Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

xex писал(а) 18 мар 2018, 15:05


Школа ...


[

Что Вы превозносите 1329. Школа средняя, очень похожа на многие крупные холдинги из з и юз, она ценна ТОЛЬКО классами Коробицына/Засыпкиной и 2х2 (Иванова), они делают рейтинг, вернее дети из указанных классов выступая на регионе и заключительном этапе всош по матему и физике.

Конкурсы в эти классы до 30 человек на место, многоступенчтый отбор 5-6 испытаний длящиеся 2-3 мес., такое и взрослые далеко не все выдержат, и теперь внимание дети из началки 1329 никаких преференций в наборе не имеют, кроме как быть причастным к зданию и иногда наблюдать этих детей)))

Выбирать дом из надежд попасть в их 2 класса - БРЕД, им подходят 100-200 детей из ВСЕЙ МОСКВЫ, где учеников каждого года (!) более 100 000 (могу ошибаться)!!! Занимаются они там спортивной математикой.

Но покупцы прочитали рейтинги школ и ломанулись усердно откупать новостройки в ТН.

про школы только сюда пишем chto-takoe-horoshaya-shkola-t642

Семья из пока 2-х человек. Бюджет: 12 млн. (+-500 тыс.) руб. Половина в ипотеку, половина - кэш. Сейчас, где жить есть (квартира родственников), но в перспективе 2-х лет хотели бы въехать в свою собственную квартиру с готовой инфраструктурой (в перспективе ребенок). Рассматриваем только СЗАО и ЗАО, желательно 10-15 мин. до метро пешком. Что уже посмотрели:
ЗАО: ЖК Тушино-2018, плюсы: метро, хорошие варианты с евро2ками; минусы: зелени почти нет (парков) и футбольных болельщиков в дни матчей, распивающих спиртное во дворах.
ЖК Береговой, плюсы: цена 17.02, близко к центру, интересные варианты 2шек; минусы: до метро минут 20, до парка Фили - 15.
СЗАО: ЖК Ак. Павлова, плюсы: метро, много зелени, хорошие варинаты с евро2ками; минусы: сроки, потолки и задранный ценник.
Что посоветуете взять/посмотреть с учетом бюджета и сроков готовности? Может быть продолжать копить до конца года в надежде, что что-нибудь выйдет с реновацией или подождать до июня новых корпусов ЖК Береговой с надежной на скидку как 17.02.

Добрый день! Некоторое время назад при другой финансовой ситуации (стабильная высокооплачиваямая работа по найму) почти на фундаменте была приобретена 3-ка 84 кв.м без отделки во 2-м корпусе ЖК "Поколение" и 2 машиноместа. Сейчас ситуация изменилась, ищем что-то подешевле, подразумевается, что разница будет вложена в имеющийся собственный бизнес и другие инструменты. Рассматриваем большую 2-ку с двумя санузлами или евро 3-ку . Машиноместа не требуются, к географии теперь тоже не привязаны, единственный критерий выбора - реальная пешеходная близость к метро, дочке ездить в институт - планируемое поступление - лето 2019, и минимальная цена. Сейчас снимаем хорошую 3-ку за 65 в месяц поблизости от школы дочери. До лета 2019 поэтому привязаны к текущей локации в СВАО.
Карту новостройкина курили очень внимательно. В сухом остатке требуемые параметры согласно первого сообщения в теме следующие:
- количество комнат 2-3, площадь 60-70 кв.м.
- бюджет 8-9 млн. собственными средствами после продажи поколения
- к локейшену жестких требований нет, обязательна реальная пешая доступность метро.
- срок сдачи январь-май 2019, рассматриваем, в том числе, вариант с отделкой.
Под данные параметры, на мой взгляд, больше всего подходят Лучи. СП и ФЛ были категорически отвергнуты женой. Других вариантов под такой бюджет рядом с метро не нашел. Бутово, Митино мне не нравится, в принципе. Буду благодарен, если кто-то сможет посоветовать что-то еще по озвученным параметрам.

