Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Yarga · Сообщение **Yarga** » 28 май 2018, 11:20

Ласточкин писал(а) 28 май 2018, 11:16
Кстати о стереотипах, напомните, где на Ак.Павлова находится промзона?

Я про условное разделение на "благополучный север/запад" и "жуткий юг/восток".

Uska · Сообщение **Uska** » 28 май 2018, 11:54

Зябликово суперская ветка можно не только сесть ну и леч))), пока во всяком случае, посмотрим что будет после заселения всех строящихся в округе жк.

Lady-x · Сообщение **Lady-x** » 28 май 2018, 12:09

Ласточкин писал(а) 25 май 2018, 12:13 - ПП - срок 20-й год для первой очереди (трех корпусов), означает, что если даже впишутся, то жить на стройке рядом (остальные очереди до 24-го года сейчас декларируются); плюсом - отделка; риски - застройщик с монопроектом, хотя по камерам сейчас динамика строительства не плохая

В пятницу ездила общалась с менеджером: остальные корпуса срок сдачи на год позднее (в проектной декларации - 3кв 2021г) и на момент сдачи первых трех корпусов уже будут возведены, т.е. стройки уже не будет. Ну, эт конечно на словах - что будет по факту- не понятно.

ankl.su писал(а) 25 май 2018, 14:51 Может Филисити?
Что-то типа вот этой трешки.

Планировка отличная, цена - восхитительная! Спасибо за подсказку. Но в выходные съездила посмотрела район - когда проезжала мимо "Горбушкин двор" и стояла в пробке - такую концентрацию лиц "азиатской национальности" увидела(( Я толерантно отношусь ко всем, но у меня две дочери - я же их на улицу буду бояться выпустить.
Еще как-то вот эта информация смущает https://stroi.mos.ru/road/trunk/37 - пытаюсь соотнести картинку красную жирную линию с местоположением ЖК Филисити - как-то мне кажется, что дорога прям около ЖК будет. Все-таки 6 полос по 3,5 м - не очень маленькая дорожка будет. И получается: или окна на задворки ТЦ Филион, или во двор (а это почти дом-колодец - точно темно будет), или на будущую дорогу.

Ласточкин писал(а) 25 май 2018, 12:13 - ЗП - 20-й год - срок первого корпуса, четыре этажа которого Шатер за целый год не мог возвести, сейчас с перехватом проекта ПИК-ом полная неопределенность и риски в сроках\окончательном классе проекта.

ой, думаете даже класс объекта могут изменить?

Ласточкин писал(а) 25 май 2018, 12:13 Под ваш бюджет\требования локацию все-таки расширьте (например, Академика Павлова от ПИК 0 срок\бюджет - совпадает), покурите карту новостроек и потратьте время на изучение их "ножками" - тем более сейчас прекрасная погода и повод прогуляться в окрестностях.

На Пресне ребенок учится в хорошей школе и ни в какую не хочет менять(( если будет ЖК оч далеко - сложно ездить ей будет. А водителя у нас нет(( Поэтому хочется что-то из близ лежащих районов.

Ласточкин

Lady-x писал(а) 28 май 2018, 12:09ой, думаете даже класс объекта могут изменить?

Почитайте здесь ветку про ЗП, пока всё на уровне догадок, в этих догадках собственно - все риски и будут.

Ласточкин

Lady-x писал(а) 28 май 2018, 12:09о в выходные съездила посмотрела район - когда проезжала мимо "Горбушкин двор" и стояла в пробке - такую концентрацию лиц "азиатской национальности" увидела((

Горбушку и трубный завод рядом будут сносить (вопрос пары лет) - на их месте будет жилье; район Фили/Филёвского парка исторически - семейный, зеленый, благоустроенный, в горизонте двух-трех лет с учетом планов транспортного развития, станет современным районом "до центра - рукой подать".
Северный дублер - с этим ничего не поделаешь, Москва развивается.

Сообщение **Shuran** » 28 май 2018, 12:36

Ласточкин писал(а) 28 май 2018, 12:34Горбушку и трубный завод рядом будут сносить (вопрос пары лет) - на их месте будет жилье

да, но Филион и жд останутся, на филях если чота брать - то ждать западного порта от пика онли, все остальное с теми или иными косяками, несовместимыми с жизнью)

Koza · Сообщение **Koza** » 28 май 2018, 15:22

Yarga писал(а) 28 май 2018, 11:00 На Красногвардейской в первый поезд вы спокойно войдёте, если подождёте второй - будет сидячее место. На Зябликово в первом же поезде будет сидячее место.
На Молодёжной вы гарантированно будете вбиваться в вагон и ехать в нём как сардина в банке.
Но быстрее.
Решать вам. ехать дольше, но с комфортом(относительным конечно), или быстрее, но в давке.

Быстрее в смысле в тоннелях редко стоят поезда,а на красногвардейской и зябликово не стоят ? Или имеете ввиду до кольца ?

