Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

silentcthulhu,

а на бескрайних полях ТиНАО не смотрели?
Бунинские луга бодро так растут, м.б. там есть что с отделкой и сдачей в разумные сроки?

silentcthulhu Мои параметры: - бюжет уже поднял до 7 млн (ПВ минимальный от этой суммы) - нужна Двушка с отдельной кухней, т.е. не евродвушка - прописка МСК (т.к. ребёнку через 1,5 года в садик) - ввод в эксплуатацию 2017, начало 2018 - панель, плевать на отделку - транспортная доступность как получится - исключить Капотню и Некрасовку

Смотрите Солнцево. Причем можно даже вторичку, чтобы за съем не платить. Садиков и школ хватает. Учтите только, что при ипотеке вначале большую часть платежа составляют проценты. Так что мысль о том, что платишь за свою хату не совсем верная. Вначале большей частью платишь проценты банку. Плюс хата в залоге, т. е. чисто номинально Ваша.

Если уж деньги сильно одно место жгут, действительно смотрите вторичку. Хотя бы за съем платить не будете.

silentcthulhu, я бы в вашей ситуации взяла вторичку (собственно, я так и сделала в свое время)
За 7 млн вы можете взять панельную малогабаритную двушку в СВАО, например, в пешей от метро и в неплохом состоянии. Со всей инфраструктурой. Или двушку побольше и поновее в более отдаленных районах.
Снимать+платить ипотеку+делать ремонт - это слишком напряжно в вашей ситуации

evgenikaесли брать ваш совет и копить..
то при съёме в 30тр и если приравнять сумму аренды плюс накоплений к возможной ипотеке за 55тр, то я смогу откладывать каждый месяц по 25тр, много же я накоплю, да?

Отправлено спустя 2 минуты 25 секунд:
ну и ещё, я чуть-чуть понимаю, что надо отдавать не более 30% доходов семьи на погашение ипотеки, поэтому такой потолок ипотечного кредита в 7млн и ежемесячного платежа в 50-55тр[/quote.
Вы смотрите новостройки со сдачей конец 17, начало 18 + 6 месяцев ремонт. Итого закладываем примерно 18 месяцев. Где жить будете? Снимать, по 30 тр. + ипотека 55. Потянете? Если да, то почему эти 1,5 года не покопить по 55, да без процентов на погашение (почти 90% от суммы дяде), а всю сумму себе, да +% банка. Поговорка банкира: умный в долг дает, глупый берет. Не торопитесь.

6 месяцев ремонт. хм, закладываю 3 мес.

Смысл почему не копить 1,5 года, моё субъективное мнение:

1) т.к. квартиры в новостройках со сдачей 2017 - 2018 раскупаются, а "новые" варианты с моими параметрами не появляются как грибы после дождя и в конце срока "накоплений" можно будет увидеть то, что текущие квартиры в которые можно "быстро" въехать стали дороже и сумма накопленных денег опять покрывает только минимальную планку на ПВ,
либо если с накопленных брать, что-то опять на "через 1,5 года". Короче, это замкнутый круг.
Я бы мог ждать не смотря ни на что, если бы перед глазами был условно проект мечты, но по моим входным параметрам это невозможно..

2) что будет с нашим любимым рублём через полгода я не знаю, и если я вложу 1400тр в ПВ сейчас, это лучше, чем вклад под 9% с возможным дефолтом рубля, и тогда моим накоплениям грош цена.

Поправьте, если не прав.

silentcthulhu, полностью согласен с Йеннифер, вам надо смотреть несвежую панель (не хрущи) в хороших районах рядом с метро по с,с-з,с-в (3-5 станции от кольца), площадь будет метров 40-50. Сразу заселитесь, быстрее выплатите ипотеку, а дальше посмотрите. Дешеветь на мой взгляд она не будет, поскольку обычно расположена в очень хороших сложившихся районах рядом с метро и всей прочей инфрой - то что надо молодой семье. При желании потом сможете сдавать, у этих квартир обычно очень хорошая арендная доходность. Некоторые дома после кап-ремонта имеют вполне приличный вид и обновленные коммуникации. Контингент тоже можно фильтровать (по загаженности подъезда, познакомиться с соседями, посмотреть вечером и утром кто заходит в подъезд, какие машины рядом паркуются.) Минусы тут понятны, но судя по вашему описанию ситуации это оптимальное решение

levsilentcthulhu,

а на бескрайних полях ТиНАО не смотрели?
Бунинские луга бодро так растут, м.б. там есть что с отделкой и сдачей в разумные сроки?

Сегодня поеду.)

silentcthulhu6 месяцев ремонт. хм, закладываю 3 мес.

А деньги на ремонт закладываете? И как дите спать будет, когда вокруг ремонты круглосуточно?

