Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Vecordia писал(а) 26 мар 2018, 23:37А вы представляете себе, насколько 7 корпус сердца столицы близко к звенигородке? + ТТК + перспективный траффик по мосту с берегового проезда = жк в окружении оживленных магистралей. Но транспортная доступность да, прекрасная

Если честно, это меня меньше беспокоит. До Звенигородки от К7 по прямой 600м, думаю нормально, сейчас живу в 800м от варшавки - вообще не слышно / видно. До ТТК еще дальше. Мост будет частично прикрыт другими корпусами. Плюс окна во двор.

1147 - смотрел, но то ли по ценам, то ли планировкам не подошло.

Прайм тайм - да, хороший вариант, но есть опасение, что цену могут сразу задрать

newday писал(а) 27 мар 2018, 09:48
Если честно, это меня меньше беспокоит. До Звенигородки от К7 по прямой 600м, думаю нормально, сейчас живу в 800м от варшавки - вообще не слышно / видно. До ТТК еще дальше. Мост будет частично прикрыт другими корпусами. Плюс окна во двор.

1147 - смотрел, но то ли по ценам, то ли планировкам не подошло.

Прайм тайм - да, хороший вариант, но есть опасение, что цену могут сразу задрать

Ну если экология не пугает, то сс неплохой вариант, вот в теме комплекса подоспели пруфы про набережную. Все будет хламурно
1147 вроде сейчас скидки до 17% рекламируют, там много таких стандартных распашонок-прямоугольников с окнами по короткой стороне
Ну и ЧХ19 - великолепный вариант, только, на мой вкус, там все хорошие варианты разобрали, да и подорожал он безбожно

всем привет, очень нужна помощь, бюджет небольшой(4.7млн на руках), кредит/ипотека отпадают, так как нет постоянной регистрации, выбираю однушку внутри МКАД, в пешей доступности метро, подыскал 3 варианта.
про локацию варианта 1 - ничего не знаю, только читал в инете, а там всё красиво.
про локацию варианта 2 - живет знакомый, рассказывал, что норма район и всё есть, но меня смущает ТПУ.
про локацию варианта 3 - живет друг, ему тоже район нравится, всё устраивает.

1. ЖК Преображение - был на выставке, в первом корпусе на 8 этаже, окна на восток, без отделки(34-35кв м) - 4 679 755, ну и дали карту инград, которая даёт 1% скидку)))) менеджер на макете не смог показать какой корпус является первым и что же буду видеть из своих окон.
2. ЖК Селигер Сити - самая дешевая кв-ра - 5.9млн на 12 этаже в корпусе А, подъезд 3, окна во двор (35.18 кв м), такой суммы нет, по поводу скидок сказали, что решается уже на месте и бывает от 4 до 6%, но сказали, что может быть, подешевле будет вторая очередь, старт продаж которой обещают в августе. Есть ли смысл ждать?
3. ЖК Ясный - показали прайс всех 3 корпусов, в итоге в 3 корпусе самая дешевая квартира 5 697 360. Но 3 корпус это апартаменты, их перевод в жилую недвижимость у них запланирован в течение 3 месяцев, доплата не требуется. также скидка возможна в размере 4-6%.

Сам в настоящее время меняю место работы и теперь буду работать у метро Технопарк, вариант 3 самый подходящий, но нет столько денег, а апартаменты как-то не вызывают доверия.

dolf85 писал(а) 31 мар 2018, 16:40про локацию варианта 1 - ничего не знаю

а как тогда можно спрашивать, если локация самый главный фактор? вы ж не тачку или смартфон поюзать покупаете, а недвигу для ЖИЗНИ. а локация определяет ЖИЗНЬ. и никто в инете вам не подскажет, как там ВАМ жить будет, потому что субъективные факторы тока по себе оценивают и других не слушают, как при выборе женщины, например, или еды т.е. ее должно хотецца) локация - субъективный фактор для каждого

