Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Shuran писал(а) 18 июл 2017, 18:45 там мертв уже проект, давно все заглохло, яндексом поищите

Как мертв?
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-sne ... -moskva-9/
Гуляем там часто, стоят домики, шикарные, может конечно каких-либо вновь возникших нюансов не в курсе, все может быть, обязательно поинтересуюсь, даже для общего образования.
Коллеги прошу прощения, нужно отъехать часа на 3-4, так что смогу прокомментировать ваши сообщения только после, но с довольствием прочитаю любые ваши мнения и предложения вариантов. Спасибо всем!

Shuran писал(а) 18 июл 2017, 17:45 там мертв уже проект, давно все заглохло, яндексом поищите

Да не совсем он вроде и мерт: коробки стояли очень долго, а сейчас вроде активно фасады монтируют. Не знаю, чьи они уже сейчас, но вроде доделывают.

Vic_718 писал(а) 18 июл 2017, 17:52Да не совсем он вроде и мерт: коробки стояли очень долго, а сейчас вроде активно фасады монтируют. Не знаю, чьи они уже сейчас, но вроде доделывают.

я тут стройки мониторю https://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1564622, на сайте застроя динамики не вижу по фоткам, тока пару рабочих для видимости
зы с такой предисторией тока после ввода лезть имхо

DimMos
- Посмотрите ЖК Утесов, там вроде стройка оживилась с приходом ФлэтКо, обещают сдать до конца года. Например: https://www.cian.ru/sale/flat/155028392/

- "Резиденции Композиторов" от АФИ на Певелецкой наб., напротив Зила почти, но получше имхо, внутри трешки

- "Резиденции Архитекторов" от АФИ на Рубцовской наб., там правда Яуза, а не "большая вода".

DimMos, я прекрасно Вас понимаю и не считаю квартиры с видом на воду странной прихотью. У меня тоже вид на воду, и мы действительно часто смотрим в окно, маленький сын почти живет у окна, летом смотрит парусники и яхты, зимой рыбаков. Считаю, что за вид на воду не грех переплатить. Так что если все остальное устраивает, берите ЗИЛ, в который Вы уперлись, и нас не слушайте)

ilya_sliva писал(а) 18 июл 2017, 20:11DimMos
- "Резиденции Композиторов" от АФИ на Певелецкой наб., напротив Зила почти, но получше имхо, внутри трешки

Если нужен именно вид на воду, то этот ЖК мимо. Во-первых, там пробка каждый вечер под окнами. А во-вторых через реку будет на виду большая ТЭЦ.

Народ, помогите плиз советом. Сестра выбирает для себя квартиру. Семья 3чел. Остановилась на 2х жк. 1.жк Скандинавия, что в Новой Москве. 2.ЖК Путилково Пик. Бюджет 4500-5млн. с ипотекой 20%. В приоритете доступность общественного транспорта и школа. Нужен совет профессионалов. Заранее спасибо.

Nata55 писал(а) 25 июл 2017, 08:21Остановилась на 2х жк. 1.жк Скандинавия, что в Новой Москве. 2.ЖК Путилково Пик. Бюджет 4500-5млн. с ипотекой 20%. В приоритете доступность общественного транспорта и школа

путилково ваще область, в обоих метро нет и не будет в пешей доступности, 1взнос маловат, выгоднее снимать будет, при чем, нормальную 2ку в мск, нежели покупать 2ку в области/ньюмск и мучаться с транспортом
зы ну если оч хоцца ипотеки, тогда уж 2ки в жк москвичка гляньте, там метро точно будет рядом

Друзья, запрос такой.

Бюджет 26-30 мио руб. Что хочется:
-3к от 90м2
-близко к центру
-парки, школы хорошие, у меня дети скоро в школу пойдут (через 2-3-4 года)
-было бы неплохо с отделкой
-очень важно купить вэлью. вэлью это то что не упадет и то что довольно ликвидно.

Из того что смотрел, первичка и вторичка:
ЧХ19 - строят быстро, но все таки архитектура очень специфическая, плюс не верится что пик чтото достойное способен соорудить
Ситипарк - круто, полуидеально, но както очень медленно дело там идет
Аэробус - неплохой, хорошие площади и цены, но муравейник капитальный
Пресненский вал 14 - хороший локейшн, но хаты очень маленькие и планировки неудачные совсем.
Западный порт - там все только начинается...

Что я пропустил, на что смотреть? Где вэлью искать.
Жду проекта на лужнецкой набережной, проекта на бабаевском заводе или еще что-то гениальное, но пока одно малометражное экономно-бюджетное выходит. Ну или дико дорогое...
Спасибо и с уважением.

