Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Сообщение **Shuran** » 03 фев 2017, 16:21

mirmax на ней я и нашел эти два ЖК

там нужно неделю-другую покурить, а не 1-2мин

Just Kley · Сообщение **Just Kley** » 03 фев 2017, 16:29

ShuranJust Kley, ок. если покупка не горит, то при большом выборе в идеале нужно определиться с проектом/местом и ждать его, если текущие не устраивают, а их полно уже. Вы какие уже рассматривали?

Сердце С, сити парк, Пресня сити, зил, нескучный спа (только сейчас был в офисе).

Отправлено спустя 4 минуты 28 секунд:

Vic_718Just Kley,

... А паталогоанатомическое отделение чем смущает? Морга и кремации там же нет.

Морг есть. Он кажется в любой больнице есть, разве нет?...

DmitriyS · Сообщение **DmitriyS** » 03 фев 2017, 16:42

Yarga Ну вы какой-то "13-й район" описали. Что, вот прямо каждый вечер телефоны отбирают? И раз в месяц все дети в больнице оказываются?Позвольте вам не поверить.

Так там же случай был год или два назад когда вечером гопники на парня молодого напали студента МЧС и мачете ему ногу отрубили и руку. Ездил в гости туда как-то. Жутковато, как не в Москве находишься.

Yarga · Сообщение **Yarga** » 03 фев 2017, 17:05

DmitriySТак там же случай был год или два назад когда вечером гопники на парня молодого напали студента МЧС и мачете ему ногу отрубили и руку. Ездил в гости туда как-то. Жутковато, как не в Москве находишься.

Почитайте новостные сайты, там про любой район такое найти можно.
Я не говорю, что Солнцево - отличный район, он просто не лучше и не хуже других спальников.
А то его описывают как гетто какое-то.
Посмотрите статистику преступлений. Солнцево там далеко не в лидерах.

На самом деле, если по работе или по ещё каким-либо делам не приходится постоянно ездить по разным районам города, то любой район, в котором оказались впервые, покажется неуютным и не привычным.

Vic_718 · Сообщение **Vic_718** » 03 фев 2017, 17:06

Just Kley, я кремацию имел в виду. Сердце столицы тоже прикольное, но ситипарк не в "глуши", а в уже обжитом районе. Из Сердца столицы пешком никуда не доберешься. ЗИЛ - очень красивый проект на бумаге с крайне непонятными перспективами в реальности. Полная его реализация будет не скоро. Жить до полной или почти полной реализации там будет невозможно. Как туда въедут через год первые новоселы я не представляю. Пресня сити - апартаменты и 40 этажей. Нескучный - не проект это вообще.

Я просто такие же варианты уже успел рассмотреть.

Just Kley · Сообщение **Just Kley** » 03 фев 2017, 17:53

Vic_718Just Kley... Нескучный - не проект это вообще

Сегодня был в офисе и на площадке.
Стелят гладко. До 2-х лет рассрочках без %.
76 метров (3 окна, потолок 3,2 в чистую, к стати они все квартиры с отделкой продают) на 10 этаже - 15,3 со скидкой. 1-я очередь 4 кв 2019 года.
На площадку приехал... накатило непреодолимое чувство тревоги на грани с панической атакой. ТЭЦ, жд, ттк, за ттк кладбище, за которым ещё одно, детская психушка.
Площадка похожа на большую песочницу))
Такой проект с таким "размахом" строить конечно видимо долго придётся.

Отправлено спустя 4 минуты 19 секунд:

Vic_718Just Kley, я кремацию имел в виду

Такого нет пока

Дядя Федор

Что скажете про ОНЛИ если для себя. Привлекает сам район фили ЗАО. Из обязательных хотелок близость к центру (по части проезда до работы), Парк , относительная близость к Метро. Сдача 2кв 2018?
Планировки: мне нужна как раз евротрешка, т.к. на 3ку точно не потяну с такими хотелками.
Что еще как никак бизнес Класс, отделка (думаю должна быть качественная) + оборудованная кухня, и то и другое в сумме около 2 млн минимум.
Из минусов аппарты (нет постоянной прописки, есть временная на 5 лет, дороже налог - вопрос насколько, дороже ЖКХ - вопрос насколько), но из-за этого и дисконт. Застройщик строил только БЦ ранее, прокредитован Сбером (проектное финансирование).
Какие еще есть минусы у этого ОНЛИ? И что можете посоветовать взамен?
Бюджет 11 млн

Just Kley · Сообщение **Just Kley** » 03 фев 2017, 19:26

Дядя Федор Планировки: мне нужна как раз евротрешка, т.к. на 3ку точно не потяну с такими хотелками...
Бюджет 11 млн

Тоже смотрел.
Разве есть там такие варианты за такие деньги?
Они вроде бы уже под 15 стоят.
Мне место не очень понравилось. Эстакада под носом. Да и преодолеть ее порой не просто.
Сердце лучше, если ждать есть возможность. Прямая все-же набережная будет.

