Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Москва ЮАО, ЮЗАО (Бутово), Новая Москва, одинокому пенсионеру:
Студия от 23м2 за 3,5 млн с отделкой или 1к от 30м2 до 4 млн с отделкой, 100% оплата
Ключи в 2018г либо вторичка в уже сданном

Нужна поликлиника поблизости, метро в шаговой доступности или возможность доехать до метро на автобусе по соцкарте

Смотрели:
1. Бунинские луга, есть отделка, дорого, со сдачей в 2018г. почти ничего не осталось. Лично мне не понравилось там ничего - ни двор, ни дом, ни планировка, тоска
2. Новая Звезда, Коммунарка, нет отделки, до метро Теплый стан ходят платные маршрутки, с автобусами плохо, насчет инфраструктуры тоже сомневаюсь, планировки понравились больше, чем у ПИК в лугах
3. Москвичка, не ездили, т.к. срок сдачи 2019г. и студии очень маленькие

Подскажите, что еще можно рассмотреть?

Newrasik писал(а) 06 мар 2018, 12:43Подскажите, что еще можно рассмотреть?

имхо первоочередной критерий - это хорошая локация, т.е. т.к. вам важна социальная инфра, старая мск лучше новой, а отделка в студии - это 2месяца и 300тыщ, напрашивается гринада в сев. бутово, студия 28,6 в 4корп 4050 - 5%, еще лучше 32,6 в 4 корп с 2мя окнами 4,35-5%, ввод март 19, фасад делают уже
на этом фоне упираться в отделку где-нить в полях новой мск аля бунлуга/скандинавия, где до метро на автобусах - нерационально кмк - не тот это фактор по значимости, с другой стороны, если ремонт пугает, на работу вам не ездить, поликлиники там есть, чай, не пдмск, бюджет не позволяет хотелкам выкаблучивацца) ну и дешево бывает на котловане, а готовой дом - это уже что осталось и задорого
зы в москвичке и бОльшие метражи есть, но как жить в такой общаге пенсионеру хз

Спасибо. Цены в Гринаде смотрели, с ремонтом уже не входим в бюджет

Shuran писал(а) 06 мар 2018, 11:08
карту новостройкина курить, Москва большая

по нашему бюджету немного вариантов. Метро до 15 минут, внутри мкад, вселится чтобы в 2018 году.

Radarzasadov писал(а) 06 мар 2018, 16:06внутри мкад, вселится чтобы в 2018 году.

с этого надо было начинать, тогда до кучи жк город и летний сад, на днях откроется ст. м. селигерская, от нее 1,5км, а прям рядом метро будет через 3г

shumilov89 писал(а) 06 мар 2018, 20:36Уважаемые аксакалы этого форума! По вашему настоятельному совету на протяжении нескольких месяц "курил" этот замечательный форум на предмет подходящей мне локации. В настоящее время склоняюсь к району Раменки. В этом районе съездил и посмотрел все имеющиеся там новостройки. Большей всего по расположению понравился ЖК "Небо", где и планирую приобрести для себя Е3 ~73 метра (стоимость около 14 млн рублей). Порядка 5-6 млн. рублей планирую взять в ипотеку, которую планирую погасить примерно через 2 года. В то же время ближайшие полгода доход будет нестабилен и в этой связи возникает вопрос, когда лучше приобретать квартиру? Подождать еще полгода или же брать прямо сейчас. Насколько на ваш взгляд могут вырасти цены в этом ЖК. Может быть есть какие-то интересные схемы с рассрочкой?
Кроме того, возможно, упустил что-то в этом районе из интересных проектов. Нужна новостройка на начальной стадии со сроком сдачи примерно через 3 года. "Триколор" и Раменки-Донстрой не совсем подходят по расположению (ЖД+далеко от метро). В перспективных видел инфу по проекту - Мичуринский проспект 30Б от ООО "НАЙОМЕ-ИНВЕСТ", которое подходил по локации, однако никакой конкретики по срокам не нашел. Также нравится район Новых Черемушек и ул. Вавилова - из того, что там есть все дорого для меня. Но может будет в обозримой перспективе что-то вроде НЧ17, где цены на старте были шикарными?
Заранее спасибо за помощь

