ЖК Врубеля 4, Интеко

grano · Сообщение **grano** » 06 сен 2020, 23:38

Holmar писал(а) 06 сен 2020, 20:40какими недостатками обладает помимо цены

Классика в планировке, 3 окна на 80 кв.м., виды из окон - 50% на противоположное крыло дома и 50% на перекресток.

Олежка

Александр Васильевич писал(а) 06 сен 2020, 21:15 на эти планировки...

Вест Гарден интереснее будет, хотя то же стали с ценами мутить. А этот вариант только для любителей САО

Holmar · Сообщение **Holmar** » 09 сен 2020, 19:17

kodokopatel писал(а) 06 сен 2020, 21:23 По планировкам, картинкам и презентации я, кстати, так и не понял, что предусмотрено в части кондиционеров / вентиляции.
Вряд ли централизованные, а куда тогда внешние блоки вешать и приточные решетки ставить?
[

С вентиляцией не очень ясно - в документах я нигде не увидела об этом информацию; менеджер говорит, что централизованная должна быть, но хотелось бы документального подтверждения))

Отправлено спустя 1 минуту 40 секунд:

Олежка писал(а) 07 сен 2020, 07:46 Вест Гарден интереснее будет, хотя то же стали с ценами мутить. А этот вариант только для любителей САО

У Вест Гарден же местоположение - это полный трэш, вчера как раз мимо проезжала. В плане планировок - да, у Вест Гарден они лучше

kodokopatel · Сообщение **kodokopatel** » 09 сен 2020, 19:24

Holmar писал(а) 09 сен 2020, 19:17С вентиляцией не очень ясно - в документах я нигде не увидела об этом информацию; менеджер говорит, что централизованная должна быть,

Я присмотрелся к картинкам, на каждой лоджии над застеклением стоит решётка. Возможно, это оставлено для воздухообмена наружного блока, поставленного на лоджии. Не уверен, насколько это эффективно, но так делают. Ну а уж приточку точно можно подвести к такой решётке.
В центральную систему мне лично верится слабо, тем более, что про неё ни слова.

Holmar · Сообщение **Holmar** » 09 сен 2020, 19:42

kodokopatel писал(а) 09 сен 2020, 19:24В центральную систему мне лично верится слабо, тем более, что про неё ни слова.

Ну вот застройщик позиционирует этот ЖК как премиум класс, а что в нём есть от премиум кроме количества машиномест, симпатичной не стандартной архитектуры и расположения у Посёлка художников? Может я ещё какие-то явные плюсы упускаю из вида)

kodokopatel · Сообщение **kodokopatel** » 09 сен 2020, 20:27

Holmar писал(а) 09 сен 2020, 19:42ещё какие-то явные плюсы

Не то чтобы громадные, но лично для меня плюсом является относительно умеренный размер здания, а ещё в буклете обещан хороший двор с подобранным озеленением. Если действительно у них получится, то это однозначно плюс. Я работал в здании, где была такая мини-площадь. Это было просто здорово, правда, не Москва, там потеплее.

Holmar · Сообщение **Holmar** » 13 сен 2020, 23:49

Есть ли вообще спрос интересно на этот ЖК и сколько ДДУ они заключили?...

На форуме обсуждений нет, цены они больше не повышают. Складывается впечатление, что желающих купить явно не много.

Ajedrez · Сообщение **Ajedrez** » 13 сен 2020, 23:54

Holmar писал(а) 13 сен 2020, 23:49 Есть ли вообще спрос интересно на этот ЖК и сколько ДДУ они заключили?...

На форуме обсуждений нет, цены они больше не повышают. Складывается впечатление, что желающих купить явно не много.
[

Не думаю, что за такой короткий срок могли зарегистрировать ДДУ, чтоб они попали в статистику

plan · Сообщение **plan** » 14 сен 2020, 00:06

Holmar писал(а) 06 сен 2020, 20:40Подскажите, пожалуйста, такая вот 2К квартира (79,8 метров, 1 секция, 8 этаж) какими недостатками обладает помимо цены?

