Вопросы про налоги и налоговый вычет

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2015, 13:13

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

Alona07 · Сообщение **Alona07** » 03 фев 2016, 17:37

Shuran логично было бы указать и полученный доход по дкп и кадастровую с кэфом 0,7 - для наглядности в т.ч.

Согласна
Походу это как у упрощенцев 15%, даже если доход не получил или убыток, заплати 1% от дохода. Но там в декларации все суммы есть, все расписано.

Будулай

попробую сформулировать правильно вопрос...
какие документы для налоговой являются подтверждением суммы продажи квартиры по ЖСК ? со стороны продавца.

Alona07 · Сообщение **Alona07** » 03 фев 2016, 17:49

Будулай продажи квартиры по ЖСК

немного не поняла... т.е. продавец переуступку делал, квартиры купленной по жск?

Отправлено спустя 54 секунды:
или она уже в собственности, но приобреталась по ЖСК?

Будулай

Alona07, продавец делает переуступку квартиры, купленной по ЖСК.

Alona07 · Сообщение **Alona07** » 03 фев 2016, 18:15

Будулай, к декларации 3 НДФЛ:
копия Договора уступки и документы подтверждающие оплату
для вычета - Договор ЖСК и также платежные документы подтверждающие покупку этой квартиры

Будулай

Alona07 документы подтверждающие оплату

вот этот момент интересует, если деньги покупатель передает продавцу на руки. копию расписки ?

Отправлено спустя 9 минут 52 секунды:
может я неправильно объясняю. например после подачи декларации ФНС попросит подтвердить сумму оплаты от покупателя. или тут только ждать когда он пойдет за вычетом и покажет расписку ?

Alona07 · Сообщение **Alona07** » 03 фев 2016, 18:29

Условием получения вычета в сумме расходов, связанных с получением доходов, является представление налогоплательщиком также документов, подтверждающих понесенные им расходы, в частности, на приобретение проданного имущества (договор покупки имущества, платежные документы (в том числе расписка продавца)

В соответствии с положениями ст. ст. 160 , 161 и 408 ГК РФ при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Данная расписка не требует нотариального оформления.

Следовательно, платежным документом, подтверждающим факт уплаты денежных средств при заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости, сторонами которой выступают физические лица, является расписка о получении продавцом суммы, указанной в договоре купли- продажи. Расписка должна содержать Ф.И.О. продавца, его паспортные и адресные данные, запись о полученной сумме денежных средств, подпись продавца и дату.

Сообщение **Shuran** » 03 фев 2016, 18:35

Alona07 Следовательно, платежным документом, подтверждающим факт уплаты денежных средств при заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости, сторонами которой выступают физические лица, является расписка о получении продавцом суммы, указанной в договоре купли- продажи. Расписка должна содержать Ф.И.О. продавца, его паспортные и адресные данные, запись о полученной сумме денежных средств, подпись продавца и дату.

это верно, но тока она остается у покупца, можно тока с договором прийти, в нем прописана сумма, сам факт заявления дохода грит о его получении в этом случае
зы совсем железобетонно делать 2-сторонний акт о взаиморасчетах, для ип рулит, для физика необязательно

Будулай

Shuran, спасибо! эти слова и хотел услышать.. надо порыться в документах, я даже копию расписок вроде делал.

Alona07 · Сообщение **Alona07** » 03 фев 2016, 18:57

Shuran но тока она остается у покупца,

А что мешает взять расписку от покупателя?

Сообщение **Shuran** » 03 фев 2016, 18:59

Alona07 А что мешает взять расписку от покупателя?

что он ДАЛ деньги?

ничего не мешает

Alona07 · Сообщение **Alona07** » 03 фев 2016, 19:09

А акт взаиморасчетов не аналог двум распискам?

Сообщение **Shuran** » 03 фев 2016, 19:12

аналог, тока логичный

Nick · Сообщение **Nick** » 03 фев 2016, 21:52

Shuranна самом деле из формулировки 217.1 непонятно, что прописывать если реально цена продажи менее 0,7 кадастра

"5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7."https://www.consultant.ru/document/cons_ ... 25dcc78fa/

если прописать сумму из дкп, нарушения не будет имхо, если налог из 0,7 кадастра посчитать, не понимаю, как можно прописать в графе "полученные доходы" то, чего не получал. а вот расчет НУЖЕН корректный в соответствии с законом. но поскоку налоговики хотят, чтоб прописывали как можно большие суммы, может они и имели в виду под "полученным доходом" писать минимальную планку, даже если ее в руках и не держал
просто ситуация, что в дкп будет меньше этой цифры на практике будет терь реедко встречаться
зы будет любопытно посмотреть на прогу "декларация" в след году, мож там появится обязательное для заполнения окошко "кадастровая стоимость"

Еще не понятно, если сделка прошла в 16 году, декларацию подаю в 17-м- откуда я узнаю кадастровую стоимость на 1 января 16-го года? В теории ее могли поменять в течении года, и на общедоступном сайте росреестра уже новая цена...

Garryson · Сообщение **Garryson** » 05 фев 2016, 22:33

Вообщем, хрень с налогообложением еще та!
Существует Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ, в котором, помимо изменений в НК, в частности, в 4 статье сказано:
"Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года."
Закон принят, вступил в законную силу.
А, вот, в самом НК, уже измененном, я ссыль на то, что все изменения в НК НЕ КАСАЮТСЯ объектов, приобретенных в собственность ранее 1 января 2016, я не нашел.
Как будут налоговики трактовать, большой вопрос. И кто потом вспомнит про 382-ФЗ, и вспомнят ли вообще, тоже.