Все про перепланировку и ремонт квартир

Будулай

я смотрю там 3к куча вариантов.. в принципе неплохую 4к можно сделать.

Svet · Сообщение **Svet** » 19 ноя 2015, 20:36

В 10 с в торцевых двушках, получается в гостиной два окна + третье с балконом или нет, кто купил уточнили по договору?

Против ветра

Будулайя смотрю там 3к куча вариантов.. в принципе неплохую 4к можно сделать.

это из каких квартир?
чета запутался, вариант "для Сергея" это переделанная 3ка 90м в большую 2ку

Svet · Сообщение **Svet** » 19 ноя 2015, 20:43

I-Sev "для Сергея" это переделанная 3ка 90м в большую 2ку

В Ту так балконы не висят, скорее это чужой проект.

alexmesi · Сообщение **alexmesi** » 19 ноя 2015, 20:51

Что-то послал на разрисовку квартиру еще позавчера, а на форуме так и не выложили... Или там с задержками делают?

feriki · Сообщение **feriki** » 19 ноя 2015, 20:58

alexmesiЧто-то послал на разрисовку квартиру еще позавчера, а на форуме так и не выложили... Или там с задержками делают?

Мне на следующий день сделали, возможно много заявок сейчас

Будулай

I-Sevэто из каких квартир?
чета запутался, вариант "для Сергея" это переделанная 3ка 90м в большую 2ку

да нет, это вообще какая то другая квартира вроде..
все планировки тут есть https://forum.tushino2018.ru/index.php?/ ... 80/&page=1

для 90м2 https://domkad.ru/viewtopic.php?p=9111#p9111

mister · Сообщение **mister** » 20 ноя 2015, 00:38

BremiaXEMULb прав, основная проблема с ипотечниками. Несколько лет назад при купле- продажи требовался план БТИ, с обязательным выходом бтишника на объект, и с ограниченным сроком действия справки. Теперь этого требования к обычной сделке нет. Бывают проблемы с органами опеки и попечительства: когда в сделке участвует несовершеннолетний , они требуют эти планы, чтобы посмотреть не ущемлены ли права детей. Но это решаемые проблемы.
по личному опыту могу сказать, что конечно это выброшенные деньги, при чем очень большие деньги ( от 100-300 т руб и выше, зависит от сложности планировки, наличия газа, неиспользованного мусоропровода и Тд. Эти бумаги будут потом лежать в сейфе. А нужны они в период проведения ремонта, потому как каждый из Ук норовит забежать и вынуть мозг, и деньги. Особенно это справедливо к новостройкам.
Примерно лет 10 назад никто узаканиванием не занимался, 5 лет назад почти все согласовывали. Сейчас опять никто не хочет, так как очень дорого. А сложные планировки ( там требуется спец проект переустройства квартиры) могут согласовывать только компании имеющие Сро. Обычный гражданин может согласовать только проект называемый " по эскизу" все самое простое.
Mister , a покажите план квартиры, если можно.
За вентиляцию, если узнают могут и наругать;)

Пожалуйста)
В общем, при продаже больших проблем быть не должно.
думаю, о пожарной лестнице никто и не вспомнит:)

Greko · Сообщение **Greko** » 20 ноя 2015, 01:13

Даже не думайте вентиляционный короб сносить.

Сообщение **Shuran** » 20 ноя 2015, 01:21

он не сносит венткороб, он сделал вентиляцию из вентканала туалета, который к кухне примыкает прям. ессно несогласуемо, но криминала не вижу

Bremia · Сообщение **Bremia** » 20 ноя 2015, 10:35

alexmesiЧто-то послал на разрисовку квартиру еще позавчера, а на форуме так и не выложили... Или там с задержками делают?

Немного терпения;) все будет

Отправлено спустя 3 минуты 21 секунду:

misterПожалуйста)
В общем, при продаже больших проблем быть не должно.
думаю, о пожарной лестнице никто и не вспомнит:)

Тоже думаю не докопаются

feriki · Сообщение **feriki** » 20 ноя 2015, 16:45

alexmesiЧто-то послал на разрисовку квартиру еще позавчера, а на форуме так и не выложили... Или там с задержками делают?

наверное, для Вас уже сделали перепланировку в двух вариантах (двушка в ТУ18)
https://www.ok-interiordesign.ru/forum/v ... 6&start=60

alexmesi · Сообщение **alexmesi** » 20 ноя 2015, 18:41

ferikiнаверное, для Вас уже сделали перепланировку в двух вариантах (двушка в ТУ18)
https://www.ok-interiordesign.ru/forum/v ... 6&start=60

Да-да, видел, спасибо

Меня только вот что смущает, в этих двух вариантах они уносят мокрые зоны кухни вообще в гостинную. Боюсь, по планам БТИ, гостиная будет обозначена как жилая зона, соответственно такой перенос кухни в принципе не согласовывается от слова "вообще"...

Или я что-то путаю, и если в новостройках изначально на плане кухня показана как студия с гостиной (типа есть проём из кухни в зал), то мокрые зоны (плиту и раковину) можно гонять по всей этой объединенной площади куда угодно?

Непонятно...

Bremia · Сообщение **Bremia** » 20 ноя 2015, 19:02

Не совсем так. Во втором варианте кухонная зона, а именно плита и мойка, расположены над не жилой зоной соседей снизу, а точнее над зоной ванны. Это возможно согласовать , хотя и не очень быстро. По этой причине первый вариант был переделан во второй. Первый вариант возможен если под вами не жилое помещение. Кроме того, для вашей квартиры есть ещё минимум два легитимных варианта с тем же набором помещений. Походу замечу , что лучше все же иметь большой санузел и гардеробную, чем два санузла

alexmesi · Сообщение **alexmesi** » 20 ноя 2015, 19:14

BremiaНе совсем так. Во втором варианте кухонная зона, а именно плита и мойка, расположены над не жилой зоной соседей снизу, а точнее над зоной ванны. Это возможно согласовать , хотя и не очень быстро.

Вот тут я не уверен. Есть четкие требования п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003, где указано:

“В квартирах не допускается: расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.”

Если в предложенном варианте кухня получается под ванной соседа сверху, то БТИ сразу шлёт такую планировку "лесом"

Bremia Первый вариант возможен если под вами не жилое помещение.

Жилое

Bremia Кроме того, для вашей квартиры есть ещё минимум два легитимных варианта с тем же набором помещений.

Если у вас есть по этому поводу идеи - я был бы чрезмерно признателен