LawyerLR писал(а) 22 мар 2018, 16:31Добрый день! Некоторое время назад при другой финансовой ситуации (стабильная высокооплачиваямая работа по найму) почти на фундаменте была приобретена 3-ка 84 кв.м без отделки во 2-м корпусе ЖК "Поколение" и 2 машиноместа. Сейчас ситуация изменилась, ищем что-то подешевле, подразумевается, что разница будет вложена в имеющийся собственный бизнес и другие инструменты. Рассматриваем большую 2-ку с двумя санузлами или евро 3-ку . Машиноместа не требуются, к географии теперь тоже не привязаны, единственный критерий выбора - реальная пешеходная близость к метро, дочке ездить в институт - планируемое поступление - лето 2019, и минимальная цена. Сейчас снимаем хорошую 3-ку за 65 в месяц поблизости от школы дочери. До лета 2019 поэтому привязаны к текущей локации в СВАО.
Карту новостройкина курили очень внимательно. В сухом остатке требуемые параметры согласно первого сообщения в теме следующие:
- количество комнат 2-3
- бюджет 8-9 млн. собственными средствами после продажи поколения
- к локейшену жестких требований нет, обязательна реальная пешая доступность метро.
- срок сдачи январь-май 2019, рассматриваем, в том числе, вариант с отделкой.
Под данные параметры, на мой взгляд, больше всего подходят Лучи. СП и ФЛ были категорически отвергнуты женой. Других вариантов под такой бюджет рядом с метро не нашел. Бутово, Митино мне не нравится, в принципе. Буду благодарен, если кто-то сможет посоветовать что-то еще по озвученным параметрам.

А вы уверены что вам нужна именно новостройка и именно ЖК?
Есть новые красивые дома, например вот этот: https://www.cian.ru/sale/flat/177475437/, кстати там объявление за 9 млн ровно на 17 этаже есть, 5 минут через парк до метро.
Еще можно обратить внимание на всякие аукционы (типа ЖК Мой адрес в Бескудниково 2). В циане есть фильтр по дате постройки дома. Если м/м не нужно и нет особых требований к виду/этажу, то это вполне себе отличный вариант. В общем мне кажется в вашем случае упираться именно в ЖК не стоит, дороже выйдет.

LawyerLR писал(а) 22 мар 2018, 16:31- количество комнат 2-3, площадь 60-70 кв.м.
- бюджет 8-9 млн. собственными средствами после продажи поколения
- к локейшену жестких требований нет, обязательна реальная пешая доступность метро.
- срок сдачи январь-май 2019, рассматриваем, в том числе, вариант с отделкой.

2ка 64-65м в Селигер сити, с кухней 15,3, на сайте эстета вижу 5эт в 1с с вайт-боксом 9,4. в дду передача 2кв 20г, но к концу 19 ключи реальны имхо, год на передачу заложен
зы лучи хороший выбор в вашем раскладе

LawyerLR писал(а) 22 мар 2018, 16:31Добрый день! Некоторое время назад при другой финансовой ситуации (стабильная высокооплачиваямая работа по найму) почти на фундаменте была приобретена 3-ка 84 кв.м без отделки во 2-м корпусе ЖК "Поколение" и 2 машиноместа. Сейчас ситуация изменилась, ищем что-то подешевле, подразумевается, что разница будет вложена в имеющийся собственный бизнес и другие инструменты. Рассматриваем большую 2-ку с двумя санузлами или евро 3-ку . Машиноместа не требуются, к географии теперь тоже не привязаны, единственный критерий выбора - реальная пешеходная близость к метро, дочке ездить в институт - планируемое поступление - лето 2019, и минимальная цена. Сейчас снимаем хорошую 3-ку за 65 в месяц поблизости от школы дочери. До лета 2019 поэтому привязаны к текущей локации в СВАО.
Карту новостройкина курили очень внимательно. В сухом остатке требуемые параметры согласно первого сообщения в теме следующие:
- количество комнат 2-3, площадь 60-70 кв.м.
- бюджет 8-9 млн. собственными средствами после продажи поколения
- к локейшену жестких требований нет, обязательна реальная пешая доступность метро.
- срок сдачи январь-май 2019, рассматриваем, в том числе, вариант с отделкой.
Под данные параметры, на мой взгляд, больше всего подходят Лучи. СП и ФЛ были категорически отвергнуты женой. Других вариантов под такой бюджет рядом с метро не нашел. Бутово, Митино мне не нравится, в принципе. Буду благодарен, если кто-то сможет посоветовать что-то еще по озвученным параметрам.

Пик Римского-Корсакова 11

[/quote]
Пик Римского-Корсакова 11[/quote]
Спасибо, но далековато от метро, чуть дороже, чем запланировали, и от пиковских фасадов в стиле "больница" тоже не в восторге, на форуме их фасады обсуждались уже.

Chertis писал(а) 22 мар 2018, 17:04А вы уверены что вам нужна именно новостройка и именно ЖК?

Вторичку если и будем рассматривать, то только в последнюю очередь. Во-первых, потому что еще не определились с датой продажи Поколения и до лета 2019 привязаны к существующей локации. Во-вторых, по любому получается дороже. 54 м немного маловато. Данная часть Бескудникова в принципе не очень, очень много домов для переселения по реновации.

