Все про перепланировку и ремонт квартир

Chertis писал(а) 22 июн 2018, 10:27ширина комнаты по меньшей стене не должна быть меньше 2,6м.

Откуда эта норма? Я смотрела проектную документацию ЖК "Город", там у всех трешек ширина спален 2500 - и ничего, получили разрешение и практически построили уже. И в советских 9-этажках, которыми застроена вся Москва, маленькие комнаты 2,5 м.

Chertis писал(а) 22 июн 2018, 10:27 Если коротко - кроме (3) остальные хотелки не согласуются никогда.
Хотелка (1) у вас ухудшает жизнь ваших соседей снизу ибо над их спальней появляется кухня. Но тут нужно смотреть, может у застроя кухня - это кусок всего 7 квадратов в комнате на 15.3. Если это так, то это у него уже не кухня, а кухня-гостиная, и может такое расширение согласовать можно.

Как-то совсем безапелляционно ))
Также хочу расширить кухню за счет жилой комнаты, поэтому отрежу от комнаты кусок и назову его "коридором", это дозволяется, и со стороны комнаты сделаю стену. А вот стену между "коридором" и кухней делать не буду, но на плане она будет отмечена пунктиром. Да, ширина такого "коридора" должна быть не менее метра

loky писал(а) 22 июн 2018, 11:22Также хочу расширить кухню за счет жилой комнаты, поэтому отрежу от комнаты кусок и назову его "коридором", это дозволяется, и со стороны комнаты сделаю стену. А вот стену между "коридором" и кухней делать не буду, но на плане она будет отмечена пунктиром. Да, ширина такого "коридора" должна быть не менее метра

мне это тоже подходит. а такой коридор можно делать? вопросов не будет? посмотрите мою схему. я могу уменьшить комнату и назвать кусок коридором а стену на кухне не строить только к комнате как нарисовано. так все равно стену между кухней и таким коридором снести нужно

loky писал(а) 22 июн 2018, 11:22 Как-то совсем безапелляционно ))
Также хочу расширить кухню за счет жилой комнаты, поэтому отрежу от комнаты кусок и назову его "коридором", это дозволяется, и со стороны комнаты сделаю стену. А вот стену между "коридором" и кухней делать не буду, но на плане она будет отмечена пунктиром. Да, ширина такого "коридора" должна быть не менее метра

вот такого Потап не ожидал.
Поделитесь потом планом БТИ, если не сложно. Уж очень посмотреть на это хочется). Но если получится-респект) Вот уж точно - нужно ходить к профессионалам.

niksa777 писал(а) 22 июн 2018, 09:32Я конечно не понимаю. но я считал что свободная планировка и тем более монолит подразумевает перенос и снос любых не несущих стен. или это всё не правда ?
Я ни как не пойму.

терпение у меня ограничено, в 4й раз будет бан на неделю, чтобы было время самостоятельно разобраться почему

Godz писал(а) 21 июн 2018, 00:15Наберите в гугле "свободная планировка - миф"

Отправлено спустя 12 минут 21 секунду:

loky писал(а) 22 июн 2018, 11:22А вот стену между "коридором" и кухней делать не буду, но на плане она будет отмечена пунктиром. Да, ширина такого "коридора" должна быть не менее метра

а можно какую-нить нормативку, позволяющую думать, что это может прокатить?

Shuran писал(а) 22 июн 2018, 16:08
а можно какую-нить нормативку, позволяющую думать, что это может прокатить?

Смотрю базу https://www.mos.ru/mgi/documents/normat ... 212135220/ прямых запретов нет, кроме как ухудшения условий проживания граждан. Формально, над жилой комнатой соседей снизу у меня будет коридор, ухудшений нет. Кстати, "расширение нежилой площади за счет жилой" в Интернете трактуется по разному, кто говорит можно, а кто нет, хотя гардеробные все делают только в путь,

loky писал(а) 22 июн 2018, 16:28Формально, над жилой комнатой соседей снизу у меня будет коридор, ухудшений нет. Кстати, "расширение нежилой площади за счет жилой" в Интернете трактуется по разному, кто говорит можно, а кто нет, хотя гардеробные все делают только в путь,

да как бы все эти пунктирчики шиты белыми нитками и тут тока личное мнение инспектора "на месте" имеет решающие значение. "в лоб" и по факту у вас часть кухни окажется над комнатой снизу, присоединить к кухне коридор (или просто снести между ними стену, оставив на плане "пунктирчик") возможно, вот тока назвать часть комнаты коридором также "в лоб" можно будет, если и стенку делать между ним и кухней, ну то есть формалист это не пропустит, вы дважды схитрить хотите)
зы дык, наверное, к гардеробным не присоединяют кухни) да и согласовывать гардеробную имхо смысла немного

