Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Туристка писал(а) 12 май 2018, 18:54Не понятно, в чем смысл данного действия. Тема вроде как для себя, тогда исходить из того, кто там жить будет и какие потребности/привязки для этого человека.
Если для инвеста - то в указанные проекты вы опоздали.
Если для сдачи - надо считать, какой в итоге выхлоп, тк для второй квартиры понадобится свой комплект мебели, техники, это не считая простоя, пока совершаются сделки и переезд

смысл разделить людей, но при этом чтобы жили в пешей доступности друг от друга, женщине в возрасте (за рулем) достаточно и студии , а молодой паре надо жить отдельно.

Йоу писал(а) 14 май 2018, 12:10Вам ответил потому что также в своё время рассматривал Кожухово и рядом... как и ВСЕ, уж поверьте, у кого не хватает на ЦАО, ЗАО и ВАО в данном случае, да и ЮВАО внутри МКАДа...
Был и бываю в этих районах, конечно метро и Москва значат много.... но всякие ЭКО Карты не соответвуют ощущениям...которое примерно такое: если вы готовы нюхать воздух с реальным запахом помоев и иногда выбросов всяких, то экономьте конечно 2-3 млн... поверьте, иногда такой запах настолько сильный, что аналог наверно - когда мусорное ведро в мусорный бак выбрасываете, или мусоропровода который используют по назначению. Но только некуда отойти - это весь сектор в той части вплоть до г. Железнодорожного...

А экологическая карта вам только покажет КОНТРолируемые (которые можно померить и не дорого... и основные вредные может быть, которые и не пахнут вовсе )

Повторюсь, посмотрите точный адрес объекта - по сути это граница с Косино, ездил несколько раз, запахов и проч. не заметил. В Жулебино (Лермонтовский проспект в 2 км от объекта ) живут знакомые, сам в гостях был много раз, не от них ни сам не наблюдал того о чем Вы говорите. Самого беспокоят разговоры о запахах и проч.
Про критерии оценки экологической обстановки не готов обсуждать, не являюсь экспертом.

Повторюсь, хочу понять про то насколько цена интересна для данной локации,нет ли смысла за эти деньги ждать чего то другого, а цена производная от локации, экологии и проч, здесь я полностью согласен с Shuran

van1979 писал(а) 14 май 2018, 15:00хочу понять про то насколько цена интересна для данной локации

для этого достаточно циан глянуть
зы по этой цене, безусловно, могут выйти еще другие проекты, но они будут на котловане, а не на ключах, (из последнего 1ка в преображении в 1корп стока стоила на старте). если для вас главное бюджет, а локация пофиг - учитывайте тогда и переплату по % и аренде. не надо быть экспертом, чтобы определить СВОЮ локацию

van1979, тот дом в Кожухово плох не только тем, что он в Кожухово. Он на отшибе: с одной стороны - шумная Салтыковская, с другой - въезд в район, с остальных - метро. С т.з. транспорта - расположение хорошее. А вот для жизни - очень спорно. Надо внимательно выбирать окна, видимо - в сторону метро.Когда увидел этот дом впервые - думал, что строят гостиницу или апарты.
Что касается Кожухово - район не плох, как по мне: все новенькое (школы, дома, поликлиники, ТЦ), не хватает зелени. С метро будет лучше. Но больше ценится другая часть Кожухова - дальше от метро в сторону Руднёвки, ближе к лесопарку. А вот по запахам и экологии: некоторым и в Некрасовке не воняет. Плохая экология в Кожухово. Примите это как данность. Если же Вы нечувствительны к запахам, то можете брать. В готовом за такую цену - норм. Угадайте только с окнами.

ferty писал(а) 14 май 2018, 18:15до внимательно выбирать окна, видимо - в сторону метро.Когда увидел этот дом впервые - думал, что строят гостиницу или апарты.
Что касается Кожухово - район не плох, как по мне: все новенькое (школы, дома, поликлиники, ТЦ), не хватает зелени. С метро будет лучше. Но больше ценится другая часть Кожухова - дальше от метро в сторону Руднёвки, ближе к лесопарку. А вот по запахам и экологии: некоторым и в Некрасовке не воняет. Плохая экология в Кожухово. Примите это как данность. Если же Вы нечувствительны к запахам, то можете брать. В готовом за такую цену - норм. Угадайте только с окнами.

