Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23833 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
За это сообщение автора поблагодарили 34 человека:
RedSquirrelRamySvetlana AлелишналелишнаМарьянаeleonOdritatuMoxepDidirast и ещё 24

НиТочка
новичок
новичок
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 02 мар 2018, 19:31
Пол: Женский
Благодарила: 4 раза
Поблагодарили: 8 раз
Не в сети

Сообщение НиТочка »

Shuran писал(а) 03 мар 2018, 22:26 это в какой секции? не вижу в 1корп 4рок на 13эт, вижу в 5сек кучу на выбор, на 7эт 23,5 минус 2%, а если оч попросить (лучше в центральном офисе), то и 3% дадут) но! полхаты выходит на жд, т.е. тут в принципе тока 2корп рулит https://www.pik.ru/che19/f7353c5b-d61d- ... om=section

Ошиблась! Во втором корпусе в первой секции! https://www.pik.ru/che19/f7353c5b-d61d- ... 1ec9d5643c
Те, что на ЖД смотрят не рассматриваем, так и ЛЭП и ЖД....
Во втором корпусе есть еще квартиры в низких секциях, но они сразу на углу внутреннем, вся квартира у соседей на ладони тоже не вариант. :shock:

НиТочка
новичок
новичок
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 02 мар 2018, 19:31
Пол: Женский
Благодарила: 4 раза
Поблагодарили: 8 раз
Не в сети

Сообщение НиТочка »

Фернандо писал(а) 03 мар 2018, 22:31Бюджет с учетом требований не очень большой. ЖК Хорошевский рассматривали? Если ТЭЦ не пугает, во всем остальном соответствует.
рассматривали, но уже не помню что не понравилось. посмотрим еще раз, спасибо.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23833 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

НиТочка писал(а) 03 мар 2018, 22:32Во втором корпусе есть еще квартиры в низких секциях,
а чем тогда 5 сек 8эт по моей ссылке не устраивает за 22,2, у нее вид даже лучше - на зелень и коптевский пруд, в отличие от хлабуды с фитнесом, которая прям впритык к 1сек. до жд там 300метров, это до фига в плане шума
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Фернандо

НиТочка
новичок
новичок
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 02 мар 2018, 19:31
Пол: Женский
Благодарила: 4 раза
Поблагодарили: 8 раз
Не в сети

Сообщение НиТочка »

Shuran писал(а) 03 мар 2018, 22:48 а чем тогда 5 сек 8эт по моей ссылке не устраивает за 22,2, у нее вид даже лучше - на зелень и коптевский пруд, в отличие от хлабуды с фитнесом, которая прям впритык к 1сек. до жд там 300метров, это до фига в плане шума
Не устраивает тем, что эти квартиры находятся почти на внутреннем углу дома. То есть от угла 1,5 окна (студия и тех этаж) и сразу ока четверок. То есть 1-3 секции будут видеть все, что в доме происходит.

Glupanov
новичок
новичок
Сообщения: 68
Зарегистрирован: 23 дек 2017, 21:12
Пол: Мужской
Благодарил: 19 раз
Поблагодарили: 46 раз
Не в сети

Сообщение Glupanov »

НиТочка писал(а) 03 мар 2018, 22:04Уважаемые форумчане, помогите пожалуйста, сил уже нет...)))
Нужна квартира (будут проживать трое взрослых и трое однополых детей)
- площадь около 120 м2 (кухня-гостиная большая и 3 спальни), или одна квартира или лучше даже 2 под объединение. Этаж не ниже 7, чтобы не колодец с окнами во двор и не свечка среди непонятного района
- БЮДЖЕТ 24-24,5 если уже сдается, или 21 если на старте продаж
Сначала смотрели только то, что сдается сейчас (так как часть средств от квартиры в которой проживаем сейчас), теперь смотрим и старты продаж, чтобы выгодно купить жилье лучше за меньшие деньги, 3 года готовы на съемной жить, так как хочется все же Бизнес.
-район предпочтительно САО, СЗАО. Но можно и другие. Удаленность от трешки не дальше Войковской (это в качестве примера)
Хочется парк или сквер в шаговой доступности, метро тоже, пусть 15 минут, но пешком, хорошие школы и спорт учреждения это плюс.
Вобщем какой-то ЖК для комфортного проживания семье.
Смотрели многое уже.
-Черняховского, хоть и не бизнес, который хочется, но подходит вполне. Но, есть только 1 квартира в 1 корпусе на 13 этаже (4к), которая подходит идеально. Но она 25 с копейками, для нее дорого, была бы скидка 10% вопросов не было бы.
-Прайм тайм нравится, из бюджета выходит,ино есть мысль подождать вторую очередь (май-июнь старт говорят)
- Смотрели сегодня Родной город Октябрьское поле, точнее как смотрели, припарковаться так и не смогли, мимо он.
В ЧХ 19 есть и евро4 там как раз 3 спальни и кухня-гостиная. Метраж не ваш конечно, но и денег меньше) По виду, как мне кажется, во втором корпусе 6 секции не плохие варианты (2 окна на пруд и 2 во двор)