смысл спрашивать есть тока про плюсы-минусы конкретного жк, выбирать которые самому исходя из нужной/нравящейся локации, спрашивать других про локацию, если нужная неизвестна, бессмысленно, сначала ее надо определить, "все равно" тут быть не может вроде, а плясать от бюджета - ставить телегу впереди лошади)

так локацию, не живя в данном районе - всё равно не узнать, то, что пару раз съезжу туда и увижу метро, магазины и промку - не особо даст представление о данном районе. я поэтому и спрашиваю, если есть народ, кто знает, что-нибудь негативное про данный район? а вообще мой вопрос был именно про жк, есть ли смысл влазить в долги и брать более дорогой ясный или преображение тоже неплохой, как говорят будет комфорт+, и цена соответствует классу данного жк?

dolf85 писал(а) 31 мар 2018, 17:32так локацию, не живя в данном районе - всё равно не узнать, то, что пару раз съезжу туда и увижу метро, магазины и промку - не особо даст представление о данном районе. я поэтому и спрашиваю, если есть народ, кто знает, что-нибудь негативное про данный район? а вообще мой вопрос был именно про жк, есть ли смысл влазить в долги и брать более дорогой ясный или преображение тоже неплохой, как говорят будет комфорт+, и цена соответствует классу данного жк?

Мини-инструкция "Как узнать район".
1) Пишем на листочке все что в текущем месте жительства нравится/не нравится. И выписываем ВСЮ инфраструктуру которой пользуемся. Например:

• Нравится.Частенько с работы в 12 ночи, захожу в круглосуточную Магнолию по дороге, все остальные магазины то закрыты - нужен круглосуточный магазин рядом
• Не нравится. С друзьями всегда любили шашлыки/кататься на велике, сейчас получается ездить мало, потому что кататься негде, хочу рядом классную велодорожку/место для шашлыков
• Не нравится. В метро читаю книжку и еду нормально, а вот до метро нужно ехать на автобусе. А я ненавижу автобусы. Лучше ходить до метро пешком.

2) Все что "нравится" не забыть проверить в новой локации. И заранее смериться с тем, что чего-то может и не быть. Все что "не нравится" сейчас попытаться найти в новом месте так, чтобы "нравилось" или хотя бы "не раздражало", а еще желательно чтобы совпадали все хотелки по поводу дома/самой квартиры.
3) Но это был прагматичный подход, который вы можете проверить по интернету. А еще есть вау-эффект. Когда находишься в каком-то месте и понимаешь что тебе там хорошо. И то ли потому что воздуха больше, то ли потому что цвета красивые вокруг..просто там хорошо. И поэтому вам обязательно нужно ездить на все локации, которые прошли первичную проверку. Ходить пешком вокруг домов и не только самого жк, а вообще пройтись по всем местам, которые у вас вызывают интерес рядом. Вам же там жить=) Вам там должно нравится=)
5) В Москве открывается (будет открывать в ближайшей перспективе) много метро. Не забывайте смотреть рядом с ними. А еще похоже вы смотрите однушки. Потому что в селигере том же студии дешевле, есть и по 4,65 с отделкой.

dolf85 писал(а) 31 мар 2018, 17:32так локацию, не живя в данном районе - всё равно не узнать, то, что пару раз съезжу туда и увижу метро, магазины и промку - не особо даст представление о данном районе. я поэтому и спрашиваю, если есть народ, кто знает, что-нибудь негативное про данный район? а вообще мой вопрос был именно про жк, есть ли смысл влазить в долги и брать более дорогой ясный или преображение тоже неплохой, как говорят будет комфорт+, и цена соответствует классу данного жк?

