ЖК Фестиваль парк, Левобережный район, Центр-инвест

[Fila]

зато с июня по дек прошлого года целых 64 дду https://rating.urbanus.ru/?region_id=1&time_id=8&cid=861

Если тут показано кол-во ДДУ по накоплению, тогда как объяснить то, что у некоторых ЖК это кол-во уменьшается? У ЖК Маяковский, к примеру, с 689 в июне 17-го до 279 в следующем месяце?

[Alex001]

Акция в фестивале продолжается: по 150 приличные варианты
https://yadi.sk/d/eGa83kCl3UshaZ

[Alexandr495]

Всем привет! Развейте мои сомнения: очень нравится 3к 92.6м2 с видом на парк (лоджия на кухне, нет прихожей), но остались невысокие этажи...или есть вариант 96.3м2 с видом на СВ-ЮВ на жилой массив (зато нормальная прихожая и высокие этажи есть в наличии). Какая из них является более "ликвидной" и что ж делать то?

[Shuran]

очень нравится 3к 92.6м2 с видом на парк (лоджия на кухне, нет прихожей), но остались невысокие этажи...или есть вариант 96.3м2 с видом на СВ-ЮВ на жилой массив (зато нормальная прихожая и высокие этажи есть в наличии). Какая из них является более "ликвидной" и что ж делать то?

тут дело вкуса, особенно, если речь про высокие этажи...на сайте еста вижу 94,1 на 16э в этом же стояке - это низко? не смущает, что все окна на фестивальную=дорогу? если вы фанат видов и 25+ этажей и дорога не парит, закажите выписку по дду и гляньте, скока хат в этом стояке реально продано, если не все - знач позже их выставят и надо дождаться, подкопив денег, цены тут и со скидками выше рынка и продажи поддерживают глубиной скидки от перезадранных цен, по уму же спрос регулируют увеличением ценника с дешевого старта, т.е. щас неизвестно будет ли дешевле или нет, в правильной стратегии дешевле со временем не бывает)

по 96,3 на панораме не оч понятен вид на парк, если он вам так важен и реально есть - тоже вариант, тем более, он дальше от дороги
а если и ждать новые корп, тогда уж 17 имхо и брать 93,3(91,8) - никаких дорог и зелень, хоть и без вида на парк, вот тока размер зелени таков, что как бы ее не застроили еще, так что сначала ППТ надо покурить)

[Shuran]

Акция «Фестиваль майских цен» на квартиры в ЖК «Фестиваль парк»

Компания «Центр-Инвест» сообщает о возможности приобрести квартиры по акции «Фестиваль майских цен» в жилом квартале «Фестиваль парк», расположенном в Северном административном округе Москвы в престижном Левобережном районе по адресу микрорайон 2Е, корпус 28, микрорайон 2Г, корп. 17, 18, 19. Максимальная выгода при покупке квартиры составит до 3 млн рублей. Акция действует на выделенный пул квартир до 31 мая 2018 года.
Праздничная акция «Фестиваль майских цен» распространяется на одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры в ЖК «Фестиваль парк». Площади предлагаемых помещений составляют от 33,3 до 116,4 кв. м, квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box. На выбор покупателям предлагаются различные варианты планировочных решений. Максимальная скидка при покупке квартиры по акции составит до 18% от стоимости приобретаемого жилья. Праздничная акция «Фестиваль майских цен» не суммируется с другими акциями и скидками, действующими на момент заключения договора долевого участия (ДДУ), а также не распространяется на квартиры, приобретенные с помощью рассрочки и услуги «trade-in».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121506.html

[Lee]

Живем в соседнем доме, стояли перед выбором новой квартиры. Рассматривали этот Жк, темпы строительства наблюдаем каждый день. Темпы хорошие! Часто улетаем, а по прилету эти громадины растут. Локация очень хорошая, парк, аллея, магазины, минута до метро, Ленинградка. Но вот архитектура и цены явно не соответствуют реалиям рынка. Сейчас правда полностью изменили фасады, стало лучше. Но все же это муравейники с огромным кол-вом квартир на площадке! Маленькими окнами и в целом такая 36ти этажная застройка для этого района выглядит чужеродно. Опять же я отталкиваюсь от цен, скинул бы застройщик процентов 20, мы бы сами заинтересовались. Но за те деньги, что он продает есть куда более престижные ЖК и локации. Как говорилось тут ранее темпы продаж говорят сами за себя)

[Chertis]

Живем в соседнем доме, стояли перед выбором новой квартиры. Рассматривали этот Жк, темпы строительства наблюдаем каждый день. Темпы хорошие! Часто улетаем, а по прилету эти громадины растут. Локация очень хорошая, парк, аллея, магазины, минута до метро, Ленинградка. Но вот архитектура и цены явно не соответствуют реалиям рынка. Сейчас правда полностью изменили фасады, стало лучше. Но все же это муравейники с огромным кол-вом квартир на площадке! Маленькими окнами и в целом такая 36ти этажная застройка для этого района выглядит чужеродно. Опять же я отталкиваюсь от цен, скинул бы застройщик процентов 20, мы бы сами заинтересовались. Но за те деньги, что он продает есть куда более престижные ЖК и локации. Как говорилось тут ранее темпы продаж говорят сами за себя)

По 120 за квадрат хотите купить?

