Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Superbizon · Сообщение **Superbizon** » 03 мар 2018, 11:31

Вотчер, берут же. Сам Шуран советовал страницей ранее. А это о многом говорит. Целевая аудитория Гринады больше, чем целевая аудитория Бутово. Там дома в лесу практически. Я аж с другого конца Москвы поехал смотреть.... Сравнивать их с панельной малюсенькой двушкой (вы про 52 м2 говорите же) - не совсем корректно. Локейшн - сами же говорите. А тут локейшн в лесу, что огромная редкость для Москвы, в сочетании с пешей доступностью до нормального (относительно) метро (пилить правда не 10 минут, как рекламируют).

Кстати я советовать Гринаду не решился и3 3а дальности. И тут читаю про еще более дальние края, до которых надо еще и на легкое метро пересаживаться, ехать в конец ветки, да еще и пешком не бли3ко. ) Все таки Москва гротескных ра3меров стала. Тут и правда надо понимать, где хочется жить. Выбирать округ - это почти как город проживания выбирать стало.

Irina1 · Сообщение **Irina1** » 03 мар 2018, 13:58

baarb1k писал(а) 02 мар 2018, 14:38 За 6.5 вы не уложитесь ни в тушино, ни в прайме тем более

В Тушино есть квартиры по 6,5 по акции, правда на 4ом этаже и с окнами во двор. А в Прайм парке - да, только с учетом ипотеки, но планировки очень удачные и сам проект интересный.

Lanas · Сообщение **Lanas** » 03 мар 2018, 14:46

Стоим перед выбором ТУ18 или Прайм парк. Может знающие люди подскажут плюсы и минусы двух ЖК и на что все таки стоит обратить внимание.

alex1979 · Сообщение **alex1979** » 03 мар 2018, 14:55

Shuran писал(а) 02 мар 2018, 18:29 не, хитроопый крост указал цену со скидкой 15% уже, я щас набрал их, поперхнувшись попкорном). отнять можно тока доп скидку, которая при 100% оплате еще 5%
зы срок ввода 4кв 20, вот тока передача аж март 22

А мне сказали в Кросе, что цена на сайте с учетом всех скидок, и она одинаковая ,что при рассрочке, что при 100% оплате...странные менеджеры...

СергейСергей

Lanas писал(а) 03 мар 2018, 14:46Стоим перед выбором ТУ18 или Прайм парк. Может знающие люди подскажут плюсы и минусы двух ЖК и на что все таки стоит обратить внимание.

Прайм парк впритык к загруженной трассе, но намного ближе к центру и выше классом, но дальше от метро пешком, чем ТУ2018.
ТУ2018 не впритык к трассе, ближе к метро, на этом его преимущества перед Прайм, ИМХО и заканчиваются. Лично меня напрягают болельщики в дни матчей, точнее та их часть, которая представляет собой пьяную гопоту, пользующуюся тем, что в дни матчей наша доблестная полиция обращает на них внимание только когда они драться начинают.

Watcher · Сообщение **Watcher** » 03 мар 2018, 16:48

Superbizon писал(а) 03 мар 2018, 11:31Вотчер, берут же.

Учитывая, количество свободных квартир, таких людей немного. Причем, абсолютное большинство никогда не жили в Бутово и не представляют всех прелестей.

Superbizon писал(а) 03 мар 2018, 11:31Сам Шуран советовал страницей ранее.

Я тоже могу посоветовать данный ЖК, при условии, что цена без отделки будет уменьшена на стоимость ремонта.
Кроме цены, по большому счету, других претензий нет.
Это как, если, Ладе Калина, прибавить 100 000 к цене...покупатели, все равно, найдутся и найдут чем оправдать свой выбор.

Superbizon писал(а) 03 мар 2018, 11:31локейшн в лесу, что огромная редкость для Москвы

Не в лесу! Дорогой будет отделен лес, четырехполосной. Читайте соответствующую тему на форуме.
"В лесу" стоит один корпус Эталона и, на сегодняшний день, два корпуса Столичных Полян.

Сообщение **Shuran** » 03 мар 2018, 16:52

Watcher писал(а) 03 мар 2018, 10:41Речь о том, что для данной локации цена завышена.

хех, факт завышения цены определяется ведь не личными хотелками/возможностями, а продажами по факту https://rating.urbanus.ru/?region_id=1&time_id=8&cid=144
в топ-15 за прошлый год входит https://www.novostroy-m.ru/analitika/to ... novostroek и в топ-10 за январь https://www.novostroy-m.ru/analitika/to ... novostroek
зы у вас 70% постов - по гринаде в стиле "видит око, за зуб неймет"), возьмите уже кредит на "завышенную" (в голове) часть, наконец, ипотека подешевела, застрой просто не с котлована продавать решил, а почти готовое, поэтому привычного апсайда не видно))

Watcher · Сообщение **Watcher** » 03 мар 2018, 17:11

Shuran писал(а) 03 мар 2018, 16:52зы у вас 70% постов - по гринаде в стиле "видит око, за зуб неймет"), возьмите уже кредит на "завышенную"

Шуран, вы инвестор, скажите, если вы считаете, что стоимость завышена, будете покупать?
Я не вижу перспектив роста (даже сохранения) текущей стоимости Гринады, возможно, ошибаюсь - это мое право.
Кому нравится - пусть покупает.

