Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
За это сообщение автора поблагодарили 34 человека:
RedSquirrelRamySvetlana AлелишналелишнаМарьянаeleonOdritatuMoxepDidirast и ещё 24

Аватара пользователя
wave
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1248
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 13:18
Пол: Мужской
Благодарил: 417 раз
Поблагодарили: 563 раза
Не в сети

Сообщение wave »

Shuranна старте было оч вкусно для конечника и в инвест некоторые хаты, да и щас неплохо, мир митино уже дороже, например
То есть на старте лучей вы бы стали рекомендовать брать их для себя при 20% первоначальном взносе по ипотеке?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

wave То есть на старте лучей вы бы стали рекомендовать брать их для себя при 20% первоначальном взносе по ипотеке?
речь про объект была, а не про 20%

ox900
новичок
новичок
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 21 апр 2016, 23:57
Пол: Женский
Благодарила: 134 раза
Поблагодарили: 73 раза
Не в сети

Сообщение ox900 »

silentcthulhu ввод в эксплуатацию 2017, начало 2018
Есть вариант дождаться феодосийскую. Сдача будет позже, но есть шанс на хорошую цену на старте.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
silentcthulhu

ABC
новичок
новичок
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 30 сен 2016, 17:36
Пол: Женский
Благодарила: 6 раз
Поблагодарили: 3 раза
Не в сети

Сообщение ABC »

ABCПрошу вашего совета. Выбираем квартиру 3 к от 85 метров в пределах 18-20 млн в новостройке в ЗАО, предпочтительно Кутузовский, Рублевское, Можайское шоссе, Мичуринский. Важно: относительная близость метро и отдаленность от шумных дорог, ТЭЦ и пр., близость к парку, скверу.
По этим критериям, частично, подходит ЖК "Достояние". Что еще можно рассмотреть?
Попытка номер 2 получить совет. Бюджет можно увеличить. Рассматриваем ЖК "Мосфильмовский" (смущает дорога и лэп), ЖК "Достояние" ( близость Рублевского шоссе - ), "Филичета 2" ( минусы ТЭЦ, строительство дублера, жд). Филиград не рассматриваем.
Во всех вариантах есть существенные минусы... может есть ЖК, которые Вы сможете посоветовать или развеете минусы перечисленных ЖК.

Аватара пользователя
Йеннифер
постоялец
постоялец
Сообщения: 201
Зарегистрирован: 07 сен 2016, 12:42
Пол: Женский
Благодарила: 153 раза
Поблагодарили: 65 раз
Не в сети

Сообщение Йеннифер »

ABC, а Вы темы по этим ЖК почитали? Просто здесь ответит всего пара человек, а в темах минусы и плюсы обсасываются всеми заинтересованными :)
Например, та же ТЭЦ. Кого-то она сильно смущает, кто-то считает, что это безвредный пар, кому-то главное, чтобы из окна видно не было и ладно.
А вообще, идеальных не бывает, везде к чему-то можно придраться.

ABC
новичок
новичок
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 30 сен 2016, 17:36
Пол: Женский
Благодарила: 6 раз
Поблагодарили: 3 раза
Не в сети

Сообщение ABC »

Йеннифер, тему про "Мосфильмовский" не нашла, про остальные читала, но там немного информации. В Феличите 2 ТЭЦ из окон как раз видна. А ЛЭП же не безвредны?

Аватара пользователя
Йеннифер
постоялец
постоялец
Сообщения: 201
Зарегистрирован: 07 сен 2016, 12:42
Пол: Женский
Благодарила: 153 раза
Поблагодарили: 65 раз
Не в сети

Сообщение Йеннифер »

ABC, нет, не безвредны. Тем не менее, в БотСаду и в ЧХ 19 они мало кого смущают (меня, например, нет :D )

