Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

NadezhdaB · Сообщение **NadezhdaB** » 02 мар 2018, 10:26

Watcher писал(а) 01 мар 2018, 21:21 Отделка и мебель входят в бюджет?

крайне субъективный параметр

Место для прогулок, сквер, лесная зона или прям парк, как Парк Горького?

Отделка, мебель в бюджет не входит.

Нет, просто сквер для прогулок. Никакие развлечения и прочее не нужны, как место, где отдохнуть от мегаполиса.

По школам согласна, но рейтинги при этом все равно существуют.

Спасибо.

Irina1 · Сообщение **Irina1** » 02 мар 2018, 10:46

Выбираю однокомнатную квартиру для себя на будущее, площадью примерно 40 метров. Очень хотелось бы уложиться в бюджет 6 - 6,5 млн, но возможна небольшая ипотека. Район САО и СЗАО. Важными факторами являются хорошее расположение, красивый вид и панорамное остекление. Срок сдачи не принципиален.
Пока выбор стоит между Прайм Парком и Городом на реке - Тушино 2018. Заранее благодарю за рекомендации.

Superbizon · Сообщение **Superbizon** » 02 мар 2018, 10:57

Надя, не обижайтесь, просто вы выбрали дорогие районы, так еще хотите в них самые лакомые места, и со школой, и с парком, при этом денег мало... Причем почему эта тройка округов - потому что кто то вам сказал? Все же округа такие разные, тяжело без привязки, конечно. Вам посоветовали посмотреть также САО и ЮАО, хороший совет. Это не так хорошо, как перечисленная тройка, но не так плохо, как пресловутый юго-восток и восток... Мне вот лично нравится Летний сад от Эталона, и парк там рядом хороший, и метро построят в 5 минутах пешком, но конкретно там хорошей школы нет, и район пролетарский в прошлом, зато в соседнем районе (Ховрино) есть очень хорошие школы (гимназия 1590 на Фестивальной, 1474 школа в Ховрино), и кружки для детей, например бассейн детский, занятия по чтению, рисованию, музыке - все есть. И контингент очень приличный. Это пример компромисса, если вы готовы возить ребенка на машине минут 12-15 до школы.

Гринада тоже вариант, если ребенок и зелень в приоритете, сам ездил туда посмотреть. Но... Не мое ЮАО, не мое... Специфика биомассы ощущается во всем... Кстати, что там со школами в Северном Бутово так и не стал выяснять. Та что ближайшая к Гринаде - никакого положительного впечатления не произвела... И до метро там все таки не 10 минут, как рекламируют, в реальности будет все 20 от дальних корпусов. Учитывая длину ветки метро, очень далекооооо....

Chertis · Сообщение **Chertis** » 02 мар 2018, 11:57

Irina1 писал(а) 02 мар 2018, 10:46Выбираю однокомнатную квартиру для себя на будущее, площадью примерно 40 метров. Очень хотелось бы уложиться в бюджет 6 - 6,5 млн, но возможна небольшая ипотека. Район САО и СЗАО. Важными факторами являются хорошее расположение, красивый вид и панорамное остекление. Срок сдачи не принципиален.
Пока выбор стоит между Прайм Парком и Городом на реке - Тушино 2018. Заранее благодарю за рекомендации.

Тушино не вариант, почитайте их ветку.У Прайма расположение я бы не сказала что очень, но это на вкус и цвет, плюс рискует превратиться в муравейник.

Посмотрите фестиваль парк (Только там нужно именно звонить, узнавать по скидкам и брать ТОЛЬКО со скидками, а они будут) в начале продаж там однушки как раз и были по 6-6,5.
Но в целом если вам не принципиально по времени - будут выходить новые дома, у того же фестиваль парка 3я очередь, возможно выйдут еще другие проекты (посмотрите тему про перспективные проекты в москве).

dapredator · Сообщение **dapredator** » 02 мар 2018, 12:39

NadezhdaB Irina1
Кстати с учетом скидосов сейчас у кросто, до -20%, в ваш бюджет можно вписать wellton tower, правда там точно муровейник, но относительно недалеко сер бор, в перспективе карамышевская набережная, школы, гимназии, спорт школы и т.д. есть рядом
правда без отделки.