Я на форуме намного меньше вашего. Но про планирующиеся проекты пойдем с супругом смотреть на выставку новостроек, которая с 29 марта будет. Там некоторые новые проекты ряд застройщиков точно должны анонсировать. Но я не эксперт в этом, поэтому могу ошибаться, хотя у нас время до 29 марта не горит и мы можем ждать,

shumilov89 писал(а) 06 мар 2018, 20:36По вашему настоятельному совету на протяжении нескольких месяц "курил" этот замечательный форум на предмет подходящей мне локации

а привыкнуть, что тут СТРОГО по теме пишут, не успели еще? не надо валить все в кучу, ибо рвать посты на части нет функционала, обсуждать в деталях мичуринский, 56 в своей теме онли, ща перенесу , про выбор В ЦЕЛОМ по рынку - сюда постите, см. пост в верху страницы. тут нужно быть ОЧЕНЬ внимательным! офф сносится, см. правила

Veil писал(а) 03 фев 2018, 20:57Не нашел на форуме темы про Union park от Кроста. Там обещают открытие продаж нового корпуса летом. Что хорошего/плохого известно про проект? Бульвар Карбышева понравился - тихий и метро вроде будет скоро в пешей доступности.

Добрый день! Veil, не знаю, актуально для вас ещё или нет... мы купили для себя угловую евротрешку 54 кв.м. в 8 корпусе Union Park с видом на бульвар и Живописный мост. Купили в прошлом году со скидкой в 18% (во время выставки Недвижимости). Дом сдан в декабре, сейчас идёт выдача ключей. Корпус 7 начнут строить по соседству на месте снесённых пятиэтажек (там долго длится бодяга с переселением людей). Он есть на схеме на сайте Кроста. В своей покупке мы руководствовались прежде всего расположением данного ЖК: рядом с бульваром (значит, перед окнами уже ничего не построят в отличие от того же Велтон Парка), в пешей доступности Серебряный Бор и вообще место относительно зелёное (для нас важно), планируется в 10 мин метро Народного ополчения, сейчас до Октябрьского поля тоже можно дойти пешком (мин 25 ходьбы) или доехать на троллейбусе (остановка в 5 мин от дома), на этом же троллейбусе можно доехать до м.Сокол. Магазин, поликлиника под домом, школы/детсады для нас не важны, так как дети взрослые. Поскольку мы покупали далеко не на уровне котлована и уже имели возможность зайти и непосредственно посмотреть квартиры, это сыграло большую роль в принятии решения (помимо скидки): мы хотели квартиру на высоком этаже с хорошим видом (в данном случае получилось на бульвар,сити с одной стороны, Живописный мост с другой - хотя потенциальный 7 корпус, возможно, украдёт часть вида, пока непонятно) и Юнион Парк в этом смысле подошёл нам лучше всего (рассматривали и несколько других проектов в СЗАО, ЗАО в основном). Плюс при экскурсии по комплексу понравился двор без машин с собственным парком (с помпезным названием Версаль, конечно, но главное, что двор УЖЕ облагорожен, зелёный), подземная стоянка, наличие кладовок на подземных этажах (покупка кладовки добавила нам дополнительно 4,5 м по цене за кв.м существенно ниже цены за квартиру, т.е. средняя цена за кв.м стала ещё ниже, правда, Крост внакладе не остался - дерёт сумасшедшие деньги за парковочное место Это самый главный минус проекта для нас.) В целом, с учётом скидки, я считаю, что мы очень выгодно купили: за эту цену приобрели бы не намного бОльший метраж в каком-нибудь депрессивном месте. Да, у Кроста совсем небольшие квартиры, но я помню времена, когда люди счастливы были гостинку получить, лишь бы своё жильё! Поэтому считаю это вопросом приоритетов. Знаю, что народ объединяет по две, но нам вдвоём и 54 квадратов хватит, с кладовкой для лыж на подземном этаже.