Nata55 писал(а) 25 июл 2017, 08:21Народ, помогите плиз советом. Сестра выбирает для себя квартиру. Семья 3чел. Остановилась на 2х жк. 1.жк Скандинавия, что в Новой Москве. 2.ЖК Путилково Пик. Бюджет 4500-5млн. с ипотекой 20%. В приоритете доступность общественного транспорта и школа. Нужен совет профессионалов. Заранее спасибо.

Не ясно, ипотеки 20% из 5 млн или первый взнос 20%? Если ипотеки мало 20%, то лучше по возможности увеличить сумму кредита и взять за 6 млн что-то получше, типа Лучей.
Путилково и доступность общественного транспорта - вещи не совместимые.

tomato писал(а) 26 июл 2017, 12:47Друзья, запрос такой.

Бюджет 26-30 мио руб. Что хочется:
-3к от 90м2
-близко к центру
-парки, школы хорошие, у меня дети скоро в школу пойдут (через 2-3-4 года)
-было бы неплохо с отделкой
-очень важно купить вэлью. вэлью это то что не упадет и то что довольно ликвидно.

Из того что смотрел, первичка и вторичка:
ЧХ19 - строят быстро, но все таки архитектура очень специфическая, плюс не верится что пик чтото достойное способен соорудить
Ситипарк - круто, полуидеально, но както очень медленно дело там идет
Аэробус - неплохой, хорошие площади и цены, но муравейник капитальный
Пресненский вал 14 - хороший локейшн, но хаты очень маленькие и планировки неудачные совсем.
Западный порт - там все только начинается...

Что я пропустил, на что смотреть? Где вэлью искать.
Жду проекта на лужнецкой набережной, проекта на бабаевском заводе или еще что-то гениальное, но пока одно малометражное экономно-бюджетное выходит. Ну или дико дорогое...
Спасибо и с уважением.

Если для Вас value определяющий фактор, то следует искать объекты с уникальными характеристиками, как по расположению, так и по формату квартиры и архитектуре самого ЖК. И, наверное, отделить спекулятивную составляющую от своих основных запросов, т.к. основной инвест в самых дешевых однушках и студнях. Традиционно, в мск медленнее всего падает ЦАО, хотя объекты бизнес класса по всему городу проседают нехило. Там Вы уже нашли Сити Парк со всеми хотелками. Еще 2 проекта в хорошем месте у Capital group на Краснопр наб и прямо через реку на Кутузе. Из других районов с кач жильем смотрите 4 выходящих объекта в Раменках (Медси/Capital group, Донстрой, Интеко, Лидер Инвест - в порядке убывания моей приоритетности) и Долина МГУ. Это все value. Но сдаваться будут мин к 20му году. У Инграда скоро выйдет бизнес на Новочеремушкинской, где хорошие школы, но будет ли там value? То, что там точно будет через 5 лет, это большой навес в радиусе 2км от новостроев для переселенцев

Подскажите по ЖК Влюблино стоит брать для себя или нет?
Пишут что НПЗ рядом, но говорят датчки кругом и выбросы проверяют ежедневно.
Мигрантов полно, но они везде по всей Москве не ужели в люблино всё так дико?
Смотрю продажи стоят на месте. А ом строят, но никто не берет.
Почему?

tomato, c отделкой в таком бюджете... трудно угадать со вкусами, так как покупатели с таким бюджетом имеют очень разные требования к отделке.
Ну , например, в Джазквартале обещали выпустить квартиры как раз с отделкой.

Посмотрите, может будет в вашем бюджете - но срок - 2019-2020 годы.
Альтернативы в САО - Праймтайм. Ну или вот уже готовое рядом - https://www.cian.ru/sale/flat/157119714/
Но в них нет потенциала роста цены.
Непонятно, что для вас определяющий фактор..

niksa777 писал(а) 26 июл 2017, 15:03Подскажите по ЖК Влюблино стоит брать для себя или нет?
Пишут что НПЗ рядом, но говорят датчки кругом и выбросы проверяют ежедневно.
Мигрантов полно, но они везде по всей Москве не ужели в люблино всё так дико?
Смотрю продажи стоят на месте. А ом строят, но никто не берет.
Почему?

Стоит самостоятельно один раз прокатиться от МКАДа через Верхние поля, желательно с открытым окном и много вопросов сразу отпадет!

1NEO писал(а) 26 июл 2017, 15:14Стоит самостоятельно один раз прокатиться от МКАДа через Верхние поля, желательно с открытым окном и много вопросов сразу отпадет!

Вроде он на цимлянской. И ветер говорят в другую сторону дует. Ноя там не был ни разу поэтому и спрашиваю. Почему при таком низком ценнике во всей москве нет спроса, хотя дом расчет интенсивно.