Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Koza]

Форумчане помогите и мне советами )) ищу новостройку,для семьи,2-3 комнаты,более 70 метров.Преимущественно в ЮАО (про пик и фреш знаю) но возможны и иные округа и варианты,желательно школа рядом,въехать до сентября 21-22 года.Бюджет 11-13 м.,ипотека около 40-60%

[Shuran]

Преимущественно в ЮАО (про пик и фреш знаю)

на карте новостройкина и на этом форуме не только эти жк есть, жк выбираете вы, а их тут обсуждают/сравнивают

[kronos_vano]

любовь и голуби - это "вагоны и контейнеры", см. карту +оверпрайс

Оверпрайс даже с текущей скидкой 10%? (на сайте без скидок)

[Koza]

на карте новостройкина и на этом форуме не только эти жк есть, жк выбираете вы, а их тут обсуждают/сравнивают

Ок.ясный не подходит потому что клаустрофоб,Орехово Борисово отмели из за каширки,фреш понравился но не нравится автостанция,пока остановились на пике ждём выхода второго блока,но очень смущает рост цены (с 12 до 12.7) на трешки+ панель (по моим убеждениям,может ошибочным,панель это прошлый век) еще смотрели жк среда (но отговорили,говорят застройщик может обанкротится) фестиваль парк (сейчас по цене не совсем тянем) Черняховского (на старте можно было взять,сейчас цены космос) даже гринаде смотрели но там на этаже две трешки и куча (5-6) однушек..Вот и хотелось бы чтобы форумчане помогли обратить внимание на другие проекты

[Suinag]

Ок.ясный не подходит потому что клаустрофоб,Орехово Борисово отмели из за каширки,фреш понравился но не нравится автостанция,пока остановились на пике ждём выхода второго блока,но очень смущает рост цены (с 12 до 12.7) на трешки+ панель (по моим убеждениям,может ошибочным,панель это прошлый век) еще смотрели жк среда (но отговорили,говорят застройщик может обанкротится) фестиваль парк (сейчас по цене не совсем тянем) Черняховского (на старте можно было взять,сейчас цены космос) даже гринаде смотрели но там на этаже две трешки и куча (5-6) однушек..Вот и хотелось бы чтобы форумчане помогли обратить внимание на другие проекты

Савеловский сити, локация офигенная, близость к центру хорошая. Дома суперские. И ценник приятный

[Воронин]

Форумчане помогите и мне советами )) ищу новостройку,для семьи,2-3 комнаты,более 70 метров.Преимущественно в ЮАО (про пик и фреш знаю) но возможны и иные округа и варианты,желательно школа рядом,въехать до сентября 21-22 года.Бюджет 11-13 м.,ипотека около 40-60%

ЗИЛАРТ 17 корпус, 21 год

[bayad]

фестиваль парк (сейчас по цене не совсем тянем)

Из перечисленного должно быть наиболее адекватным. Но разброс (от Ясного до Черняховского) поражает Я бы запасся попкорном и ждал новых стартов. Павлова 40, вроде, скоро будет, Береговой на днях, перезапуск Западного Порта Пиком, Преображение, новые корпуса (на старте 3ки 75м2 с отделкой по 9500 были), на Никулинской и т.д.

[Koza]

Из перечисленного должно быть наиболее адекватным. Но разброс (от Ясного до Черняховского) поражает Я бы запасся попкорном и ждал новых стартов. Павлова 40, вроде, скоро будет, Береговой на днях, перезапуск Западного Порта Пиком, Преображение, новые корпуса (на старте 3ки 75м2 с отделкой по 9500 были), на Никулинской и т.д.

Черняховского смотрели на старте,сейчас конечно это другой сегмент для нас..Западный порт и Береговой не потянем, преображение на мой взгляд не лучше фреша,но мцк рядом а это +, зиларт то что понравилось стоит примерно на 30% выше бюджета )) на никулинской маленькие кухни.Савеловский сити заинтересовал,а за Павлова 40 отдельное спасибо,не знал об этом проекте в принципе,кажется интересным,но надо посмотреть что будет с ценами

[Lady-x]

Добрый день, уважаемые знатоки рынка недвижимости. Помогите пожалуйста оценить + и - выбранных ЖК: сравниваю Прайм Парк и Западный порт. Может вы еще что-то посоветуете рассмотреть - но хочется жилой комплекс, в котором люди, накупившие однушек, не будут их сдавать таджикам.

1) Нужна трешка с тремя отдельными спальнями, метраж спален не очень важен. желаемая площадь квартиры 85-90 метров.
2) Локейшн: Так как сейчас живем, работаем и учимся в Пресненском районе, а здесь что-то новое ну очень дорого стоит, то смотрим близлежащие районы с хорошей инфраструктурой, из которых можно было бы в Пресненский район удобно доехать как на общественном транспорте, так и на машине.
3) Финансы: 18-19 млн.руб., из них 40-45% самостоятельные средства, остальные - ипотека.
4) Желательный срок сдачи - не позднее 4кв 2020г.
5) Из самостоятельного анализа: у Прайм Парка замечательный локейшн, хорошая инфраструктура, очень понравились альтернативные планировки, но непонятный застройщик и позднее срок сдачи. Западный порт - хуже расположение, относительно развитая инфраструктура, зато ПИК.

