Все про перепланировку и ремонт квартир

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Будулай
профи
профи
Сообщения: 1506
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 13:09
Пол: Мужской
Благодарил: 1710 раз
Поблагодарили: 1772 раза
Не в сети

Сообщение Будулай »

Bremia Походу замечу , что лучше все же иметь большой санузел и гардеробную, чем два санузла
очень спорное утверждение.

Bremia
новичок
новичок
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 15 ноя 2015, 15:03
Пол: Женский
Поблагодарили: 6 раз
Не в сети

Сообщение Bremia »

alexmesiВот тут я не уверен. Есть четкие требования п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003, где указано:

“В квартирах не допускается: расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.”

Если в предложенном варианте кухня получается под ванной соседа сверху, то БТИ сразу шлёт такую планировку "лесом" :(
)
Читаем внимательно и смотрим планировку- кухня находится на зоне ванны ( которая не жилое помещение ) сама ванна находится на своём старом месте. Ещё вариант нарисую, обсудим. Расположение СВОЕЙ кухни под чужой ванной разрешено, так как Вы ухудшаете СВОИ жилищные условия, что возможно. Но потребует от вас нотариально заверенное согласие ( говорю опираясь на опыт по Цао)

Отправлено спустя 7 минут 55 секунд:
Будулайочень спорное утверждение.
Почему же ;)
Давайте прикинем стоимость шкафов и стоимость гардеробной. Поймём, что большая гардеробная очень дешева в производстве , и позволяет освободить комнаты от лишних громоздких хранилищ вещей. Что даёт дополнительное жилое пространство, а это в маленьких квартирах принципиально важно. А также необходимость двух санузлов на троих. Особенно, если из большой ванны вынести стиралку в прилегающий шкаф, то одной ванны хватит.
Лично я сторонник очень ограниченного числа вещей, но все же набирается - гладилка, пылесос, сезонные вещи, чемоданы и Тд
Хранить это в комнатах не удобно, а так закинул все в гардеробную и имеешь простор в кварире

Bremia
новичок
новичок
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 15 ноя 2015, 15:03
Пол: Женский
Поблагодарили: 6 раз
Не в сети

Сообщение Bremia »

Вот такие варианты. Первый самый не удачный на мой взгляд. Остальные разумные, мне кажется, но согласовывать возня. Впрочем, даже при отсутствии несущих стен согласовывать в любом случае возня;(
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
feriki

Аватара пользователя
XEMYLb
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 483
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 00:51
Пол: Мужской
Благодарил: 165 раз
Поблагодарили: 372 раза
Не в сети

Сообщение XEMYLb »

при выборе между гардеробной и вторым санузлом выбор пал на гардеробную
все-таки ситуации острой необходимости второго санузла редки, а хлам компактно хранится в гардоробной всегда
гардербная из икеи собирается легко и стоит немного

в идеале, надо аккуратно разместить обсчитать свою гардеробную, а потом под эти размеры ставить стены

alexmesi
новичок
новичок
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 17 ноя 2015, 14:14
Пол: Мужской
Благодарил: 16 раз
Поблагодарили: 66 раз
Не в сети

Сообщение alexmesi »

BremiaВот такие варианты. Первый самый не удачный на мой взгляд. Остальные разумные, мне кажется, но согласовывать возня. Впрочем, даже при отсутствии несущих стен согласовывать в любом случае возня;(
Спасибо за идеи, будем думать :)

На другом форуме предложили еще вот такую идейку - вообще перенести кухню в коридор :). А вход во второй с.у сделать из кабинета/спальни


Изображение

Что скажите по поводу этого варианта? :)

Аватара пользователя
feliks
постоялец
постоялец
Сообщения: 337
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:37
Благодарил(а): 13 раз
Поблагодарили: 107 раз
Не в сети

Сообщение feliks »

Спрос на квартиры без ремонта в Москве упал почти до нуля https://realty.rbc.ru/articles/23/11/201 ... 8758.shtml

Аватара пользователя
Александр Васильевич
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 838
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 09:47
Пол: Мужской
Благодарил: 291 раз
Поблагодарили: 697 раз
Не в сети

Сообщение Александр Васильевич »

Подскажите пожалуйста:
- когда покупаешь квартиру в монолитном доме, без стен, то когда начинаешь делать ремонт, нужно ли с кем то согласовывать как его делать (электрика, сантехника, стены)?

Comolgay
новичок
новичок
Сообщения: 95
Зарегистрирован: 02 ноя 2015, 08:42
Пол: Женский
Благодарила: 96 раз
Поблагодарили: 25 раз
Не в сети

Сообщение Comolgay »

как чайник в покупках новостроя не могу понять насколько критично отсутствие СОС для ремонта и заселения? правильно понимаю, что после получения ключей в квартире жить можно, а вот что-то менять, в т.ч.отделывать, если она без отделки сдавалась нельзя? Насколько это законное "нельзя" соблюдается на практике?

