Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

veror писал(а) 18 мар 2018, 00:19 Все верно, только в Никулино уже все есть, а в Береговом ждать лет 5 придется.
А жить хочется здесь и сейчас
Если что, Никулино что-то вообще не впечатлило
[

Оно впечатлить и не может, это спальник, у него главный и самый жирный плюс по нынешним временам - для тех кому нужно м.ю-з - практически полное отсутствие существенных минусов места, при наличии плюсов ( это школа, парк).
По нынешним временам отсутствие сильных минусов уже само по себе большой плюс.
Единственным минусом места было 18-20 мин до метро ( но у берегового до метро столько же), ну и отшелушивающиеся панели 80 х вокруг, но это чисто визуально.

После выхода к минусам добавились существенные минусы не места, а самого проекта ( потолки, мелкие окна, окна в окна, инсоляция) что имхо и отвратило многих ждавших и сравнивавших пока не вышел проект.

Школа кстати как подняли в теме - 36 детей в классе, и что будет после сдачи со школой ...вопрос. Тем более что там ещё проект рядом будет.

Что касается парков, то у берегового в одну сторону пешком - сити и центр рядом, а в противоположную - огромный парк Фили + Филёвский детский парк, практически так же близко как и парк чемпионов на никулинской. Это сейчас, понятно что когда береговую набережную доделают будет зоной по типу нескучного сада музеона будет потрясающе здорово, с Сити на другом берегу, да и прибрежных зон ЖК у нас единицы , а эта будет самая большая , но Филёвский парк и детский есть сейчас, в противоположную от центра сторону.

Лучшая - по вашему мнению, это часть бизнес в раменках от донстроя (живу рядом) или Береговой?

Никулино - да, привлекло внимание именно школой, хотя туда конечно еще и попробуй попасть))[/quote]

Из того, что продается на данный момент, Береговой выглядит более сбалансированно. Но если Донстрой за ту же цену предложит бизнес класс в начале продаж, и эти дома будут не в самом глубоком овраге, то я буду готов поменять мнение в сторону Донстроя. Правда, сомневаюсь, что они смогут качественный бизнес выставить по той же цене, что в Береговом.

Добрый день! Помогите, пожалуйста, советом
Единственный более-менее устраивающий вариант на Черняховского 19 ушел из-под носа и пришлось вернуться к другим вариантам, которые рассматривались наравне с этим жк.
Исходили из комфортного для нас бюджета 21-22 млн квартира+машиноместо, из них 5-6 в ипотеку, максимально готовы вырасти в цене до 24-25 млн, но чем меньше, тем лучше, конечно;
-квартира евро3, гостиная-кухня не меньше 25 метров с хоть какими-нибудь видовыми характеристиками и окнами не на северо-восток, 3 спальни не меньше 14-15 кв.м;
По поводу заселения есть крайний срок - въехать в первой половине 21 года, поскольку осенью ребенок должен будет пойти в школу.
При рассмотрении мы не были привязаны к определенной локации, но, конечно, её удельный вес в методике оценки был наибольший.
Что важно:
-континентальная Москва, не ВАО, ЮВАО, ЮАО; за близостью к центру не гонимся;
-пешая от метро (для всех этот критерий разный, полагаю расстояние в 1,2–1,3 км вполне комфортным, если идти не по стройке и промзоне);
- не маргинальный район со сложившейся (либо проектируемой к заселению) инфраструктурой;
-наличие нормальной школы рядом с домом (без перегибов, никакие топ 30-100-200 не нужны).

