Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

uran-uranА теплый стан не хотите рассмотреть? Если так к Ясенево привязаны, то из Т. Стана хотя бы реально доехать в час пик и в школу и в сад. Из Бутово точно не доедете - вечная пробка на МКАД на участке от Бутово до Ясенево. В Т.Стане вторичка есть не такая старая, как в Ясенево.
На академика Виноградова так вообще новьё.

В общем, я бы присмотрелся к Тстану вместо Бутово.

uran-uran,
Спасибо за наводку.
Для себя в Теплом стане и на академика Виноградова вижу несколько минусов: Удаленность от метро при стоимости все же ближе к 30 мл., а это соответственно опять возить (за эти деньги). Ну, и с детства Теплый стан ассоциируется с овощным рынком, автобусной станцией и соответствующим контингентом.

Про контингент Теплого стана улыбнуло. Разницы с контингентом Ясенево не вижу ну ваще никакой. А вот как раз к контингенту Бутово есть у меня некоторые вопросы.
Овощного рынка давно нет, а автобусная станция, она же с другой стороны профсоюзной, то есть совсем далеко!
Как по мне, то при наличии 3-х детей близость к паркам была бы для меня в приоритете над шаговой доступностью до метро.

ЗЫ: В Т.стане на Генерала Тюленева до 2020 планируется строительство метро.

uran-uranПро контингент Теплого стана улыбнуло. Разницы с контингентом Ясенево не вижу ну ваще никакой. А вот как раз к контингенту Бутово есть у меня некоторые вопросы.
Овощного рынка давно нет, а автобусная станция, она же с другой стороны профсоюзной, то есть совсем далеко!
Как по мне, то при наличии 3-х детей близость к паркам была бы для меня в приоритете над шаговой доступностью до метро.

ЗЫ: В Т.стане на Генерала Тюленева до 2020 планируется строительство метро.

Я бывал на Теплом стане только "с другой стороны профсоюзной" вот и написал про контингент Ну, а там сами, наверное, знаете какой он? Не имел в виду людей, живущих в районе и не хотел никого обидеть. Да, рынка давно нет, а осадок как говорится, остался и те товарищи, которые массово присутствовали в те времена, к сожалению никуда не делись!

Как считаете, стоит для себя смотреть 2 корпус на Феодосийской или подождать второй очереди?

kop99 Как считаете, стоит для себя смотреть 2 корпус на Феодосийской или подождать второй очереди?

Вы для начала дождитесь первой очереди в продаже, а то они с осени 2016 старт обещают, но при этом стройка движется
А чем 2 корпус не нравится? Монолит, планировки по нему сегодня выложили, в целом можно найти подходящие варианты или хотите именно в глубине двора «окопаться» где тише и чуть ближе к метро?
Помимо времени на ожидание, вторая очередь может и дороже быть.
К слову во 2 корпусе, есть трешки которые, как раз в глубине будут, к примеру вот:

kop99 Исходные данные: Семья 5 чел. детям 8, 4, 2. Очень привязаны к району Ясенево (Школа, детский сад, кружки, Бабушки и дедушки тоже живут в этом районе). Имеется 3к в ЖК Бунинский без ремонта, стоимость около 9,5 но скорее всего 9 и нал около 1,5.

Есть следующие варианты:
1: Сделать ремонт в ЖК Бунинский и возить детей в Ясенево в школу, сад. Минусы: Возить; далеко до центра; Если переводить детей в школу и сад в Бутово, то тоже придется возить, возле дома школа пака еще плохая, а в сад не попасть, Коммунарке привет!
2: Купить 3к бу в Ясенево. Посмотрел несколько вариантов в нормальных домах (по местным меркам), просто жесть.... На этажах как в Аэропорту в местах для курения! Ну и диван неотъемлемый атрибут. Домам 30 лет, а стоимость кв. метра 200 +
3: Взять кредит около 7 млн. (да, можно продать еще после покупки 1к. кв + 4 млн.) и купить 2к в ЖК Новоясеневский. Понимаю что это 2К, трое детей и кредит. Но будет что-то достойное детям
4: Взять кредит около 7 млн. и купить 3к в ЖК Родной город. Каховская. Тоже придется возить, но против движения пробок и по Москве.
5: Сидеть ждать новых проектов в Ясенево. Судя по темпам строительства в Ясенево (За 30 лет: 2 Торговых центра и ЖК Новоясеневский) ждать можно долго
С Бизнес классом не сталкивался, отсюда вопрос стоит ли вообще туда лезть? И стоит ли вливать деньги в уже построенный ЖК Новоясеневский и строящейся ЖК Родной город?
А может плюнуть на все и жить в Бунинском? Или посмотреть еще что-то рядом с Ясенево, но что-то не могу найти что-то подходящее?

