Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Тоже удивлена чем контингент в Лучах не понравился... Часто бываю там по работе, обычный вполне приличный контингент московского спальника

Yarga писал(а) 23 мар 2018, 16:29 Чем там будет лучше после постройки школы? Школы там и так рядом есть.
Какая там перспектива? За счёт чего?

Новый райончик с новенькой школой - это как новая машина )
(хорошие топовые школы не берем в сравнение, они вне конкуренции, понятное дело).
Некоторая перспектива РК 11 видится за счет низкого старта (при таком удалении от центра) (8 млн. за двушку, как писали выше) и облагораживания района.
Кстати, рядом с Лучами очень паршивую видел школу. Там то что то планируется?
К тому же Лучи - это, считай, Новая Москва, с бесконечным навесом, и бесконечно биомассой (жестче чем на Юге Москвы).

Yarga писал(а) 23 мар 2018, 16:29 Работал в Солнцево 4 года. Как раз в районе Лучей. Нормальный там контингент. Как и в любом спальнике.
Пешая прогулка в хорошую погоду, и когда вам 20-40 лет, действительно лучше, чем в метро.
А при -25? А в дожди? А осенью/зимой вечером жене/дочери от метро 20 минут нормально идти?
Чем там будет лучше после постройки школы? Школы там и так рядом есть.
Какая там перспектива? За счёт чего?

К слову про школы, в солнцево одна входит в топ 100 (69 место кажется), в отрадном 3-4 (места 20, 26, 40, 107). Это ещё один маленький, но плюс.
Про пешую доступность согласен, но я раньше жил 600-700м от метро, сейчас 1100м, это дальше, но не критично, школы района, отделка ПИК на троечку и 17 мин до кольца в мкаде для меня победили лучи. Предлагаю перестать обсуждать эту тему. Взял бы в Селигере, да +1млн не было

silentcthulhu писал(а) 23 мар 2018, 17:17Предлагаю перестать обсуждать эту тему.

именно, тема для тех, кто еще не определился, а не похвалить/осознать ранее сделанный выбор)

Platinum писал(а) 23 мар 2018, 16:10Добрый день!
Поиски 3-шки практически подошли к концу.
После перелопачивания и обхода новостроек на финале 2 варианта:
Черняховског 19 и РГ Октябрьское поле.
Для принятия финального решения хочется услышать ваше мнение о данных новостройках.
Также интересует наличие хороших школ и детских садов рядом с обоими ЖК.

Метро ближе и комфортный путь до него это значительный плюс.
РГ рядом с курчатовским инст, ЧХ с тимирязевским парком)
ЧХ мне больше нравится.
Сады гос +/- одинаковые везде (есть лучше и хуже на районе, сарафанное радио в помощь). Школы на ЧХ 1575 нормальная, у РГ Курчатовская недалеко.

Выбираю для себя (семья с двумя детьми). Бюджет до 20м, ищем 3кк в хорошей локации, оптимально 4Е и 100м.

Варианты: НЧ17, Династия - нравятся планировки и локации, в Династии смущает застройщик.
Ещё смотрели РГ Воронцовский парк (есть трёшки 90-95м за 21-21,5 но похуже чем НЧ), Вавилова 69 (локация с точки зрения школ и метро похуже чем НЧ) и ЖК Мосфильмовский - 100м в монолите то, что надо, но за 25 - уже не тянем.

Пока остановились на НЧ 17. Вопросы:
Есть трешка 83м за 20 (whitebox) - и 92м за 20 без отделки или та же 83-86 без отделки за 19. С точки зрения оптимизации времени имело бы смысл взять whitebox, но есть ли риски по качеству (в документации какие-то эконом материалы типа Волма - как-то странно для бизнес-класса)?

С учетом хотелки 4Е и хороших планировок, что ещё имело бы смысл посмотреть, или подождать открытия продаж, сможем ли мы за этот бюджет взять что-то лучше?

Enlight, А почему Небо не рассматриваете ? Там Е4 100+ метров до 20 можете взять. Правда сроки немножко

Enlight писал(а) 26 мар 2018, 01:54Выбираю для себя (семья с двумя детьми). Бюджет до 20м, ищем 3кк в хорошей локации, оптимально 4Е и 100м.

Варианты: НЧ17, Династия - нравятся планировки и локации, в Династии смущает застройщик.
Ещё смотрели РГ Воронцовский парк (есть трёшки 90-95м за 21-21,5 но похуже чем НЧ), Вавилова 69 (локация с точки зрения школ и метро похуже чем НЧ) и ЖК Мосфильмовский - 100м в монолите то, что надо, но за 25 - уже не тянем.

Пока остановились на НЧ 17. Вопросы:
Есть трешка 83м за 20 (whitebox) - и 92м за 20 без отделки или та же 83-86 без отделки за 19. С точки зрения оптимизации времени имело бы смысл взять whitebox, но есть ли риски по качеству (в документации какие-то эконом материалы типа Волма - как-то странно для бизнес-класса)?

С учетом хотелки 4Е и хороших планировок, что ещё имело бы смысл посмотреть, или подождать открытия продаж, сможем ли мы за этот бюджет взять что-то лучше?

ЧХ19 посмотрите еще есть 4Е 90+ кв.м. ценник от 19 мл.

Enlight писал(а) 26 мар 2018, 01:54 в Династии смущает застройщик.