Сообщение **Shuran** » 02 мар 2018, 13:57

Chertis писал(а) 02 мар 2018, 11:57Тушино не вариант

правда чтоль? аргументы есть? если выводы "не вариант" по неотделанным МОПам за 4 мес до ключей делаете, то ошиблись форумом

baarb1k · Сообщение **baarb1k** » 02 мар 2018, 14:38

Irina1 писал(а) 02 мар 2018, 10:46Выбираю однокомнатную квартиру для себя на будущее, площадью примерно 40 метров. Очень хотелось бы уложиться в бюджет 6 - 6,5 млн, но возможна небольшая ипотека. Район САО и СЗАО. Важными факторами являются хорошее расположение, красивый вид и панорамное остекление. Срок сдачи не принципиален.
Пока выбор стоит между Прайм Парком и Городом на реке - Тушино 2018. Заранее благодарю за рекомендации.

За 6.5 вы не уложитесь ни в тушино, ни в прайме тем более

Chertis · Сообщение **Chertis** » 02 мар 2018, 14:50

Shuran писал(а) 02 мар 2018, 13:57 правда чтоль? аргументы есть? если выводы "не вариант" по неотделанным МОПам за 4 мес до ключей делаете, то ошиблись форумом

МОПы? Вы серьезно?)) Я даже не буду это комментировать, это такая ерунда чтобы на нее обращать внимание)

1) Тут пунктик про хорошее расположение, красивый вид и панорамное остекление. С Тушино уж слишком много неопределенностей чтобы вкладывать туда деньги с прицелом жизни на будущее. Третья очередь у них не спланирована. А она собственно у воды. и Может преспокойно закрыть сейчас вид для 22-х этажных домов. Это риск и такое уже встречалось.
2) С учетом транспорта (!!!) и будущих построек в этой области. Вы представляете толпу народа, которая пешком будет ходить до станции метро утром и вечером? Вот эта вся серая масса по одной дороге в одно и то же время туда и в одно и то же время обратно. Потому что другого пути там нет.
3) По цене не проходим (это по моей информации, может там сча скидки)
4) И еще красивый вид. Представим что все ок. Что 3-я очередь построится нормально и она будет низкой. Красивый вид на крыши десятка домов? Крыши

. Реки там ну не увидеть будет с 22 этажа с учетом новых домов и расстояния. А посмотреть на соседние дома "панорамно" можно в любом округе москвы.
5) Тушино - офигенный проект но для других целей, как по мне=)

NadezhdaB · Сообщение **NadezhdaB** » 02 мар 2018, 14:55

Superbizon писал(а) 02 мар 2018, 10:57Надя, не обижайтесь, просто вы выбрали дорогие районы, так еще хотите в них самые лакомые места, и со школой, и с парком, при этом денег мало... Причем почему эта тройка округов - потому что кто то вам сказал? Все же округа такие разные, тяжело без привязки, конечно. Вам посоветовали посмотреть также САО и ЮАО, хороший совет. Это не так хорошо, как перечисленная тройка, но не так плохо, как пресловутый юго-восток и восток... Мне вот лично нравится Летний сад от Эталона, и парк там рядом хороший, и метро построят в 5 минутах пешком, но конкретно там хорошей школы нет, и район пролетарский в прошлом, зато в соседнем районе (Ховрино) есть очень хорошие школы (гимназия 1590 на Фестивальной, 1474 школа в Ховрино), и кружки для детей, например бассейн детский, занятия по чтению, рисованию, музыке - все есть. И контингент очень приличный. Это пример компромисса, если вы готовы возить ребенка на машине минут 12-15 до школы.

