Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение **Shuran** » 06 июл 2018, 16:17

Чем грозит неузаконенная перепланировка и как ее оформить
Проблемы с продажей, ипотекой и даже риск лишиться квартиры

Перепланировка квартиры в многоквартирном доме – сложный процесс. Многие решаются на нее без необходимых согласований. Редакция IRN.RU выяснила, чем это может грозить и как оформить уже проведенную перепланировку.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40258.html

ankl.su · Сообщение **ankl.su** » 11 июл 2018, 21:12

Относительно переноса кухонь.
Для примера ситуация в Сити Парке:
На 4-м этаже трешка 121,9 кв.м. Обратите внимание где находится кухня:https://flatstore.ru/novostroyki/moskva ... -5/etazh-4
Та же секция, 3-й этаж: https://flatstore.ru/novostroyki/moskva ... -5/etazh-3
У трешки 110,7 кв.м на месте кухни жилые комнаты. И ничего, у экспертизы вопросов не возникает, т.к. кухонное оборудование в верхней квартире располагается над коридором нижней.
Странно, почему БТИ аналогичную перепланировку не согласуют.

Godz · Сообщение **Godz** » 11 июл 2018, 22:17

ankl.su писал(а) 11 июл 2018, 21:12Странно, почему БТИ аналогичную перепланировку не согласуют.

Смотрим пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 - Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
там же 3 пункт:
"Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации."

ankl.su · Сообщение **ankl.su** » 12 июл 2018, 00:34

Godz, не понял при чем тут 3 пункт.
Т.е. получается, что в соответствии с этим постановлением нижняя квартира не будет соответствовать требованиям, которым должно отвечать жилое помещение?

Godz · Сообщение **Godz** » 12 июл 2018, 00:53

ankl.su писал(а) 12 июл 2018, 00:34 не понял при чем тут 3 пункт.

Ээээ, а что не понятного в словах, что 47 постановление распространяется ТОЛЬКО на объекты принятые госмиссией?

По вашим ссылкам дом строится, по указанному мной пункту 3 - 47 постановление не работает. Застройщик в поряде, мосэкспертиза тоже не при делах.
А вот как дом примут(а комиссия проверяет соответствие документации прошедшей экспертизу, на 47 постановление ГК побоку) - да, квартира на 3 этаже не будет отвечать требования жилого помещения. Кафка ага. У нас с законами и постановлениями реально беда местами.
Причем никто ничего не нарушил, по всем СНиПам строили жилье, а получилось на выходе вот так.

ankl.su · Сообщение **ankl.su** » 12 июл 2018, 01:39

Что называется, сравните две формулировки:

СанПиН 2.1.2.2645-10 (которым, как я понимаю, руководствуется проектировщик и эксперт):
3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.
и

Godz писал(а) 11 июл 2018, 22:17пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 - Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Alika · Сообщение **Alika** » 12 июл 2018, 11:57

ankl.su писал(а) 11 июл 2018, 21:12Относительно переноса кухонь.

В "Преображении" тоже интересно застройщик предлагает, видимо, самим выбрать , где делать кухню. С такой вольницей кухня также может оказаться над жилой комнатой соседей.

Апельсиныч

Подскажите, пожалуйста,многоопытные! Зарядили мне ценник на работы за ремонт однушки 40 м.кв. от 400 до 500 тр. (две разные конторы). В сумму не входят работы по укладке ламината,потолкам,дверям,кондеру. То есть предфинишное состояние предполагается в итоге. Всё без изысков, никаких двухуровневых гкл-коробов и прочих сложностей. Простая рулонная шумка на пол, стены из пгп, эл.щиток на 24 модуля (это с запасом даже), облицовка плиткой, по маякам выравнивание только в санузле и для кух.гарнитура., электрика силовая в стяжке, световая - по потолку, новая разводка отопления по полу. Это нормальная цена? Ах да, ещё и выманивают закуп материалов под 8% от суммы чека (хотя я сам могу и хочу этим заняться).

Сообщение **Shuran** » 13 июл 2018, 16:30

Апельсиныч писал(а) 13 июл 2018, 16:23Зарядили мне ценник на работы за ремонт однушки 40 м.кв. от 400 до 500 тр. (две разные конторы). В сумму не входят работы по укладке ламината,потолкам,дверям,кондеру.