Заранее большое спасибо за советы и подсказки.

[Ласточкин]

у Прайм Парка замечательный локейшн, хорошая инфраструктура, очень понравились альтернативные планировки, но непонятный застройщик и позднее срок сдачи. Западный порт - хуже расположение, относительно развитая инфраструктура, зато ПИК.

Это разного класса новострой - у обоих проектов есть свои нюансы:
- ПП - срок 20-й год для первой очереди (трех корпусов), означает, что если даже впишутся, то жить на стройке рядом (остальные очереди до 24-го года сейчас декларируются); плюсом - отделка; риски - застройщик с монопроектом, хотя по камерам сейчас динамика строительства не плохая
- ЗП - 20-й год - срок первого корпуса, четыре этажа которого Шатер за целый год не мог возвести, сейчас с перехватом проекта ПИК-ом полная неопределенность и риски в сроках\окончательном классе проекта.

Под ваш бюджет\требования локацию все-таки расширьте (например, Академика Павлова от ПИК 0 срок\бюджет - совпадает), покурите карту новостроек и потратьте время на изучение их "ножками" - тем более сейчас прекрасная погода и повод прогуляться в окрестностях.

[a_antonyuk]

Добрый день, уважаемые знатоки рынка недвижимости. Помогите пожалуйста оценить + и - выбранных ЖК: сравниваю Прайм Парк и Западный порт. Может вы еще что-то посоветуете рассмотреть - но хочется жилой комплекс, в котором люди, накупившие однушек, не будут их сдавать таджикам.

Из этих двух вариантов лично я бы выбрал Прайм Парк, приняв риск застройщика, с учетом того, что Сбер их вроде как финансирует и, получается, принимает риск застройщика.

Еще под ваши критерии, как мне кажется, подходит Династия на Полежаевской.

[Suinag]

Добрый день, уважаемые знатоки рынка недвижимости. Помогите пожалуйста оценить + и - выбранных ЖК: сравниваю Прайм Парк и Западный порт. Может вы еще что-то посоветуете рассмотреть - но хочется жилой комплекс, в котором люди, накупившие однушек, не будут их сдавать таджикам.

1) Нужна трешка с тремя отдельными спальнями, метраж спален не очень важен. желаемая площадь квартиры 85-90 метров.
2) Локейшн: Так как сейчас живем, работаем и учимся в Пресненском районе, а здесь что-то новое ну очень дорого стоит, то смотрим близлежащие районы с хорошей инфраструктурой, из которых можно было бы в Пресненский район удобно доехать как на общественном транспорте, так и на машине.
3) Финансы: 18-19 млн.руб., из них 40-45% самостоятельные средства, остальные - ипотека.
4) Желательный срок сдачи - не позднее 4кв 2020г.
5) Из самостоятельного анализа: у Прайм Парка замечательный локейшн, хорошая инфраструктура, очень понравились альтернативные планировки, но непонятный застройщик и позднее срок сдачи. Западный порт - хуже расположение, относительно развитая инфраструктура, зато ПИК.

Заранее большое спасибо за советы и подсказки.

А если апарты рассмотреть на Пресненском Валу от пика, как раз в ваш бюджет.

[ankl.su]

1) Нужна трешка с тремя отдельными спальнями, метраж спален не очень важен. желаемая площадь квартиры 85-90 метров.
2) Локейшн: Так как сейчас живем, работаем и учимся в Пресненском районе, а здесь что-то новое ну очень дорого стоит, то смотрим близлежащие районы с хорошей инфраструктурой, из которых можно было бы в Пресненский район удобно доехать как на общественном транспорте, так и на машине.
3) Финансы: 18-19 млн.руб., из них 40-45% самостоятельные средства, остальные - ипотека.
4) Желательный срок сдачи - не позднее 4кв 2020г.

Может Филисити?
Что-то типа вот этой трешки.

[Lady-x]

Еще под ваши критерии, как мне кажется, подходит Династия на Полежаевской.

Династию рассматривала, но с учетом негативных отзывов про предыдущие проекты застройщика (изучала здесь на форуме) - тоже не ясно что будет на выходе с качеством/сроками.

[Lady-x]

А если апарты рассмотреть на Пресненском Валу от пика, как раз в ваш бюджет.

минусы апартов изучила здесь на сайте, пугают прежде всего нерегулируемыми ценами на коммуналку. Хотя тот же ПП тоже менеджеры назвали содержание 150 руб/кв.м.