Вопросы про налоги и налоговый вычет

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2015, 13:13

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

Сообщение **Shuran** » 16 дек 2015, 01:11

Golden fleece А если хата на кадастр встала в декабре одного года, а СОС уже в январе-феврале следующего, то получается, если читать в лоб - не применяется

тогда применяется, ибо на 1янв уже была кадастровая цена. объекты с вводом в начале-года-весне и ноябре-декабре рулят. а вот если ввод был в июне-сентябре - можно попасть под раздачу. теретически. если кадастр будет равен рынку и доха превысит 43%

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 16 дек 2015, 12:02

фишка Кажется, мне начинают нравиться ЖСК и Преды...

Друзья, подскажите, кто имел опыт продажи квартиры по ЖСК до получения СОСа. Покупка зарегистрирована у застроя в реестре пайщиков. Что с налогами при продаже: вообще обязалова продавать декларацию после продажи или есть такие кто неподавал и было все ок? Вопрос задан в связи с мнением о приоритете формы ЖСК по налоговой тематике...

norka · Сообщение **norka** » 16 дек 2015, 13:19

По закону подавать декларацию о переуступке по договору ЖСК надо, на практике никто не подает. Реестр пайщиков внутренний документ застройщика,- попадают ли сведения в налоговые органы? Неизвестно.

Moxep · Сообщение **Moxep** » 16 дек 2015, 16:26

Есть плюс засветить доход через уступку ЖСК, легализованный доход согласно соответствующей расписке в получении денег.
Еще до конца не дотумкал, для чего это может пригодится)

Golden fleece

Shuran ибо на 1янв уже была кадастровая цена. объекты с вводом в начале-года-весне и ноябре-декабре рулят. а вот если ввод был в июне-сентябре - можно попасть под раздачу

уяснил, спс! типа на хатки введенные в июне-сентябре нет кадастра на начало года…
только не до конца понятно о «не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности», тут типа, если в лоб, о годе по кадастру именно в год продажи.
Вообще, надо будет на практике смотреть конечно.

Сообщение **Shuran** » 16 дек 2015, 23:11

переход права=продажа, по дду ты его получаешь ВПЕРВЫЕ, там перехода еще быть не может, оно у тебя ВОЗНИКАЕТ

не, ты не понял, по хатам, введенным в июне-сентябре, оч велика вероятность, что продажа будет уже в следующем году, а кад. стоимость определена еще в прошлом

Golden fleece

Shuran,
угу, не понял.

Shuran по хатам, введенным в июне-сентябре, оч велика вероятность, что продажа будет уже в следующем году, а кад. стоимость определена еще в прошлом

а почему тогда под этот критерий не подходят хаты введенные в ноябре-декабре, ведь тут вероятность продажи в след. году еще больше, а кад.стоимость определена также ещё в прошлом?

Сообщение **Shuran** » 17 дек 2015, 00:42

потому что обычно лаг между вводом и кадастром 2-4 мес

Vasya · Сообщение **Vasya** » 17 дек 2015, 11:25

Всем доброго дня!
Просветите, можно ли как-нить приплести расходы по договору на ремонт в новостройке (приведение жилого помещения до состояния "жилое")
к общим расходам на приобретение этой квартиры?
Получится ли таким образом уменьшить сумму разницы между затратами на приобретение квартиры и 70% от стоимости кадастра в 2016г?

Сообщение **Shuran** » 17 дек 2015, 14:32

тока в теории можно. на практике если совсем добрый инспектор в налоговой попадется. покупать все тогда тока не на рынках, а в крупных магазах, типа, леруа-оби. плюс в НК прописаны ограничения, что НЕ засчитают и их много. да и ремонт это 300тыр в 1ке - сильно ли поможет это? левые приписки (чеки с рынка) не проканают

Vasya · Сообщение **Vasya** » 30 дек 2015, 21:16

На падающем рынке увидел, что кадастровая стоимость квартиры в Долгопрудненской новостройке в ноябре 2015г. невзначай поднялась с 4.1 до 4.4.
Я, конечно, не сильно удивлен таким шагом. Но, всё -таки: какого х??
Аукционные хаты в Москве, вроде, в цене переоценивают/понижают, а здесь гонят ввысь. По другим объектам, что можете сказать, уважаемые знатоки - тоже только вверх кадастровая переоценка?

Отправлено спустя 31 минуту 59 секунд:

Сосед из ЭдемаНапример, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ)[/b].[/i]
Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25.
Это касается любых указанных кооперативов, как "новых", так и "старых". Налоговая может пытаться утверждать, что под видом организации ЖСК имело место долевое строительство, но это не так просто доказать

Видел судебное решение о признании права собственности по ЖСК. Там судья написал, что "Отношения по приобретению истцом квартиры не являются отношениями, вытекающими из членства в ЖСК, т. к. данный ЖСК не соответствует требованиям ст. 110 ЖК РФ, т. к. не является застройщиком земельного участка, на котором возведен дом".
Правильно я понимаю , что исходя из этого будет не реально пропихнуть тему о том, чтохатой владеет человек с момента выплаты пая, а не получения СОС?

Сообщение **Shuran** » 31 дек 2015, 00:17

переоценка кадастра емнип раз в 2 года, вот тока не понял, это ж скока там как дом на кадастре, а у Вас соса нет?

Vasya · Сообщение **Vasya** » 31 дек 2015, 11:31

На кадастре с 2013г.

Сосед из Эдема

Vasya Правильно я понимаю , что исходя из этого будет не реально пропихнуть тему о том, чтохатой владеет человек с момента выплаты пая, а не получения СОС?

Наоборот - если у гражданина есть акт приема-передачи помещения и подтверждение выплаты полной стоимости паевого взноса, то он по умолчанию является собственником помещения в ЖСК со дня, когда появились оба перечисленных обстоятельства.
Заинтересованное лицо - та же налоговая может пытаться доказать, что отношения ЖСК были лишь ширмой для прикрытия долевого строительства. Это может выгореть, а может и нет, ибо зависит от конкретных обстоятельств конкретного дела. Не думаю, что из-за 260 тыс. руб. налогового вычета налоговые органы будут сколь-нибудь массово предъявлять такие претензии.

Vasya · Сообщение **Vasya** » 31 дек 2015, 12:01

В конкретном случае АПП нет, застройщик собственность не оформляет, а люди в суд не спешат. Но задались вопросом "а с какого времени мы будем считаться собственниками - с момента получения справки о выплате пая ЖСК или со дня получения СОС?"