Изъездили практические все в рассматриваемых округах, какие выводы сделали:
-мичуринский 56 - в настоящий момент основной вариант, который рассматриваем, но у него есть один большой недостаток - срок по ДДУ - конец 21 года. Менеджеры, конечно, обещают, что второй корпус без отделки и будет передаваться раньше... но это только слова.
Кроме того, подходящий вариант квартиры есть только во втором корпусе (таких семейных форматов 100+ кв.м в других корпусах нет, и варианты под объединение тоже не получаются) а там если не окна-в-окна с другими корпусами, специфический вид в сторону очаковской ТЭЦ (хоть и слегка боковой), ну и на будущую донстроевскую стройку.
В целом, конечно, понимаем, что на более позднем сроке в такой проект с нашим бюджетом не войдем, если все пойдет хорошо, то после окончания всех строек там будет город-сад. Смущают только сроки реализации проекта
Потолки 3.10, очень удачная солнечная квартира, возможность разумно организовать пространство и не колхозить перепланировки.
- академика павлова 24, конечно, класс проекта значительно ниже, практически полное отсутсвие двора, потолки 2,85, зато есть надежда получить квартиру в середине 20 года. Тоже есть весьма удачная планировка на высоком этаже с видом в сторону цкб. Спорный район, несколько неухоженный, есть опасения, что те кто сейчас распивают ягуар у пятерочки, будут делать это во дворе новостройки. К тому же непонятны сроки реализации соседних галсовских проектов, там дома еще даже не отселили, есть риск еще доооолго жить в стройке. Но какие же там сосны в конце улицы ак.павлова... никакие парки и набережные не нужны с такими соснами.
- Береговой, понравился, даже съездили забронили квартиру со скидкой 11% на 24 этаже (ниже таких планировок не было) за 19 млн, но впоследствии отказались из-за маленьких спален 11-13 метров и невнятной дороги до метро;
- Западный порт- место неплохое, но перестали рассматривать после всей этой истории с хуснуллиным;
- Прайм-тайм - долго смеялись над ценником;
- Прайм-парк -слишком близко к ленинградке;
- Приятным открытием оказался алексеевский район, но оба проекта, которые там есть (1147 и серебряный фонтан) с изъянами. Вокруг первого сплошная реновация, и окна-в-окна (в данном случае опасений по поводу шатра как в ЗП нет, уж это они точно должны достроить, правда?), а фонтан оказался совсем не фонтан, то что сейчас в продаже не впечатлило, квартира меньше 100 метров за 23 млн с видом на гальваноцех или во двор-колодец... не надо было им, конечно, так уплотнять застройку. поездили там на задворках, все таки там пахнет вокзалом сильно, очень близко к 3м вкз, хотя сами дома очень красивые.

Может быть, мы еще что-то дельное пропустили?
В данный момент склоняемся в сторону мч56 еще и по той причине, что сейчас туда можно войти с надеждой на существенный (ну по сравнению с ап24, где по моим наблюдениям, цены вообще не растут, и другими проектами на более высокой стадии готовности) рост, что может быть важным в случае, если за эти 4 года что-то в жизни поменяется и такая квартира либо понадобится раньше, либо необходимость в ней отпадет.
Сейчас особенной необходимости в смене квартиры нет, это проект на перспективу, да и надо избавляться от «пропуканной вторички»))) но ввязываться в это на 4 года страшновато
Да-да, я понимаю, что нельзя и рыбку съесть и на лошадке покататься, покупают или в инвест или для себя, но никакого более вменяемого варианта у нас нет
Заранее спасибо!

Vecordia писал(а) 20 мар 2018, 10:53 Добрый день! Помогите, пожалуйста, советом
- Прайм-тайм - долго смеялись над ценником;
Заранее спасибо!
[

Какой там ценник сейчас?

Vecordia писал(а) 20 мар 2018, 10:53Добрый день! Помогите, пожалуйста, советом
)....
Заранее спасибо!

Вы сравниваете или пытаетесь сравнить принципиально разные локации. От зеленого, но маргинального Кунцево до старых более менее благополучных районов Хорошевский, Аэропорт и Алексеевский. Мичуринский - вообще немного про другое, наименее престижная часть ныне престижных Раменок. Береговой и т.п. - про третье. Метания, метания и еще раз метания.

Вы перед выбором квартиры задавали себе вопросы:
1) как и сколько по времени Вы будете на работу ездить? или Вам не надо?
2) в какие школы ходить и с каким контингентом будут общаться Ваши дети?
3) где Вы планируете проводить свой досуг и как туда добираться?

П.С. самая главная мысль данного форума - локейшн, локейшн и еще раз локейшн при выборе для себя! А Вы ответ на этот вопрос для себя не нашли.

Vecordia, с районами проживания тут не помогут определиться, это только самой! спрашивать про всю мск бессмысленно, как определитесь с районом, приходите

Vecordia писал(а) 20 мар 2018, 10:53Помогите, пожалуйста, советом

Новочеремушкинскую 17 не смотрели?

И отвечаю на вопрос тоже в правильной теме:

Veil писал(а) 20 мар 2018, 14:40
Этот вопрос в другую тему надо, а именно сюда: vybirayu-novostrojku-dlya-sebya-v-moskve-vkl-t87?

По теме: Вы сравниваете или пытаетесь сравнить принципиально разные локации. От зеленого, но маргинального Кунцево до старых более менее благополучных районов Хорошевский, Аэропорт и Алексеевский. Мичуринский - вообще немного про другое, наименее престижная часть ныне престижных Раменок. Береговой и т.п. - про третье. Метания, метания и еще раз метания.

Вы перед выбором квартиры задавали себе вопросы:
1) как и сколько по времени Вы будете на работу ездить? или Вам не надо?
2) в какие школы ходить и с каким контингентом будут общаться Ваши дети?
3) где Вы планируете проводить свой досуг и как туда добираться?