Спасибо за развернутый ответ. Но:
1) цена Кроста на квартиры в готовых домах для меня слишком большая. В новом корпусе обещали 210-215 за квадрат на нулевом цикле, что тоже очень много.
2) до будущего метро идти 20 минут (вход в метро ближе к пересечению маршала Жукова с Демьяна Бедного) и нужно пройти оооочень длинный подземный переход под народного ополчения с депресивно низким потолком. Быстрее и комфортнее дойти до троллейбуса на другой стороне Звенигородки, под землю конечно залезть все равно придется. Но я не считаю это существенными минусами локации, она весьма и весьма приятная.
3) "Версаль" с елочками лично мне не понравился, я был на территории комплекса. Но это на вкус и цвет...

Maitai писал(а) 07 мар 2018, 07:18мы купили для себя угловую евротрешку 54 кв.м. в 8 корпусе Union Park с видом на бульвар и Живописный мост. Купили в прошлом году со скидкой в 18% (во время выставки Недвижимости).

Какая цена была в итоге? И сколько стоили кладовка и парковочное место?

bayad писал(а) 07 мар 2018, 12:34
Какая цена была в итоге? И сколько стоили кладовка и парковочное место?

Квартира получилась около 230,000 за кв. (Повторюсь, когда брали, дом уже стоял, и у нас высокий этаж) Кладовка была, по-моему, 150,000 за кв. Зато просторное парковочное место обошлось в 2,5 млн, не помню, сколько там квадратов.

Veil писал(а) 07 мар 2018, 10:58Спасибо за развернутый ответ. Но:
1) цена Кроста на квартиры в готовых домах для меня слишком большая. В новом корпусе обещали 210-215 за квадрат на нулевом цикле, что тоже очень много.
2) до будущего метро идти 20 минут (вход в метро ближе к пересечению маршала Жукова с Демьяна Бедного) и нужно пройти оооочень длинный подземный переход под народного ополчения с депресивно низким потолком. Быстрее и комфортнее дойти до троллейбуса на другой стороне Звенигородки, под землю конечно залезть все равно придется. Но я не считаю это существенными минусами локации, она весьма и весьма приятная.
3) "Версаль" с елочками лично мне не понравился, я был на территории комплекса. Но это на вкус и цвет...

1) Да, это дорого! Поэтому радуюсь, как же вовремя мы приняли решение о покупке.
Крост, кстати, объявил о строительстве корпуса Crystal на противоположной стороне квартала (ближе к Серебряному Бору), но цены ещё не объявлены вроде.

2) Может быть, но новая станция будет частью проекта реновации, там же будет вся новая инфраструктура, что тоже существенный плюс! Другой вопрос, что а) конкретный проект не утверждён (можно погуглить 76 квартал); б) после сноса пятиэтажек вырастут новые дома, которые, возможно! закроют нам вид вдали на Сити В любом случае, представленные проекты выглядят интересно, и будут находиться в шаговой доступности, что Юниону только в плюс, имхо.

3) Да, Версаль на любителя. Ничего не имею против ёлок, но вот меандровый узор чересчур, на мой вкус. И всё же это лучше, чем когда сдаются дворы-пустыни, где ни кустика, ни деревца... Мы тоже рассматривали Родной Город, но вот сейчас смотрю картинки и думаю, что эти дворы - тоска! Молчу про довольно мрачное окружение... Хотя цены, безусловно, конкурентноспособные!

Veil писал(а) 07 мар 2018, 10:58 2) до будущего метро идти 20 минут (вход в метро ближе к пересечению маршала Жукова с Демьяна Бедного)..

Посмотрела на Яндекс карте, 14 минут (чуть больше км, для сравнения до О.П - 29 мин (2.1 км) Конечно, не так, чтобы совсем близко, но и не очень далеко. Велтон парк, понятно, ближе, но там совсем муравейник.