Акция в фестивале продолжается: по 150 приличные варианты
https://yadi.sk/d/eGa83kCl3UshaZ

[Lee]

По 120 за квадрат хотите купить?

ну от площади зависит, тут мне кажется 140-145 за 75мкв с учетом сроков сдачи и отсутствия отделки, опять же просто конкуренты которые просят 170-180 просто реально интереснее на эти деньги. Мы взяли двушку за 175, но это почти на старте продаж. Без отделки. И там большая инвестиционная привлекательность. Это мое личное мнение)

[Chertis]

Вы сами себе противоречите:

И там большая инвестиционная привлекательность.

и

Живем в соседнем доме, стояли перед выбором новой квартиры.

Вам инвест или "для себя"? Взаимоисключающие понятия если рассматриваете жилье на долгий срок, а не сразу же под продажу. +в каждом доме есть ликвидные и неликвидные планировки (и этажи), растут они по-разному в цене, без конкретных данных говорить не о чем. в том же "инвестиционном жк" вы можете купить совершенно неликвидную квартиру и расти она не будет). Очень интересно, про какой инвестиционный объект вы говорите? И про какую планировку/этаж?

Сроков сдачи каких? Здесь 4 дома, один из которых сдается в 1кв 19г.

Если Вам с отделкой нужно - это к тем ЖК, которые идут в комфорт классе, уж явно не в ЖК которые покупают для себя и собираются делать в нем ремонт для себя (наоборот грустно, вот бы отказаться от этого white-box в фестивале, да нельзя).

И последнее. Когда "для себя" - здесь на вкус и цвет, очень важен район. Вы сравниваете несравнимое. Что "интереснее" для Вас вообще ни разу не будет интересно для других.

И еще интересно откуда у вас "динамика продаж". Заказывали платную выписку? Как оценивали? По каким домам? Напоминаю, тут 2 очереди, динамика продаж у них разная. Вы очевидно говорите про 17-18-19, но это можно только по догадкам понять.

[Lee]

Вы сами себе противоречите:
и

Вам инвест или "для себя"? Взаимоисключающие понятия если рассматриваете жилье на долгий срок, а не сразу же под продажу. +в каждом доме есть ликвидные и неликвидные планировки (и этажи), растут они по-разному в цене, без конкретных данных говорить не о чем. в том же "инвестиционном жк" вы можете купить совершенно неликвидную квартиру и расти она не будет). Очень интересно, про какой инвестиционный объект вы говорите? И про какую планировку/этаж?

Сроков сдачи каких? Здесь 4 дома, один из которых сдается в 1кв 19г.

Если Вам с отделкой нужно - это к тем ЖК, которые идут в комфорт классе, уж явно не в ЖК которые покупают для себя и собираются делать в нем ремонт для себя (наоборот грустно, вот бы отказаться от этого white-box в фестивале, да нельзя).

И последнее. Когда "для себя" - здесь на вкус и цвет, очень важен район. Вы сравниваете несравнимое. Что "интереснее" для Вас вообще ни разу не будет интересно для других.

И еще интересно откуда у вас "динамика продаж". Заказывали платную выписку? Как оценивали? По каким домам? Напоминаю, тут 2 очереди, динамика продаж у них разная. Вы очевидно говорите про 17-18-19, но это можно только по догадкам понять.

Да говорю про 17-18-19. Мы брали для себя, но всегда же приятно, когда есть еще и инвестиционная составляющая) Мы брали без отделки. Я и писал, что это только мое мнение. Как человека, который не ограничивался районом.

[wave]

ну от площади зависит, тут мне кажется 140-145 за 75мкв с учетом сроков сдачи и отсутствия отделки, опять же просто конкуренты которые просят 170-180 просто реально интереснее на эти деньги. Мы взяли двушку за 175, но это почти на старте продаж. Без отделки. И там большая инвестиционная привлекательность.
[

А можете назвать с какими жк сравниваете равного по классу? Пока мне на ум ничего интересного не приходит, разве что-то что совсем на старте сейчас и на нулевом этапе.
Соглашусь, что этажность завышенная, но это проблема всех новостроек в Москве почти.

[Алексей В]

Маленькими окнами

почему Вы решили, что окна там маленькие?

[Lee]

почему Вы решили, что окна там маленькие?

не точно выразился, не маленькие, а стандартные) Сейчас просто многие уже ставят Французкие окна или хотя бы уменьшают высоту подоконника

[Chertis]

не точно выразился, не маленькие, а стандартные) Сейчас просто многие уже ставят Французкие окна или хотя бы уменьшают высоту подоконника

Для информации. Высота от пола в ФП 65 см (в чистоте вроде), высота окон 195, ширина соответствует планам квартир.

Для справки стандартные окна-это 90 см от пола и дай бог 150 в высоту. В старинках высота окон 180см, в панельках обычно 141. Про ширину я вообще молчу.

В 28 корпусе окна VEKA, профиль точный пока не понятен. И ещё не понятно 65 они с подоконником или без считали (ибо подоконники они устанавливают, а в технике продажники плавают) Оу, и балконы 40 от пола окна.

[Александр 65]

Отделка фасада 19 корпуса.