Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Если что, на юго-востоке ЖК 21\19 в бюджете, 5.500млн метро 700метров , 1.5км МЦК и ТПК метро. У 2 корп кухни 9 м2 в однушках
"от Кремля 8км (с)."

Shuran лучи, феодосийскую и мир митино (до метро 1,25км) можно брать в плане рисков имхо

А скажите пожалуйста свое мнение, вот на феодосийской если взять по 107 за двушку сколько она будет стоить к окончанию строительства в конце 18г после сдачи на вторичке?
Очень много разговоров по стоимости вторички в Сев. Бутово. в ветке этого комплекса. А у меня так понимания и не сложилось... Есть ли здесь инвестиционная хоть минимальная выгода какая то или нет..? На 500-700 тр хотябы отрастет стоимость 2ккв?

Отправлено спустя 25 минут 37 секунд:

Shuran по какому критерию рекомендовать? как Вам там понравится знаете тока вы сами...мещ лес и эталонсити ф топку, первый место трэш, второй далеко от метро и дОрог, в смысле, денег стоит

Поясните пожалуйста, вот Эталон сити он же по карте 900 метров до метро по прямой... почему Вы говорите что далеко? а Феодосийская примерно также... Или Вы имеете в виду, что с учетом стоимости и такого расстояния до метро - невыгодно покупать...?
Извините за докапательство...

Комрады, а что бы вы выбрали для себя. Чего-то растерялся. Семья 3 человека:

1. Сити Парк, нижние этажи (4,5,6) по 230 за квадрат, приблизительно 100+ квадратов (3 спальни), но без денег на паркинг.
2. Живописная, видовая квартира 14-16 этаж, приблизительно 210 за квадрат, 88 квадратов (2 спальни) и на остаток 2 места в паркинге.

Близость к метро не принципиальна, район и тот и другой устраивают.

vasya_666Комрады, а что бы вы выбрали для себя. Чего-то растерялся. Семья 3 человека:

1. Сити Парк, нижние этажи (4,5,6) по 230 за квадрат, приблизительно 100+ квадратов (3 спальни), но без денег на паркинг.
2. Живописная, видовая квартира 14-16 этаж, приблизительно 210 за квадрат, 88 квадратов (2 спальни) и на остаток 2 места в паркинге.

Близость к метро не принципиальна, район и тот и другой устраивают.

живописная для жизни будет комфортнее

konstantin86А скажите пожалуйста свое мнение, вот на феодосийской если взять по 107 за двушку сколько она будет стоить к окончанию строительства в конце 18г после сдачи на вторичке?
Очень много разговоров по стоимости вторички в Сев. Бутово. в ветке этого комплекса. А у меня так понимания и не сложилось... Есть ли здесь инвестиционная хоть минимальная выгода какая то или нет..? На 500-700 тр хотябы отрастет стоимость 2ккв?

Отправлено спустя 25 минут 37 секунд:


Поясните пожалуйста, вот Эталон сити он же по карте 900 метров до метро по прямой... почему Вы говорите что далеко? а Феодосийская примерно также... Или Вы имеете в виду, что с учетом стоимости и такого расстояния до метро - невыгодно покупать...?
Извините за докапательство...

По прямой это через лес и через забор? Вы пройдитесь сами и сравните.

konstantin86А скажите пожалуйста свое мнение, вот на феодосийской если взять по 107 за двушку сколько она будет стоить к окончанию строительства в конце 18г после сдачи на вторичке?
Очень много разговоров по стоимости вторички в Сев. Бутово. в ветке этого комплекса. А у меня так понимания и не сложилось... Есть ли здесь инвестиционная хоть минимальная выгода какая то или нет..? На 500-700 тр хотябы отрастет стоимость 2ккв?

Отправлено спустя 25 минут 37 секунд:


Поясните пожалуйста, вот Эталон сити он же по карте 900 метров до метро по прямой... почему Вы говорите что далеко? а Феодосийская примерно также... Или Вы имеете в виду, что с учетом стоимости и такого расстояния до метро - невыгодно покупать...?
Извините за докапательство...

минимальный инвест конечно есть, но лично для меня замкадье(особенно панельное) уже подрастеряло свою привлекательность, и брать там советовал бы только конечникам которые хотели бы сэкономить. а для нормальных инвестиций рассматривайте проекты в Москве не дальше 5-12 минут от метро. а для жизни без частых выездов в Мск бутово нормальный райончик.

vasya_666 1. Сити Парк
2. Живописная

Мне Живописная гораздо приятнее: виды, просторы, Серебряный Бор, экология. Но подросшим детям до метро далековато будет.

konstantin86 А скажите пожалуйста свое мнение, вот на феодосийской если взять по 107 за двушку сколько она будет стоить к окончанию строительства в конце 18г после сдачи на вторичке?