Не понимаю сравнения.
В Ясном этот новый год можно будет встретить в новой квартире, а Преображения ждать ещё несколько лет.
Если нет цели заехать быстрее, то ждите, а там другие ещё комплексы появятся.

dolf85 писал(а) 31 мар 2018, 17:32так локацию, не живя в данном районе - всё равно не узнать, то, что пару раз съезжу туда и увижу метро, магазины и промку - не особо даст представление о данном районе. я поэтому и спрашиваю, если есть народ, кто знает, что-нибудь негативное про данный район? а вообще мой вопрос был именно про жк, есть ли смысл влазить в долги и брать более дорогой ясный или преображение тоже неплохой, как говорят будет комфорт+, и цена соответствует классу данного жк?

Пропустила еще пару ваших вопросов. Добавлю.

• Не слушайте никого по поводу "негативного района". Это как в строительстве. Для ваших друзей команда строителей просто офигенно все сделала, они довольны, счастливы... и вы тоже счастливые заказываете их себе, надеясь на тип-топ. Но вы недовольны. И не потому что строители плохие, а потому что у вас требования к ремонту другие. Приезжайте на место, смотрите сами. Народ везде одинаковый (мне кажется тут скорее правильно сравнивать дома, понятно что в доме премиум класса (или полностью покупном доме, без переселенцев/сирот) будет поспокойнее жить без посторонних шумов (ибо скорее всего есть шумоизоляция у всех), но от идиотов/дурных соседей/быдловатого народа никто не застрахован нигде)
• Пока ЖК не построен - не понятно какой дом будет. Если вы умеете читать техническую документацию - берите и сравнивайте, смотрите что лучше с технической точки зрения, отделка всего на свете может поменяться в последний момент, не застрахован никто, а уж тем более обещания менеджеров. Тут недавно человек рассчитывал на мусоропровод, обещали менеджеры, но он конечно не был запланирован и никто из других покупателей его не ждал (это кстати к вопросу "инфраструктуры" и привычек). Но оценка дома релевантна ТОЛЬКО в локации которая нравится.

dolf85 писал(а) 31 мар 2018, 16:40всем привет, очень нужна помощь, бюджет небольшой(4.7млн на руках), кредит/ипотека отпадают, так как нет постоянной регистрации, выбираю однушку внутри МКАД, в пешей доступности метро, подыскал 3 варианта.
про локацию варианта 1 - ничего не знаю, только читал в инете, а там всё красиво.
про локацию варианта 2 - живет знакомый, рассказывал, что норма район и всё есть, но меня смущает ТПУ.
про локацию варианта 3 - живет друг, ему тоже район нравится, всё устраивает.

1. ЖК Преображение - был на выставке, в первом корпусе на 8 этаже, окна на восток, без отделки(34-35кв м) - 4 679 755, ну и дали карту инград, которая даёт 1% скидку)))) менеджер на макете не смог показать какой корпус является первым и что же буду видеть из своих окон.
2. ЖК Селигер Сити - самая дешевая кв-ра - 5.9млн на 12 этаже в корпусе А, подъезд 3, окна во двор (35.18 кв м), такой суммы нет, по поводу скидок сказали, что решается уже на месте и бывает от 4 до 6%, но сказали, что может быть, подешевле будет вторая очередь, старт продаж которой обещают в августе. Есть ли смысл ждать?
3. ЖК Ясный - показали прайс всех 3 корпусов, в итоге в 3 корпусе самая дешевая квартира 5 697 360. Но 3 корпус это апартаменты, их перевод в жилую недвижимость у них запланирован в течение 3 месяцев, доплата не требуется. также скидка возможна в размере 4-6%.

Сам в настоящее время меняю место работы и теперь буду работать у метро Технопарк, вариант 3 самый подходящий, но нет столько денег, а апартаменты как-то не вызывают доверия.

На домодедовской , имеется еще 2 жк в 3 минутах ходьбы от ясного, ниже классом и цена там соответственно ниже
Также имеется жк fresh на красногвардейской, в котором недавно был старт

dolf85 писал(а) 31 мар 2018, 16:40всем привет, очень нужна помощь, бюджет небольшой(4.7млн на руках), кредит/ипотека отпадают, так как нет постоянной регистрации, выбираю однушку внутри МКАД, в пешей доступности метро, подыскал 3 варианта.
про локацию варианта 1 - ничего не знаю, только читал в инете, а там всё красиво.
про локацию варианта 2 - живет знакомый, рассказывал, что норма район и всё есть, но меня смущает ТПУ.
про локацию варианта 3 - живет друг, ему тоже район нравится, всё устраивает.