Gymnast · Сообщение **Gymnast** » 03 фев 2017, 20:00

Дядя ФедорЧто скажете про ОНЛИ если для себя. Привлекает сам район фили ЗАО.

Проблемы района:
- Много проектов, мало дорог. Береговой, Онли, Западный порт, Завод хруничева, Фили кровля - все под застройку. Пока в центр есть есть один мост, будет второй плюс дублёр кутузовского. На мой взгляд, на 20+ тысяч человек этого мало.
- До метро больше 15 минут.
- С детьми апартаменты не очень хорошая идея.
- Ваш бюджет по-моему не соответствует метражу.

Отделка по нашим меркам удовлетворительна, но далеко не отвал башки.

При всех минусах, проект и район неплохой. Для тех, кому надо как можно быстрее перебраться в квартиру, вариант приемлемый. В долгую есть легкая переоцененность.

Just Kley · Сообщение **Just Kley** » 03 фев 2017, 20:14

Прямо сейчас прислали))
https://vhsystem.ru/kvartal_only/?utm_so ... -153821693

Дядя Федор

GymnastПроблемы района:
- Много проектов, мало дорог. Береговой, Онли, Западный порт, Завод хруничева, Фили кровля - все под застройку. Пока в центр есть есть один мост, будет второй плюс дублёр кутузовского. На мой взгляд, на 20+ тысяч человек этого мало.
- До метро больше 15 минут.
- С детьми апартаменты не очень хорошая идея.
- Ваш бюджет по-моему не соответствует метражу.

Отделка по нашим меркам удовлетворительна, но далеко не отвал башки.

При всех минусах, проект и район неплохой. Для тех, кому надо как можно быстрее перебраться в квартиру, вариант приемлемый. В долгую есть легкая переоцененность.

А какой реальный прайс сейчас на самую маленькую евротреху (вроде 58м были) ? т.к. цены поверхностно смотрел пока

Gymnast · Сообщение **Gymnast** » 03 фев 2017, 21:23

Дядя ФедорА какой реальный прайс сейчас на самую маленькую евротреху (вроде 58м были) ? т.к. цены поверхностно смотрел пока

Я смотрел крупные метражи, с видовыми характеристиками. То что интересно стоило от 20. Мне кажется что двухи были на лям -другой выше вашего бюджета. И ещё - я был практически на самом старте, так что прикиньте сами. Если надо, могу поделиться контактами продажника, человек показался на редкость адекватным.

Just Kley · Сообщение **Just Kley** » 03 фев 2017, 21:33

Дядя ФедорА какой реальный прайс сейчас на самую маленькую евротреху (вроде 58м были) ? т.к. цены поверхностно смотрел пока

L5 70 m2 от 14 млн.
Недавно обновлял, могу на почту отправить, если нужно.

Оптимист

Just KleyL5 70 m2 от 14 млн.

Так как на их сайте указано от 10,9 млн. за 58 кв.м, то рекомендую позвонить, а лучше подъехать, в отдел продаж. Только что в продаже появился ещё один корпус, которого не было в продаже. Также дают скидку 2% при 100% оплате или ипотеке. Уверен, что и ниже торговаться можно!
Мы купили 71+ кв. м. за 12,9 млн. руб., но это было в ноябре 2016. Хочу заметить, что указывается "чистая" площадь. Если купить в другом комплексе квартиру без перегородок, то возводимые перегородки потом съедают несколько квадратных метров. В ONLY уже готовые апартаменты с отделкой, то есть площадь не уменьшится. Ну и кухонная мебель, кухонная техника и кладовка! в подарок - наверное, ещё не отменили эти прелести.

Дядя Федор

Just KleyL5 70 m2 от 14 млн.
Недавно обновлял, могу на почту отправить, если нужно.

Ну я про 58 имел ввиду, написал в личку