Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Watcher]

Какая связь между "спать в противогазе" и выбором этажа повыше. Во-первых, сейчас наоборот пользуются популярностью верхние этажи.

Если вы озабочены выхлопными газами, просто не будете покупать квартиру рядом с трассой.
Все остальное, "противогаз" или "этаж повыше", одного поля ягоды.
Верхние этажи покупают из-за вида и их не так много, т.е. некоторая мода/экзотика присутствует.

[Slon]

Добрый день! Прошу совета. Есть 4 млн, хотим квартиру , оптимальную по соотношению цена-качество. Остановилась на сданных корпусах Водного

Если для перепродажи, то в Водном - рыбы нет
На самделе выбор большой и старты интересные ожидаются - про Новочерёмушкинскую уже написали. Из текущего ЧХ 19 посмотрите от 7.6 на низких - евродвушка, Савеловский Сити в Вашем бюджете переуступы - тоже евродвушку можно сделать и в статусе квартира, не апарт.

[Shuran]

Какая связь между "спать в противогазе" и выбором этажа повыше

собственное здоровье - личное дело каждого

Отправлено спустя 2 минуты 46 секунд:

По поводу планировки на маршала Захарова по ссылке выше - вы серьезно считаете ее нормальной?В трешке 75 метров 15,5 метров занимает коридор и 9 метров занимают 2 санузла, из которых один 5,5 метров

еще как считаю, в 15м 5 прихожая, 10 коридора для 3ки норма, по площади с/у жена должна быть оч довольна

Отправлено спустя 4 минуты 26 секунд:

При этом квартира находится в углу и окно одной комнаты смотрит в окно другой комнаты. И это учитывая, что сам дом стоит в овраге впритык к старым панелькам?

и чего? это не сравнить с локейшеном ВШ141, хотите другую планировку - переуступ в циане висит, хотите Чертаново - то уж Северное рассматривайте, Южное - ацтой как бы, вы ж тока приехали в мск, не знаете районов и зациклились на трэше, на который хватает денег, поставив наличие отделки в приоритет локейшену, вам уже писали, что в таком раскладе сначала годик поснимать надо, обжиться-понять, где тут хорошо, а где не очень

[ma707]

Да. Локейшн определяющая вещь.
Сменил 3 района на сьеме прежде чем купил.
Ремонт, темболее от застроя не великих денег стоит

[newday]

Добрый день,

Возможно мой вопрос пропустили, повторю еще раз.

Если сравнивать ЧХ19 и НЧ, то какие плюсы-минусы локейшена и качества самих домов?

[newday]

Если сравнивать ЧХ19 и НЧ, то какие плюсы-минусы локейшена и качества самих домов?

пока по нч нет цен и планировок (Евгений выложил малую часть тока), поэтому рано сравнивать, а цены стартов тут не вангуют

[Rosso]

Добрый день,

Если сравнивать ЧХ19 и НЧ, то какие плюсы-минусы локейшена?

Было дело, жила я рядом с НЧ, а работала недалёко от ЧХ)) так вот на мой взгляд у НЧ локация лучше. До метро ближе, нет жд рядом. Инфра в обоих местах достойная и похожая по уровню + до всего близко доехать, если что.

[Strannik]

Какая связь между "спать в противогазе" и выбором этажа повыше. Во-первых, сейчас наоборот пользуются популярностью верхние этажи. Во вторых, выбирая верхний этаж, я никак не ущемляю свой комфорт

Отправлено спустя 4 минуты 27 секунд:
По поводу планировки на маршала Захарова по ссылке выше - вы серьезно считаете ее нормальной?
В трешке 75 метров 15,5 метров занимает коридор и 9 метров занимают 2 санузла, из которых один 5,5 метров. И как-то изменить планировку и уменьшить коридор вряд ли получится.
При этом квартира находится в углу и окно одной комнаты смотрит в окно другой комнаты. И это учитывая, что сам дом стоит в овраге впритык к старым панелькам?

Там еще в окно сбоку потенциально будут жужжать все кондиционеры этого этажа в этом подъезде...

[aryndin99]

По поводу планировки на маршала Захарова по ссылке выше - вы серьезно считаете ее нормальной?
В трешке 75 метров 15,5 метров занимает коридор и 9 метров занимают 2 санузла, из которых один 5,5 метров. И как-то изменить планировку и уменьшить коридор вряд ли получится.
При этом квартира находится в углу и окно одной комнаты смотрит в окно другой комнаты. И это учитывая, что сам дом стоит в овраге впритык к старым панелькам?

