно приобрести только эти жк . Нужна однушка , возможно евродвушка , жить будет семья с 2 годовалым ребёнком , к району не привязаны , важна инфраструктура , садик, где гулять с ребёнком. Форум читала, но совсем запуталась , решила спросить совета

Не знаю может не в эту тему.. Если выбирать в части загруженности метрополитена в часы пик (с 7 до 8.30) между Ак.Павлова (молодежная) и Ясеневой (Пик или фреш) (красногвардейская или зябликово) то где хуже ?

На Красногвардейской каждый день езжу. Основная масса заходит на Домодедовской. Правда я езжу в 9. Всегда сесть можно. Зябликово ещё лучше.

Koza писал(а) 28 май 2018, 10:25Не знаю может не в эту тему.. Если выбирать в части загруженности метрополитена в часы пик (с 7 до 8.30) между Ак.Павлова (молодежная) и Ясеневой (Пик или фреш) (красногвардейская или зябликово) то где хуже ?

Все эти направления сильно загружены. Но от Молодежки до Киевской ехать 15 минут, а от Красногвардейской до Павелецкой 25 минут, разница ИМХО существенная. Так что ИМХО Молодежка предпочтительнее, ну и это запад, а не фу-фу юг.

Koza писал(а) 28 май 2018, 10:25Не знаю может не в эту тему.. Если выбирать в части загруженности метрополитена в часы пик (с 7 до 8.30) между Ак.Павлова (молодежная) и Ясеневой (Пик или фреш) (красногвардейская или зябликово) то где хуже ?

На Красногвардейской в первый поезд вы спокойно войдёте, если подождёте второй - будет сидячее место. На Зябликово в первом же поезде будет сидячее место.
На Молодёжной вы гарантированно будете вбиваться в вагон и ехать в нём как сардина в банке.
Но быстрее.
Решать вам. ехать дольше, но с комфортом(относительным конечно), или быстрее, но в давке.

Suinag писал(а) 28 май 2018, 10:49Так что ИМХО Молодежка предпочтительнее, ну и это запад, а не фу-фу юг.

Пожив и на западе и на юге, могу сказать, по моему мнению, разницы вообще никакой.
Люди одинаковые, воздух, по моим ощущениям, так же, одинаков.
Тут смотреть надо не запад/юг, а конкретное место.
В промзоне на западе, или возле парка на юге? Что предпочтительнее?
А стереотипы, они такие стереотипы.

Yarga писал(а) 28 май 2018, 11:07В промзоне на западе, или возле парка на юге? Что предпочтительнее?
А стереотипы, они такие стереотипы.

Кстати о стереотипах, напомните, где на Ак.Павлова находится промзона?