Вопросы про налоги и налоговый вычет

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2015, 13:13

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 04 мар 2016, 12:35

речь идёт об ипотеке в размере примерно 3 млн рублей - тогда за год проценты по ипотеке как раз приблизятся к сумме вычета
негативы по схеме пока такие:
- помойки мрут и можно неполучить все положенные проценты (а ипотека то капает) или вообще всё неполучить (если АСВ засбоит)
- даже по помойкам проценты могут быть ниже, чем проценты по ипотеке - этот процентный разрыв может отожрать часть дохи
- ипотека платится ежемесячно, а проценты по депо с сопоставимой дохой - в конце срока - тоже разрыв в доходности
Впрочем, всё это считается. Когда будут более детальные расчеты и цифры - поделюсь.

Сообщение **Shuran** » 04 мар 2016, 12:40

овчинка выделки не стоит (с)

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 04 мар 2016, 16:30

депозит в РСХБ с ежемесячной выплатой процентов - 9.65% годовых
ипотека в райфе - 11.5% годовых
страховка ипотеки - 1.0% годовых (надо уточнять, но сомневаюсь, что больше)
ИТОГО: разрыв по процентам 2.85%, что при ипотеке в размере 3 млн рублей дает потери на разнице в процентах - 86 т.р.
налоговый вычет дает 390 т.р.
ИТОГО: 390 - 85 = 305 т.р. за год

валютных рисков нет (взял кредит в рублях, положил депо в рублях)
риски одновременного слива и РСХБ и АСВ мягко говоря, невелики

Сообщение **Shuran** » 04 мар 2016, 17:05

тока чтоб за год это получить, надо и доход в 5 лямов ЗА ЭТОТ год иметь, с 2х то тоже положен

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 04 мар 2016, 17:19

1. с двух уже получен у многих
2. можно получить вычет за ранее уплаченный подоходный налог (единовременно от налоговой, а не как освобождение от налога при получении зарплаты)

тем деталей много и специфики для каждого тоже (кому какую ипотеку дадут, сколько денег есть свободных для инвеста, сколько налога платишь), но так или иначе цимес есть

Viktoenok · Сообщение **Viktoenok** » 04 мар 2016, 22:21

А есть агенства, которые Вы можете посоветовать? именно по работе с налоговым вычетом, а то хочется получить, а сами не бум-бум вообще(

Сообщение **Shuran** » 04 мар 2016, 22:26

Viktoenok есть агенства, которые Вы можете посоветовать? именно по работе с налоговым вычетом, а то хочется получить, а сами не бум-бум вообще(

не, адресом ошиблись
зы яндексом полно контор, которые за тыщу заполнят, но тут аудитория жадная, да и немногие стока зарабатывают за 15мин

yabazar · Сообщение **yabazar** » 05 мар 2016, 23:50

В 2015 продажа кв с сос менее 3 лет, соответственно , готовлю декларацию. Кстати,дайте , по возможности , ссыль на инструкцию по ее заполнению в проге, скаченной с сайта налоговиков.

В 2015 был подписан дкп второй кв с сос более 3х лет. Сос покупцу выдали датированный 2016м годом.

Вопрос: в декларации за 2015 г. отражать продажу второй квартиры?
А еслиб регистрация 2й квартиры былаб тоже в 2015 году?

Спасибо

Отправлено спустя 8 минут 15 секунд:
Про налог на имущество:

1. Пишут,что при расчете налога с кв,не будут учитывать по 20 м* на одного чел - так ли это ? Влияет ли регистрация этого чела в такой кв? Как учитывать ,если у этого чела 2-5 квартир ?

2. Кв кадастровой 10.3 млн. - имеет ли смысл заказывать оценку и пытаться оспорить стоимость, снизив ее до 10ки (там ставка налога меньше ). Просчитал,вроде как за год, в случае успеха, оценка за 7-8 тышь отбивается.

Сообщение **Shuran** » 06 мар 2016, 00:02

Вы уже спрашивали https://domkad.ru/viewtopic.php?p=19059#p19059
на налог.ру даже ролик есть по заполнению проги
рега не влияет, на 1 хату тока, остальные по полной. можно выбрать самому по какой, по умолчанию - где налог больше
попробуйте оспорить, если оч хоцца

Gena · Сообщение **Gena** » 06 мар 2016, 00:49

yabazar Про налог на имущество:

1. Пишут,что при расчете налога с кв,не будут учитывать по 20 м* на одного чел - так ли это ? Влияет ли регистрация этого чела в такой кв? Как учитывать ,если у этого чела 2-5 квартир ?

2. Кв кадастровой 10.3 млн. - имеет ли смысл заказывать оценку и пытаться оспорить стоимость, снизив ее до 10ки (там ставка налога меньше ). Просчитал,вроде как за год, в случае успеха, оценка за 7-8 тышь отбивается.

1. Это был один из вариантов законопроектов, который не пошел в работу.

2. Квартира-то оформлена в собственность до 16 г.? Тогда:

Shuran нововведения действуют для хат, на которые ПРОДАВЕЦ получил сос с 16 года!!! и тогда ЕСЛИ ХАТА МЕНЕЕ 5 лет в соб-ти, то СНАЧАЛА надо покурить КАД. СТОИМОСТЬ!!! и НЕЗАВИСИМО от расходов на приобретение в ДКП НЕТ СМЫСЛА УКАЗЫВАТЬ МЕНЕЕ 0,7 кадастра! расходы вычитать можно! просто если в дкп будет стоять цена менее кадастра, то автоматом цену дкп посчитают, как 0,7 кадастра. а если сос продавец получил до 16г - все по-старому!

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 07 мар 2016, 04:46

Это не ипотека 3млн - а проценты в размере 3млн -с обычного объекта будете годами такие проценты копить,чтобы с них 13% вернуть. Тут скорее в какой-то момент покрывать ипотечный платеж арендным и не гасить досрочно. Имеет смысл при низкой ставке. У меня так знакомая делает.

Сообщение **Shuran** » 07 мар 2016, 18:09

да, ты прав! чот ступил я, тада схема на 3 ляма ваще не катит

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 09 мар 2016, 13:45

Ruslan,
точно. ступил. а глаза-то заблестели ))

Тир · Сообщение **Тир** » 10 мар 2016, 10:35

GenaЯ сжимала через сайт - размер сокращается почти в 2 раза. И в таком виде многие документы уже на грани читаемости (особенно подписи и штампы регпалаты). Видимо, кроме как идти в ФНС и подавать декларацию вживую, варианта больше не остается.

Я цеплял документы-приложения к декларации. В лимит вместимости уложился. Но инспектор их не увидела, куда все делось - не известно.
Поэтому снова отправил практически полистно но не через декларацию, а просто по системе электронного документооборота. Желательно сопроводительное письмо с описью, мол, к такой-то декларации. Инспектору все передали. Деньги получены. Ножками никуда не ходил.

Prodigy · Сообщение **Prodigy** » 17 мар 2016, 17:29

Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам
https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/