1. ЖК Преображение - был на выставке, в первом корпусе на 8 этаже, окна на восток, без отделки(34-35кв м) - 4 679 755, ну и дали карту инград, которая даёт 1% скидку)))) менеджер на макете не смог показать какой корпус является первым и что же буду видеть из своих окон.
2. ЖК Селигер Сити - самая дешевая кв-ра - 5.9млн на 12 этаже в корпусе А, подъезд 3, окна во двор (35.18 кв м), такой суммы нет, по поводу скидок сказали, что решается уже на месте и бывает от 4 до 6%, но сказали, что может быть, подешевле будет вторая очередь, старт продаж которой обещают в августе. Есть ли смысл ждать?
3. ЖК Ясный - показали прайс всех 3 корпусов, в итоге в 3 корпусе самая дешевая квартира 5 697 360. Но 3 корпус это апартаменты, их перевод в жилую недвижимость у них запланирован в течение 3 месяцев, доплата не требуется. также скидка возможна в размере 4-6%.

Сам в настоящее время меняю место работы и теперь буду работать у метро Технопарк, вариант 3 самый подходящий, но нет столько денег, а апартаменты как-то не вызывают доверия.

ЖК Ясный так подорожал? Недавно там был цена 5,3 за однушку с хорошей планировкой.

На домодедовской , имеется еще 2 жк в 3 минутах ходьбы от ясного, ниже классом и цена там соответственно ниже
Также имеется жк fresh на красногвардейской, в котором недавно был старт

посмотрел на novostroykin.ru - рядом с домодедовской нашел только ясеневая 14(однушки от 5.1млн) и орехово-Борисово(от 5.4млн), а в жк fresh вообще однушек нет

dolf85 писал(а) 01 апр 2018, 20:35 посмотрел на novostroykin.ru - рядом с домодедовской нашел только ясеневая 14(однушки от 5.1млн) и орехово-Борисово(от 5.4млн), а в жк fresh вообще однушек нет

Ну если вы на таких сайтах будете стоимость квартир оценивать, то no comments.