щас средняя по рынку цена за работу 6-7тыр/метр, ниже 5 не слышал в этом году, это У БРИГАД, конторами не интересовался) но какбэ 500тыр на 40м - это уже цена с материалом должна быть и не из леруа

Апельсиныч

Тогда жду в личке - кто откликнется на просьбу посоветовать проверенную бригаду, на днях в профильной ветке по поиску бригады отписался. Лично уже общался с семейной парой, которая ремонтами занимается, они 7,5 тр берут за м.кв, делают "под ключ", сначала показалось дорого, но конторы что-то такие аппетиты развили, что теперь кажется лучше уж двух человек-мастеров нанять.

vasgor · Сообщение **vasgor** » 14 июл 2018, 23:45

Дорогие форумчане, просветите пожалуйста возможна ли такая перепланировка:

Второй этаж, первый нежилой

Спасибо за внимание

Chertis · Сообщение **Chertis** » 15 июл 2018, 07:24

vasgor писал(а) 14 июл 2018, 23:45 Дорогие форумчане, просветите пожалуйста возможна ли такая перепланировка:

«screen.jpg» 2018-07-14 в 23.34.43.jpg

«screen.jpg» 2018-07-14 в 23.32.36.jpg

Второй этаж, первый нежилой

Спасибо за внимание
[
download/file.php?id=16176&t=1
download/file.php?id=16178&t=1

Какой-то очень неудобный вариант перепланировки.
У меня сейчас возможности точно проверить нет, но насколько я помню, 1) площадь кухни должны быть не менее 5 квадратов. А тут они считают 4,8 да и 4,8 эти явно с зоной где холодильник. А эта зона где холодильник уже заходит на жилую комнату в изначальной планировке и это точн не согласуемо для обычных людей (но согласуемо для вас). 2) проход (если поверить в то что они нарисовали все в натуральном размере) на кухне равен 50-60см. Это невозможно мало. Найдите где-нибудь такой проход и посмотрите. А это кухня. Вы там вдвоём не разойдётесь никак.
Что можно сделать:
1) если у вас нежилой 1ый этаж, то вам и кухню переносить можно куда угодно (уточняйте только это уже со специалистами на месте).
2) если кухню куда угодно, то комната 17,35 идеальный для этого вариант. Трубы у вас по прямой стояка пойдут, что тоже плюс. Кстати в первой планировке у них написано что кухня-гостиная 16. Но сама зона гостиной 11 (это маленькая комната...она будет маленькой ощущаться. А тут полноценные 17.
3) гардеробную. Можно в комнате 13 кВ делать. Ещё один плюс-в неё тогда дотянутся коммуникации и можно будет сделать стиралку/сушилку в ней и не загромождать ванную.

Anisaras · Сообщение **Anisaras** » 15 июл 2018, 08:42

[ щас средняя по рынку цена за работу 6-7тыр/метр, ниже 5 не слышал в этом году, это У БРИГАД, конторами не интересовался) но какбэ 500тыр на 40м - это уже цена с материалом должна быть и не из леруа

А если однушка под чистовую в панельке (стяжка, разводка, ровные стены), сколько сейчас в среднем стоимость простого ремонта за квадрат?

vasgor · Сообщение **vasgor** » 15 июл 2018, 10:44

Chertis писал(а) 15 июл 2018, 07:24Какой-то очень неудобный вариант перепланировки.

Это первый черновой вариант, с минимизацией расходов на ремонт и минимальной протяжкой комуникаций.

Спасибо вам за идеи.

Все-таки хочется узнать возможно ли переносить кухню в данном случае и вообще что можно на втором этаже?

Godz · Сообщение **Godz** » 15 июл 2018, 23:32

vasgor писал(а) 14 июл 2018, 23:45Дорогие форумчане, просветите пожалуйста возможна ли такая перепланировка:

Дэюрэ возможна, дэфакто - это выстрел в ногу.
Про ширину прохода через кухню вам уже отписали.
Гардеробная в такой квадратуре квартиры - это лишнее. Запомните - любая гардеробная, это минус 2-3 квадратных метра, а их тут нет лишних в квартире. Ваш вариант - только встроенные шкафы.

Chertis писал(а) 15 июл 2018, 07:24если кухню куда угодно, то комната 17,35 идеальный для этого вариант. Трубы у вас по прямой стояка пойдут, что тоже плюс.

Не согласен, в 17кв.м комнату не притащить нормально канализацию, только сололифтом. Стояк кухни справа вдоль стены. От сортира тоже не близко..
Автору. Рассмотрите вариант в атаче, для детальной проработки нужны точные замеры, квартира не большая, тут +-10 см будет критично.