Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Сообщение **Shuran** » 13 янв 2017, 14:36

silentcthulhu По москве и новой москве походу пролетаю. Интересно услышать мнение по МО: - комнат (1-2) сколько влезет в бюджет (3,5-4 млн

за 4.1 можно 1ку в лучах в 1оч у инграда взять и потом ее апргейдить

Axelphone · Сообщение **Axelphone** » 13 янв 2017, 16:01

alxЧТо там кругого? Что оба рядом с ТТК?

Доступность тут не главное, а смысл в комплексности и масштабности строительства - то есть полностью новый район и окружение со своими больницами/школами/бассейнами/фитнесами/торговыми центрами.

Vic_718 · Сообщение **Vic_718** » 13 янв 2017, 16:18

alx,

Ну и что, что они рядом с ТТК? Брать не самые ближние дома и всё.

nightjar · Сообщение **nightjar** » 15 янв 2017, 17:53

Смотрим Скай-Форт. 3-ки от 103 м. от 17.600, 4-ки от 122 м. от 21.500 (собственность).
Кто знает этот комплекс, кроме навеса и страшненького района, какие еще могут быть факторы, определяющие такую привлекательную для комфорт-класса цену? Качество конструктива и отделка, на первый взгляд, вроде, достойные...
Что можете сказать про покупку для конечника? Ничего похожего и близко нет в эту цену в южном секторе...

Заяц · Сообщение **Заяц** » 15 янв 2017, 20:25

nightjarСмотрим Скай-Форт

Его много лет продают, он же внешне просто страшный, никто и не берет. Тем более что деньги вполне приличные, за них можно много чего и где посмотреть

nebo_113 · Сообщение **nebo_113** » 15 янв 2017, 22:25

То что болтают про НПЗ около Капотни, мол он рядом - ерунда, Домашний дальше от него чем Кузьминки, Люблино, Котельники и многие другие районы с кучей ЖК в обзоре которых про близость НПЗ ни слова.

Это не ерунда! 4 года в капотне проработал, и в котельниках и тем более в люблтно как и в марьино периодически выбросы чувствуются!

Отправлено спустя 3 минуты 50 секунд:

silentcthulhuВсем привет,
подскажите пожалуйста, нужна новостройка с отделкой, чтобы сразу въехать:
- 2 полноценные комнаты, желаемая площадь не меньше 50 метров
- бюджет 7 млн в ипотеку, 20% взнос
- расположение в пределах МКАД, кроме капотни и бирюлёва
- срок сдачи не позднее 4кв 2017г.

ЖК 2119, но без отделки

nightjar · Сообщение **nightjar** » 16 янв 2017, 00:07

ЗаяцТем более что деньги вполне приличные, за них можно много чего и где посмотреть

Например?

Заяц · Сообщение **Заяц** » 16 янв 2017, 09:35

nightjarНапример?

за 17600 трешку? Боюсь у нас разные вкусы с вами. Вам же большая площадь и монолит нужны. Тем более юг Москвы...
Не хочу флудить не по теме, здесь про новостройки, но на вторичке за эти деньги можно взять свежую панель в очень хорошем районе, и даже со свежим ремонтом. Все, что я хотел сказать - это то, что выбранный вами Скай форт очень плохо продавался, я с ним сталкивался еще лет пять назад, и тогда для риэлторов его впарить было чуть ли не вершиной мастерства.

nightjar · Сообщение **nightjar** » 16 янв 2017, 11:17

Заяцза 17600 трешку? Боюсь у нас разные вкусы с вами. Вам же большая площадь и монолит нужны. Тем более юг Москвы...
Не хочу флудить не по теме, здесь про новостройки, но на вторичке за эти деньги можно взять свежую панель в очень хорошем районе, и даже со свежим ремонтом. Все, что я хотел сказать - это то, что выбранный вами Скай форт очень плохо продавался, я с ним сталкивался еще лет пять назад, и тогда для риэлторов его впарить было чуть ли не вершиной мастерства.

От 100 м. трешку в новом доме в хорошем районе да еще и с ремонтом за 17-18 млн.... где же?

