Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
За это сообщение автора поблагодарили 34 человека:
RedSquirrelRamySvetlana AлелишналелишнаМарьянаeleonOdritatuMoxepDidirast и ещё 24

abarmy
новичок
новичок
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 25 апр 2016, 15:08
Пол: Женский
Благодарила: 2 раза
Не в сети

Сообщение abarmy »

Спасибо, что ответили.
Точно, смотрела еще летом на старте продаж. Снова к ним вернусь. Тогда мне не понравились школы вокруг. Но теперь я понимаю, что чем дольше нос буду воротить, тем мне же хуже. Ничего не дешевеет, все только дорожает. В тушино 2018 моя квартира подпрыгнула за полгода на 600 000 р.
В Лучи бросило потому что покупала на старет, очень гуманен был ценник и рассрочка. Не удержалась )
А что еще кроме Павлова?
Эх и бросает Вас по районам (от Ярославки до Лучей).
Почему нет в списке Ак.Павлова? За 12 трешки 70-/+ метров, ключи в 2020, есть шанс, что в середине года.[/quote]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

abarmy писал(а) 11 мар 2018, 20:46В тушино 2018 моя квартира подпрыгнула за полгода на 600 000 р.
это немного, если готовы павлова рассматривать с его сроками, то тогда и 3-4 корп в ту-18 тема, евро3ку-то ;)

Alex001
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 447
Зарегистрирован: 15 окт 2016, 19:47
Пол: Мужской
Благодарил: 298 раз
Поблагодарили: 338 раз
Не в сети

Сообщение Alex001 »

abarmy писал(а) 11 мар 2018, 20:46Спасибо, что ответили.
Точно, смотрела еще летом на старте продаж. Снова к ним вернусь. Тогда мне не понравились школы вокруг. Но теперь я понимаю, что чем дольше нос буду воротить, тем мне же хуже. Ничего не дешевеет, все только дорожает. В тушино 2018 моя квартира подпрыгнула за полгода на 600 000 р.
В Лучи бросило потому что покупала на старет, очень гуманен был ценник и рассрочка. Не удержалась )
А что еще кроме Павлова?
Эх и бросает Вас по районам (от Ярославки до Лучей).
Почему нет в списке Ак.Павлова? За 12 трешки 70-/+ метров, ключи в 2020, есть шанс, что в середине года.
[/quote]
Агония-не лучший помощник при покупке жилья. Когда «вся Москва» для выбора - выбор невозможно сделать. Определитесь с местом, посмотрите (сами лично - ножками!) все ЖК в той локации и сюда, с плюсами и минусами. Коллеги покритикуют. По другому никак.

Maitai
новичок
новичок
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 07 мар 2018, 05:44
Пол: Женский
Благодарила: 3 раза
Поблагодарили: 5 раз
Не в сети

Сообщение Maitai »

Alex001 писал(а) 11 мар 2018, 20:54 Агония-не лучший помощник при покупке жилья. Когда «вся Москва» для выбора - выбор невозможно сделать. Определитесь с местом, посмотрите (сами лично - ножками!) все ЖК в той локации и сюда, с плюсами и минусами. Коллеги покритикуют. По другому никак.
Вот точно соглашусь с Alex001! У нас была именно такая ситуация «Когда «вся Москва» для выбора - выбор невозможно сделать». Когда «ножками» исходили пол-Москвы, обошли все приглянувшиеся новостройки, посетили офисы продаж самых из них приоритетных и узнали условия покупки, тогда и определились.

Superbizon
новичок
новичок
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 27 янв 2018, 10:44
Пол: Мужской
Благодарил: 26 раз
Поблагодарили: 17 раз
Не в сети

Сообщение Superbizon »

Да, по инету не выберешь. Потому как район очень важен - может нравиться, может не нравиться... Но смотреть все таки может быть целесообразно все, что приглянулось. Мне нравится ездить смотреть новостройки... Это отлично и с пользой проведенное время.

