Вопросы про налоги и налоговый вычет

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2015, 13:13

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

Alona07 · Сообщение **Alona07** » 03 фев 2016, 09:07

Декларацию подать должны. В доход ставите 6,2 в расход также 6,2, соответственно налоговая база для исчисления налога 0. Нет дохода-нет налога.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 03 фев 2016, 09:20

Alona07, спасибо ! Это раньше так было и Я бы даже не переживал. Но сейчас сомнения вызывают нововведения в налоговом законодательстве , когда говорят что по любому придётся платить налог от 0.7 кадастровой стоимости , а она немногим не мало 5.5 млн у меня * 0.7 ~ 3850000* 13% итого больше 400 тыс.

Alona07 · Сообщение **Alona07** » 03 фев 2016, 09:43

Seregin Alona07, спасибо ! Это раньше так было и Я бы даже не переживал. Но сейчас сомнения вызывают нововведения в налоговом законодательстве , когда говорят что по любому придётся платить налог от 0.7 кадастровой стоимости , а она немногим не мало 5.5 млн у меня * 0.7 ~ 3850000* 13% итого больше 400 тыс.

Вы неправильно поняли изменения.
Законодатели предусмотрели, что в случае продажи недвижимости ниже ее кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, налоговой базой будет считаться кадастровая стоимость, скорректированная на этот коэффициент. И такой подход будет применяться только по тем объектам, которые будут приобретены в собственность с 1 января 2016 года.

arbatov · Сообщение **arbatov** » 03 фев 2016, 09:48

SereginAlona07, спасибо ! Это раньше так было и Я бы даже не переживал. Но сейчас сомнения вызывают нововведения в налоговом законодательстве , когда говорят что по любому придётся платить налог от 0.7 кадастровой стоимости , а она немногим не мало 5.5 млн у меня * 0.7 ~ 3850000* 13% итого больше 400 тыс.

(кадастровая стоимость * 0,7) это минимальная стоимость которую можно показать в договоре, документально подтвержденные расходы на покупку никто не отменял, налога нет

Alona07 · Сообщение **Alona07** » 03 фев 2016, 09:57

arbatov это минимальная стоимость которую можно показать в договоре

Вы наверное хотели сказать не в договоре, а в декларации.

Отправлено спустя 4 минуты 45 секунд:
Т.е. да верно изменения касаются только доходной части, а вычет на выбор : в размере 1000000= или расходов на покупку данной недвижимости, используем также.

Gena · Сообщение **Gena** » 03 фев 2016, 11:29

В Госдуму внесен законопроект о сокращении минимального срока владения недвижимостью с 5 до 3 лет для освобождения от НДФЛ при продаже объекта для семей с 2 и более детьми.

https://riarealty.ru/news_house/20160201/406893030.html

Сообщение **Shuran** » 03 фев 2016, 13:19

Alona07 Вы наверное хотели сказать не в договоре, а в декларации.

в декларации то, что в дкп
а если в дкп ниже 0,7кадастра, налоговая САМА найдет и посчитает минималку

Alona07 · Сообщение **Alona07** » 03 фев 2016, 14:46

Shuranа если в дкп ниже 0,7кадастра, налоговая САМА найдет и посчитает минималку

Shuran, а есть уже какие-то разъяснения Минфина на этот счет? А то как-то нескладно получается. Налоговая то в случае ошибки всегда доначислит, только штраф 20% составит от этой суммы.

Сообщение **Shuran** » 03 фев 2016, 15:02

Alona07 Shuran, а есть уже какие-то разъяснения Минфина на этот счет?

все складно и доначисления ни при чем
Федеральным законом от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ пункт 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2016 г. и применяющейся в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 г.

Федеральным законом от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ настоящий Кодекс дополнен статьей 217.1, вступающей в силу с 1 января 2016 г. и применяющейся в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 г.

Alona07 · Сообщение **Alona07** » 03 фев 2016, 16:44

Shuran, может я туплю?! Перечитала еще раз, из чего понятно, что

Shuran в декларации то, что в дкп
а если в дкп ниже 0,7кадастра, налоговая САМА найдет и посчитает минималку

? я правильно поняла вы имеете ввиду, что если кадастровая больше, то в декларации ставим в строку дохода все равно сумму по дкп?!

Сообщение **Shuran** » 03 фев 2016, 16:47

на самом деле из формулировки 217.1 непонятно, что прописывать если реально цена продажи менее 0,7 кадастра

"5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7."https://www.consultant.ru/document/cons_ ... 25dcc78fa/

если прописать сумму из дкп, нарушения не будет имхо, если налог из 0,7 кадастра посчитать, не понимаю, как можно прописать в графе "полученные доходы" то, чего не получал. а вот расчет НУЖЕН корректный в соответствии с законом. но поскоку налоговики хотят, чтоб прописывали как можно большие суммы, может они и имели в виду под "полученным доходом" писать минимальную планку, даже если ее в руках и не держал
просто ситуация, что в дкп будет меньше этой цифры на практике будет терь реедко встречаться
зы будет любопытно посмотреть на прогу "декларация" в след году, мож там появится обязательное для заполнения окошко "кадастровая стоимость"

Alona07 · Сообщение **Alona07** » 03 фев 2016, 17:12

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость, то доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Сообщение **Shuran** » 03 фев 2016, 17:18

ок, пусть Вы правы и надо строго прописывать в декл. 0,7 кадастра
просто "в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика ....принимаются равными" можно трактовать по-разному имхо

Alona07 · Сообщение **Alona07** » 03 фев 2016, 17:19

Просто все налоговые декларации заполняются согласно НК. Не могу себе представить, если есть такие строки, как ставить доход из дкп. Если продал ниже дкп, поставил кадастровую х 0,7, посчитал налог - декларация сдана верно, поставил из дкп - налог посчитан неверно, результат камеральной проверки : доплати разницу, штраф 20%, пени.

Сообщение **Shuran** » 03 фев 2016, 17:23

раньше ведь из полученного дохода считалось онли, поэтому и вписывали из дкп, а терь есть еще "кадастровая стоимость", посмотрим, появится ли эта строка: коэф. 0,7 ведь надо на что-то перемножить:) - чтоб инспектор видел мин. планку. не знаю, как они будут по факту это проверять... логично было бы указать и полученный доход по дкп и кадастровую с кэфом 0,7 - для наглядности в т.ч.