Аватара пользователя
Gena
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 436
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 01:26
Пол: Женский
Благодарила: 327 раз
Поблагодарили: 182 раза
Не в сети

Сообщение Gena »

Александр ВасильевичПодскажите пожалуйста:
- когда покупаешь квартиру в монолитном доме, без стен, то когда начинаешь делать ремонт, нужно ли с кем то согласовывать как его делать (электрика, сантехника, стены)?
Электрику уже не нужно.
Сантехнику и стены можно делать без согласования только в рамках проектной документации дома. Отсутствие стен вовсе не означает свободную планировку :? Как правило, там, где должны стоять стены в квартире, обозначено по периметру кирпичами или блоками.
Просто подключение сантехники в тех местах, где это изначально предусмотрено, согласовывать не нужно. Но если требуется передвинуть ее в рамках ванной комнаты от стены к стене, это уже считается переоборудованием, которое в идеале нужно согласовывать, по факту это, конечно, мало кто делает.

Аватара пользователя
Msk
новичок
новичок
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 22 окт 2015, 16:53
Благодарил(а): 102 раза
Не в сети

Сообщение Msk »

Вопрос от чайника:
А стяжку в монолите кто-нибудь согласовывает в реале? :oops: Вроде бы, по закону, в новостройках это считается перепланировкой с обязательным согласованием и с надзором за проведением работ :o :shock:

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Msk Вопрос от чайника: А стяжку в монолите кто-нибудь согласовывает в реале? Вроде бы, по закону, в новостройках это считается перепланировкой с обязательным согласованием и с надзором за проведением работ
ни разу не видел и не слышал такого

Отправлено спустя 2 минуты 10 секунд:
Comolgay как чайник в покупках новостроя не могу понять насколько критично отсутствие СОС для ремонта и заселения? правильно понимаю, что после получения ключей в квартире жить можно, а вот что-то менять, в т.ч.отделывать, если она без отделки сдавалась нельзя? Насколько это законное "нельзя" соблюдается на практике?
ремонт делать можно, про остальное см ответ Gena
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Comolgay

Аватара пользователя
Golden fleece
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1115
Зарегистрирован: 07 окт 2015, 21:35
Пол: Мужской
Благодарил: 1079 раз
Поблагодарили: 2570 раз
Не в сети

Сообщение Golden fleece »

Александр Васильевич Если окна выходят на п. буденова и 10 этаж, какой будет уровень шума?
Александр Васильевич, Вам в децибелах? :)))
Александр Васильевич Зачем их ставить?
https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=2 ... 1%82%D1%8B
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Александр Васильевич

Аватара пользователя
cушка
новичок
новичок
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 25 ноя 2015, 10:22
Пол: Женский
Благодарила: 139 раз
Поблагодарили: 52 раза
Не в сети

Сообщение cушка »

Владельцы квартир в московских новостройках смогут согласовывать перепланировку до получения свидетельства о праве собственности. Для получения решения нужно обратиться в районный центр госуслуг "Мои документы".
https://riarealty.ru/news_house/20151202/406612456.html

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Депутаты Мосгордумы на заседании в среду, 9 декабря, во втором и окончательном чтении приняли изменения в закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве», которые расширяют временной промежуток, когда москвичам запрещено проводить шумные строительные работы в многоквартирных домах, передает ИА «Интерфакс».

«Хорошо известно, что в городе уже достаточно давно действует норма, устанавливающая ответственность за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время. Нашими поправками мы впервые устанавливаем ответственность за нарушение тишины и покоя в дневное время за шум, вызванный проведением строительных, ремонтных работ», - сказал на заседании глава думской комиссии по законодательству, регламенту, правилам и процедурам Александр Семенников.

Он напомнил, что изначально предполагалось, что «тихий час» будет наступать с 20:00, однако в ходе голосования на портале «Активный гражданин» горожане предложили оставить время окончания шумных ремонтных работ в 19:00. Таким образом, проводить шумные строительные работы в Москве в многоквартирных домах нельзя будет с 19:00 до 9:00 и с 13:00 до 15:00.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/104559.html

Svet
профи
профи
Сообщения: 1983
Зарегистрирован: 18 сен 2015, 00:17
Благодарил(а): 1470 раз
Поблагодарили: 2157 раз
Не в сети

Сообщение Svet »

Проект-концепция типовой микроквартиры общей площадью 19,3м2....
https://archi.ru/projects/russia/9258/ko ... kh-kvartir