Вопросы про налоги и налоговый вычет

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2015, 13:13

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

Сообщение **Shuran** » 05 фев 2016, 23:32

Garryson А, вот, в самом НК, уже измененном, я ссыль на то, что все изменения в НК НЕ КАСАЮТСЯ объектов, приобретенных в собственность ранее 1 января 2016, я не нашел.Как будут налоговики трактовать, большой вопрос.

хм, ну если Вам элементарная логика не отвечает на этот вопрос, вот разъяснение https://forum.auto.ru/estate/294391/

Seregin · Сообщение **Seregin** » 17 фев 2016, 16:56

Вчера общался с двумя коллегами , которые в общем то активно занимаются риелторством. Встретился случайно в даев плаза. Так вот оба уверяют что с этого года налоговое законодательство подразумевает уплату налога от продажи если квартира в собственности менее 5 лет - в любом случае независимо от цены приобретения . Тоесть стоимость кадастра умножение на 0.7 и на 13%.

В моем случае Я на самом деле ничего не заработал на квартире . Купил за 6.2 и продал также . А Кадастровая стоимость 5 млн ахренеть!!! Что делать то? Сос оформил летом 15. Продал неделю назад

Сообщение **Shuran** » 17 фев 2016, 17:06

Seregin Вчера общался с двумя коллегами

ты меня поражаешь, зачем общаться с неграмотными коллегами, если есть НК. и тут все разжевали уже
хотя, судя по вапросу, чессно гря, не уверен, что ты сам понимаешь и все верно передал и им и тут: повторяю для ленивых, кто занимаясь бизнесом, леницца открыть НК и любит задавать глупые вАпросы по ннному разу АПАСЛЯ сделок

:
нововведения действуют для хат, на которые ПРОДАВЕЦ получил сос с 16 года!!! и тогда ЕСЛИ ХАТА МЕНЕЕ 5 лет в соб-ти, то СНАЧАЛА надо покурить КАД. СТОИМОСТЬ!!! и НЕЗАВИСИМО от расходов на приобретение в ДКП НЕТ СМЫСЛА УКАЗЫВАТЬ МЕНЕЕ 0,7 кадастра! расходы вычитать можно! просто если в дкп будет стоять цена менее кадастра, то автоматом цену дкп посчитают, как 0,7 кадастра. а если сос продавец получил до 16г - все по-старому!
зы надеюсь, ты все понял и больше боянить тут не будешь

Seregin · Сообщение **Seregin** » 17 фев 2016, 17:14

Shuran, Саня спасибо !!! Все понял !!!

Jaksson · Сообщение **Jaksson** » 24 фев 2016, 14:42

Коллеги,

Наверно я чего-то не знаю, но с учетом тенденции по снижению маржи между покупкой на этапе строительства и продажей на СОСе, по действующей с 1.01.2016 статье НК, в отношении имущества, собственность на которую наступила после 01.01.2016, продавать безналогово можно только при 5 годах собственности.
Действительно ли имеет смысл выходить из проекта ранее 5 лет и есть обходные пути?

Сообщение **Shuran** » 24 фев 2016, 15:52

Jaksson Действительно ли имеет смысл выходить из проекта ранее 5 лет и есть обходные пути?

а Вы раньше 3 года ждали?

зы прочитайте эту короткую тему

Jaksson · Сообщение **Jaksson** » 24 фев 2016, 19:06

Shuranа Вы раньше 3 года ждали?
зы прочитайте эту короткую тему

Шуран, спасибо, прочел.
Раньше, насколько я знаю, ДКП бралось за базу, а не кадастровая цена.
Похоже, я не совсем правильно сформулировал вопрос в ветку по Лучам.
Там шла речь о выходе на СОСе через 2,5-3 года и прикидка дохи.
При этом совсем не считался аспект поправок НК. Собственно, червь и начал грызть на тему того, мож что еще поменялось.

Получается, что надо увеличивать расходы при продаже до 5 лет СОСа. К примеру, каким-нибудь ремонтом по договору с завешенной ценой ремонта.

Сообщение **Shuran** » 24 фев 2016, 19:49

по сути для инвесторов ничего не поменялось, терь тока надо держать в голове кадастровую стоимость
зы расходы увеличивать не надо, левые чеки не пройдут проверку, а бригады налоги не платят, если тока чеки из леруа-оби, но это 100-150тыщ всего на 1ке 37м

Prodigy · Сообщение **Prodigy** » 24 фев 2016, 20:04

Shuran чеки из леруа-оби, но это 100-150тыщ всего на 1ке 37м

А чем регламентируется эта сумма?

Сообщение **Shuran** » 24 фев 2016, 20:08

Prodigy А чем регламентируется эта сумма?

реальными расходами на материалы в эконом-ремонте. иль ты думаешь, что сможешь там "договориться" на пару приписок тыщ на 500?

Prodigy · Сообщение **Prodigy** » 24 фев 2016, 20:13

Shuranреальными расходами на материалы в эконом-ремонте. иль ты думаешь, что сможешь там "договориться" на пару приписок тыщ на 500?

Нет, есть извращенцы которые делают мегадизайнерский ремонт. ЕМНИП тут кто то выкладывал ссылку на однушку где то в области за великие миллионы )). Сумма ремонта законодательно как то ограничивается если документы не левые?

Сообщение **Shuran** » 24 фев 2016, 20:37

лимит расходов никак не ограничивается, но к инвесту это ж не относицца

yabazar · Сообщение **yabazar** » 24 фев 2016, 22:36

lestrikфром интернет:

Письмо Минфина № 03-04-05/7-444 от 27.06.2011, а также Письмо ФНС России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/17824@.

Эти письма ссылаются на ст. 235 ГК РФ («изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество») и ст. 131 ГК РФ («изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения»)

https://www.nalog.ru/rn77/about_fts/abo ... g/3986738/

Верно понял,что в связи с переоформлением сос при вступлении в наследство, наследник:
1. не теряет дату "в собственности С" по исходной доле
2. для наследуемой доли получает эту дату равную своей исходной доле (т.е. аналогичную п.1)

Т.о.при продаже (и старой доли и наследуемой,после переоформления свидетельства о собственности естественно) , наследник не платит ндфл ,если он обладает своей долей более 3х лет
???

Сообщение **Shuran** » 24 фев 2016, 23:00

верно

Gena · Сообщение **Gena** » 01 мар 2016, 18:50

Только мысленно всячески поблагодарила налоговую за возможность отправить декларацию онлайн, заполнила декларацию и поняла, что отправить ее невозможно! Каждый файл-приложение должен весить не более 2 Мб.,а все вместе - не более 5 Мб. Это же так мало! Один только договор на на 12 стр. весит 3 Мб и больше не сжимается. Даже в онлайне умудряются поиздеваться!