1. Нет гардеробной при входе.
2. Основной санузел мелкий, с выступающей шахтой.
3. Лоджия в спальне (надо в кухне-гостиной). Сама лоджия скорее всего имитация, тк посчитана без понижающего коэффициента и на плане отделена от комнаты лёгкой перегородкой.
4. Кухню и гостиную нужно объединить в одно помещение с выделением мокрой зоны, тут не тот формат, чтобы комнатность плодить.
5. Нет тех балконов для размещения внешних блоков кондиционеров.

Общая площадь норм, для такого класса жилья - почти 40 м2 на человека.

Holmar · Сообщение **Holmar** » 14 сен 2020, 13:00

Отправлено спустя 2 часа 39 минут 4 секунды:
Сегодня на строительной площадке (рабочих не видно) -

Отправлено спустя 27 секунд:

Вся улица Врубеля заставлена припаркованными машинами (в том числе вдоль будущего ЖК), даже припарковаться негде.
В рабочие дни здесь намного больший трафик по Врубеля чем в выходной. Ещё и куча родителей везут детишек в соседнюю школу)

grano · Сообщение **grano** » 18 сен 2020, 13:37

osipov писал(а) 25 авг 2020, 14:322-комн. квартира, 68,37 м² (11 этаж)- 28 872 651 рублей, это 422 300 ₽/м²

На сегодня 31 265 601 руб. т.е. 457 300 р/кв.м. +8%

deneb писал(а) 25 авг 2020, 11:522-комнатные 80кв.м. на 8 или 9этаже 28.6млн

2-комн. кв., 79,81 м², 8/12 этаж 28 635 828 ₽ т.е. 358 800 ₽/м² (левое крыло, окна во внутренний двор, без вида на поселок художников)
2-комн. кв., 79,55 м², 9/12 этаж 35 264 515 ₽ т.е. 443 300 ₽/м² (правое крыло, окна во внутренний двор, с частичным видом на поселок художников)
вид увеличил стоимость квартиры на четверть))

Олежка

Проект не плохой, хотя достаточно много не доработок. Основной минус в этом проекте стоимость продаж на старте, которая ошеломляет и не позволяет инвестору заработать. Т.е. проект точно не инвестиционный. На мой взгляд, предлагаемые цены входа фактически близки к ценам, которые будут на реализации через 3 года. И все это сдается без ОТДЕЛКИ!!! Цена продаж через три года возможно будет 450, в лучшем случае 500 (под большим вопросом) за метр квадратный. Инвестиций, к сожалению, здесь нет.

Holmar · Сообщение **Holmar** » 18 сен 2020, 21:57

А для конечника минусы тоже есть. Например, местоположение дома - дом находится в 80 метрах от крупного Волоколамского шоссе. Также вокруг Алабяна, Ленинградка. Показатели воздуха в месте ЖК всегда плохие судя по приложению Бризометр (в районе Песчанных улиц лучше).
Шумно. Двор совсем маленький. Рядом нормального парка нет. Думаю жить там семьей не очень комфортно будет - и не в центре, но и никакой экологии и тишины нормальной нет.

Сообщение **Shuran** » 18 сен 2020, 21:59

Олежка писал(а) 18 сен 2020, 21:03Основной минус в этом проекте стоимость продаж на старте, которая ошеломляет и не позволяет инвестору заработать.

инвесторы давно погоды на рынке не делают, их доля 5-10% от силы, минус (прям минусище) тут в планировках (для себя), за что тут платить даже 350 ваще хз

osipov · Сообщение **osipov** » 18 сен 2020, 23:22

Такое ощущение что цены понизили, есть цены по 324 тыс/м2, на циане

ЖК Врубеля 4, Интеко

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: