Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Shuran писал(а) 05 июн 2018, 01:52 ну тут по хронологии стартов смотреть, если старт прайм тайма будет оверпрайс, то старт 3корп династии должен быть не за горами: в ПД у них 20% готовности на 3кв. этого года приходится. в июне обещают 17 корп в фестиваль парке, см. его ветку, там цена-кач-во может порадовать, ту-18 тоже отличный проект, на недовольных ваще забить - это эмоции от несбычи мечт десятка перфекционистов, впервые покупающих новострой и сделавших выводы по фоткам незаконченных работ

Спасибо! Да, в первую очередь ждём Прайма и смотрим цену, в оверпрайс уже не впишемся. Так как он для нас номер 1 тут все понятно. Но вот если не он, то что выбирать из оставшегося - не понятно.

Alex001 писал(а) 05 июн 2018, 07:43
В Прайме есть шанс вписаться в бюджет. Застроем проблем не вижу, есть инфо, что аффинированы с MR частично.
Династия хуже, пусть будет под номером 2.
Тушино = Фестивалю, имхо, по всем параметрам, там выберете, что душе угодно.
П.С.: при покупке квартиры для себя планку можно/нужно взять чуть выше, чем планируете.
П.С.2: посмотрите остатки на Черняховского 19, ключи через год, мож че-то устроит

Спасибо. Вот вы все правильно резюмировали. Под завышенную планку прайм как раз подходит. Ладно, с ним скоро должно быть понятно.
В Черняховского подходит только второй корпус с окнами на Лёнинградку, там уже ничего нет. А корпуса крайние к железке точно не наш вариант, да и оверпрайс там конкретный. На старте или год назад надо было брать, он нравится тоже.

СергейСергей писал(а) 05 июн 2018, 08:18Посмотрите Лидер в Тушино. Под окнами школа и вроде как неплохая, рядом парк Северное Тушино, тоже очень приятный, метро в шаговой.

Спасибо. Смотрели, что то не понравилось, не помню уже. Посмотрю ещё раз.

СергейСергей писал(а) 04 июн 2018, 23:22Приценитесь к Левел Амурская. 15 мин пешком до МЦК Локомотив, 30 мин на МЦК до ЗИЛ. А так, в такой бюджет можно арппарты поискать поближе, если вам такой тип жилья подойдёт.

Shuran писал(а) 03 июн 2018, 13:57начните с жк преображение)

[/quote]
спасибо за советы, апарты не подойдут, посмотрел, вот итог:
жк преображение, 3кв 2020, с-я 1, 11 этаж, 35.3м за 5312000
жк левел-амурская, 4кв 2019, к-с Б, 6 этаж, 40м за 5316000
жк ясный, 3кв 2018, к-с 3, 4 этаж, 35м за 5250000(у них сейчас какие-то скидки)
как мне кажется, для меня тут явно ясный в плюс, просто у меня бюджет до 5млн, вот и хотел бы узнать, мож кто знает какие перспективные проекты, которые будут в течение полугода выходить

dolf85 писал(а) 05 июн 2018, 23:06какие перспективные проекты, которые будут в течение полугода выходить

в ясном 35м - это студия с 2окнами в угловой секции окна в окна, вряд ли стенку между кухней и комнатой поставить, иначе кухня 6-7м будет, вижу полноценную 1ку 38,3 за 5372 на 3э на сайте эстета.

Shuran писал(а) 05 июн 2018, 23:28на днях чоботовская стартует, но цен пока нет zhk-forest-t717
зы в ясном 35м - это студия с 2окнами, вряд ли стенку между кухней и комнатой поставить - ширины не хватит, вижу полноценную 1ку 38,3 за 5372 на 3э на сайте эстета.

чоботовская по карте посмотрел, это как-то мне показалось совсем далеко, а в ясном за 5372 это получается окнами прям на шоссе, на сколько практично брать такую квартиру? а то придётся влазить в долги. сейчас живу на проспекте мира 97, окна на проспект - для меня просто шок, как тут можно жить, ведь постоянный шум и грязь.

dolf85 писал(а) 05 июн 2018, 23:52а то придётся влазить в долги

ну добейте ипотекой до нормального варианта в 6сек еще 300тыр, 5 лямов для готового дома в пределах мкад - это шок как мало для 1ки 38м с пешей до метро, народ ясеневую по 6 тарит с ключами через 1,5г и не жужжит)
зы в 5372 окна все же не прям на шоссе, оно сбоку https://joxi.ru/krDlRBvSEaxBnr

НиТочка писал(а) 05 июн 2018, 01:1213 квартир на этаже в доме с 35 этажами и 2 лифта это мне кажется за гранью

там 4 лифта

dolf85 писал(а) 05 июн 2018, 23:06

спасибо за советы, апарты не подойдут, посмотрел, вот итог:
жк преображение, 3кв 2020, с-я 1, 11 этаж, 35.3м за 5312000
жк левел-амурская, 4кв 2019, к-с Б, 6 этаж, 40м за 5316000
жк ясный, 3кв 2018, к-с 3, 4 этаж, 35м за 5250000(у них сейчас какие-то скидки)
как мне кажется, для меня тут явно ясный в плюс, просто у меня бюджет до 5млн, вот и хотел бы узнать, мож кто знает какие перспективные проекты, которые будут в течение полугода выходить[/quote]

