Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Спасибо за варианты, выбираю между фестиваль парк и лайф кутузовский, у каждого свои плюсы и минусы начиная от расположения метро, отделки, инфраструктуры и планировки. В кутузовском понравились планировки и сам проект интереснее, но очень смущает локация отрезанная от мира, фестиваль мне кажется все таки получше в этом плане и там есть отделка. Поэтому встал вопрос, подскажите может что то не взял в расчёт.

Vitser13 писал(а) 17 мар 2018, 11:07Спасибо за варианты, выбираю между фестиваль парк и лайф кутузовский, у каждого свои плюсы и минусы начиная от расположения метро, отделки, инфраструктуры и планировки. В кутузовском понравились планировки и сам проект интереснее, но очень смущает локация отрезанная от мира, фестиваль мне кажется все таки получше в этом плане и там есть отделка. Поэтому встал вопрос, подскажите может что то не взял в расчёт.

Мне Фестиваль более симпатичен, тк в пешей доступности есть все: большой парк, удобная ветка метро и тд, а ЛКутуз расположен в месте хуже для семьи, хоть и пафосный зао.

Vitser13,
Рядом с Фестивалем имеет смыл сравнить с Белым парком и Кристаллом. Там готовое не сильно дороже, есть интересные планировки, можно делать евродвушку.
Место там приятное, вся инфраструктура есть, но плотность населения уже серьезная.

Это вопрос личных предпочтений. Я бы ни за какие коврижки в 3АО с Речного не вернулся (я родился в 3АО, живу в Ховрино). По Фестиваль-парку - это другой образ жизни совсем, чем на Кутузовском. Все в пешей доступности, машина не особо нужна и не особо удобна (в 3АО без дорогой машины ты не человек, да и вообще... пафос утомляет). Только вот школы у Фестиваль-парка не очень, но там дальше по Фестивальной есть хорошая гимназия, с очень неслабым контингентом родителей...

babenkodenis писал(а) 17 мар 2018, 13:35Vitser13,
Рядом с Фестивалем имеет смыл сравнить с Белым парком и Кристаллом. Там готовое не сильно дороже, есть интересные планировки, можно делать евродвушку.
Место там приятное, вся инфраструктура есть, но плотность населения уже серьезная.

у Фестиваль-парка лучше намного локация, чем у Кристалла... Тот вообще в каком-то пыльном неправильном месте.
А вот по плотности населения - да, еще один минус, если человек только на авто ездит, с парковкой проблемы будут. Авто там неудобен. А пешком без разницы, все рядышком - метро, магазины.

Vitser13 писал(а) 17 мар 2018, 11:07Спасибо за варианты, выбираю между фестиваль парк и лайф кутузовский, у каждого свои плюсы и минусы начиная от расположения метро, отделки, инфраструктуры и планировки. В кутузовском понравились планировки и сам проект интереснее, но очень смущает локация отрезанная от мира, фестиваль мне кажется все таки получше в этом плане и там есть отделка. Поэтому встал вопрос, подскажите может что то не взял в расчёт.

В Лайфе были? Проезжал вчера на Авто мимо него - ну... ваабще все очень на любителя запада. Свою жизнь там представить не могу. По Фестивалю - сам поймал себя на мысли, что недооценивал район Речного. 23 минуты на метро до Красной площади, помимо плюшек в вида парка и 3 мин до метро неспеша

Коллеги, может не в тему, но важны ваши мнения.

С т.з. инвест \ жития с детьми (если не понравится то продам) что лучше: трешка тут в ЖК Береговой, ЖК на Никулинской или же Событие (часть долины Раменки) от Донстроя?
Стоит ли ждать вторую очередь тут или в Раменках, или же уже вложиться в ЖК на Никулинской? Да, понимаю что сегменты разные, но все-таки))

Спасибо!

Имхо люди лезут в спальники потому что бюджета не хватает.

В основном люди лезут в распиаренные, дорогие, приличные спальники потому что бюджета хватает на комфортное покрытие только одного приоритета - детей.

Если у людей хватает ресурса ( времени, денег, сил) ещё и на себя и что- то ещё - то, то уже стараются смотреть не спальники.
Спальники это дом-работа -дети-гипермаркет-упал-отключился. Зато дети устроены.
Если хватает на гармонию, на себя, на что- то ещё ( не обязательно только денег - времени и желания тоже)) - то зачем лезть в спальник.

