Все про перепланировку и ремонт квартир

niksa777 писал(а) 20 июн 2018, 21:481. стену между комнатой и кухней передвинуть, увеличив кухню и уменьшив комнату жилую ?

нет, zhk-festival-park-t76-p139775#p139775
зы на 2эт можно, если на 1 нежилье

Shuran писал(а) 20 июн 2018, 22:30 п. 24
зы все правильно инспектора запрещают: трассировка на полу - это ведь должна быть стена, снос стены (из серии "ой, я забыл стенку тут возвести") - это перепланировка, в данном случае, несогласуемая. но на местах могут иначе прочитать закон)

По Вашей логике почти любая планировка у новостроев евроформата включая ФП несогласуемая, а они есть, кухня там отмечена выделенной зоной.
п.24 не касается потому что местоположение кухни не меняется.

Давайте из опыта, форумчане, отзовитесь, у кого был практический опыт сноса стены между гостиной и кухней и согласования данного действия?

Chertis писал(а) 20 июн 2018, 22:43По Вашей логике почти любая планировка у новостроев евроформата включая ФП несогласуемая, а они есть, кухня там отмечена выделенной зоной.

так в европланировке кухня-гостиная называется кухней, поэтому и согласовывать нечего картинки на сайтах ниачом, план бти рулит)

Chertis писал(а) 20 июн 2018, 22:101. Только если вы передвигаете стену на ЗНАЧИТЕЛЬНОЕ расстояние. То есть можно демонтировать стену между кухней и гостиной, например, но просто передвинуть на метр стену разделяющую гостиную и кухню нельзя, потому что на этом метре у вас никак не получится комнаты.
2. Точно НЕТ. Санузлы и кухни менять местами, расширять/объединять нельзя так как это все ведет к ухудшению условий проживания ваших соседей. Можно только расширять мокрые зоны за счет коридоров.

да, перенести стену между кухней и комнатой на метр хочу. это же не несущая стена. застрой сказал, что у нас свободная планировка. и у меня не новая комната будет, просто уменьшаю существующую комнату.

а разве кухня это не мокрая зона?

Shuran писал(а) 20 июн 2018, 23:00 так в европланировке кухня-гостиная называется кухней, поэтому и согласовывать нечего картинки на сайтах ниачом, план бти рулит)

Нет, кухней она не называется. 30 квадратных метров кухни - это круто. мокрую зону на 30 метров делают?) Нет конечно.

В плане БТИ есть такое понятие как "условная граница помещений". Которая и отделяет мокрую зону (кухни) от гостиной.
На планировки застроев смотреть обязательно надо, не на сайтах, а нормальные, иначе захочешь раковину поставить или остров сделать, ибо думал что кухня все 30. а там стандартные 7(как обычно сча и бывает) и Все, мечты вдребезги)

Вот тут в примерах видно условную границу: пример

niksa777 писал(а) 20 июн 2018, 23:12
да, перенести стену между кухней и комнатой на метр хочу. это же не несущая стена. застрой сказал, что у нас свободная планировка. и у меня не новая комната будет, просто уменьшаю существующую комнату.

а разве кухня это не мокрая зона?

1. не, нельзя так, если у вас полноценная кухня в плане) Застрой лишь бы продать. Ну вы можете перенести, но вы это не согласуете. В любом случае лучше взять у застроя план и обратиться в бюро по перепланировкам. Лучше сейчас заплатить за консультацию чем потом мучится. Но 99% что нельзя так.
Хотя.. скиньте план. Глянем что можно сделать.

2. Кухня-мокрая зона кухни, а не ванной. Менять местами/увеличивать за свет нельзя, как бы не хотелось. Предназначение у них разное.

Chertis писал(а) 20 июн 2018, 23:17Нет, кухней она не называется. 30 квадратных метров кухни - это круто. мокрую зону на 30 метров делают?) Нет конечно.

называется. делают

А сократить комнату в пользу коридора мона?

yabazar писал(а) 21 июн 2018, 00:05А сократить комнату в пользу коридора мона?

конечно
зы сам юзаю эту памятку https://apb1.ru/normy-i-pravila-proektov ... rovok.html

Chertis писал(а) 20 июн 2018, 22:101. Только если вы передвигаете стену на ЗНАЧИТЕЛЬНОЕ расстояние. То есть можно демонтировать стену между кухней и гостиной, например, но просто передвинуть на метр стену разделяющую гостиную и кухню нельзя, потому что на этом метре у вас никак не получится комнаты.