ни разу не факт, что по 107 2ки:)) это на словах риэлторов минимум, типо. по текущему рынку 140-150за метр вполне готовая имхо

vasya_666,
имхо, живописная
88 м2 для семьи из трех человек вполне хватает, хотя я не знаю Ваших аппетитов к пространству
3-я спальня для кого? Если гостевая, то это избыточно.
парковочные места - то что сильно нужно, причём каждый день, в отличие от гостевой спальни
на живописной хорошие виды из окна - сидеть у окна пить чай и любоваться закатом ))

и в конце концов, сходите ножками на оба локейшена - сердце подскажет, где Вы на самом деле хотите жить - это и будет самым правильным выбором

только с покупкой парковк не торопитесь
зачастую они долго продаются и некоторое время их можно снимать (сильно дешевле выходит)
а вот когда почувствуете, что баста, вставать негде и машиноместа по-тихоньку распродаются - тогда уж можно и взять

konstantin86 Поясните пожалуйста, вот Эталон сити он же по карте 900 метров до метро по прямой... почему Вы говорите что далеко?

если от дома, то 1.2км. через лес же не полетите. и это до легкого метро тока, до БДД пешком идти устанешь. но (ключевое) цена там неинтересная. а планировки в башнях неликвид - они широкие, поэтому и метражи такие

Отправлено спустя 1 минуту 5 секунд:

vasya_666 Комрады, а что бы вы выбрали для себя. Чего-то растерялся. Семья 3 человека:1. Сити Парк, нижние этажи (4,5,6) по 230 за квадрат, приблизительно 100+ квадратов (3 спальни), но без денег на паркинг. 2. Живописная, видовая квартира 14-16 этаж, приблизительно 210 за квадрат, 88 квадратов (2 спальни) и на остаток 2 места в паркинге.Близость к метро не принципиальна, район и тот и другой устраивают.

если важен центр - сити парк. если зелень и экология - живописная

XEMYLbvasya_666,
3-я спальня для кого? Если гостевая, то это избыточно.

3 спальня на случай пополнения в семье:)
А пока гостевая

forever для нормальных инвестиций рассматривайте проекты в Москве не дальше 5-12 минут от метро. а для жизни без частых выездов в Мск бутово нормальный райончик.

Может подскажете на что посмотреть втаком случае из низкого ценового диапазона?
ЖК Пикассо? Что то инфраструктура там не очень... на отшибе как то стоит
Варш 141 уже строительство закончилось почти...
спасибо.

Отправлено спустя 18 минут 18 секунд:

Shuran ни разу не факт, что по 107 2ки:)) это на словах риэлторов минимум, типо. по текущему рынку 140-150за метр вполне готовая имхо

Благодарю за уделенное время. Рад был бы если это так.
А Вы не слишком оптимистичны? - сегодня вот нашел такую информацию:
https://www.metrinfo.ru/novostroyki/moskva/butovo/
пишет средняя стоимость ок 125 за кв.м. по северному бутово вцелом. Поэтому имеет ли смысл тут застройщику ломить стоимость?

konstantin86Может подскажете на что посмотреть втаком случае из низкого ценового диапазона?
ЖК Пикассо? Что то инфраструктура там не очень... на отшибе как то стоит
Варш 141 уже строительство закончилось почти...
спасибо.

Отправлено спустя 18 минут 18 секунд:

Благодарю за уделенное время. Рад был бы если это так.
А Вы не слишком оптимистичны? - сегодня вот нашел такую информацию:
https://www.metrinfo.ru/novostroyki/moskva/butovo/
пишет средняя стоимость ок 125 за кв.м. по северному бутово вцелом. Поэтому имеет ли смысл тут застройщику ломить стоимость?

имхо, по бутово надо дождаться оф старта , потом предметно разговаривать(цена, сроки акции, рассрочки) может по рассрочке интересные предложения будут, без % например (сейчас довольно актуальная тема)

Отправлено спустя 5 минут 33 секунды:
что касается ссылки про 125 за метр- то вторичка в большинстве своем дешевле новостроя, а те новостройки которые сейчас в продаже в бутово похуже чем на феодосийской

konstantin86 средняя стоимость ок 125 за кв.м

это среднее арифметическое, открывайте ЦИАН и смотрите квартал, улицу - низ рынка на подобное конкретное место.

Отправлено спустя 14 минут 14 секунд:

konstantin86из низкого ценового диапазона? ... ЖК Пикассо?

там однушки около 6млн. Низкая цена

konstantin86, вы базы гляньте, а не то, что привели, где в среднем по раёну хз как хз кто щитал вместе с пропуканным хламом...
зы тут тема про выбор жк для себя! про феодосийскую есть своя тема. инвест в другой теме - "как действовать в моей ситуации! смешивать НЕ НАДО, разные вопросы в своих темах! почитайте правила, потом можно не найти свои посты