Shuran писал(а) 22 июн 2018, 16:38 да как бы все эти пунктирчики шиты белыми нитками и тут тока личное мнение инспектора "на месте" имеет решающие значение

Да, дело темное, сплошное крючкотворство и коррупция. Вроде как стену между комнатой и кухней снести можно, а стену подвинуть нельзя, в чем принципиальная разница? Получу квартиру - буду крутиться, брал планировку как раз с расчетом, чтоб кухню за счет комнаты расширить.

loky писал(а) 22 июн 2018, 18:15Вроде как стену между комнатой и кухней снести можно,

не знаю, с чего вы это взяли

Shuran писал(а) 22 июн 2018, 18:19 не знаю, с чего вы это взяли

Это 100% - знакомые сделали официально, был, сам видел. Нельзя объединять там, где газ и стена несущая. Да и в Интернетах пишут, что можно https://gsps.ru/poleznoe/pereplan_kuhni_s_gostinoi.php

loky писал(а) 22 июн 2018, 18:29Это 100% - знакомые сделали официально, был, сам видел

значит им повезло с инспектором не представляю, как можно обжаловать отказ с такой формулировкой:

ВНИМАНИЕ: жилищные инспекции некоторых административных округов запретили объяединять кухню с жилой комнатой, мотивируя это тем, что данное помещение целиком становится кухней, что запрещено 47-ым Постановлением Правительства РФ.

Источник: https://resog.ru/obedinenie-kuhni-s-gostinoj

niksa777 писал(а) 21 июн 2018, 22:46 вот так хотим сделать. красным сносим стены, синим строим стены заново:

https://d.radikal.ru/d37/1806/ca/06e6bb36f25b.jpg

1. передвинуть стенку уменьшив комнату
2. санузел убрать и добавить кухню
3. второй сан узел сделать раздельным

что из этого можно сделать а что нельзя?
[

1. Нельзя, кухня над жилым помещением внизу.
2. Нельзя, но в редких случаях можно. Здесь ситуация такая, что вы ухудшаете условия проживания самому себе (над вашей кухней будет чей-то унитаз), стало быть, не нарушаете ничьих прав. Иногда такое согласовывают при условии подачи заявления от всех собственников с согласием на ухудшение условий.
3. Можно, но... вот про это «но» будет остальная часть моего комментария.

Начнём с того, что изначальная планировка квартиры красотой и функциональностью не блещет, ну, вы ее решили довести уж совсем до ручки. :)

Любое планировочное решение должно обладать внутренней логикой. Если просто действовать по принципу: «тут кусочек подгрызу, сюда прилеплю» - то получится не продуманное и красивое пространство, а бесформенное и бессмысленное. Если уже в самом плане нет красоты, то она потом ниоткуда не возникнет.

Например, что бы вы стали делать с дополнительным куском кухни, полученным из санузла? Стол в нем не разместишь, для ниши с оборудованием - избыточно, да и форма неправильная. А санузла полноценного зачем-то лишаете себя.

Холл в планировке застройщика представляет собой тупо выброшенное пространство. Аж 12 квадратов, за которые вы, между прочим, заплатили немало )или собираетесь). На этих метрах даже тумбочку поставить негде, не говоря уже о полноценном гардеробе - где же вы будете оставлять верхнюю одежду, обувь? Где места хранения, хозяйственная комната? Нет ничего. Даже прихожей по сути нет. Здесь в первую очередь нужно думать, как вот эти необходимые зоны полноценно организовать, а если уж расширяете кухню, то чётко прописать для себя, под какой функционал. Собственно, это каждой комнаты касается. Площадь и размер определяются функциональными зонами, т.е. одновременно с перегородками планировщик уже должен иметь в голове расстановку мебели и от неё плясать.

Сложно сказать, какие грибы кушал проектировщик и зачем он нарисовал эту дивную косенькую стеночку. И так две внешние стены косые - не иначе, для гармонии. :) Но я бы ее первым делом уничтожила и вместо этого странного перекошенного пространства придумала что-то нормальное. Вообще, чем более правильная форма у помещения, тем эффективнее оно используется.