Гринада тоже вариант, если ребенок и зелень в приоритете, сам ездил туда посмотреть. Но... Не мое ЮАО, не мое... Специфика биомассы ощущается во всем... Кстати, что там со школами в Северном Бутово так и не стал выяснять. Та что ближайшая к Гринаде - никакого положительного впечатления не произвела... И до метро там все таки не 10 минут, как рекламируют, в реальности будет все 20 от дальних корпусов. Учитывая длину ветки метро, очень далекооооо....

Спасибо за ваш аргументированный ответ.
Мы только в начале пути. Если будет понятно, что бюджет недостаточен, будем работать в этом направлении.
Выбор района обусловлен определенными обстоятельствами, не связан с рейтингом округов и прочими мнениями.
Летний сад обязательно посмотрю.

Еще раз спасибо!

Сообщение **Shuran** » 02 мар 2018, 15:08

Chertis писал(а) 02 мар 2018, 14:501) Тут пунктик про хорошее расположение, красивый вид и панорамное остекление. С Тушино уж слишком много неопределенностей чтобы вкладывать туда деньги с прицелом жизни на будущее. Третья очередь у них не спланирована. А она собственно у воды. и Может преспокойно закрыть сейчас вид для 22-х этажных домов. Это риск и такое уже встречалось.
2) С учетом транспорта (!!!) и будущих построек в этой области. Вы представляете толпу народа, которая пешком будет ходить до станции метро утром и вечером? Вот эта вся серая масса по одной дороге в одно и то же время туда и в одно и то же время обратно. Потому что другого пути там нет.
3) По цене не проходим (это по моей информации, может там сча скидки)
4) И еще красивый вид. Представим что все ок. Что 3-я очередь построится нормально и она будет низкой. Красивый вид на крыши десятка домов? Крыши . Реки там ну не увидеть будет с 22 этажа с учетом новых домов и расстояния. А посмотреть на соседние дома "панорамно" можно в любом округе москвы.
5) Тушино - офигенный проект но для других целей, как по мне=)

ваще не пониманию ваших "минусов", а уж в бюджете 6-6,5 особенно), да и сравнениние премиума прайм парка с комфортом ту-18 оставлю за скобками, там и цена другая):
масштабный проект как раз и берут с прицелом на будущее, ибо в нем настроят инфры, претензии к "виду" имхо ваще уместны в бюджете от 250тыр/метр, если 150-160, надо радоваться, что под окнами нет жд, хорд, ЛЭП, рядом с метро и СЗАО не за мкадом))
"толпа народу" и на метро фрунзенская в наличии и на улице тверская), чтоб не видеть толпу надо загородку брать)
для каких же целей ту-18, если не для себя? имхо жесткий минус один - это стадион - шум, движуха, гопники с пивом во время матчей, это да

Chertis · Сообщение **Chertis** » 02 мар 2018, 15:28

Shuran писал(а) 02 мар 2018, 15:08 ваще не пониманию ваших "минусов", а уж в бюджете 6-6,5 особенно), да и сравнениние премиума прайм парка с комфортом ту-18 оставлю за скобками, там и цена другая):
масштабный проект как раз и берут с прицелом на будущее, ибо в нем настроят инфры, претензии к "виду" имхо ваще уместны в бюджете от 250тыр/метр, если 150-160, надо радоваться, что под окнами нет жд, хорд, ЛЭП, рядом с метро и СЗАО не за мкадом))
"толпа народу" и на метро фрунзенская в наличии и на улице тверская), чтоб не видеть толпу надо загородку брать)
для каких же целей ту-18, если не для себя? имхо жесткий минус один - это стадион - шум, движуха, гопники с пивом во время матчей, это да

Хахах, а вот теперь с Вами согласна я=) Сама когда писала думала что надо стоимость повышать точно.