Я ж давал ссылку. Вообще идеальная планировка. Окна на в сторону реки, мало квартир на этажа, кондиционеры жужжать не будут
https://www.cian.ru/sale/flat/159133196/
На месте дома был овраг. Вот только под домом два этажа паркинга. От оврага они только выиграли - не нужно было копать 6 метров вглубь.
Район там очень сильно отличается от окружения Домодедовской. Это как раз тот случай, когда 1 км играет колоссальную роль.
Вообще, вы пришли на сайт, где сидят действительно гуру недвижимости (тот же Шуран). Он на порядок больше понимает и даёт действительно дельные советы. Вам их не понять - можно только поверить. Если, конечно, советы вам нужны. А если не нужны, то зачем тратить время своё и участников форума

[andrey_p]

Я ж давал ссылку. Вообще идеальная планировка. Окна на в сторону реки, мало квартир на этажа, кондиционеры жужжать не будут
https://www.cian.ru/sale/flat/159133196/
На месте дома был овраг. Вот только под домом два этажа паркинга. От оврага они только выиграли - не нужно было копать 6 метров вглубь.
Район там очень сильно отличается от окружения Домодедовской. Это как раз тот случай, когда 1 км играет колоссальную роль.
Вообще, вы пришли на сайт, где сидят действительно гуру недвижимости (тот же Шуран). Он на порядок больше понимает и даёт действительно дельные советы. Вам их не понять - можно только поверить. Если, конечно, советы вам нужны. А если не нужны, то зачем тратить время своё и участников форума

По той ссылке, что вы привели, такая же хата, как и та, что приводил Шуран, только на другом этаже.
С тем же видом окно в окно в углу дома, и с видом на блоки кондиционеров соседних квартир.
В сторону какой реки, пардон. Вы локации не путаете?
Смотрел я этот дом - там вместо чурбанов около Домодедовской такие же чурбаны тусуются с вечера около Парадайза, только что днем тихо.

[andrey_p]

Шуран привел ссылку на планировку Маршала Захарова. У неё вид окна в окна. Потом беседу продолжаете вы, мол, я же вам давал идеальную планировку, и скидываете то же самое, что и Шуран, и говорите про вид из окна на какую-то реку
Другое дело, что в обьяве на cian по вашей ссылке фото с планировкой не совпадает с тем, что реально продается на 7-м этаже во 2-й секции по этой цене.
Да и вообще ПИК в обьяве куча косяков допускает - про какой-то балкон в наличии указывает
Планировка, как на фото, действительно идеальная, но она осталась только на 2-м этаже и стоит дороже, чем в обьяве. А со второго этажа вида на р. Городню (если вы про нее) боюсь не будет.

[Fila]

Если для перепродажи, то в Водном - рыбы нет

В сданных корпусах Водного и "для себя" в этом формате выбора уже нет. У Эст-а-тета в шахматке висят либо апарты, либо непонятные планировки, либо "окна в окна". Плюс на этажах соседствуют квартиры с апартами через стенку - жители уже начали жаловаться, офисы открывают в апартах, тарифы УК устанавливает на свое усмотрение повышенные ... На Савеле кстати тоже все вперемешку, что имхо является минусом для обладателей квартир

[Slon]

Fila, в Филях не было такого безобразия + ставка содержание и ремонт УК на квартиру и апарты равные.
В СавСити не совсем вперемешку, там грубо говоря 1 сторона апарты. И однухи - квартиры 40 метров, которые в бюджете автора, не граничат с апартами в любом случае. Ну а локация не сравнима, имхо, если детей пока не планируют.

[DimMos]

210-220, не больше, про инвест молчу, он был бы по 170-175я б не поленился заказать выписку егрн по земле, дабы узнать кол-во проданного, продажи зиларта слабенькие относительно объема проекта, лср косвенно об этом грил, када слухи про студии былипо оценке ЦИАНа за янв-апрель выручка по проекту 2,93ярда https://realty.dmir.ru/news/52909/, т.е. если тупо поделить на 4 и на средний бюджет, допустим, 14 лямов (самые ходовые тут 2ки), получаем 52 хаты в месяц, 600 в год. в топ-10 по кол-ву сделок он явно не входит:) а я ща вижу 2562 хаты в ПД текущих корпусов...зы ну и продажи в парке легенд по выписке можно прикинуть, с таким оверпрайсом лучше перебдеть:) в теме Лидер-инвеста про застройку бизнеспарка нагатино-I-land почитайте с конца, навесят объемов еще и скоро:)

ОК, но какие видятся аналогичные варианты с видами на воду?


"Западный порт" - ценник у квартир на воду выше, приблизительно за 250+...., в зависимости от этажа, так же в рассрочку. Хотя да, вид в т.ч. на Сити, но первый корпус сдается, насколько помню, в 2020 г.
"Капитал Тауэрс" - чувствуется новый долгострой, да и класс уже премиум с предварительной ценой на начале продаж 400+ м2, хотя место шикарное, да ...

[Dima_Dima]

ОК, но какие видятся аналогичные варианты с видами на воду ...

А Ривер Парк почему не берете за аналог ?