Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

GymnastПроблемы района:
...Онли...- До метро больше 15 минут.

Я (мужчина, 180 см) до метро иду 10 минут быстрым шагом, или 12 минут бодрым шагом, или 15 минут спокойным шагом.

Gymnast...я был практически на самом старте....

Многие апартаменты в ONLY со временем не повысились или почти не повысились в цене. Только "видовые" заметно подорожали, так как они стабильно стали уходить с начала продаж, а после подорожания продажи затормозились. Всё-таки цены не низкие, но адекватные. Просите скидки, и будет вам счастье.

вот хоть убей не понимаю. Человек смотрит бюджет до 11 млн. Ему хочется хороший район типа Фили, значит у него есть претензия, но при этом он смотрит аппарты Онли, где не понятна коммуналка, не понятна законодательная база этих аппаратов, не понятны налоги и непонятно будущее этих аппартов, а более всего непонятно кто будет с тобой рядом жить коммандировочные жители средней азии или женщины легкого поведения или стоматология с криками людей не любящих стоматологов. Хоть убей не пойму это такой фетиш у человека или скрытая реклама Онли?

марк аврелийвот хоть убей не понимаю. Человек смотрит бюджет до 11 млн. Ему хочется хороший район типа Фили, значит у него есть претензия, но при этом он смотрит аппарты Онли, где не понятна коммуналка, не понятна законодательная база этих аппаратов, не понятны налоги и непонятно будущее этих аппартов, а более всего непонятно кто будет с тобой рядом жить коммандировочные жители средней азии или женщины легкого поведения или стоматология с криками людей не любящих стоматологов. Хоть убей не пойму это такой фетиш у человека или скрытая реклама Онли?

Коммуналка уже понятна - на уровне Фили-Града (и квартиры, и апартаменты Фили-Града с одинаковой коммуналкой), законодательная база вполне понятна, достаточно изучить этот форум. Налоги можно оценить опять же на примере Фили-Града. Да, они больше, чем у квартир.
В разных районах Москвы есть жилые дома, где наркоторговцы-соседи, а асоциальные элементы будут, скорее всего, селиться в более дешёвые, чем ONLY, места. Скрытой рекламы ONLY на этом форуме нет. Этот комплекс вообще почти нигде на форумах не обсуждается. Но мы ни в одном другом отделе продаж квартир не видели таких адекватных менеджеров, как в ONLY. Кроме этого, уже после полной оплаты, они не прекращают заботиться о нас, уже заплативших все деньги. Мы регулярно получаем отчёт о ходе стройки и о выполнении сроков строительства.

ОптимистКоммуналка уже понятна - на уровне Фили-Града (и квартиры, и апартаменты Фили-Града с одинаковой коммуналкой), законодательная база вполне понятна, достаточно изучить этот форум
В разных районах Москвы есть жилые дома, где наркоторговцы-соседи, а асоциальные элементы будут, скорее всего, селиться в более дешёвые, чем ONLY, места. Скрытой рекламы ONLY на этом форуме нет. Этот комплекс вообще почти нигде на форумах не обсуждается.

наверное я консерватор и сторонюсь всяких аппартов в которых нельзя прописаться в нашем пока еще полицейском государстве. А на счет наркоторговцев соседей я имел в виду что они не купят а поселятся в гостиницу если кто то купит под гостиницу эти аппарты.

марк аврелийнаверное я консерватор и сторонюсь всяких аппартов в которых нельзя прописаться в нашем пока еще полицейском государстве. А на счет наркоторговцев соседей я имел в виду что они не купят а поселятся в гостиницу если кто то купит под гостиницу эти аппарты.

Уже повторюсь - мы были категорически против апартаментов. Но узнали ONLY - это совсем другая философия. Надеюсь, что мы в них не ошиблись. У нас нет эйфории. Когда вы много ездили по разным странам, то можете сравнить разный менталитет людей, почувствовать разницу в их философии. Точно так же мы пытаемся почувствовать настроение продавцов разных комплексов. Жилых и апартаментов. ONLY - это "наше". Но не факт, что "ваше". К тому же, у нас останется постоянная регистрация в обычной квартире, мы её не продаём.

А плохие люди могут поселиться, где угодно. Для них статус жилья не преграда. ONLY покупать или снимать - это дорого. И всё-равно с соседями может не повезти, также, как и в жилом доме.