Да, в плане евродвушек выбор невелик, их всего две на этаж. У одной слишком много окон - будет трудно расставить мебель, а другая смежная с общим балконом и выходит на Салтыковскую улицу.
Хочу спросить не про экологию, понятно что близость МСЗ и хим производства не позволяют назвать ее хорошей, а именно про запах, если вы поблизости живете.
Еще, конечно, ветка метро сильно смущает. На некрасовке будет забиваться местными+самолет+ люберцы+кожухово в итоге по ощушениям будет задница ((
Решение пока не принял, поэтому любое мнение ценно, спасибо

van1979, запах есть. Все зависит от чувствительности. Как я уже писал: некоторым и в Некрасовке не воняет. Жил в Некрасовке новой - воняет, иногда очень сильно: либо с ЛОС, либо с Кучинской свалки, либо с МСЗ. Все зависит от ветра, времени года и наличия осадков. Летом воняет чаще. Почитайте Кожуховский форум, там тема запахов и экологии одна из самых популярных была. Сейчас живу в Новокосино: воняет существенно реже, чем в Некрасовке, но тоже бывает. Хотя вот знакомым, живущим в Новокосино в соседнем доме не воняет вообще.
Если же Вы хотите квартиру с окнами на Салтыковскую, то советовал бы постоять на остановке около дома на Салтыковской, послушать: шумно Вам будет или нет. Ну и так как дом вплотную к Салтыковской, то высокий этаж от шумов не поможет.
В реальности же за такую цену, как Вы обозначали этот вариант при ограниченном бюджете неплох. Дом по качеству, видимо, будет лучшим в округе, так как там почти одни панели, много устаревших СУшных серий. И под сдачу неплох. Местные разберут. Надо понять, готовы ли Вы мириться с минусами, или у Вас есть возможность добавить и купить что-то лучше.

ferty писал(а) 15 май 2018, 08:57van1979, запах есть. Все зависит от чувствительности. Как я уже писал: некоторым и в Некрасовке не воняет. Жил в Некрасовке новой - воняет, иногда очень сильно: либо с ЛОС, либо с Кучинской свалки, либо с МСЗ. Все зависит от ветра, времени года и наличия осадков. Летом воняет чаще. Почитайте Кожуховский форум, там тема запахов и экологии одна из самых популярных была. Сейчас живу в Новокосино: воняет существенно реже, чем в Некрасовке, но тоже бывает. Хотя вот знакомым, живущим в Новокосино в соседнем доме не воняет вообще.
Если же Вы хотите квартиру с окнами на Салтыковскую, то советовал бы постоять на остановке около дома на Салтыковской, послушать: шумно Вам будет или нет. Ну и так как дом вплотную к Салтыковской, то высокий этаж от шумов не поможет.
В реальности же за такую цену, как Вы обозначали этот вариант при ограниченном бюджете неплох. Дом по качеству, видимо, будет лучшим в округе, так как там почти одни панели, много устаревших СУшных серий. И под сдачу неплох. Местные разберут. Надо понять, готовы ли Вы мириться с минусами, или у Вас есть возможность добавить и купить что-то лучше.

Спасибо за информацию. Собрав мысли в кучу решил подождать выхода других объектов.
Про Новокосино - какие - то новостройки планируются в этом районе в ближайшее время или м.б. вторичку (3-5 лет) стоит посмотреть? Как считаете?

van1979 писал(а) 15 май 2018, 12:01 Спасибо за информацию. Собрав мысли в кучу решил подождать выхода других объектов.
Про Новокосино - какие - то новостройки планируются в этом районе в ближайшее время или м.б. вторичку (3-5 лет) стоит посмотреть? Как считаете?

Пока по Новокосино было только это zhk-megapolis-t342

Vlad_mir писал(а) 15 май 2018, 12:21 Пока по Новокосино было только это zhk-megapolis-t342

Это да, наверное все таки старт будет - земля выкуплена у АО "Косинское" документы по-тихоньку выходят, думаете могут предложить интересные цены?
В принципе, мне было бы интересным.

van1979 писал(а) 15 май 2018, 13:34думаете могут предложить интересные цены?