Shuran писал(а) 28 май 2018, 12:12понимание время-деньги приходит с опытом, идя на приемку первой хаты в своей жизни, мы полны решимости и оптимизЬма, некоторые линейки берут), когда она уже -цатая, на мелочи ваще пофиг, а крупных косяков обычно и нет

Вот как раз мой случай. В первый раз, и для себя. Застрой вот такие проблемы в новостройке (без отделки хата) оставил:
1) Стены ну очень кривые. Стык между газоблоком и бетоном 2 или больше см (на разных стенах по-резному), есть как горизонтальные так и вертикальные зазоры.
2) В одном месте межквартирная газоблочная стена примыкает к межэтажному перекрытию - а должен быть зазор
3) Наплывы на бетонном полу - звукоизоляцию не положить на такие бугры, наверное. Не измерял,но лепешки в нескольких местах, кажется, не выше 1 см.
Это проблемы, которые, как кажется, мешают начать ремонт.Остальная масса недоделок, наверное, решаться может и в процессе ремонта - всякие там нащельники, отливы,регулировки, замена радиатора,у которого "до мяса" сорвали краску сбоку, косяки с фасадной плиткой и др.

Ещё немного конкретики по исходной ситуации,прежде чем спрошу совета что делать. Квартира в Мск, приехал из другого города, живу на съемной, в планах жить так 2 мес, делая ремонт. Но... оказалось, что квартира с такими проблемами, с другой стороны - лифты ещё минимум неделю не будут стабильно работать. Заказывать ремонт однушки планирую у мосремстроя или как их там зовут. Оставил заявку на знакомство с бригадами,чтобы выбрать у кого и голова читать умеет, и инструмент есть. Сметчик был со мной на приемке, начал работать над сметой. Написал в заявлении застройщику, что 2 недели даю на устранение, но надо, конечно, долбить их... К слову,вроде если до 1 сент. не сдадут квартриру собственникам(ДДУ-шникам), то начнутся пени у застройщика,и они всяко забегают, но мне-то не вариант ждать так долго. Как лучше поступить в такой ситуации? Есть ли смысл предлгать застройщику вернуть часть стоимости квартиры? Кстати, она уменьшилась,и допник уже подписан. Есть странность. Санузел был совмещенным, а по факту трассировочные кирпичи выложили как для раздельного. Может из-за этого площадь уменьшилась?.. По общей площади пока не понятно, вроде нет потери из-за кривизны стен, но выравнивание же стоит денег, и сократит площадь квартиры... Надеюсь все вводные изложил.

Заодно спрошу про разводку отопления по полу. Тройники в стяжке (её предстоит ещё заливать) как-то пугают. Да, гарантия есть. да они (трубы отопления и радиаторы) и сейчас под давлением. Да, это рехау. Но мало ли? Стоит ли бдеть и делать свой коллекторный узел отопления?

Апельсиныч писал(а) 02 июл 2018, 13:43
Вот как раз мой случай. В первый раз, и для себя. Застрой вот такие проблемы в новостройке (без отделки хата) оставил:
1) Стены ну очень кривые. Стык между газоблоком и бетоном 2 или больше см (на разных стенах по-резному), есть как горизонтальные так и вертикальные зазоры.
2) В одном месте межквартирная газоблочная стена примыкает к межэтажному перекрытию - а должен быть зазор
3) Наплывы на бетонном полу - звукоизоляцию не положить на такие бугры, наверное. Не измерял,но лепешки в нескольких местах, кажется, не выше 1 см.
Это проблемы, которые, как кажется, мешают начать ремонт.Остальная масса недоделок, наверное, решаться может и в процессе ремонта - всякие там нащельники, отливы,регулировки, замена радиатора,у которого "до мяса" сорвали краску сбоку, косяки с фасадной плиткой и др.


Заодно спрошу про разводку отопления по полу. Тройники в стяжке (её предстоит ещё заливать) как-то пугают. Да, гарантия есть. да они (трубы отопления и радиаторы) и сейчас под давлением. Да, это рехау. Но мало ли? Стоит ли бдеть и делать свой коллекторный узел отопления?

наплывы на полу я бы не стала париться - сделают такие же наплывы, только в других местах, площадь после переделки очень сомневаюсь что будут перемерять - на 99% что нет.
про стыки бетона и газоблока- надо посмотреть сколько будет стоить, вроде норм рабочие все равно перекладывают поровнее эти же блоки, тем более вам жить надо где-то.
санузел смежный превратился в раздельный - площадь наоборот должна увеличится, если не увеличилась то это плюс большой и больше вариантов дизайна санузла.

Апельсиныч писал(а) 02 июл 2018, 13:43 Стоит ли бдеть и делать свой коллекторный узел отопления?

Я бы переделал, что бы спать спокойно. Но решать всё-равно Вам - в конце-концов тройники текут далеко не у всех. Просто один из факторов риска.