Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Dima_Dima писал(а) 18 июл 2017, 09:34А Ривер Парк почему не берете за аналог ?

- От центра расстояние почти в 2-а раза больше, для меня важный параметр.
- Вид на воду, имелся в виду, на "большую воду", если так можно назвать Москва-реку с соответствующей жизнью - речные трамвайчики и т.д., в противном случае можно было бы рассматривать любой ЖК с видом на пруд, так как Нагатинский затон, на месте Судоремонтного завода, более похож на большой пруд/озеро,чем на реку.
- Вид за рекой, так как она не бескрайняя, так же должен все-же глаз радовать, поэтому и привел фотки, а у Ривер Парка, за затоном, унылая панельная застройка
- Окружение, у Ривер Парка кроме парка Коломенское, это еще и Курьяновские поля аэрации и промзоны Печатников.
- Важна так-же удаленность от обновляемой инфраструктуры города - прогулочные набережные (не только на территории ЖК), парковые зоны и т.д.
- Транспортная доступность, в т.ч. расстояние до станций метро/МЦК.
Может немного сумбурно, но набор параметров примерно такой ...
А без учета всего этого можно еще много чего включить - "Домашний", "Тушино 2018" и т.д.
Ну может быть еще условно подошел бы по параметрам "Сердце Столицы", но ценник на видовые квартиры сильно с +, да и непосредственной само окружение точки застройки, в районе Силикатного, не нравится от слова совсем.
На будущее конечно будет интересный проект на месте завода "Союз" в Лужниках, да и ЖК на Симоновский набережной от ИнГрад, но когда это еще будет, да и цена на данный момент не вангуетстся ....

DimMos писал(а) 18 июл 2017, 10:12- Вид на воду, имелся в виду, на "большую воду", если так можно назвать Москва-реку.

Может быть, Фили-Град?

Оптимист писал(а) 18 июл 2017, 12:00Может быть, Фили-Град?

"Фили Град" - очень неплохой ЖК (как и "Only"), но 1-х линий у них нет (а это очень влияет на ценник видовых квартир), тем более с учетом, начала строек непосредственно на Береговом пр-де, 2-3, да и ценник у него не ниже, хотя если не ошибаюсь, позиционируется он как комфорт класс.

DimMos, а Вас только вид интересует или вцелом жить у воды?
Вот мне ЖК "Город яхт" очень нравится, он, конечно, без речных трамваев, но зато собственная яхта стоит в 2 шагах выход на свою набережную с припаркованными яхтами и парк Покровское-стрешнево практически от подъезда.
В Вашем бюджете правда только не видовая квартира, но с террасой:
https://www.cian.ru/sale/flat/159410223

Slon писал(а) 18 июл 2017, 11:34DimMos ЖК "Город яхт" очень нравится

Я-бы жк континенталь с видом на живописный мост смотрел-бы, тоже в этот бюджет есть варианты.

Алексей В писал(а) 18 июл 2017, 12:29не слишком ли низкий этаж Вы смотрите при таких критериях?

Фотки с видом привел, мне унылым вид не показался, тем более с учетом будущей набережной под окнами, если у вас другой взгляд на данный вид, готов выслушать его минусы ... Тем более написал же в начале, что этаж ,6UP, т.е. от 6 и выше.


Отправлено спустя 2 минуты 29 секунд:

Slon писал(а) 18 июл 2017, 12:34DimMos, а Вас только вид интересует или вцелом жить у воды?
Вот мне ЖК "Город яхт" очень нравится, он, конечно, без речных трамваев...
В Вашем бюджете правда только не видовая квартира, но с террасой

"Город Яхт" - конечно зачетный комплекс, хотя Ленинградская под окнами части квартир - это большой минус (для этой части квартир данного ЖК), при строительстве его в нулевых годах имел касательное отношение к нему, но ценник в то время был космос
Приведенная вами квартира к видовым не относится, вследствие чего она и находится все-же в другой категории, в т.ч. и по цене...
Тем более при сравнении квартир и ЖК важно учитывать один, как мне кажется, очень важный фактор ценообразования - "рассрочка" или "деньги сразу".
Но интересует, как я ранее написал, жизнь близко к центру (для меня важно), и с хорошим видом, 1-я линия у воды гарантирует, что через 1-2- ... года вид из ваших окон не изменится, посредством строительства еще одного еще более красивого здания.
Для яхт же наверное лучше было бы жить где-то в Мякинино, в данном случае если постоят, наверное будет хорош Японский квартал.