У меня нет вкусов в данном случае, я не для себя

Мне интересно, есть ли кроме субъективных факторов что-нибудь, что определяет тут низкую цену. Понимаю, что субъективный фактор (нравится-не нравится) в недвижимости важен, но есть и объективные. Так вот вопрос состоит в том, нет ли каких скрытых объективных факторов? Может он рухнет скоро, этот Скай-Форт. Потому как учет того, что на поверхности (метраж, категория, конструктив, близость к центру) говорит о том, что цена очень привлекательная.... Ничего похожего близко за эту цену не видим. Для понимания, 103 м. в В-Хаусе от 22.000 и то только низкие этажи остались. Той же примерно площади в Айвазовском еще чуть дороже и схема продажи кривая - из под залога...

Eshka · Сообщение **Eshka** » 16 янв 2017, 11:34

nightjarОт 100 м. трешку в новом доме в хорошем районе да еще и с ремонтом за 17-18 млн.... где же?
.

Квартал Волжский: от Окской до Волжского бульвара. Дома сдавались в 2005-2008 годах. Пиковская панель П3М и пару домов -монолиты.

На вторичке полно квартир. В том числе 4ккв по 105 м за 17-18 сможете подобрать возможно даже с неплохим ремонтом.

Из прикольного - 6 км до Кремля.

Заяц · Сообщение **Заяц** » 16 янв 2017, 11:34

nightjar, цена привлекательна потому, что есть недостаток, которого вы не видите. Очень он депрессивный, этот Скай форт... Вот и продается годами по "супер-привлекательной цене"... Если смотреть с точки зрения сухих цифр (метраж-монолит-удаленность), тогда и получится, что он выгоднее, из за того, что внешний вид - не технический параметр, его цифрами напрямую не просчитаешь.... И метраж на циане когда смотрите - лучше от 90 искать, потому что есть квартиры под сто метров, которые совсем чуть-чуть не дотягивают до заданных вами ста метров... M-house не смотрели? https://www.cian.ru/sale/flat/147889022 четырехкомнатная, вы их тоже ведь рассматриваете.... Там и трешки есть... Еще на Коломенской Ривер-парк знаю... Как он вам... И почему выбор на юг при таком неплохом бюджете...

paruka · Сообщение **paruka** » 16 янв 2017, 13:49

Отправлено спустя 1 минуту 9 секунд:

Заяцnightjar, цена привлекательна потому, что есть недостаток, которого вы не видите. Очень он депрессивный, этот Скай форт... Вот и продается годами по "супер-привлекательной цене"... Если смотреть с точки зрения сухих цифр (метраж-монолит-удаленность), тогда и получится, что он выгоднее, из за того, что внешний вид - не технический параметр, его цифрами напрямую не просчитаешь.... И метраж на циане когда смотрите - лучше от 90 искать, потому что есть квартиры под сто метров, которые совсем чуть-чуть не дотягивают до заданных вами ста метров... M-house не смотрели? https://www.cian.ru/sale/flat/147889022 четырехкомнатная, вы их тоже ведь рассматриваете.... Там и трешки есть... Еще на Коломенской Ривер-парк знаю... Как он вам... И почему выбор на юг при таком неплохом бюджете...

это не м хаус, а тот который напротив от пика вроде

alx · Сообщение **alx** » 16 янв 2017, 13:57

Это ПИКовский.

Pereezd2017 · Сообщение **Pereezd2017** » 16 янв 2017, 23:58

Доброй ночи . Очень надеюсь на вашу помощь . Ищу 2 комнатную , обязательно раздельные комнаты , а не евродвушка. В Москве , пешая близость до метро , наличие инфраструктуры, новостройка С ОТДЕЛКОЙ обязательно , ввод дома 2017-2018, бюджет желательно до 8-9 миллионов, если имеется рассрочка 2-3 года бюджет будет выше . Что посоветуете ?

Aelapin · Сообщение **Aelapin** » 17 янв 2017, 00:53

Товарищи, подскажите плз.

Смотрю 2ки до 10млн.
Кроме 21/19 есть что то с Ключами в 2017?