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

ABC Рассматриваем ЖК "Мосфильмовский" (смущает дорога и лэп), ЖК "Достояние" ( близость Рублевского шоссе - ), "Филичета 2" ( минусы ТЭЦ, строительство дублера, жд). Филиград не рассматриваем.
ф топку все:
в мосфильмовском мегаплощади и бюджет от 25, а евро3ку из 2ки не сделать, кухни маленькие
достояние не стоит своих денег, там даже через "реестр" скидку 15% дают :negative:
про локейшен филичеты2 согласен
в этом году много чего в ЗАО выйдет, например, западный порт, долина мгу, раменки от донстроя, будет застройка первого приборостроительного завода на ул. кульнева-1812г, курите тему "перспективные проекты", по некоторым из перечисленного тут есть свои темы
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
Заяцмарк аврелийABC

Болт
постоялец
постоялец
Сообщения: 207
Зарегистрирован: 23 окт 2015, 19:12
Благодарил(а): 334 раза
Поблагодарили: 80 раз
Не в сети

Сообщение Болт »

Shuran достояние не стоит своих денег, там даже через "реестр" скидку 15% дают
А что за "реестр"? Можно в личку

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Болт А что за "реестр"?
на форуме даже тема есть, рекламировать такое :beee:

treasure
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 20 фев 2017, 15:57
Пол: Мужской
Благодарил: 22 раза
Поблагодарили: 54 раза
Не в сети

Сообщение treasure »

Добрый день.
Вот и меня стал беспокоить вопрос о покупке жилья. Сейчас пока есть где жить. Но к середине 2019 года нужна уже квартира. Бюджет ограничен конечно (я можно сказать еще вчерашний студент), поэтому хочется не прогадать/не потерять хороший вариант. Насколько я понял, проекты в основном строятся как раз 1.5-2 года (а то и больше), поэтому и задумался сейчас (в запасе у меня чуть больше 2х лет, потом необходимо жилье).
Есть дилемма: сейчас вижу неплохой проект "Лучи", цена за однушку 4.4 млн. Есть ли смысл сейчас влезать в Лучи с пв 40% или лучше подождать новые проекты? Будут ли они? Хотя, Лучи вроде как больше особо не подорожают, по крайней мере в ближайшие 4-5 месяцев и наверное можно подождать.
Территориально, в принципе, не привязан. Хотелось бы просто неплохое место, не заброшенную помойку на отшибе итд. Но это уже как повезет, бюджет-то ведь у меня скромный.
Вижу, что скоро буду стартовать интересные проекты в ЗАО. Они мне, безусловно, интересны. Только вот цена...непонятно..намного ли она будет выше тех же лучей? Может быть и нет смысла о них думать?
Феодосийская еще есть, но что-то там плюсов перед Лучами не увидел. Может есть еще какие-то будущие проекты (по перспективным проектам посмотрел, но пока картины нет в голове), по которым можно предположить неплохие цены? Может быть кто-то поможет рассмотреть плюсы Феодосийской например или что-то новое подскажет?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

treasure Бюджет ограничен конечно
ясновидящих тут нет, см. 1 пост темы

treasure
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 20 фев 2017, 15:57
Пол: Мужской
Благодарил: 22 раза
Поблагодарили: 54 раза
Не в сети

Сообщение treasure »

Shuran ясновидящих тут нет, см. 1 пост темы
Я думал, что из моего сообщения понятно, что мой бюджет это примерная цена однушки в Лучах. (4.5-5млн)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

treasure мой бюджет это примерная цена однушки в Лучах. (4.5-5млн)
тогда про "настоящее" ЗАО забыть, там от 7 иметь надо, либо это будет студия 20м. лучи для себя хороший вариант. по феодосийской тут есть отдельная тема

treasure
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 20 фев 2017, 15:57
Пол: Мужской
Благодарил: 22 раза
Поблагодарили: 54 раза
Не в сети

Сообщение treasure »

Shuran тогда про "настоящее" ЗАО забыть, там от 7 иметь надо, либо это будет студия 20м. лучи для себя хороший вариант. по феодосийской тут есть отдельная тема
спасибо за инфу.
Может быть что-то будет еще в этом ценовом сегменте? (жилье нужно к середине 2019). Я понимаю, что предсказать очень сложно. Но основываясь, на Вашем опыте, может что-то подскажете? И стоит ли ждать? Или лучше сейчас пытаться влезать в лучи?