Насчет целей - "для себя" тоже бывают разные. Если бы я брала только для 1 человека(без семьи/детей) и мне был бы важен вид, близость к метро и было бы мало денег - я бы точно дернулась в сторону корпуса Гамбург в Жк Водный (Сейчас, правда, нужно у них хорошую скидку выторговывать).
Торговый центр новый в 1 минуте, до же блин в 30 секундах. Не надо тратить кучу времени на бытовуху. До метро пешком минуты 4-5 вроде. То есть быстрый доступ в любую точку города для потусить-погулять. и вид на высоких этажах там классный тоже. По крайней мере ничего не загораживает. И окна панорамные. Но для семьи этот дом-ад учитывая ноль дворовой территории и всей прочей необходимой инфраструктуры. А вот Тушино как раз рай для семьи) Спорт, велики, школы и прочее - все оч круто и свежо должно быть.

И про фестиваль и вид. Вы посмотрите панораму 28 корпуса в фестивале (90м-это верхние этажи). Причем у нормальных однушек там вид как раз прямиком на реку. https://www.estatet.ru/catalog_new/fest ... _panorama/

И панораму Тушино. https://tushino2018.ru/tur_tushino2018_p ... index.html Кстати тоже ничего если выбрать правильный угол, но все ж чет не тооо=)

И все равно мы сильно вылезаем за бюджет. Эх =(

baarb1k · Сообщение **baarb1k** » 02 мар 2018, 15:29

NadezhdaB, это уже понятно , что бюджет для этих округов мал. Как вариант , если не пугает прописка МО - брать Митино Парк, территориально он располагается в митино, но по бумажкам это уже красногорск. За 6.2 можно двушку взять спокойно с отделкой.

Если смотреть в пределах Мкад, то увы, ни одного варианта в этих округах для вас нет.
Сао- посмотрите селигер сити(сейчас район наиунылейший, но в перспективе многие ждут преображения после открытия метро Селигерская)
Римского - корсакова, многие люди берут(по продажам он в тройке за 2017), хотя я считаю окружение хуже не найдешь. Уже с отделкой
Юао- гринада, без отделки , но хороший район(да, южное бутово это хороший район)
Также Лесопарковый. За 6.300 можно взять двушку с отделкой. Но прям очень рядом мкад.
Жк Ясный, жк Ясеневая 14, жк Орехово - борисово. 3 жк на примерно одном пяточке. 10-12 минут до метро Домодедовская. У каждого свои минусы и плюсы, гуглите.
Вы должны понять , что с такими деньгами не выбирают по привязке.
На личном примере вам говорю. Живу в Сзао, а купил в юао. Точно такойже ценовой диапозон и точно такой же метраж как у вас.

baarb1k · Сообщение **baarb1k** » 02 мар 2018, 15:31

Chertis, как же радужно вы описали жк Водный. А это вообще апартаменты, нужен гемор с переводом - удачи. За такие деньги я б уж лучше Лайнер взял на метро Цска. Те же апарты, только в престижном районе

Chertis · Сообщение **Chertis** » 02 мар 2018, 15:33

baarb1k писал(а) 02 мар 2018, 15:31Chertis, как же радужно вы описали жк Водный. А это вообще апартаменты, нужен гемор с переводом - удачи. За такие деньги я б уж лучше Лайнер взял на метро Цска. Те же апарты, только в престижном районе

Это квартиры) В корпусе Гамбург ВСЕ квартиры.

Проектная декларация на Гамбург: https://vodny2.ru/public/golov3-01-08-2017.pdf

Superbizon · Сообщение **Superbizon** » 02 мар 2018, 15:43

baarb1k писал(а) 02 мар 2018, 15:29NadezhdaB,
Юао- гринада, без отделки , но хороший район(да, южное бутово это хороший район)
.

Я думал, что Гринада находится в Северном Бутово. Район то хороший. Контингент не очень.