Из последнего что смотрел - Гринаду. Понял, что вообще весь юг - не мое. Какая то невероятных размеров биомасса, бесконечное метро, специфический контингент.
Еще смотрел ПИКовские малоэтажные новостройки в Северном, на улице Академика Ландау, там тоже чуть ли не в лесу. Лес это хорошо, конечно, но замкад там по Дмитровке удручает. Грязь, расстояния, неразвитая инфраструктура.

Что нравится на данный момент больше всего - ЖК Летний сад. Перспектива метро в шаговой, наличие хорошего парка рядом, тоже в шаговой. Вообще перспективы этого направления (салатовая ветка на севере). Я уже писал, что появляется нечто новое и перспективное в самой лакомой зоне (от ТТК до МКАД) в связи со строительством там метро. Такой знаковый проект как Селигер сити, вкупе со станцией метро Селигерская и ТПУ на ее базе вообще трансформируют те края. Богом забытое направление вдоль Дмитровки на Севере на пороге перемен. Москва меняется....
За это сообщение автора поблагодарили 5 человек:
MaitaiRossoЛасточкинTuzoffav_kir

Dim333
новичок
новичок
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 03 июл 2016, 21:30
Пол: Мужской
Благодарил: 19 раз
Поблагодарили: 15 раз
Не в сети

Сообщение Dim333 »

Superbizon писал(а) 12 мар 2018, 08:55Такой знаковый проект как Селигер сити, вкупе со станцией метро Селигерская и ТПУ на ее базе вообще трансформируют те края
Селигер сити с одной стороны блокирован Октябрьской ж.д., а со смежной стороны - МЖК. М.б. если пешеходам такое и удобно (наверно), то автомобилистам - расположение не очень.

Аватара пользователя
Tuzoff
новичок
новичок
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 13 июн 2017, 00:25
Пол: Мужской
Благодарил: 26 раз
Поблагодарили: 21 раз
Не в сети

Сообщение Tuzoff »

Dim333 писал(а) 12 мар 2018, 13:44 Селигер сити с одной стороны блокирован Октябрьской ж.д., а со смежной стороны - МЖК. М.б. если пешеходам такое и удобно (наверно), то автомобилистам - расположение не очень.
Рядом с Селигер Сити - СВХ (участок от МКАД до Дмитровки откроют до конца 2018, в перспективе - участок от Дмитровки до Ярославки), а также СЗХ (Большая Академическая), поэтому с транспортной доступностью для автомобилистов там все норм. Другое дело что район Западное Дегунино сейчас выглядит не очень опрятно, но хочется верить в перспективы его преображения с открытием метро и появлением новых ЖК

Аватара пользователя
Йеннифер
постоялец
постоялец
Сообщения: 201
Зарегистрирован: 07 сен 2016, 12:42
Пол: Женский
Благодарила: 153 раза
Поблагодарили: 65 раз
Не в сети

Сообщение Йеннифер »

abarmy, почему Черняховского, 19 не рассматриваете? Школа будет прямо за 3 корпусом, в бюджет укладываетесь. Разве что ключи 1 кв. 19 года, но Вы написали, что это не очень критично

Www341
новичок
новичок
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 12 фев 2018, 21:50
Пол: Мужской
Благодарил: 9 раз
Не в сети

Сообщение Www341 »

Здравствуйте! Имеется квартира в старом фонде между Университетом и Вернадского, планируется продажа в ближайшее время и покупка в новом доме. Рассматриваю ЗАО, ЮЗАО срок сдачи IV 2018-I 2019, евро трешка, двушка 74-80 метров, бюджет 15-16,5 (ипотека не планируется). Спасибо!

Rosso
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 30 апр 2017, 23:42
Пол: Женский
Благодарила: 86 раз
Поблагодарили: 61 раз
Не в сети

Сообщение Rosso »

Www341 писал(а) 13 мар 2018, 22:10Здравствуйте! Имеется квартира в старом фонде между Университетом и Вернадского, планируется продажа в ближайшее время и покупка в новом доме. Рассматриваю ЗАО, ЮЗАО срок сдачи IV 2018-I 2019, евро трешка, двушка 74-80 метров, бюджет 15-16,5 (ипотека не планируется). Спасибо!
Напишите, что смотрели и из чего выбираете. Черновую работу фильтра тут принято делать самому.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