по 11 я бы взял 58м в доме бизнес класса в хорошем месте + отделка + кухня. Я готов переплачивать 30% коммуналки и в 2 раза больше налога, это все равно в долгую выйдет дешевле. Это лучше чем по 3 часа терять в день в пробках двигаясь из условного отрадного в центр и обратно. Про наркоторговцев и стоматологию - смешно))

Оптимист Если купить в другом комплексе квартиру без перегородок, то возводимые перегородки потом съедают несколько квадратных метров

пруф можно? в Москве много жилья сдают без возведенных стен, но в плане БТИ планировка "зашита" и в квартире она обозначена по полу на высоту 1 пазогребневого блока. разве БТИ обмер делает не по этим наметкам, тем самым вымеряя чистую площадь?

Алексей Впруф можно? в Москве много жилья сдают без возведенных стен, но в плане БТИ планировка "зашита" и в квартире она обозначена по полу на высоту 1 пазогребневого блока. разве БТИ обмер делает не по этим наметкам, тем самым вымеряя чистую площадь?

Нет, сейчас не смогу вам это подтвердить, не знаю. Но если это так, то ONLY нас обманывают, и мы им об этом напишем. Есть знатоки на форуме?

ОптимистТак как на их сайте указано от 10,9 млн. за 58 кв.м, то рекомендую позвонить, а лучше подъехать, в отдел продаж. Только что в продаже появился ещё один корпус, которого не было в продаже. Также дают скидку 2% при 100% оплате или ипотеке. Уверен, что и ниже торговаться можно!
Мы купили 71+ кв. м. за 12,9 млн. руб., но это было в ноябре 2016. Хочу заметить, что указывается "чистая" площадь. Если купить в другом комплексе квартиру без перегородок, то возводимые перегородки потом съедают несколько квадратных метров. В ONLY уже готовые апартаменты с отделкой, то есть площадь не уменьшится. Ну и кухонная мебель, кухонная техника и кладовка! в подарок - наверное, ещё не отменили эти прелести.

Поздравляю с покупкой!

https://bazatut.ru/novostroyka?building_id=3599
А есть про этот проект есть что-то?

Just Kleyhttps://bazatut.ru/novostroyka?building_id=3599
А есть про этот проект есть что-то?

На викимапии пишут что решение о сносе выставки принято (2й квартал 2017). Место приятное)

Дядя Федор, смотрели недавно с товарищем Only. 58 м2 действительно можно взять за 11-12. Предложение (на бумаге) очень неплохое, если не ездите на машине. Плюсы: чистовая отделка с кухонной техникой и сан. узлом, заявляют хорошие материалы. По факту, апартамент стоит миллиона на полтора дешевле. Плюс дают в подарок кладовку трехметровую, в которую не надо ставить велик, потому что у них "для всех жителей в подъезде есть хранилище для велосипедов, колясок и ванна для мытья лап собак" . Минусы: подземный паркинг всего мест на 200, а апартаментов раза в 2-3 больше (точное число не помню). Как отделку сделают - тоже непонятно. Шоурум откровенно не очень... Материалы не кажутся качественными, а отделка "дизайнерской" (хотя выключатели и сан.техника реально нормальных европейских фирм). Ощущение - как квартира с "дизайнерским ремонтом" под сдачу в аренду...

Vic_718 Материалы не кажутся качественными, а отделка "дизайнерской" (хотя выключатели и сан.техника реально нормальных европейских фирм). Ощущение - как квартира с "дизайнерским ремонтом" под сдачу в аренду...

чтобы материалы были действительно качественными, а отделка дизайнерской без кавычек - ремонт нужно делать САМОМУ. вариант с поточными ремонтами в массовом сегменте от застроя - всегда компромисс, (не беру эксклюзивные ремонты в элитке, там баланс цена-качество смещен в другую сторону:)) поэтому в реальном бизнес-классе никто из застроев и не предлагает отделку

ОптимистЯ (мужчина, 180 см) до метро иду 10 минут быстрым шагом, или 12 минут бодрым шагом, или 15 минут спокойным шагом.

Расстояние до метро 1,6 км что стандартно считается как 16 минут. Помимо взрослых мужчин бывают женщины и дети.

У меня тоже положительные впечатления от Central properties, даже жаль что у них этот проект единственный.

Vic_718 как квартира с "дизайнерским ремонтом" под сдачу в аренду...

Испытал такие же чувства. Впрочем, повторюсь по российским меркам неплохо.

Я считаю Онли хороший вариант для 25-30 лет, с работой в сити и небольшой семьей.

GymnastРасстояние до метро 1,6 км что стандартно считается как 16 минут. Помимо взрослых мужчин бывают женщины и дети.

Как вы так много намеряли? Может быть, вы на автомобиле до метро ехали?
Яндекс даёт 1,2 км - это, если через жилой квартал идти. А можно мимо собора пройти и под Шелепихинским мостом, там хороший переход, там и пешком, и на велосипеде удобно, тогда ещё короче расстояние. Приложил длинный маршрут из Яндекса.