Veil
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 372
Зарегистрирован: 08 янв 2018, 08:43
Пол: Мужской
Благодарил: 286 раз
Поблагодарили: 293 раза
Не в сети

Сообщение Veil »

НиТочка писал(а) 03 мар 2018, 22:38 рассматривали, но уже не помню что не понравилось. посмотрим еще раз, спасибо.
Я бы на Вашем месте тоже посмотрел ЖК Хорошевский. При Вашем бюджете и необходимых площадях Вы там найдете нужные планировки. Учитывайте, что там до конца марта есть значительные скидки (в процентах и комната в подарок). В цене на сайте они не отражены. Есть корпуса с трешками с ключами до сентября 2018-го, правда у них не самое хорошее расположение относительно ТЭЦ. 2-я очередь (ключи до июня 2019) в этом плане лучше.

one9999
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 177
Зарегистрирован: 19 апр 2017, 14:25
Пол: Мужской
Благодарил: 19 раз
Поблагодарили: 87 раз
Не в сети

Сообщение one9999 »

НиТочка писал(а) 03 мар 2018, 22:04Уважаемые форумчане, помогите пожалуйста, сил уже нет...)))
Нужна квартира (будут проживать трое взрослых и трое однополых детей)
- площадь около 120 м2 (кухня-гостиная большая и 3 спальни), или одна квартира или лучше даже 2 под объединение. Этаж не ниже 7, чтобы не колодец с окнами во двор и не свечка среди непонятного района
- БЮДЖЕТ 24-24,5 если уже сдается, или 21 если на старте продаж
Сначала смотрели только то, что сдается сейчас (так как часть средств от квартиры в которой проживаем сейчас), теперь смотрим и старты продаж, чтобы выгодно купить жилье лучше за меньшие деньги, 3 года готовы на съемной жить, так как хочется все же Бизнес.
-район предпочтительно САО, СЗАО. Но можно и другие. Удаленность от трешки не дальше Войковской (это в качестве примера)
Хочется парк или сквер в шаговой доступности, метро тоже, пусть 15 минут, но пешком, хорошие школы и спорт учреждения это плюс.
Вобщем какой-то ЖК для комфортного проживания семье.
Смотрели многое уже.
-Черняховского, хоть и не бизнес, который хочется, но подходит вполне. Но, есть только 1 квартира в 1 корпусе на 13 этаже (4к), которая подходит идеально. Но она 25 с копейками, для нее дорого, была бы скидка 10% вопросов не было бы.
-Прайм тайм нравится, из бюджета выходит,ино есть мысль подождать вторую очередь (май-июнь старт говорят)
- Смотрели сегодня Родной город Октябрьское поле, точнее как смотрели, припарковаться так и не смогли, мимо он.
В жк 1147 есть 4х комнатные 117 метров. В секциях с видом на маломосковскую этажи около 10 будут стоить порядка 22-23 млн. Сдача скорее всего 2019

Dimarik
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 29 авг 2017, 15:12
Пол: Мужской
Благодарил: 44 раза
Поблагодарили: 21 раз
Не в сети

Сообщение Dimarik »

Veil писал(а) 04 мар 2018, 10:11 Я бы на Вашем месте тоже посмотрел ЖК Хорошевский. При Вашем бюджете и необходимых площадях Вы там найдете нужные планировки. Учитывайте, что там до конца марта есть значительные скидки (в процентах и комната в подарок). В цене на сайте они не отражены. Есть корпуса с трешками с ключами до сентября 2018-го, правда у них не самое хорошее расположение относительно ТЭЦ. 2-я очередь (ключи до июня 2019) в этом плане лучше.
НиТочка, За Ваш бюджет можно там легко взять даже 4к в 7корпусе (136м2), ключи до 31.12.19
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Инна_13

СергейСергей
профи
профи
Сообщения: 1525
Зарегистрирован: 16 авг 2016, 17:28
Пол: Мужской
Благодарил: 559 раз
Поблагодарили: 1069 раз
Не в сети

Сообщение СергейСергей »

yuranich писал(а) 04 мар 2018, 10:27Господа. Есть 5кк - можно немного добавить и взять ипотеку. Желание вложить в новостройку и через 2-3 года ее продать. Любимые направления сзао, зао и цао. Есть смысл заморачиваться?
А вы сами для себя альтернативы прикиньте: в банк положить, акции или облигации купить, криптовалюту, в валюте хранить и определитесь, стоит вам с этим заморачиваться или нет. Альтернатив для того, что бы деньги на горизонте в 3 года как минимум инфляция не скушала, сейчас не так и много

yuranich
новичок
новичок
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 21 фев 2018, 09:55
Пол: Мужской
Не в сети