Отправлено спустя 7 минут 57 секунд:

Vic_718 писал(а) 18 июл 2017, 12:41DimMos, поспрашивайте менеджеров по поводу дороги на набережной, которая будет под окнами гостиной и кухни, а также дороги, которая будет под окнами спален. Возможно, будет отнюдь не тихо.

Спасибо! Насчет дороги - знаю, но вроде ширина ее стандартная для набережных, 2 полосы в каждом направлении, да и интенсивность движения все-же не Ленинградка, Ленинский etc. Плюс с учетом большой ширины набережной от дома до воды, остается еще очень много места как для ширины пешеходной зоны вдоль воды, так и для посадок деревьев вдоль домов.
К тому же, с учетом общемировой градостроительной практики, везде, за редкими исключениями, в центральных частях городов, вдоль берегов рек, так как они являются общедоступными зонами, проложены как пешеходные части вдоль кромки воды так и дороги местного значения. Так что от данного факта при всех остальных вышеприведенных критериях никуда не уйдешь (или-или), естественно за редким исключением

DimMos писал(а) 18 июл 2017, 03:05ОК, но какие видятся аналогичные варианты с видами на воду?"Западный порт" - ценник у квартир на воду выше, приблизительно за 250+...., в зависимости от этажа, так же в рассрочку. Хотя да, вид в т.ч. на Сити, но первый корпус сдается, насколько помню, в 2020 г."Капитал Тауэрс" - чувствуется новый долгострой, да и класс уже премиум с предварительной ценой на начале продаж 400+ м2, хотя место шикарное, да ...

сердце столицы, например
западный порт ведь ЗАО, а не ЮАО и навес в 20 раз меньше
капитал таэурс - другой сегмент-прайс, несравнимо

HonGilDon писал(а) 18 июл 2017, 12:48Я-бы жк континенталь с видом на живописный мост смотрел-бы, тоже в этот бюджет есть варианты.

Переодически езжу на Новую Ригу и всегда удивлялся, еще на этапе строительства, зачем в такое шикарное место над Серебряным бором, воткнули такое страшное здание, но это мой частный взгляд, а чувства прекрасного у всех могут отличаться.
А если по делу, здание не 1-я линия, по факту вид не на реку а на мост, если только не верхние этажи, в мой бюджет условно квартиры со спорным видом, все остальное 300 ++ , тем более, так как ЖК давно построен, то "деньги сразу", а это, как я ранее писал, сильно сказывается на фактически конечном ценообразовании, ну и от центра не рядом (важно для меня), скорей от МКАД.

DimMos писал(а) 18 июл 2017, 13:32воткнули такое страшное здание

Вы-же внутри дома жить будете, а не снаружи. В Москве вообще архитектура редко когда блещет красотой. Зато Серебряный бор в пешей доступности, это место как по экологии, так и по престижу раз в 100 лучше промзоны ЗИЛ (по мне так это вообще один из лучших районов города). Как может быть вид на мост, но не на реку, через которую мост, я не понял.

Отправлено спустя 2 минуты 41 секунду:

DimMos писал(а) 18 июл 2017, 13:32от центра не рядом (важно для меня), скорей от МКАД

А ЗИЛ рядом? Он расположен на кольце МЦК фактически, а это самая окраина и есть. Тут хоть самое быстрое шоссе под боком и до центра ехать минуты.

А в чем проблема взять ипотеку? Тогда не будет "деньги сразу" и список расширится.
Если не можете подтвердить доход - есть программа ВТБ без справок "победа над формальностями".

HonGilDon писал(а) 18 июл 2017, 14:55Вы-же внутри дома жить будете, а не снаружи. В Москве вообще архитектура редко когда блещет красотой. Зато Серебряный бор в пешей доступности, это место как по экологии, так и по престижу раз в 100 лучше промзоны ЗИЛ (по мне так это вообще один из лучших районов города). Как может быть вид на мост, но не на реку, через которую мост, я не понял.

Отправлено спустя 2 минуты 41 секунду:

А ЗИЛ рядом? Он расположен на кольце МЦК фактически, а это самая окраина и есть. Тут хоть самое быстрое шоссе под боком и до центра ехать минуты.