Есть нюансы. Если кухня переносится куда нить в коридор, и кухня теперь обзывается "кабинетом" на плане - то стену между "кабинетом" и гостинной поидее можно двинуть в сторону гостинной.

niksa777 писал(а) 20 июн 2018, 23:12застрой сказал, что у нас свободная планировка.

Наберите в гугле "свободная планировка - миф"

Chertis писал(а) 20 июн 2018, 23:1730 квадратных метров кухни - это круто. мокрую зону на 30 метров делают?) Нет конечно.

по бумагам делают, по жизни - вообще не видел ни разу гидроизоляции в кухне от застройщика. Меня МЖИ заставило доработать проект и нарисовать гидроизоляцию в схеме полов в обоих помещениях "кухни-гостинной" (граница пунктиром).

вот так хотим сделать. красным сносим стены, синим строим стены заново:



1. передвинуть стенку уменьшив комнату
2. санузел убрать и добавить кухню
3. второй сан узел сделать раздельным

что из этого можно сделать а что нельзя?

niksa777 писал(а) 21 июн 2018, 22:46вот так хотим сделать. красным сносим, синим строим заново:

вроде выше написали, что первые 2 хотелки незаконны. 3я непонятно для чего, да и 1 с/у на 96м - несерьезно

Я конечно не понимаю. но я считал что свободная планировка и тем более монолит подразумевает перенос и снос любых не несущих стен. или это всё не правда ?
Я ни как не пойму. Все застрои говорят о свободной планировки и говорят, что можете делать все стены так как хотите если не несущая.

niksa777 писал(а) 22 июн 2018, 09:32Я конечно не понимаю. но я считал что свободная планировка и тем более монолит подразумевает перенос и снос любых не несущих стен. или это всё не правда ?
Я ни как не пойму. Все застрои говорят о свободной планировки и говорят, что можете делать все стены так как хотите если не несущая.

Сходите в любое бюро перепланировок, вбиваете в яндексе "согласование перепланировки" и идете в любое, которое удобнее к вам расположено. Там все расскажут и объяснят почему.

Если коротко - кроме (3) остальные хотелки не согласуются никогда.
Свободная планировка подразумевают любую планировку жилых комнат, которую вы хотите. Жилые-это спальни. И это есть. Но Ваши перепланировки должны соответствовать:
1) Законодательству касательно норм на жилые помещения. Из примеров - ширина комнаты по меньшей стене не должна быть меньше 2,6м. Жилая комната (спальня) должна быть не менее 9 квадратных метров, все жилые помещения и кухня должны иметь естественное освещение (окно)...и так далее.
2) Не ухудшать права ваших соседей снизу. Поэтому часть вещей можно сделать в квартирах на 2 этаже, где нет соседей снизу, но нельзя сделать на 3 и выше.

Хотелка (1) у вас ухудшает жизнь ваших соседей снизу ибо над их спальней появляется кухня. Но тут нужно смотреть, может у застроя кухня - это кусок всего 7 квадратов в комнате на 15.3. Если это так, то это у него уже не кухня, а кухня-гостиная, и может такое расширение согласовать можно.
Хотелка (2) Стопроцентов незаконная. Ванные и кухни можно увеличивать/уменьшать за счет коридора. Нельзя увеличивать/уменьшать ванные за счет кухни/жилой комнаты. - это из-за ухудшения жизни соседей снизу.

Совет. Планировки квартир так не делаются. Вы если переносите стену хотя бы на 10 см-вы должны понимать зачем. А еще современные планировки включают в себя встроенные шкафы, сложные формы и должны рисоваться профессиональным человеком, который знает наизусть все "нормы" комфортного проживания с точным соблюдением размеров мебели. Например, вы знаете какой в см проход должен быть между кроватью и стеной? а какое комфортное пространство между столом и рабочей поверхностью кухни? А какое расстояние от дивана до телевизора? В общем, поверьте, там много всего интересного. Консультации дизайнеров по планировкам стоят не дорого и делаются за 2-3 дня. Не поленитесь, потратьте денег и времени. Человек с опытом вам сразу предложит несколько вариантов о которых вы даже не думали, когда сами смотрели на планировку. Кстати тот же дизайнер вам расскажет что можно, а что нельзя делать в квартире в плане перепланировок.