Уважаемые гуру, помогите определиться с выбором. Ищу квартиру для себя, но хотелось бы, чтобы она была ликвидна, чтобы если вдруг что случится, можно было ее нормально и относительно быстро продать.
Бюджет 17-20, ипотека. Район: сейчас живу в районе Тишинки, уезжать очень далеко не хочется, поэтому ЦАО, САО, ЗАО, ЮЗАО или СЗАО, но как можно ближе (не у мкада).
Что важно: кухня-гостиная от 25м, 2 спальни, 2 с\у, балкон, машиноместо, общая площадь желательно от 75м.
Из чего выбираю:
1) Родной город Октябрьское поле. Трешки 85-90м около 19м (этажи средние и выше), м\м 1700. Плюсы – уже ключи, мне нравится архитектура, приятные МОПы, пока хорошие виды. Минусы – под окнами с 2х сторон будет стройка (сзади РГ застраивает промку, справа на Расплетина Крост будет строить неизвестно пока что для переселенцев, площадку расчистили, но проект я смогла найти). Соответственно, вид будет хуже, с гарантированно хорошим видом только двушки 70м, трешки все минимум одной стороной смотрят на стройку. От метро далековато.
2) Черняховского. Пока я думала, квартира с нужным мне видом (трешка 93м с видом на город и во двор, дальняя от жд) выросла в цене на миллион. А 20млн уже кажется дорого для комфорт-класса с простенькими мопами даже без консьержа. Минусы – вышеупомянутые (учитывая количество жителей в самом комплексе и разнообразное окружение, консьерж или охрана мне представляется нужными), а также управляющая компания ПИК, очень ее ругают. Плюсы этого жк тут и без меня хорошо все знают: расположение, парк недалеко, скоро ключи, планировки и тд.
3) Дом в Мневниках от лидер инвеста. Плюсы – камерный дом на 98 квартир, неплохие планировки, типа бизнес класс (если не накосячат), скоро сдача, метро в трех минутах построят к 2020, вообще хорошая транспортная доступность. Минусы – шумная дорога, вокруг реновация, значит скоро будет стройка под окнами, дорогое м\м от 2млн.
4) Аальто от Юита на Динамо. Хороший дом будет если достроят, хорошее место, минусы – далековато от метро и пока котлован. Долго ждать и достроят ли. Ценник в мой бюджет вписывается, но для котлована это на мой взгляд дорого.
5) Сердце столицы. За мой бюджет могу купить двушку ~70м с видом на набережную\реку. Плюсы – вид на реку, скоро сдача, мопы и прочие красивости, в будущем наверное будет город-сад, огромный двор, благоустроенная набережная и тд. Минусы – промка, окна на набережную, но еще и на дорогу (набережную сделают сквозную до карамышевской), вероятно рядом новый мост, квартира меньше чем хотелось бы, стройки рядом еще будут долго.
6) Пресня сити. Место для меня хорошее, но очень уж большие дома по 500 квартир в подъезде, мне кажется будет неуютно, да и ремонты будут делать 10 лет, и не продашь потом учитывая количество однотипных квартир. Виды из трешек сомнительные.
7) Сити парк – очень нравится, но уже очень дорого, 2 очередь от 22млн и ждать еще года 2, не меньше.
8) Прайм тайм – уже дорого, планировки не очень, и м\м от 2.5 млн
9) Онли – апартаменты, шумные дороги (в том числе те, которые еще будут строить за комплексом), много строек вокруг.
10) Что еще рассматривала: Дыхание (конская коммуналка >100р метр, дорогое м\м 3млн, шумная дмитровка, зато внутри все красиво и парк рядом), Резиденции композиторов от Афи на Павелецкой (все здорово, только место жутковатое очень далеко от метро), Резиденция архитекторов от Афи же на Яузе (нравится, но дальше чем другие опции и ждать до конца 2019 минимум), Донской Олимп (уже только вторичка с меньшим метражом), Фили град (неуютный и народу уж очень много), Береговой и Филисити – тоже уж очень многолюдно и долго ждать, Искра-парк (все красиво, но апартаменты и Ленинградка)
На текущий момент, «живыми» остались варианты 1-5, но везде есть минусы. СтОит, по вашему, остановиться уже на каком-то варианте, или ждать каких-нибудь скидок летом?
Заранее спасибо!

Anastasia_ писал(а) 03 апр 2018, 17:59На текущий момент, «живыми» остались варианты 1-5, но везде есть минусы. СтОит, по вашему, остановиться уже на каком-то варианте, или ждать каких-нибудь скидок летом?

с т.з. ликвидности я бы убрал 1 и 4й варианты: до метро не дойти, остальные для себя айс и дело вкуса) до кучи, с тишинки можно и не уезжать zhk-na-tishinskom-t629 если взять по номиналу, это будет халява, в недвиге главное локейшен, там нет европланировок, зато заезжать сразу, а простые мопы в подъезде на 15-20 хат -можно сами скинуться на мрамор и фрески)
зы за 2эт можно сделать кухню и в комнате, это законно

Chertis писал(а) 01 апр 2018, 21:41
Ну если вы на таких сайтах будете стоимость квартир оценивать, то no comments.

не совсем понял иронии, я на новостройкине смотрел близлежащие жк, а затем на их сайтах стоимость квартир. ясеневая 14 позиционирует от 4.7, но не хочется жить на 1 этаже, а более-менее норма кв
Стоимость:5 116 680 ₽
Площадь:36.60 м2
Этаж:4
Номер на площадке:5