Здесь окна "полупанорамные" - почти в стену и 60 см от пола, на Никулино много гостиных без окон только с балконной дверью, и зауженных мелких окон на кухнях, здесь будет свой спорткомплекс, бассейн,две школы??, дс ,береговая линия ЖК по типу нескучного сада с экстремальными видами спорта, ЖК с территорией набережной, весь вот этот концепт " большого сити" лелеемый нашим правительством, включая лодочные маршруты к сити для тех кому не перейти мост...

Ст шелепиха мкц и метро шелепиха большого метро кольца уже открывшаяся - по расстоянию до этих метро столько же сколько от никулинской до м юго- западная и м.очаковская!

Только от шелепихи самый центр и от Очаковский и ю- западной - большая разница!

Никулино прежде всего в массе - местным, кто живёт там давно или привязан к бабушкам- дедушкам.

Огни не представляю как сравнивать - в отсутствии даже планировок, не то что цен.
Просто мнение.

xex писал(а) 18 мар 2018, 00:11 Имхо люди лезут в спальники потому что бюджета не хватает.

В основном люди лезут в распиаренные, дорогие, приличные спальники потому что бюджета хватает на комфортное покрытие только одного приоритета - детей.

Если у людей хватает ресурса ( времени, денег, сил) ещё и на себя и что- то ещё - то, то уже стараются смотреть не спальники.
Спальники это дом-работа -дети-гипермаркет-упал-отключился. Зато дети устроены.
Если хватает на гармонию, на себя, на что- то ещё ( не обязательно только денег - времени и желания тоже)) - то зачем лезть в спальник.

Здесь окна "полупанорамные" - почти в стену и 60 см от пола, на Никулино много гостиных без окон только с балконной дверью, и зауженных мелких окон на кухнях, здесь будет свой спорткомплекс, бассейн,две школы??, дс ,береговая линия ЖК по типу нескучного сада с экстремальными видами спорта, ЖК с территорией набережной, весь вот этот концепт " большого сити" лелеемый нашим правительством, включая лодочные маршруты к сити для тех кому не перейти мост...

Ст шелепиха мкц и метро шелепиха большого метро кольца уже открывшаяся - по расстоянию до этих метро столько же сколько от никулинской до м юго- западная и м.очаковская!

Только от шелепихи самый центр и от Очаковский и ю- западной - большая разница!

Никулино прежде всего в массе - местным, кто живёт там давно или привязан к бабушкам- дедушкам.

Огни не представляю как сравнивать - в отсутствии даже планировок, не то что цен.
Просто мнение.

Все верно, только в Никулино уже все есть, а в Береговом ждать лет 5 придется.
А жить хочется здесь и сейчас
Если что, Никулино что-то вообще не впечатлило

Сорри всем за неясно как появившийся неуиестный смайл начинающий моё предыдущее сообщение, сам собака нажался! ( прошу модераторов убрать этот смайл, время редактирования вышло!)

Сейчас) никто не будет, два года всем ждать.)

То что лелеется как концепт нашим правительством - сами знаете, имеет приоритет и выполняется быстро даже если остальное в ж. Концепт расширения сити до большого сити. Ну и пешком тоже).

То что есть в фили- граде и Филях есть уже сейчас, меньше конеш чем в Никулино...но не обшарпано) ( может только у меня так, но вот НЕнавижу вид облезающей панели 80х!) а в Никулино его немало

Это про " все" - для детей. Для себя и всего - всего - в береговом шелепиха- пресня через реку, центр рядом, метро большого кольца пешком так же как в Никулино.
В Никулино " все" - это все же такой...спальный формат " всего".

Огни будут намного дольше.
Попробую поделиться впечатлением, те приходилось раз 5-6 пересекать всю эту колоссальную территорию будущих Огней самой, вряд ли у многих такой дикий опыт.
Она ГИГАНТСКАЯ по факту честно... Побывав там предположу что на её облагораживание уйдёт намного больше времени чем на что либо, имхо. Корпуса которые ближе к железке будут реально далековато от метро
- там огромный перепад высот, овраги, сильно пересеченная местность ( огромный трек для маунтенбайков был, и огороды, и подземное хранилище сжиженного газа, почва ооочень влажная в низине леса из ивняка, те корпуса кот. неповезет быть не только близко к метро но и к мичуринскому - там мичуринский и Лобачевского сильно выше уровня самой низины и выхлопные стекают вниз...уф, стоит там пройтись...вобщем там по срокам чисто имхо - будет дольше чем где- либо. Ну и ТЭЦ Очаково - ветер дует на запад... Капитал уже вроде как на расстоянии...думаю там сильно продумают корпуса и все где минусов ( желёзки, ТЭЦ, не будет могут оказаться по цене не айс...но опять - планировок- цен нет. Есть просто ну ооочень большая территория с очень сложным рельефом и почвами ( кто в курсе скока лет мучений было с м. Раменки поймёт).
Но кто знает, может и удивят приятно ценами- планировками в Огнях

DariaL писал(а) 17 мар 2018, 23:12 Коллеги, может не в тему, но важны ваши мнения.