Буду благодарна за совет. Задача: купить 2-3 ком. квартиру для меня и ребенка школьника.
Важно:
1. Наличие школы в шаговой доступности, желательно в рамках жилого комплекса (для социальной среды)
2. Наличие метро в шаговой доступности
3. Район: есть привязка к даче на Ярославке + бабушки-дедушки в помощь на Ярославке, но не принциапиально. Готова посмотреть любые округа, кроме ЮВАО и жутких промок.
4. Чтобы было тихо, хотя бы чтобы была возможность выбора окон во двор
5. Переехать желательно в 2018, но не обязательно. Купила однушку в лучах, поэтому могу переехать туда, но не хочется, чтобы ребенок часто менял школу , сейчас 3 класс). Меня лучи устраивают с ТЗ наличия школ в пешей и будущего метро. Но хотелось бы в пределах МКАД.
Бюджет : комфортный 12 млн. Максимум 17 млн . Ипотека

Купила было летом ТУ2018, 1 очередь 2 корпус, но отказалась,не верю, что там школу откроют в обещанном 2020. Начинаю жалеть . Цена была 10 800 за 62 метра на 8м этаже. Хрен бы со школой, рядом метро, повозила бы на соседнюю станцию.
Также Смотрела:
ПИК Грин Парк - далеко от метро, школа не ранее 21 года, сейчас рядом школы для детей сирот и пр. 60 метров, 9800 млн. Сдача 2020
Пионер Ботанический - смущает строительство хорды и нет там тихих квартир. Планировки в бюджете 13 млн - с кухней 10 метров. сдача 2019
Афи Сильвер - то, что сейчас в продаже - шумно. И не верю в завершение строительства
Селигер Сити - нравится цена, нравится концепция, метро рядом. Не нравится место. 65 метров. 10 млн. Сдача 2019.
Мр Групп Фили Сити - центр конечно, концепция классная, но рядом железная дорога и в целом район не впечатлил, не нашла тм школу в пешей доступности и чтобы безопасно было дойти одному. Цена на старте 60 метров 11 300, Сдача 2020.

abarmy писал(а) 11 мар 2018, 20:19Буду благодарна за совет. Задача: купить 2-3 ком. квартиру для меня и ребенка школьника.
Важно:
1. Наличие школы в шаговой доступности, желательно в рамках жилого комплекса (для социальной среды)
2. Наличие метро в шаговой доступности
3. Район: есть привязка к даче на Ярославке + бабушки-дедушки в помощь на Ярославке, но не принциапиально. Готова посмотреть любые округа, кроме ЮВАО и жутких промок.
4. Чтобы было тихо, хотя бы чтобы была возможность выбора окон во двор
5. Переехать желательно в 2018, но не обязательно. Купила однушку в лучах, поэтому могу переехать туда, но не хочется, чтобы ребенок часто менял школу , сейчас 3 класс). Меня лучи устраивают с ТЗ наличия школ в пешей и будущего метро. Но хотелось бы в пределах МКАД.
Бюджет : комфортный 12 млн. Максимум 17 млн . Ипотека

Купила было летом ТУ2018, 1 очередь 2 корпус, но отказалась,не верю, что там школу откроют в обещанном 2020. Начинаю жалеть . Цена была 10 800 за 62 метра на 8м этаже. Хрен бы со школой, рядом метро, повозила бы на соседнюю станцию.
Также Смотрела:
ПИК Грин Парк - далеко от метро, школа не ранее 21 года, сейчас рядом школы для детей сирот и пр. 60 метров, 9800 млн. Сдача 2020
Пионер Ботанический - смущает строительство хорды и нет там тихих квартир. Планировки в бюджете 13 млн - с кухней 10 метров. сдача 2019
Афи Сильвер - то, что сейчас в продаже - шумно. И не верю в завершение строительства
Селигер Сити - нравится цена, нравится концепция, метро рядом. Не нравится место. 65 метров. 10 млн. Сдача 2019.
Мр Групп Фили Сити - центр конечно, концепция классная, но рядом железная дорога и в целом район не впечатлил, не нашла тм школу в пешей доступности и чтобы безопасно было дойти одному. Цена на старте 60 метров 11 300, Сдача 2020.

Эх и бросает Вас по районам (от Ярославки до Лучей).
Почему нет в списке Ак.Павлова? («Рядом» с Лучами) за 12 трешки 70-/+ метров, ключи в 2020, есть шанс, что в середине года.
Имхо, лучше всего, что по списку
Если вообще нет к локации привязки, Фестиваль парк гляньте («рядом» с Ярославкой) за 11.5 шикардосные двушки 70+ метров в чистовой отделке, бизнес - класс, ключи в 2020 тоже
П.С.: надо сузить локацию - выберете приятное место и все быстро встанет на свои места