Внутри то конечно да, но все же хочется, что бы глаз радовался не только из окна, но и на окна, ну такой вот я эстет
По поводу Серебряного бора, как самого места, так и эколгиии, даже возразить не могу, согласен на все 100, но мне близость к центру важна , я же не виноват, что мне постоянно там приходится бывать, а то бы за экологией может совсем за МКАД переехал. Хотя по поводу близости СБ к МКАД слова свои возьму обратно, посмотрел по карте около 5 км, но до центра все-же далеко, по прямой около 10+ км, от ЗИЛа если быть справедливым около 5+, и если это и окраина, то окраина центра, хотя помню времена, когда считалось это очень далеко ...
Вид на мост ..., посмотрите фотки например в данном объявлении: https://www.cian.ru/sale/flat/26329780/, на реку там вида нет, а есть на мост, а если говорить о виде на канал спрямления, то он настолько узкий и загорожен деревьями, то это скорей всего вид на зеленый массив, чем на реку. Виды есть на высоких этажах, с соответствующими ценниками, да и не одно и тоже когда река у вас практически под балконом (хотя и с дорогой) и когда "вон там видна"...

DimMos писал(а) 18 июл 2017, 11:24"Фили Град" - очень неплохой ЖК (как и "Only"), но 1-х линий у них нет (а это очень влияет на ценник видовых квартир), тем более с учетом, начала строек непосредственно на Береговом пр-де, 2-3, да и ценник у него не ниже, хотя если не ошибаюсь, позиционируется он как комфорт класс.

там главстрой и УГС будет 1 линию застраивать https://domkad.ru/perspektivnye-proekty- ... 244#p72244, сроков старта пока нет, но проекты по масштабу большие, темы есть по обоим, цена может быть интереснее западного порта

DimMos, Мне кажется, вы попали под гипноз продавцов ЗИЛа, но если нравится, то берите его.

Slon писал(а) 18 июл 2017, 15:17А в чем проблема взять ипотеку? Тогда не будет "деньги сразу" и список расширится.
Если не можете подтвердить доход - есть программа ВТБ без справок "победа над формальностями".

Ипотека , не отношусь к любителям.
За 2 года какое предполагаете удорожание стоимости квартиры за счет ипотечных процентов и страховки на бюджете 25М? Вы мне можете сейчас подсказать проект который более-менее точно соответствует критериям поиска в данном бюджете, с учетом выплаченной ипотеки? Если можете, то я вам буду только благодарен, только вид прямой, а не "где то там". Эконом/комфорт класс не рассматривается, удорожание на 5-10... тоже ...


Отправлено спустя 6 минут 28 секунд:

Shuran писал(а) 18 июл 2017, 15:57там главстрой и УГС будет 1 линию застраивать https://domkad.ru/perspektivnye-proekty- ... 244#p72244, сроков старта пока нет, но проекты по масштабу большой, темы есть по обоим, цена может быть интереснее западного порта

Спасибо Shuran!
Про проекты знаю, но так как нет еще и цен, да и со стройкой пока как-то не шибко, не валко ..., ванговать смысла нет, хотя место нравится меньше чем ЗП. Сейчас речь о текущем моменте, а в дальнейшем допускаю еще много чего интересного на наш век будет ... Долгих всем лет!

DimMos писал(а) 18 июл 2017, 15:04Вы мне можете сейчас подсказать проект который более-менее точно соответствует критериям поиска в данном бюджете, с учетом выплаченной ипотеки? Если можете, то я вам буду только благодарен, только вид прямой, а не "где то там". Эконом/комфорт класс не рассматривается, удорожание на 5-10... тоже ...

Вы уж определитесь, а то

DimMos писал(а) 18 июл 2017, 14:47что бы глаз радовался не только из окна, но и на окна, ну такой вот я эстет

эстеты платят за то, что им нравится, не рассуждая о справедливости цены и , тем более, инвестпотенциале:)) инвестпроектов ща в год выходит 5-6 шт и они в сегменте комфорт-эконом, в основном, в бывшей/окружающей промке. для себя и инвест - это разные проекты, как правило, в сегменте 25 лямов был тока ситипарк вроде, там и щас есть потенциал роста на 20% к вводу имхо