С т.з. инвест \ жития с детьми (если не понравится то продам) что лучше: трешка тут в ЖК Береговой, ЖК на Никулинской или же Событие (часть долины Раменки) от Донстроя?
Стоит ли ждать вторую очередь тут или в Раменках, или же уже вложиться в ЖК на Никулинской? Да, понимаю что сегменты разные, но все-таки))

Спасибо!
[

А из первой очереди берегового ничего интересного совсем не осталось?

DariaL писал(а) 17 мар 2018, 23:12Коллеги, может не в тему, но важны ваши мнения.

С т.з. инвест \ жития с детьми (если не понравится то продам) что лучше: трешка тут в ЖК Береговой, ЖК на Никулинской или же Событие (часть долины Раменки) от Донстроя?
Стоит ли ждать вторую очередь тут или в Раменках, или же уже вложиться в ЖК на Никулинской? Да, понимаю что сегменты разные, но все-таки))

Спасибо!

Вы и впрямь, все в кучу смешали. Они все разные проекты. От Донстроя мы еще даже нормальных картинок рендеров не видели, их комфорт класс вдоль жд выглядит непривлекательно, а дома бизнес класса (в Раменках) наверное будут по качеству лучше чем в Береговом, который тоже позиционируется типа бизнес. Никулинская классом ниже и ценник соответственно тоже. Если Вам без разницы бюджет квартиры, то берите лучшую, так как трехи все равно менее инвестиционны и продаются долго. Если выбор уткнется в предпочтения школы, то все будет ровно наоборот - в итоге склонитесь к самому дешевому варианту на Никулинской. Но он по деньгам ненамного дешевле Берегового в начале продаж, а в классе проигрывает пропасть, и инвест в нем лишь в том, что его быстрее будет продать, возможно. Раменки надо будет смотреть уже конкретно на месте, чтобы понять, насколько глубоко в овраге будут конкретные дома стоять. Щас туда вряд ли без лыж можно пробраться

xex писал(а) 18 мар 2018, 01:12
А из первой очереди берегового ничего интересного совсем не осталось?

Самые вкусные торцевые (как мне кажется) разобрали. Думала подождать вторую очередь ну и там с Донстроем будет более менее понятно, но тут вышел на Никулинской с парками и школой 1329...вот и сомнения пошли

Чингачгук писал(а) 18 мар 2018, 11:12
Вы и впрямь, все в кучу смешали. Они все разные проекты. От Донстроя мы еще даже нормальных картинок рендеров не видели, их комфорт класс вдоль жд выглядит непривлекательно, а дома бизнес класса (в Раменках) наверное будут по качеству лучше чем в Береговом, который тоже позиционируется типа бизнес. Никулинская классом ниже и ценник соответственно тоже. Если Вам без разницы бюджет квартиры, то берите лучшую, так как трехи все равно менее инвестиционны и продаются долго. Если выбор уткнется в предпочтения школы, то все будет ровно наоборот - в итоге склонитесь к самому дешевому варианту на Никулинской. Но он по деньгам ненамного дешевле Берегового в начале продаж, а в классе проигрывает пропасть, и инвест в нем лишь в том, что его быстрее будет продать, возможно. Раменки надо будет смотреть уже конкретно на месте, чтобы понять, насколько глубоко в овраге будут конкретные дома стоять. Щас туда вряд ли без лыж можно пробраться

Лучшая - по вашему мнению, это часть бизнес в раменках от донстроя (живу рядом) или Береговой?

Никулино - да, привлекло внимание именно школой, хотя туда конечно еще и попробуй попасть))

Его же нет ещё, ни в реальности ни даже на плане, конечно как и любое чего ещё просто нет, МОЖЕТ быть лучше ( всетаки бизнес от донстроя) а может быть и каким угодно; и сдаваться когда угодно тоже. Вон в Никулино никто их не обязывал влепить туда проект с потолками 2.85 без окон в гостиной и окнами на севера, но влепили же то что влепили.