чем? динамика стройки ок. а вбросы в инете надо уметь фильтровать)

Отправлено спустя 2 минуты 13 секунд:

Enlight писал(а) 26 мар 2018, 01:54Есть трешка 83м за 20 (whitebox) - и 92м за 20 без отделки или та же 83-86 без отделки за 19. С точки зрения оптимизации времени имело бы смысл взять whitebox, но есть ли риски по качеству (в документации какие-то эконом материалы типа Волма - как-то странно для бизнес-класса)?

цена этому вайтбоксу 5тыр метр, если будете делать под себя полномасштабный ремонт - берите б/отд. вайтбокс рулит для эконом-комфорта, когда изначальная планировка не трогается и нужно тока ламинат кинуть и обойки поклеить с мин. затратами денег/времени) в бизнесе подход к ремонту основательный уже, все по полной и для себя любимого

Добрый день!

Пожалуйста, покритикуйте или поддержите выбор

Присмотрел для себя (семьи) Е4 в 7м корпусе Сердца столицы, 94 кв.м., все окна во двор.

Какие критерии / что важно:
Бюджет 16-19 млн руб
Площадь 90-110 кв.м., Е4
Хорошая доступность общ. транспортом до центра, чем ближе / быстрее, тем лучше
Локейшен: не ВАО, не ЮАО, не у Мкада, не у больших транспортных артерий (типа Ленинградки или ТТК), ну и не у ТЭЦ
Желателен парк рядом, но необязательно.
Сроки неважны

Исходя из этих параметров, насколько удачен выбор? Насколько реальны обещания по поводу двора и набережной в СС? Что еще посмотреть?
В принципе, жду еще выхода 2й очереди Резиденции архитекторов, Огни/Событие. Смотрел ЧХ19, но планировки для такой площади и бюджета не понравились (кухня-гостиная всего 18 квм).

Что точно не подходит:
Небо - все-таки 50 этажей многовато
Береговой - до метро пешком как до луны
Фили-сити - окружение явно не для семейного формата

newday писал(а) 26 мар 2018, 18:19 Насколько реальны обещания по поводу двора и набережной в СС?

Двор - да, должны сделать.
Набережную будет портить развязка моста - продолжение Берегового проезда.

Enlight, А почему Небо не рассматриваете ?

Школы, сроки, сама концепция высоких башен как не очень то, что надо для семьи.

цена этому вайтбоксу 5тыр метр, если будете делать под себя полномасштабный ремонт - берите б/отд. вайтбокс рулит для эконом-комфорта, когда изначальная планировка не трогается и нужно тока ламинат кинуть и обойки поклеить с мин. затратами денег/времени) в бизнесе подход к ремонту основательный уже, все по полной и для себя любимого

Да, вот и я тоже к этому склоняюсь - потолок в уровень или нет - непонятно, стены тоже. Вобщем, лучше не закладываться.

ЧХ19 посмотрите еще есть 4Е 90+ кв.м. ценник от 19 мл.

Спасибо - действительно обнаружил подходящую планировку в подходящей цене. Но, вобщем, останавливаясь на локации ... похоже, что уверили в выборе

newday писал(а) 26 мар 2018, 18:19
Присмотрел для себя (семьи) Е4 в 7м корпусе Сердца столицы, 94 кв.м., все окна во двор.

Какие критерии / что важно:
Бюджет 16-19 млн руб
Площадь 90-110 кв.м., Е4
Хорошая доступность общ. транспортом до центра, чем ближе / быстрее, тем лучше
Локейшн: не у Мкада, не у больших транспортных артерий (типа Ленинградки или ТТК), ну и не у ТЭЦ

Исходя из этих параметров, насколько удачен выбор? Насколько реальны обещания по поводу двора и набережной в СС? Что еще посмотреть?
В принципе, жду еще выхода 2й очереди Резиденции архитекторов, Огни/Событие.

Что точно не подходит:
Небо - все-таки 50 этажей многовато
Береговой - до метро пешком как до луны
Фили-сити - окружение явно не для семейного формата

А вы представляете себе, насколько 7 корпус сердца столицы близко к звенигородке? + ТТК + перспективный траффик по мосту с берегового проезда = жк в окружении оживленных магистралей. Но транспортная доступность да, прекрасная
Резиденция архитекторов Показались не совсем семейным форматом. Рубцовская набережная очень оживленная=Ооочень Шумная, у нее нет таких перспектив, как у набережных в районе большого сити, гулять по ней сейчас не великое удовольствие, и никакое особенное преображение ее не ожидает. А куда там гулять в сторону Большой почтовой? Вроде ЦАО, а район какой-полузаброшенный, и непонятно, что там со школами/дет.садами. Хоть сам по себе проект очень понравился, после прогулки по местности для нас при схожих запросах проект был исключен из рассматриваемых.
Вроде, вторую очередь прайм-тайма обещают от 200. А ВАО не рассматриваете? Посмотрите 1147, там на скидках, думаю, можно в ваш бюджет уложиться

Прицениваюсь к однушкам или студиям внутри кольцевой линии или в паре станций от него.
Судя по циану на вторичке за 7-8 млн есть сносные варианты.
Новостройки же только стартуют от 7, еще и ждать надо.
Куда-то не туда смотрю или таки есть пути купить новострой не в спальнике за эти деньги?

RussianFate писал(а) 27 мар 2018, 02:23Куда-то не туда смотрю или таки есть пути купить новострой не в спальнике за эти деньги?

на карту новостройкина смотреть надо. вторичка тут не обсуждается