Перечитал поставленные задачи, в целом есть понимание, что ЖК на Феодосийской компромиссный вариант и не решит всех вопросов, т.к. до центра или Ясенево будет всего на 5/10 минут ближе (авто/ОбщТр), т.е. по сути глобально ничего не меняется, разве что школу/сад поменять на СевБутовскую.
Коротко отмечу, что в ЖК Новоясеневский лезть не надо, тем более 5 человек в двушку – это будет ахтунг , согласен с Шураном. И касаемо достойного детям – представьте, как они будут делить 1 комнату на троих, когда подрастут, думаю, благодарных такому раскладу не будет
ЖК Родной город – не плохой вариант, но всех Ваших вопросов, опять-таки не решит, при этом это будет не дешевым решением. Но безусловно, если перевести детей из школ/садов/кружков Ясенево в местные на Каховке, то жизнь значительно упроститься. А бабушек/дедушек посещать на выходных, как вариант. Не говоря уже о близости к центру, в сравнении с Бунинским.
Новых проектов именно в Ясенево можно ждать долго , так и не дождавшись, а вот относительно недалеко, ст. м. Лесопарковая – планируется крупный ЖК, строить будут структуры Авдеева (Инград), вот хронология проекта:
https://www.vedomosti.ru/realty/articles ... edis-grupp
https://riarealty.ru/news_infrastructure ... 17432.html
https://www.irn.ru/news/112123.html
Понятно, что есть минусы в виде ТПУ и отсутствия школ/садов на первое время, но до Ясенево ближе, + предположительно можно будет подобрать квартиры с прямым видом на Битцевский парк
Кстати, о Битцевском парке, раз уж смотрите вторичку, то предложу такой вариант: ЖК «Аннинский» от ПИКа, сдан в 2012 году, хорошая панельная серия КОПЭ-М-Парус, трешек в продаже 6 штук, можно подобрать с отличным видом на лесной массив по весне будете соловьёв под окнами слушать
Есть одна четырёшка (распашная с видом на лес) 102кв.м. за 18 млн на 18 этаже с ремонтом (кондиционер, встроенная кухня с техникой Бош), при этом можно попробовать ещё и цену сбить торгом; во дворе ЖК дошкольное отделение лицея №504 (наверняка и кружки есть), сам лицей через варшавку (правда не знаю, насколько он хорош), до м.Анино 300-500м в зависимости от корпуса, до Ясенево и центра добираться быстрее, чем из Бунинского.
https://www.cian.ru/sale/flat/149263258/
https://map.cian.ru/?deal_type=2&flats= ... _version=2
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=2 ... 01&room3=1

Golden fleece,
В Аннинском помимо соловьев весной, бонусом придется слушать МКАД все 12 месяцев. 504 школа (ой, лицей, теперь это модно ) не считается очень хорошей, сказал бы что она выше среднего уровня по району...