П.С. самая главная мысль данного форума - локейшн, локейшн и еще раз локейшн при выборе для себя! А Вы ответ на этот вопрос для себя не нашли.

Спасибо за ответ!
По поводу локации мичуринского согласна, чоуж в принципе, хорошо себе представляем это место, сейчас живем в старой части раменок, между университетским и ломоносовским проспектами, я считаю это место одним из лучших для жизни в москве, и да, та часть района, где сейчас все эти стройки века планируются, конечно, из другой жизни, но покупка жилья с нашим бюджетом, это всегда компромис.
Не уверена, стоит ли ждать донстоевские огни, поскольку они в яме, ближе к жд, вряд ли построят быстрее неба, да и видели мы этот бизнес-класс в сердце столицы - 14 квартир на этаже на 27 этажей и всего 2 лифта, которые не идут на парковку. Должно быть очень комфортно
Логистику проживания во всех указанных жк, конечно продумывали, все складывается, вроде))
Все перечисленные жк и районы +/- устраивают, если не сейчас, то в перспективе.
Новочеремушкинскую смотрели, по моим ощущениям там район не намного лучше мч56, никаких видовых характеристик и планировка, в которую мы влезаем, на нормальном этаже это min 28 млн, что уже овер дофига, и еще неизвестно, сколько будет стоить машиноместо.
Чем больше думаю, тем яснее понимаю, что объективно конкурента небу сейчас нет.

Могу посоветовать, что смотрел сам -
Достояние (на момент начала стройки в ваш ценник пролезал) - не знаю, как сейчас.
Инград (Вавилова 69)
Сити Парк (на момент начала стройки в ваш ценник пролезал) - не знаю, как сейчас.

Еще гляньте Квартал А38 - Обручева-Ленинский, там дома в процессе строительства.
И ЖК Серебряный парк - Паршина.

Vecordia писал(а) 20 мар 2018, 16:26И отвечаю на вопрос тоже в правильной теме:
Спасибо за ответ!
По поводу локации мичуринского согласна, чоуж в принципе, хорошо себе представляем это место, сейчас живем в старой части раменок, между университетским и ломоносовским проспектами, я считаю это место одним из лучших для жизни в москве, и да, та часть района, где сейчас все эти стройки века планируются, конечно, из другой жизни, но покупка жилья с нашим бюджетом, это всегда компромис.
Не уверена, стоит ли ждать донстоевские огни, поскольку они в яме, ближе к жд, вряд ли построят быстрее неба, да и видели мы этот бизнес-класс в сердце столицы - 14 квартир на этаже на 27 этажей и всего 2 лифта, которые не идут на парковку. Должно быть очень комфортно
Логистику проживания во всех указанных жк, конечно продумывали, все складывается, вроде))
Все перечисленные жк и районы +/- устраивают, если не сейчас, то в перспективе.
Новочеремушкинскую смотрели, по моим ощущениям там район не намного лучше мч56, никаких видовых характеристик и планировка, в которую мы влезаем, на нормальном этаже это min 28 млн, что уже овер дофига, и еще неизвестно, сколько будет стоить машиноместо.
Чем больше думаю, тем яснее понимаю, что объективно конкурента небу сейчас нет.

В Фестиваль парке 116 квадратов по 19 млн сейчас на 20+ этажах. ну это на всякий)

Vecordia писал(а) 20 мар 2018, 10:53 Добрый день!
[

жк Династия посмотрите

Veil писал(а) 20 мар 2018, 14:40Мичуринский - вообще немного про другое, наименее престижная часть ныне престижных Раменок

А какая часть в раменках самая престижная ??

Захар писал(а) 20 мар 2018, 19:42 А какая часть в раменках самая престижная ??

Мне кажется где Шувалоский жк

Ближе к центру и к университету, вдоль Минской улицы и Ломоносовского. По моему мнению достаточно посмотреть на цены на ЦИАНе, какие-нибудь спутниковые карты от Яндекса или Гугла и все станет сразу понятно.

Veil писал(а) 20 мар 2018, 19:54Ближе к центру и к университету, вдоль Минской улицы и Ломоносовского. По моему мнению достаточно посмотреть на цены на ЦИАНе, какие-нибудь спутниковые карты от Яндекса или Гугла и все станет сразу понятно.

Еще мосфильмовская, шуваловский (не пойму, что все в нем нашли), да даже район через мичуринский от шуваловского.
Зато инфраструктурой те районы вдоль мичуринского обеспечены гораздо лучше. Здесь в районе мосфильмовской-университетского немного диковато