Вопросы про налоги и налоговый вычет

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2015, 13:13

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

ampress · Сообщение **ampress** » 10 дек 2020, 17:26

Вопрос к знатокам:
Как все знаем, прошли изменения в Налоговый кодекс в части отсчёта даты срока владения при продаже квартиры. Но я не нашёл информации, подпадает ли дата оформления переуступки купленной у другого физика под расчёт как дата начала от которой считается пятилетний срок. Или это распространяется только на тех, кто купил по ДДУ или ДКП, а по переуступке, только с даты оформления в собственность?

Lima01 · Сообщение **Lima01** » 18 дек 2020, 14:49

Как выгоднее получать вычет - всю сумму раз в год или просто не вычитать налог из з/п ежемесячно?

hotpan · Сообщение **hotpan** » 18 дек 2020, 15:01

Lima01 писал(а) 18 дек 2020, 14:49Как выгоднее получать вычет - всю сумму раз в год или просто не вычитать налог из з/п ежемесячно?

Это как Вам комфортнее)
Выгоднее немного (копейки) из з/п, т.к. при этом варианте "деньги сразу", при "раз в год" - деньги потом, еще и ждать придется рассмотрения вашей декларации и перечисления денег.

Moxep · Сообщение **Moxep** » 18 дек 2020, 15:11

ampress писал(а) 10 дек 2020, 17:26даты

Емнип С момента регистрации права собственности. 3 года или 5 лет.

ampress · Сообщение **ampress** » 18 дек 2020, 15:56

Moxep писал(а) 18 дек 2020, 15:11 Емнип С момента регистрации права собственности. 3 года или 5 лет.

То есть изменения в налоговом кодексе коснутся только тех, кто купил по ДДУ у застройщика?

unqium · Сообщение **unqium** » 18 дек 2020, 19:34

Вам же ответили с момента регистрации права, не важно у кого вы купили, право на собственность получите в одно время.

ampress писал(а) 18 дек 2020, 15:56 То есть изменения в налоговом кодексе коснутся только тех, кто купил по ДДУ у застройщика?

ampress · Сообщение **ampress** » 18 дек 2020, 22:00

unqium писал(а) 18 дек 2020, 19:34Вам же ответили с момента регистрации права, не важно у кого вы купили, право на собственность получите в одно время.

Согласно документу, для дольщиков минимальный срок владения жильем, после которого при его продаже доходы не облагаются НДФЛ, будет определяться с момента покупки квартиры по договору долевого участия, а не с момента ее оформления в собственность.
https://www.irn.ru/news/138248.html
Я про это

Fila · Сообщение **Fila** » 18 дек 2020, 22:33

ampress писал(а) 18 дек 2020, 22:00 Согласно документу, для дольщиков минимальный срок владения жильем, после которого при его продаже доходы не облагаются НДФЛ, будет определяться с момента покупки квартиры по договору долевого участия, а не с момента ее оформления в собственность.
https://www.irn.ru/news/138248.html
Я про это

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
https://www.consultant.ru/document/cons_ ... 25dcc78fa/
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
(абзац введен Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ)

Это означает, что срок не всегда будет исчисляться с момента реги ДДУ или переуступки. Например, если было куплено в рассрочку, то с полной оплаты, т.е. дата видимо сдвигается. Так же ЖСК, паи всякие - вероятно в пролете.
Кроме того, в ДДУ часто бывает указано, что окончательный расчет между сторонами считается исполненным после взаиморасчетов за +/- метры по обмерам БТИ при фактической передаче квартиры по АПП. Тут пока не понятно, хорошо бы получить разъяснение от налоговой, с какого времени в этом случае будет считаться факт полной оплаты договора.

ampress · Сообщение **ampress** » 18 дек 2020, 22:39

Fila писал(а) 18 дек 2020, 22:33 Спасибо большое вам! Это я и искал.