LawyerLR писал(а) 22 мар 2018, 19:40пиковских

А фасады Лучей вживую вы видели? Либо окна на дорогу, либо такая красота в 30-50 метрах перед носом. Ну и видеть их еще каждый день, выходя из дома.

Sadrain писал(а) 22 мар 2018, 22:51 А фасады Лучей вживую вы видели? Либо окна на дорогу, либо такая красота в 30-50 метрах перед носом. Ну и видеть их еще каждый день, выходя из дома.

Себя не смог заставить купить в Лучах для себя, хотя старожилы форума и не только сватали именно их как самый адекватный вариант по моим хотелкам последней каплей стали фасады, ну и за МКАД с неудобной веткой метро, также приезжал на место три! раза, не хочу никого обидеть, но не был впечатлён местными жителями. В РК11 есть 2к 58-60 метров с кухней гостиной 21 метр (есть и с двумя окнами гостиная) и ещё две комнатки 10.9-12 и 12 метров, цена до 8 млн. есть в 5 корпусе. В шестом тоже есть из чего выбрать до 8 млн. Ключи ноябрь-декабрь 2019г.
Пусть меня поправят, если я не прав, но при выборе квартиры для себя почти всегда придется идти на компромиссы с собой и фасады не самое страшное зло, в условиях ограниченного бюджета и хотелок.
Опять же пусть поправят, локейшн, локейшн, локейшн.
И если выбирать между РК11 в 1200 метрах от метро Отрадное и ЖК Лучи пусть в 500 метрах (сказал примерно) но от метро Солнцево, то какой локейшн круче? 14 мин до кольцевой без пересадок по серой ветке, 3 - 3.5 км до ботсада. И что есть такого классного в Солнцево? Может я чего-то не понимаю.
Критикуйте)

Добрый вечер! Рассматриваю варианты:
- 2-к 55-60 м2
- до 9,5 млн, оплата 100% кэш
- срок 2018
- ЮЗАО, ЗАО, СЗАО

Пока только Петра Алексеева присмотрел в 3корпусе 2к 60м на нормальном этаже.
Ездил смотрел: автобусом по кутузовском еще терпимо до метро доехать, но перекресток мажайки-рябиновой конечно жесть.

Порекомендуте, может чего не увидел из того что есть на рынке в эти деньги?
Спасибо

evgen777 писал(а) 23 мар 2018, 03:08Добрый вечер! Рассматриваю варианты:
- 2-к 55-60 м2
- до 9,5 млн, оплата 100% кэш
- срок 2018
- ЮЗАО, ЗАО, СЗАО

Пока только Петра Алексеева присмотрел в 3корпусе 2к 60м на нормальном этаже.
Ездил смотрел: автобусом по кутузовском еще терпимо до метро доехать, но перекресток мажайки-рябиновой конечно жесть.

Порекомендуте, может чего не увидел из того что есть на рынке в эти деньги?
Спасибо

Там скорее жесть это пересечение с рублёвкой, когда включают светофор.
С данными сроками приемлемый вариант, а так, конечно, Павлова лучше.

alekseyda писал(а) 21 мар 2018, 20:04Семья из пока 2-х человек. Бюджет: 12 млн. (+-500 тыс.) руб. Половина в ипотеку, половина - кэш. Сейчас, где жить есть (квартира родственников), но в перспективе 2-х лет хотели бы въехать в свою собственную квартиру с готовой инфраструктурой (в перспективе ребенок). Рассматриваем только СЗАО и ЗАО, желательно 10-15 мин. до метро пешком. Что уже посмотрели:
ЗАО: ЖК Тушино-2018, плюсы: метро, хорошие варианты с евро2ками; минусы: зелени почти нет (парков) и футбольных болельщиков в дни матчей, распивающих спиртное во дворах.
ЖК Береговой, плюсы: цена 17.02, близко к центру, интересные варианты 2шек; минусы: до метро минут 20, до парка Фили - 15.
СЗАО: ЖК Ак. Павлова, плюсы: метро, много зелени, хорошие варинаты с евро2ками; минусы: сроки, потолки и задранный ценник.
Что посоветуете взять/посмотреть с учетом бюджета и сроков готовности? Может быть продолжать копить до конца года в надежде, что что-нибудь выйдет с реновацией или подождать до июня новых корпусов ЖК Береговой с надежной на скидку как 17.02.

На Павлова прям реально считаете при 170 тыс за квадрад «ценник задран»?!
Там с ценой все норм., если себе.
Остальное правильно описали в части -/+, инфо у вас достаточно для того, чтобы определиться.

Sadrain писал(а) 22 мар 2018, 22:51А фасады Лучей вживую вы видели?

В Лучи собираемся съездить в мае, когда снег растает. О впечатлениях о поездке постараюсь написать на форуме.