Сообщение yuranich »

СергейСергей писал(а) 04 мар 2018, 14:46 А вы сами для себя альтернативы прикиньте: в банк положить, акции или облигации купить, криптовалюту, в валюте хранить и определитесь, стоит вам с этим заморачиваться или нет. Альтернатив для того, что бы деньги на горизонте в 3 года как минимум инфляция не скушала, сейчас не так и много
Руки по инерции тянутся в недвигу все вложить.
Но как то слишком уж много недвиги в последнее время выводится на рынок...а риторика правителей все милитаристичнее...может все таки валюта и надежнее будет.

Platinum
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 18 янв 2018, 13:22
Пол: Мужской
Благодарил: 1 раз
Не в сети

Сообщение Platinum »

Добрый день!
Перерыл весь интернет в поисках 3-х комнатной квартиры.
Бюджет 18-19 млн.
Площадь 85-100.
2 взрослых+3 детей.
Срок сдачи не позднее Q2 2019.
На финале было 2 варианта:
Черняховского и Новочеремушкинская.
Потом нашел еще Родной город Октябрьское поле и от них же Воронцовский парк. Все более менее в одном бюджете. Но по последним 2 смущают отзывы по сданному РГ Каховка.
Посоветуйте на чём остановиться!)

НиТочка
новичок
новичок
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 02 мар 2018, 19:31
Пол: Женский
Благодарила: 4 раза
Поблагодарили: 8 раз
Не в сети

Сообщение НиТочка »

one9999 писал(а) 04 мар 2018, 10:13 В жк 1147 есть 4х комнатные 117 метров. В секциях с видом на маломосковскую этажи около 10 будут стоить порядка 22-23 млн. Сдача скорее всего 2019
Да, есть там на 9 этаже четверка, 28 млн.... скидка на большие квартиры 7%. Дорого

НиТочка
новичок
новичок
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 02 мар 2018, 19:31
Пол: Женский
Благодарила: 4 раза
Поблагодарили: 8 раз
Не в сети

Сообщение НиТочка »

Glupanov писал(а) 04 мар 2018, 08:45 В ЧХ 19 есть и евро4 там как раз 3 спальни и кухня-гостиная. Метраж не ваш конечно, но и денег меньше) По виду, как мне кажется, во втором корпусе 6 секции не плохие варианты (2 окна на пруд и 2 во двор)
Согласна, 6 секция отлично :!: но евро трешки маленькие нам. думаем над 100 метрами, но понимаем, что лет через 10 будет нам оооочень тесно. кухня-гостиная нужна не меньше 30 метров, там 90% времени вся семья проводит.

НиТочка
новичок
новичок
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 02 мар 2018, 19:31
Пол: Женский
Благодарила: 4 раза
Поблагодарили: 8 раз
Не в сети

Сообщение НиТочка »

Veil писал(а) 04 мар 2018, 10:11 Я бы на Вашем месте тоже посмотрел ЖК Хорошевский. При Вашем бюджете и необходимых площадях Вы там найдете нужные планировки. Учитывайте, что там до конца марта есть значительные скидки (в процентах и комната в подарок). В цене на сайте они не отражены. Есть корпуса с трешками с ключами до сентября 2018-го, правда у них не самое хорошее расположение относительно ТЭЦ. 2-я очередь (ключи до июня 2019) в этом плане лучше.
Посмотрела я эту ТЭЦ... Не готова, я что бы мои дети жили рядом с такой громадиной. Сейчас много всего строится с видом на трубы, и это конечно жуткое зрелище как по мне. Поэтому это точно не наш вариант. Уж лучше ближе к окраинам но с лесочком
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Superbizon

Superbizon
новичок
новичок
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 27 янв 2018, 10:44
Пол: Мужской
Благодарил: 26 раз
Поблагодарили: 17 раз
Не в сети

Сообщение Superbizon »

НиТочка писал(а) 04 мар 2018, 19:33 Уж лучше ближе к окраинам но с лесочком
не ожидал услышать столь здравую мысль, читая историю вашего поиска! Все так или иначе, рано или поздно придет к этому. А то смотришь на обсуждение всяких полежаевских, и невольно крутится мысль "а жить то там как".

Кстати, по чем сейчас Тимирязев парк, интересно. Это для тех, кому прямо не в моготу как хочется поближе к ТТК. Хотя бы район зеленый, и дом красивый. https://timpark.ru/plans/section2/floor1 ... to_lg_4310