Www341
новичок
новичок
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 12 фев 2018, 21:50
Пол: Мужской
Благодарил: 9 раз
Не в сети

Сообщение Www341 »

Rosso писал(а) 13 мар 2018, 23:07 Напишите, что смотрели и из чего выбираете. Черновую работу фильтра тут принято делать самому.
Выбор невелик, ЖК Свой или Петра Алексеева. Также был изучен Квартал 38А на Ленинском, но не проходит по бюджету. Готовы вжаться и в 70 метров, главное, 3 окна минимум.

grust
новичок
новичок
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 10 июл 2017, 18:46
Пол: Мужской
Благодарил: 1 раз
Не в сети

Сообщение grust »

Неспешно ищу 80-85 квм с кухней-гостиной (от 20 квм) и двумя спальнями за 23-25 млн.
ЗАО, ЮЗАО , но возможны варианты.
с окнами на тихое место (на дорогу, ж/д не хочется)

НЧ17 - нравится дом, но депрессивные виды окна-в-окна практически везде, либо на Дм. Ульянова. Либо цены 270+ за метр с видами выше панелек - что внутренне кажется перебором. И район, в котором особо негде пешком погулять.
Вавилова 69 - планировки либо 70 квм, либо 100+ - неудачно. Есть один вариант 74,5, но оочень неудобный.
Вандер Парк - крутейший дом, но жуткие дороги под окном.
РГ Воронцовский - выглядит, как проект из прошлого. Много квартир на этаже, мало м/м, пробка под окном на Наметкина. Негативный фон от Каховки.
Серебряный бор - круто (даже абстрагируясь от газа под окном и 2,5 км до метро). Но уже слишком дорого.
1147 - не совсем тот локейшн, но Сокольники, да и вообще Алексеевская неплохое место. Но при цене 250 за квм отделка мопов с потолками армстронг в 2018 году в заявке на бизнес вызывает недоумение. Они застряли в 90-х.. У панелек Пика гораздо современнее.
Мичуринский (Медси) и Лобачевского 120 - жуткие муравейники. 50 этажей почти на окраине Москвы - я понимаю, плотность надо отжимать, но не настолько же.

Не ездил пока в Лидер инвест - Дом в Мневниках - вроде прикольно, но рядом 5-этажки все под снос. Сложные перспективы.
Направление на Ленинградском ш. не очень хочется.

Где ужаться, на что пересмотреть по другому? Что скоро выйдет хорошего (Долина Мгу, видимо через 10 лет реально).

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

grust писал(а) 15 мар 2018, 01:00Где ужаться, на что пересмотреть по другому? Что скоро выйдет хорошего
в апреле старт раменок от донстроя, тут есть отдельная тема

Аватара пользователя
dapredator
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 352
Зарегистрирован: 26 июл 2017, 10:31
Пол: Мужской
Благодарил: 919 раз
Поблагодарили: 193 раза
Не в сети

Сообщение dapredator »

grust писал(а) 15 мар 2018, 01:00Неспешно ищу 80-85 квм с кухней-гостиной (от 20 квм) и двумя спальнями за 23-25 млн.

Не ездил пока в Лидер инвест - Дом в Мневниках - вроде прикольно, но рядом 5-этажки все под снос. Сложные перспективы.


Где ужаться, на что пересмотреть по другому? Что скоро выйдет хорошего (Долина Мгу, видимо через 10 лет реально).
если Х-М смотрели, может быть интересен Freedom, 85м, 15м кухня и + 4 комнаты, чуть меньше 20 и вид на реку и пойму, но рядом промка, которая будет правда вся перестроена

https://donstroy.com/zhilye-kompleksy/f ... -280101337

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Www341 писал(а) 14 мар 2018, 14:27Выбор невелик, ЖК Свой или Петра Алексеева.
напрашивается лайф-кутузовский от пионера, пешком до метро давыдково, козырные планировки/МОПы, евро 3ка 74м 12,5 б/отд, 79м 15,2 с отд, эти плюсы стоят ввода во 2кв 20 имхо
или нч17
https://www.ingrad-realty.ru/kvartiry-v ... 43861.html скидос при 100% есть поди, вроде 3% был раньше, ща хз