Вопросы про налоги и налоговый вычет

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

Какие налоговые изменения в сфере недвижимости ждут россиян в 2021 году

Доходы от продажи квартиры или дома по повышенной в 2021 году ставке НДФЛ облагаться не будут. Однако с некоторыми нововведениями налогоплательщикам в сфере недвижимости в нынешнем году столкнуться придется.


Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/60013afe9a7947134b5683a9

Вечер добрый!

Около месяца назад я подала через сайт налоговой 3ндфл за 2020 год, чтобы получить налоговый вычет за покупку жилья (ранее его не получала).... На днях зашла в личный кабинет налоговой проверить не выплатили ли пока деньги. Пока не выплатили к сожалению. Увидела в статусе что пока идет камеральная проверка.

Но в то же время неожиданно увидела некий доход за 2020 год. Вначале я не поняла что там. Откуда эта сумма было не ясно. Потом посмотрела описание... Оказывается, там фигурирует доход по неустойке.

Суд обязал застройщика в 2020 году выплатить неустойку, застройщик ее выплатил, а теперь в ЛК налоговой фигурирует этот доход. Так и должно быть что ли?

Скажите пожалуйста надо ли с этого дохода платить налог? Я никогда с этим не сталкивалась, поэтому не очень понимаю. Спросила соседей в чате вчера (соседей которые получили ключи в корпусе, которые построили гораздо раньше нашего). Кто-то из соседей написал что надо платить, а то посадят в тюрьму за неуплату. Кто-то возрасил и сказал что это бред. Платить ничего не надо. Это ведь не прибыль, а компенсация морального вреда и материального ущерба из-за задержек застройщика.

Но дальше еще интересней! У нас было три дольщика по данной квартире. Часть неустойки в исполнительном листе суд обязал выплатить мне, а другие две части второму и третьему дольщику (это все зафиксировано в исполнительном листе). Банк так и поступил. Часть нейстойки выплатил мне, часть второму дольщику и часть третьему!

И что вы думаете? Застройщик указал в личном кабинете налоговой что я получила доход по всем трем нейстойкам (то есть как бы я за всех троих получила деньги). Это они так мстят что ли за то, что был подан иск и мы выиграли суд? Зачем им обманывать налоговую и указывать, что я получила доход в три раза больше, чем на самом деле?

Если платить налог не надо за выплаты по неустойкам, то фиг с этим застройщиком. Но если надо, то что за свинство они сделали. Теперь налоговая наверное будет с меня требовать налог не только за меня но и за других двух дольщиков! Как же теперь и кому доказать, что мне выплатили только треть от всей неустойки? Идти в налоговоую ножками и показывать им решение суда и исполнительный лист? Или сразу в суд с иском на застройщика за такое шарлатанство? Что-то я сомневаюсь, что налоговвая будет меня слушать, до них вообще не достучаться

Лучший Город Земли писал(а) 21 фев 2021, 22:36 Суд обязал застройщика в 2020 году выплатить неустойку, застройщик ее выплатил, а теперь в ЛК налоговой фигурирует этот доход. Так и должно быть что ли?

Конечно так. Неустойка это доход, с нее подача декларации и налог.
Что касается налога за троих- загружаете в личный кабинет решение суда и переделываете декларацию. Вам все равно в первоначальном виде ее не одобрят

Всем привет! Вопрос про налог. Квартира куплена в 2015 по дду и тогда же была полная оплата, после обмеров увеличение на два метра и доплата за них в 2019, с какого момента считать 5 лет?

Александр Васильевич писал(а) 22 фев 2021, 10:21Всем привет! Вопрос про налог. Квартира куплена в 2015 по дду и тогда же была полная оплата, после обмеров увеличение на два метра и доплата за них в 2019, с какого момента считать 5 лет?

На сколько я понял из поправок к НК привязка к дду считается с 2019 г

Александр Васильевич писал(а) 22 фев 2021, 10:21Всем привет! Вопрос про налог. Квартира куплена в 2015 по дду и тогда же была полная оплата, после обмеров увеличение на два метра и доплата за них в 2019, с какого момента считать 5 лет?

С даты оплаты ДДУ в 2015 году.

А как считается единственное жилье, т.е. чтобы продать после 3х лет владения а не пяти есть ли какие-то нюансы? на текущий момент не имею ничего другого в собственности кроме дома с землей и еще одной земли. Это значит что этот дом единственная собственность или нет? какие есть нюансы? обязательно быть прописанным в этом доме?