Согласен, что нужно стремиться к минимальному кредиту, и отсюда следует следующий совет - купите совсем небольшую квартиру, возможно студию, но в хорошем, бойком месте - рядом с метро - и которую сможете оперативно реализовать. В идеале - в первый день продаж. До НГ как раз выходили такие ЖК.
Тут мысль копить в том, что является "конечным продуктом", т.е. тем, что изначально требуется - жилье.
Параллельно подкОпите или погАсите ипотеку заранее. Продадите эту квартиру, добавите, возьмете большую, и будет вам счастье!

silentcthulhu я приводил реальный расклад накоплений с учётом текущего съёма: это 25тр в месяц

Вы хотите взять ипотеку в новострое со сдачей через полгода-год, в этот период платить за съем 30к + ипотеку, и говорите, что без ипотеки смогли бы откладывать 25к. Получается, платеж за ипотеку = 25к?
После заселения в новострой расходы в виде 30к за съем не пропадут, они многократно вырастут - на отделку квартиры

Присоединюсь к тем, кто голосует за накопления. И, если уж вторичку не рассматриваете, обратите внимание на проекты УГС (выше скидывали ссылку на Амурскую, будут и другие) - там уже готовое жилье, иногда - еще и с отделкой.

Какое, кстати, впечатление от Лучей?

silentcthulhuВсем привет!
Мои параметры:
- бюжет уже поднял до 7 млн (ПВ минимальный от этой суммы)
- нужна Двушка с отдельной кухней, т.е. не евродвушка
- прописка МСК (т.к. ребёнку через 1,5 года в садик)
- ввод в эксплуатацию 2017, начало 2018
- панель, плевать на отделку
- транспортная доступность как получится
- исключить Капотню и Некрасовку

Посмотрите Дмитровское 169, там вроде за 5 двушки были. Дома уже построены, садик через полгода.

silentcthulhuВсем привет!

Мои параметры:
- бюжет уже поднял до 7 млн (ПВ минимальный от этой суммы)
- нужна Двушка с отдельной кухней, т.е. не евродвушка
- прописка МСК (т.к. ребёнку через 1,5 года в садик)
- ввод в эксплуатацию 2017, начало 2018
- панель, плевать на отделку
- транспортная доступность как получится
- исключить Капотню и Некрасовку

Может вам стоит рассмотреть совсем другие варианты?
Например, для чего вам прописка именно в Москве? Для садика?
Может стоит рассмотреть города в МО? Не заМкадные, типа Видного, в которых селятся приезжие и где совсем нем мест в садах и школах, а что-то подальше.
Как вариант, например Раменское, на экспрессе до 3-х вокзалов за 45 минут. На обычной электричке 1-10. По пути несколько станций метро разных веток. Немногим дольше, чем из того же Митино например добираться.
Места в садах и школах есть.
Двушку за 4 сможете купить, а трёшку за 5.
Расплатитесь по ипотеке, продадите квартиру, купите поближе.
А то у вас уж больно опасная стратегия получается.

И да, где же это вы встречали таксистов, которые по 100 т.р. получают?
У нас так вся Москва бы таксовала, с такими-то прибылями.

Алексей ВВы хотите взять ипотеку в новострое со сдачей через полгода-год, в этот период платить за съем 30к + ипотеку, и говорите, что без ипотеки смогли бы откладывать 25к. Получается, платеж за ипотеку = 25к?
После заселения в новострой расходы в виде 30к за съем не пропадут, они многократно вырастут - на отделку квартиры

Какое, кстати, впечатление от Лучей?

Считаем, что до сдачи дома, есть доп деньги на текущую аренду. Также есть на ремонт, не хотелось бы, но если постараться - будут. Поэтому изначально искал с отделкой.

От ЖК Лучи впечатление только от района Солнцево, тк сам офис продаж особо ни о чём не говорит. Когда будет проект готов, наверное будет классно. Такой оазис в Солнцево. А так погулял там днём в субботу. Впечатления от района неоднозначные. Как-то не радужно совсем) не знаю как объяснить. Возможно ещё зима и это моё субъективное мнение.

Насчёт Лучей, девушка менеджер под вечер сильно устала и стала путаться в показаниях выдачи ключей и заселения. С её слов: если говорить о первой очереди, которая сдаётся в конце 2017 года, то ключи она обещала сперва весной 2018, потом летом 2018, а под конец, сказала, что обычно первая очередь сдаётся дольше т.к. идёт подвод коммуникации и поэтому зимой 2018 уже точно въедете.

Moxep Я еще понимаю:1 старт "вкусный",

Тоже согласен в этом случае, это может иметь какой-то смысл, если квартира и локейшн прям тот, что вы хотели. Так как идет резкое повышение цены через 2-6 месяцев после старта и уже есть выбор, пробовать продать квартиру с выгодой, даже имея не закрытую ипотеку на нее, либо продолжать платить и тогда еще несколько лет переплата по ипотеке не превысит новой цены за эту же квартиру. По крайней мере - психологически ты оказываешься в выигрыше на ближайшие месяцы\годы.
Но действительно вкусных стартов было мало. Навскидку это двушки-трешки в ПраймТайме, отдельные трешки в первом квартале Тушино-2018. А брать Лучи сейчас (вот сомневаюсь , что это ваш жилой комплекс мечты) - это уже не вкусный старт, да и на самом старте это не имело смысла.

wave А брать Лучи сейчас (вот сомневаюсь , что это ваш жилой комплекс мечты) - это уже не вкусный старт, да и на самом старте это не имело смысла

на старте было оч вкусно для конечника и в инвест некоторые хаты, да и щас неплохо, мир митино уже дороже, например