могут, но до старта их тут не обсуждают, см. правила

van1979 писал(а) 15 май 2018, 13:34Это да, наверное все таки старт будет - земля выкуплена у АО "Косинское" документы по-тихоньку выходят, думаете могут предложить интересные цены?
В принципе, мне было бы интересным.

С точки зрения экологии Салтыковская и Кожухово - почти идентичные локации. Лесопарк, конечно, будет влиять, но не критично. В 9 микрорайоне Кожухово пованивает от свалки и МСЗ будь здоров. Главное отличие от Кожухово: возможность выбрать подальше от дороги. В минус - удаление от метро.

Доброго времени!
Ищу квартиру для постоянного проживания.

Из ключевых требований:
*2шка от 50 кв.м, до 25-28 минут минут на метро до кольцевой линии, до самого метро до 20 минут. Если откроют через парул лет - тоже подходит.
*С нормальной экологией.
*Без сильных видовых требований, лишь бы это не было явным видом клубы черного дыма или на наблюдения за жизнью соседей из дома напротив.
*Ипотека от крупного банка из топ-50 (почти у все есть).


Бюджет для таких критериев неболшой: 7-8 млн. может 8 с небольшим хвостом.

Долго смотрел на Преображение, пока не осознал, что есть проект СВХ и проходить она будет в 300-350 метрах. Также будет развязка с Открытым Шоссе, которое вероятно встанет после строительства развязки.
Или опять же, в чем-то ошибаюсь?

В ЮАО Либо все сильно плохо с экологией, либо на транспорт уходит 30 и более минут, а фиолетовая ветка от выхино и далее перегружена даже по московским меркам.
В ЮЗАО и ЗАО из того, что просматривал - все дорого, либо опять же, далеко. Рассматривал Лучи, но транспорт на грани, а дома панельные - может cтериотип, но панель в части звукоизоляции остается хуже монолита, а цены не сказать, что доступные.
Внимательно присматриваюсь к САО. Здесь обратил внимание на Нормандию, Селигер-Сити (есть вопросы по экологии и по бюджету) и Любовь и Голуби (все же немного выходит за бюджет) и "Ты и Я".
У "Ты и Я" довольно странный застройщик, к которому есть вопросы и ценка кажется несколько заманушной, также кругом будет спошная реновация.
От Нормандии до метро порядка 20-22 минут.

Подскажите, что пропустил и на что не обратил внимание?

opt писал(а) 20 май 2018, 11:56Подскажите, что пропустил и на что не обратил внимание?

Вам лучше самостоятельно на новостройкине поискать, накидать сюда конкретных вариантов. Из указанного я бы ориентировался на Преображение, главное с окнами и этажом не ошибиться (совсем рядом с метро, неперегруженная быстрая красная ветка, с парками и зеленью, правда, рядом беда, видимо, в Сокольники надо будет кататься, 300-400м до СВХ не так уж и мало, тот же Селигер-Сити примерно на том же удалении от Дмитровки), Селигер-Сити и Ты и Я (когда цена станет менее "заманушной" вопросы к застройщику отпадут ? ).

bayad писал(а) 20 май 2018, 14:28 Вам лучше самостоятельно на новостройкине поискать, накидать сюда конкретных вариантов.

Так и сделал. Всю карту на novostroykin, узучил и выделил ряд ЖК.
По каждому ЖК на novostroykin цепочки прочитал и верулся c просьбой помочь и "отсечь лишнее".

opt писал(а) 20 май 2018, 15:05По каждому ЖК на novostroykin цепочки прочитал и верулся c просьбой помочь и "отсечь лишнее".

а почему по всей карте бросает? пляшут-то от локации и смотрят, что в ней есть по бюджету, а не наоборот) из этого я б отсек ты и я, ибо до метро 1,7км и ждать 3,5г, нормандия тоже ф топку - метро нет и не будет, любовь и голуби - это "вагоны и контейнеры", см. карту +оверпрайс. остальное все годное имхо, так что определяйтесь с локейшеном, а его вам никто не подскажет уже, личные хотелки/потребности у каждого свои
зы панель бывает и лучше эконом-монолита, ее хоть на заводе делают и сварить по стыкам много ума не надо), а таджики зимой намешать могут чо угодно) шумку делать и там, и там надо, не тот критерий, я б минимальную муравейность смотрел в подъезде
зы2 до кучи см. жк город и летний сад, метро рядом в начале 22г, до селигерской щас 1,3км