3login писал(а) 22 фев 2021, 11:32А как считается единственное жилье, т.е. чтобы продать после 3х лет владения а не пяти есть ли какие-то нюансы? на текущий момент не имею ничего другого в собственности кроме дома с землей и еще одной земли. Это значит что этот дом единственная собственность или нет? какие есть нюансы? обязательно быть прописанным в этом доме?

Если вы в браке, то будет считаться еще и то, что оформлено на жену, если это ваша совместная собственность. Кроме того, если вы купите другое жилье и в течение 90 дней продадите старое, то оно также будет считаться единственным.
Прописанным, насколько я понимаю, быть там не обязательно, тут важно именно владение, собственность.
НК РФ ст. 217.1. п.3 (4)
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... /#dst11750

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
***
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

jeanmishel писал(а) 22 фев 2021, 10:42 С даты оплаты ДДУ в 2015 году.

Закон же только приняли недавно, он обратной силы не имеет. С 19 года будет считаться, с даты вступления в собственность.

jeanmishel писал(а) 22 фев 2021, 10:42 С даты оплаты ДДУ в 2015 году.

вот кто так говорит, а кто с 2019... Хорошо, если с 2015, то нужно ли подавать декларацию или это автоматически должно работать?

KaterinaL писал(а) 22 фев 2021, 15:34Закон же только приняли недавно, он обратной силы не имеет. С 19 года будет считаться, с даты вступления в собственность.

"КонсультантПлюс: примечание.
Ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 23.11.2020 N 374-ФЗ) распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 г."
Доходы образуются при продаже. То есть если человек продал в 2019 году квартиру, она у него была единственная и уплатил налог по старым правилам, он сейчас подпадает под нововведения и может подать на возврат налога. И про ДДУ поправки трактуются аналогично, 3 года с полной оплаты ДДУ, если даже в 2019 году продал.
Вот только нигде не могу найти, как будет трактовать налоговая "полную оплату". У многих же есть такой пункт в ДДУ, что полная оплата считается после окончательных взаиморасчетов по обмерам при приемке.

Александр Васильевич писал(а) 22 фев 2021, 17:18 Хорошо, если с 2015,

закон почитать, не? 2 метра - это часть хаты? ну тогда какие еще вапросы

Отправлено спустя 3 минуты 41 секунду:

Шанс1 писал(а) 22 фев 2021, 10:34На сколько я понял из поправок к НК привязка к дду считается с 2019 г

jeanmishel писал(а) 22 фев 2021, 10:42С даты оплаты ДДУ в 2015 году.

ответы без ссылок на закон - ниачом, в след раз на снос пойдет

Fila писал(а) 22 фев 2021, 12:07 При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

[/quote]
хм. интересный момент. после регистрации дома. я разделил земельный участок в 2019 году, т.е. дом продаю с участком под ним не 15 соток, а только 7ми. кадастровая стоимость земли 80тысяч рублей.
Таким образом получается что срок на землю течет с начала. т.е. декларацию за землю я должен сдать под домом при продаже, а за дом не должен? т.е. мне нужно применять налоговый вычет в миллион рублей при продаже на землю?
миллион рублей вычета при продаже действуют отдельно на землю миллион и отдельно на дом миллион? или общее миллион и на землю и на дом? в моем случае если дом у меня как единственное жилье не облагается налогом это работает?

Отправлено спустя 1 минуту 46 секунд:
еще один момент есть. жена до брака приобрела на старте квартиру. щас уже в браке застрой сдал дом. если она сейчас зарегает недвижимость то оно будет общее с женой? т.е. при продаже дома это не будет единственным жильем??

Вопрос простой, но не до конца мне понятный.
Продажа квартиры в 2020 году (собственность менее трех лет) и в 2021 году (аналогично менее 3 лет).
Продажа в 2020 - так понимаю - по старым правилам. Из цены продажи вычитаем цену покупки в 2019 и платим 13% согласно поданной декларации 3 НДФЛ в 2021г.
Теперь продажа в 2021г. купленной квартиры в 2019г. Аналогично все по налогам? Или теперь вычесть можно только кадастровую стоимость? А если доход выше 5 млн? Что-то меняется? Можно ли добавить к цене покупки квартиры/кадастровой стоимости также стоимость мебели, техники, ремонта и прочего?
Спасибо

sanyok писал(а) 28 фев 2021, 17:37Вопрос простой, но не до конца мне понятный.

читаем 2 статьи из 1 поста темы, ликбеза тут нет