Golden fleece,
Второй корпус нравится, как раз 3к в 6 секции и смотрел. Почему возник вопрос про вторую очередь, она дальше от трассы СБВ и Новобутовской, ближе к метро. Но смущает "Помимо времени на ожидание, вторая очередь может и дороже быть"
По моим расчетам между Буниским и Феодосийской, разница 20-25 мин., а школу и сад можно поменять на Бутовскую, например 2006.
2к в ЖК Новоясеневский рассматриваю исходя из того, что от него до родителей 3 мин. пешком у одних 2к, у вторых 3к. Можно иногда всех раскидать, а самим
Про Лесопарковую знаю, но время идет….
ЖК Аннинский смотрели, во дворах со стороны проектируемого пр-да приятно и метро почти у подъезда. Ну, и маленький плюс, местные жители добиваются установки шлагбаума на въезде в ЖК.
Не подскажите Варшавку с МКАДом очень сильно слышно?

kop99,
МКАД при отсутствии посторонних звуков(рано утром), на улице, на уровне земли слышно в районе трамвайного круга в конце Чертановской. В квартире не слышно. То есть спать с открытым окном скорее всего не получится.

Бюджет около 9 за 1-комнатную. Важно:
1. шаговая доступность до метро
2. срок заселения - до 1 квартала 2018 года
3. наличие отделки
4. приоритетная гео - север, но не слишком принципиально (исключение - ЮВАО, ВАО)

Наиболее интересным вижу Ботанический сад. Что думаете?

Ross Наиболее интересным вижу Ботанический сад. Что думаете?

9 за 1ку - оч жирный бюджет, тут евро2ку, минимум, хотеть надо имхо

за 9 млн можно много чего хотеть, например пешком на работу ходить.
под хотелку много чего попадает, видимо человек хочет, чтобы ему все новостойки, которые сдаются в ближайший год, вывалили

Shuran9 за 1ку - оч жирный бюджет, тут евро2ку, минимум, хотеть надо имхо

Квартира (не апарт-ты) с отделкой, балконом, заселением в ближайшее время, в шаговой доступности до метро, внутри МКАД - особо не нашел лучше, поэтому и обратился в профильную ветку.
Если подскажите в каком ЖК евродвушка подходит под эти параметры, то буду благодарен.

Ross Если подскажите в каком ЖК евродвушка подходит под эти параметры, то буду благодарен.

от чего пляшем-то? хорда не смущает под окнами? если предпочтителен север, почему не белые парки-1,2/кристалл, невский или водный?
требование отделки сильно уменьшает выбор новостроя, который в этом бюджете огромный - т.е. вы переплатите по факту за то, что стоит 500-600тыр, на лям больше, тогда уж вторичку смареть проще, а без конкретной локации ничо не посоветуешь
евро2ка - рядом грин парк, б-отд, но за 7.5-8
ту-18, филиград - 1ки
а за 9 уже покруче жк можно смареть, типа, 1147 или даже замахнуться на ситипарк имхо, но там конец 18го ввод

Всем привет!

По всем вариантам проехал,
это ЖК Позитив, ЖК в Солнцево, Лучи, ЖК на Базовской и на выходных посетил Мир Митино.

Последняя надежда была на ММ, и от метро пешей терпимо, и панель, и 6500 двуха и Митино. Всё было неплохо, пока я не подъехал к стройке.. Дома стоят в маленьком овраге. Многострадальная ЛЭП о которой все пишут и спорят закопают ли.. Короче, субъективное ощущение брать или нет: больше нет, чем да.

Не знаю, может я ещё какие-то возможные варианты упускаю, может кто-то ещё направит куда-нибудь) Может при моих раскладах только вторичка?

Ранее советовали - копить до 50% ПВ, но у меня сейчас всё упирается в садик.
Копить то можно, но "семимильными" шагами, через три года может быть будет 50% ПВ.
Только что будет с ценами на квартиры и рублём никто не знает,
поэтому выбираю стратегию влезть в ипотеку с минимальным ПВ.

Мои параметры:
- бюжет уже поднял до 7 млн (ПВ минимальный от этой суммы)
- нужна Двушка с отдельной кухней, т.е. не евродвушка
- прописка МСК (т.к. ребёнку через 1,5 года в садик)
- ввод в эксплуатацию 2017, начало 2018
- панель, плевать на отделку
- транспортная доступность как получится
- исключить Капотню и Некрасовку