Svetlanka · Сообщение **Svetlanka** » 19 дек 2020, 23:25

Уважаемые форумчане, подскажите, кто сталкивался или разбирается в вопросе. Собственность менее 5 лет, продажа планируется 2021 год. Можно подать декларацию по формуле цена продажи-цена покупки =доход, от него заплатить 13%. Но в этом же налоговом периоде планирую купить другую квартиру. Я так поняла, что можно еще уменьшить налогооблагаемую базу с продажи за счет применения имущественного вычета за покупку квартиры в том же году, это 2 млн и уже с остатка заплатить НДФЛ. Применимо ли это в моем случае? А главное, если я официально не трудоустроена, то могу ли использовать имущественный вычет, ведь по логике вещей даже не работая, я могу иметь доход, облагаемый 13%. Именно такой доход и возникает при продаже квартиры.

ValentinesIks

Как же вы вычет оформите, если не работаете. Можно вернуть только то, сколько сами налогов заплатили. В пределах суммы 13% от 2 млн. А если вы не делали отчисления, то соот-но и возвращать вам нечего.

hotpan · Сообщение **hotpan** » 20 дек 2020, 10:32

Svetlanka писал(а) 19 дек 2020, 23:25Уважаемые форумчане, подскажите, кто сталкивался или разбирается в вопросе. Собственность менее 5 лет, продажа планируется 2021 год. Можно подать декларацию по формуле цена продажи-цена покупки =доход, от него заплатить 13%. Но в этом же налоговом периоде планирую купить другую квартиру. Я так поняла, что можно еще уменьшить налогооблагаемую базу с продажи за счет применения имущественного вычета за покупку квартиры в том же году, это 2 млн и уже с остатка заплатить НДФЛ. Применимо ли это в моем случае? А главное, если я официально не трудоустроена, то могу ли использовать имущественный вычет, ведь по логике вещей даже не работая, я могу иметь доход, облагаемый 13%. Именно такой доход и возникает при продаже квартиры.

viewtopic.php?p=194095#p194095

Отправлено спустя 3 минуты 36 секунд:

ValentinesIks писал(а) 20 дек 2020, 06:20Как же вы вычет оформите, если не работаете. Можно вернуть только то, сколько сами налогов заплатили. В пределах суммы 13% от 2 млн. А если вы не делали отчисления, то соот-но и возвращать вам нечего.

Автор написал: "Именно такой доход и возникает при продаже квартиры"

Svetlanka · Сообщение **Svetlanka** » 20 дек 2020, 13:43

hotpan писал(а) 20 дек 2020, 10:35 viewtopic.php?p=194095#p194095

Отправлено спустя 3 минуты 36 секунд: Автор написал: "Именно такой доход и возникает при продаже квартиры"

Не совсем поняла, прикалываетесь надо мной или нет ))) но, все равно спасибо.

Сообщение **Shuran** » 20 дек 2020, 14:59

Svetlanka писал(а) 20 дек 2020, 13:43Не совсем поняла, прикалываетесь надо мной или нет )))

у вас стандартный вопрос, для которого тут просто курят 220 ст нк, ликбеза тут нет, см верхний пост темы

Сообщение **Оля** » 20 дек 2020, 23:52

Риелторы, юристы и другие специалисты с 10 января 2021 года будут обязаны предоставлять в Росфинмониторинг информацию обо всех сделках с недвижимостью стоимостью от 3 миллионов рублей, рассказал РИА Недвижимость советник адвокатского бюро "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры" Олег Ушаков.
По действующей сейчас редакции закона о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, властям необходимо докладывать о сделках от 3 миллионов рублей только в том случае, если они связаны с переходом права собственности на недвижимость. По новым же требованиям, вступающим в силу с 10 января, мониторингу подлежат любые операции с недвижимостью на указанную сумму, пояснил юрист.
<<... >>В случае, если сведения о сделке вызовут подозрения или потребуют дополнительных разъяснений, Росфинмониторинг может приостановить операцию на срок до 30 суток, а также направить информацию в правоохранительные или налоговые органы в соответствии с их компетенцией, предупредил Ушаков.

https://realty.ria.ru/20201219/rieltory-1589909626.html