Yarga · Сообщение **Yarga** » 28 май 2018, 16:19

Koza писал(а) 28 май 2018, 15:22 Быстрее в смысле в тоннелях редко стоят поезда,а на красногвардейской и зябликово не стоят ? Или имеете ввиду до кольца ?

Быстрее - до кольца.

vqlerri · Сообщение **vqlerri** » 29 май 2018, 16:39

Помогите, пожалуйста, определиться! Выбираем трешку 90+ Кв м. Бюджет 20 млн ( 40% свои, остальное ипотека). Нас четверо( 2 маленьких детей). Важен приличный район, хорошая школа, ФОКи, парки и проч, а также доступность метро и центра города. Ещё оооочень важен вид из окна. Для себя наметили 2 варианта :1) Черняховского во 2 корпусе с видом на Ленинградку и Триумф
2)Западный порт- трешки с видом на реку и Сити.
Сразу скажу, что ЗП лидирует для нас по всем параметрам ( в этом районе даже живут родители), кроме сроков и самая главная проблема - это риски в нем долгостроя/недостроя/ изменения концепции вновь вступившим в права Пиком.
На Черняховского уже и выбора квартир особо нет, да и ценник там повыше уже немного, особенно с учётом скидок в ЗП в 5% ( а то и 6-7%) , которые пока ещё действуют от старого то ли застройщика, то ли кого(?).
Вопрос: что делать? Достроят ЗП? Когда? Стоит ли покупать прямо сейчас, выбив скидку в 6% допустим? Или дождаться, когда наконец Пик выйдет со своими продажами , в надежде, что ценник у него понизится с учётом упрощения концепции жк в( скидок, насколько я знаю, Пик никогда больше 2% не даёт)? Или не рисковать ( жильё для жизни, жить сейчас есть где, но встрять во что-то сомнительное будет очень большим ударом) и купить на Черняховского?
Спасибо. Надеюсь, не утомила))

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 29 май 2018, 20:25

vqlerri писал(а) 29 май 2018, 16:39 Помогите, пожалуйста, определиться! Выбираем трешку 90+ Кв м. Бюджет 20 млн ( 40% свои, остальное ипотека). Нас четверо( 2 маленьких детей). Важен приличный район, хорошая школа, ФОКи, парки и проч, а также доступность метро и центра города. Ещё оооочень важен вид из окна. Для себя наметили 2 варианта :1) Черняховского во 2 корпусе с видом на Ленинградку и Триумф
2)Западный порт- трешки с видом на реку и Сити.
Сразу скажу, что ЗП лидирует для нас по всем параметрам ( в этом районе даже живут родители), кроме сроков и самая главная проблема - это риски в нем долгостроя/недостроя/ изменения концепции вновь вступившим в права Пиком.
На Черняховского уже и выбора квартир особо нет, да и ценник там повыше уже немного, особенно с учётом скидок в ЗП в 5% ( а то и 6-7%) , которые пока ещё действуют от старого то ли застройщика, то ли кого(?).
Вопрос: что делать? Достроят ЗП? Когда? Стоит ли покупать прямо сейчас, выбив скидку в 6% допустим? Или дождаться, когда наконец Пик выйдет со своими продажами , в надежде, что ценник у него понизится с учётом упрощения концепции жк в( скидок, насколько я знаю, Пик никогда больше 2% не даёт)? Или не рисковать ( жильё для жизни, жить сейчас есть где, но встрять во что-то сомнительное будет очень большим ударом) и купить на Черняховского?
Спасибо. Надеюсь, не утомила))
[

На Черняховского есть мелкотрешки по 78-80 в 3 корпусе за 17.5 + скидка. Пробуйте 2.5-3% просить. Ключи через год.

Suinag · Сообщение **Suinag** » 30 май 2018, 10:12

Народ, посоветуйте апарты двушку в пределах 14 млн рублей с ожиданием не больше года (если строится еще). Обязательно: 1. Отделка 2. Шаговая доступность метро 3. Близость к ТТК 4. Налог 0,5%. Уже найдены Пресненский вал 21, Онли фили, Савеловский сити. Может что-то еще есть?

СергейСергей

Only хороший вариант.

HonGilDon · Сообщение **HonGilDon** » 30 май 2018, 10:44

vqlerri писал(а) 29 май 2018, 16:39:1) Черняховского во 2 корпусе с видом на Ленинградку и Триумф

Если нравится район Черняховского, то за 20 можно взять 100 метров в уже готовом Аэробусе.

ankl.su · Сообщение **ankl.su** » 30 май 2018, 10:53

Suinag писал(а) 30 май 2018, 10:12Может что-то еще есть?

Монодом?

citozy · Сообщение **citozy** » 30 май 2018, 12:48

Shuran писал(а) 28 май 2018, 12:36 да, но Филион и жд останутся, на филях если чота брать - то ждать западного порта от пика онли, все остальное с теми или иными косяками, несовместимыми с жизнью)

А можно уточнить, что в Береговом за косяки, несовместимые с жизнью? А то может я что-то не знаю и сделал неверный выбор жилья для себя.