Могу ошибаться, но скорее всего в левеле за такие деньги аппарты

Алексей В писал(а) 06 июн 2018, 00:48там 4 лифта

Да, верно, отпечаталась, их 14. Но в новой планировке 14 квартир на 35 этажах. 4 Лифта в час пик это все равно жесть тут

НиТочка, Не согласен, что из Фестиваля нельзя будет выехать в центр.скоро откроется новая дорога от Фестивальной до Дмитровского шоссе - это должно упростить выезд из района, будет альтернатива Ленинградке.
Да, он дальше, чем Прайм. Но и преимуществ тоже много , кроме цены! : большой парк через дорогу (есть проект его дальнейшего благоустройства), рядом водохранилище, недалеко пляж Левобережный (и приятный парк тоже), также планируется сделать канатную дорогу через водохранилище в сторону Тушино (а это значит, что площадь парковой зоны в пешей доступности удвоится). Где такое в Прайме? Там под носом не очень приглядная территория с непонятными ближайшими перспективами. Также автоцентр не факт что скоро съедет, обилие машин такси, в том числе побитых, рядом напрягает.
В парк на Ходынском поле нужно ходить 1 км и пока он "голый", да и будет скорее всего многолюден постоянно.
Фестиваль=Тушино 2018, кроме того что район уже сформирован и все понятно. в Тушино еще стройка лет на 5-10 рядом. На перспективу 10+ лет Тушино 2018 выглядит интереснее благодаря новой застройке.
также и в прайме и в Тушино большой стадион сложно назвать плюсом. Можно по разному относится, для меня это скорее нейтрально, но точно не в плюс району.

wave писал(а) 06 июн 2018, 11:15НиТочка, Не согласен, что из Фестиваля нельзя будет выехать в центр.скоро откроется новая дорога от Фестивальной до Дмитровского шоссе - это должно упростить выезд из района, будет альтернатива Ленинградке.
Да, он дальше, чем Прайм. Но и преимуществ тоже много , кроме цены! : большой парк через дорогу (есть проект его дальнейшего благоустройства), рядом водохранилище, недалеко пляж Левобережный (и приятный парк тоже), также планируется сделать канатную дорогу через водохранилище в сторону Тушино (а это значит, что площадь парковой зоны в пешей доступности удвоится). Где такое в Прайме? Там под носом не очень приглядная территория с непонятными ближайшими перспективами. Также автоцентр не факт что скоро съедет, обилие машин такси, в том числе побитых, рядом напрягает.
В парк на Ходынском поле нужно ходить 1 км и пока он "голый", да и будет скорее всего многолюден постоянно.
Фестиваль=Тушино 2018, кроме того что район уже сформирован и все понятно. в Тушино еще стройка лет на 5-10 рядом. На перспективу 10+ лет Тушино 2018 выглядит интереснее благодаря новой застройке.
также и в прайме и в Тушино большой стадион сложно назвать плюсом. Можно по разному относится, для меня это скорее нейтрально, но точно не в плюс району.

Спасибо! В черна с супругом обсуждали выезды и да, тут плюс в том, что есть альтернативные Ленинградке дороги. Но вот я сейчас живу на Войковский и вечный стояк машин как раз до войковского моста - напрягает. Но вот из Тушино как не крути, выезд только через волокаламку, и это тоже жесть.
Спасибо за подробное описание плюсов территории фестиваля (про канатку не знала.). Правда стройка тут тоже ещё на долго, с учетом реновации.

Shuran писал(а) 05 июн 2018, 23:54ну добейте ипотекой до нормального варианта в 6сек еще 300тыр, 5 лямов для готового дома в пределах мкад - это шок как мало для 1ки 38м с пешей до метро, народ ясеневую по 6 тарит с ключами через 1,5г и не жужжит)
зы в 5372 окна все же не прям на шоссе, оно сбоку https://joxi.ru/krDlRBvSEaxBnr

да никак не могу определиться, стоит ли этот жк таких денег(((( везде есть негатив и не понятно, действительно так или нет

Ну а вы в районе Технопарка всю жизнь собираетесь проработать? Может быть отказаться от этой привязки?

Здравствуйте! Бюджет до 4 млн. Но могу занять 0,5 млн. В идеале ищу: студия около 28 м, до метро менее 10 минут. Не важно, когда срок сдачи. На Севере, Северо-Востоке. Присматриваюсь к жк Поколение. Но там оч маленькие студейки. Левел- вроде подходит:студия 25 за 4. Но смущает расположение b застройщик. Грин-Парк- далеко от метро для меня, не нравятся дома у Пика. Ужасно жалею, что упустила Селигер Сити. Вопрос, имеет смысл ждать от Поколения студий чуть больше 25 в 3 и 4 корпусах? С моими неоднозначными требованиями может забить и искать студию-вторичку или однушку в 5-ке? Заранее спасибо.