Я не зря привел в пример Новое Бутово, год назад переуступка готового была 7, сейчас 6... (по двухкомнатным).

Superbizon писал(а) 03 мар 2018, 11:31малюсенькой двушкой (вы про 52 м2 говорите же)

54,5 - посмотрите в Гринаде сопоставимые площади, там они есть.

Superbizon · Сообщение **Superbizon** » 03 мар 2018, 17:16

Watcher писал(а) 03 мар 2018, 17:11 Я не зря привел в пример Новое Бутово, год назад переуступка готового была 7, сейчас 6... (по двухкомнатным).

вот-вот, и я том же. Хорошее место, видать )

Сообщение **Shuran** » 03 мар 2018, 17:17

Watcher писал(а) 03 мар 2018, 17:11Шуран, вы инвестор, скажите, если вы считаете, что стоимость завышена, будете покупать?

причем тут инвестор, если речь о покупке для себя?

разумеется, для себя буду покупать, даже если посчитаю, что цена выше рынка, какая ваще разница, если при покупке для себя ключевое моё/не моё и про дальнейший рост/падеж цены ваще речи нет, ибо продавать в необозримом будущем тока. ну и если надо щас, а не когда-нибудь

мы тут в моменте обсуждаем, потому что для себя покупают щас, а не потом. если хотите высиживать и думать, что цена упадет через год - приходите через год, обсудим. щас не вижу смысла объяснять, что жизнь бесценна

у вас каша в голове: путаете инвест и для себя. инвеста тут априори не было и нет, про сравнение с новым бутово ваще поржал - в 301 раз напишу, сравнивают сравнимое

Фернандо

Lanas писал(а) 03 мар 2018, 14:46Стоим перед выбором ТУ18 или Прайм парк. Может знающие люди подскажут плюсы и минусы двух ЖК и на что все таки стоит обратить внимание.

Вы это серьезно? Вы сравниваете 2 жк, один из которых комфорт класса, а второй бизнес+. Нуу, как бэ, 2-й во всем по круче будет

Watcher · Сообщение **Watcher** » 03 мар 2018, 17:22

Superbizon писал(а) 03 мар 2018, 17:16
вот-вот, и я том же. Хорошее место, видать )

Вы как не слышите меня, говорю, очистные сооружения совсем рядом, вонь присутствует постоянно, даже зимой.

Watcher · Сообщение **Watcher** » 03 мар 2018, 17:28

Shuran писал(а) 03 мар 2018, 17:17 причем тут инвестор, если речь о покупке для себя? разумеется, для себя буду покупать, даже если посчитаю, что цена выше рынка, какая ваще разница, если при покупке для себя ключевое моё/не моё и про дальнейший рост цены ваще речи нет, ибо продавать в необозримом будущем тока. ну и если надо щас, а не когда-нибудь

Гринада, не в воздухе эфемерном, вокруг другие дома есть, в т.ч. уровня не ниже Гринады, двушку за 9 млн. взять не проблема. В чем смысл? Чтобы дальше от метро, но ближе к лесу, так метро нужно каждый день, а лес по выходным...
Кому принципиально новое - пожалуйста, но таких пока не набралось на весь объем.

Сообщение **Shuran** » 03 мар 2018, 17:30

Watcher писал(а) 03 мар 2018, 17:28но таких пока не набралось на весь объем.

ссылки мои не открывали? откуда такая упоротость, если вам рынок грит, что вы не правы

Watcher писал(а) 03 мар 2018, 17:28вокруг другие дома есть, в т.ч. уровня не ниже Гринады, двушку за 9 млн. взять не проблема.

уровня не ниже гринады у вас п44/п44т 90х-00 годов?

Superbizon · Сообщение **Superbizon** » 03 мар 2018, 17:33

Watcher писал(а) 03 мар 2018, 17:22 Вы как не слышите меня, говорю, очистные сооружения совсем рядом, вонь присутствует постоянно, даже зимой.

я что то запутался, вы это место рекомендовали девушке к покупке? С вонью, на конце ветки легкого метро (!ahtung), пешком еще идти прилично? Место, которое за год аж подешевело на лям по двушкам? Или я перепутал что то?

По двушкам сравнение некорректное, так как маленькие двушки в п44т очень плохи. Там такая площадь и планировка, что возникает чувство клаустрофобии. Современные планировки двушек несопоставимы с этим.... И там каждый кв. м. дополнительный играет значение. Кстати, в п44т эти двушки меньше 54 м2, это какая-то придумка риэлторов, они любят приписывать метры/

В Гринаде шикарные планировки маленьких двушек https://jk-grinada.ru/upload/iblock/733 ... 95f78a.svg