Вопросы про налоги и налоговый вычет

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2015, 13:13

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

Сообщение **Shuran** » 08 дек 2015, 15:11

раз в год, конечно
дык вроде ясно написано:
Даже инвесторы, покупающие недвижимость до Нового года, могут не нервничать. "Новые правила освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости будут распространяться только на недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года. А на остальную будут распространяться старые правила о трехлетнем сроке владения",— пояснил руководитель независимого экспертного центра "Общественная Дума" Роман Терехин. Это подтвердили "Деньгам" и в УФНС Москвы: "В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ N382-ФЗ от 29.11.2014 положения 217.1 части второй Кодекса применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года".

еще косяк:
Либо налог рассчитывается из той суммы, которую вы укажете в договоре купли-продажи за минусом ваших расходов. Либо налог рассчитывается из 70% кадастровой стоимости квартиры за вычетом ваших затрат. В нашем случае выгодней основываться на кадастровой стоимости: 70% — это 8,05 млн руб. Если из 8,05 млн руб. вычесть 5 млн руб. (расходы на покупку), то 3,05 млн руб.— налогооблагаемая база. При ставке НДФЛ — 13% налог — 396,5 тыс. руб.

Можно, конечно, попробовать указать в договоре меньшую сумму

вместо выделенного "либо" - надо НО НЕ МЕНЕЕ!
поэтому последнее предложение глупость

Gena · Сообщение **Gena** » 08 дек 2015, 15:54

Не, я так поняла, что новые правила не распространяются на купленную ранее недвижимость только в отношении 5-летнего срока вместо 3-летнего. Там же написано про освобождение от НДФЛ, а вот про вычеты на продажу старых каартир ясно ничего не сказано.

Gena · Сообщение **Gena** » 09 дек 2015, 13:37

У меня еще возник вопрос: распространяется ли новое налоговое законодательство на уступки по дду в уже сданном доме, в котором успели определить кадастровую стоимость помещений (до подписания актов, естественно)? В поправках сказано так:

Ст.217.1
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

Отсюда вроде как получается, что по уступке можно продавать за любую стоимость, но это не оговорено отдельно, как, например, случай отсутствия кадастровой оценки, отсюда сомнения.

Сообщение **Shuran** » 09 дек 2015, 14:34

ни разу не встречал на практике, чтобы кадастровая стоимость была определена ДО подписания акта ПП
по уступке ты (мы на ты?:) ) продаешь ПРАВА, а не объект недвижимого имущества, оно только им станет после получеия сос:), т.е. это ваще к уступке не относится

зы и уступки по дду в уже сданном доме - ты часто такое встречала?

norka · Сообщение **norka** » 09 дек 2015, 15:19

Возникает следующая ситуация :
Продается квартира,( СОС и оплата по ДДУ на жену, куплено и продано в браке ), возникает налог при продаже~ 200 000 (у жены), можно ли получить налоговый взаимозачет (т.е. встречный по покупке данной кв-ры) по данной сделке на мужа? В результате , что бы жена не платила искомые 200 000. Кто-нибудь реально такое делал?

Сообщение **Shuran** » 09 дек 2015, 15:33

неа, в лоб тут все по отдельности, муж должен тоже чота купить и тогда иметь право на вычет. жена свой вычет уже использовала?
зы есть вариант сделать совместную собсть и написать заяву на распределение вычета 0/100 жена/муж, если жена уже свой вычет использовала

norka · Сообщение **norka** » 09 дек 2015, 15:52

Жена вычет использовала, совместная собственность по любой купле возникает согласно СК (сем. кодекс), если другое не определено (брачн. договор, соглашение о разделе недвижимости), распределение вычета 0/100 по моему уже устарело с принятием поправок к НК с 01.01.2014 г. Вопрос на практике такой взаимозачет сработает???

Сообщение **Shuran** » 09 дек 2015, 15:56

я в курсе, но для налоговой это в дкп должно быть прямо прописано. про "устарело" с чего бы это??? тока ща увидел, что продано, поздняк метацца

Gena · Сообщение **Gena** » 09 дек 2015, 17:15

Shuranни разу не встречал на практике, чтобы кадастровая стоимость была определена ДО подписания акта ПП
по уступке ты (мы на ты?:) ) продаешь ПРАВА, а не объект недвижимого имущества, оно только им станет после получеия сос:), т.е. это ваще к уступке не относится
зы и уступки по дду в уже сданном доме - ты часто такое встречала?

Я такое встретила) Просто дом давно сдан.
Конечно, квартира и право требования квартиры - разные вещи, но не может же быть так, что куплю-продажу ограничили, а уступки нет, если цель была как раз прижать инвесторов.

Ps ок, конечно, "на ты".

norka · Сообщение **norka** » 09 дек 2015, 19:51

Shuranя в курсе, но для налоговой это в дкп должно быть прямо прописано. про "устарело" с чего бы это??? тока ща увидел, что продано, поздняк метацца

для налоговой в ДКП что д.б. написано? Поясните, пожалуйста.

Сообщение **Shuran** » 09 дек 2015, 19:52

совместная собственность на ОБОИХ

norka · Сообщение **norka** » 09 дек 2015, 20:00

А если в ДКП слов о совместной собственности не написать режим совместной собственности отменяется?
С 01.01.2014 г с одного объекта налоговый вычет по 260 000 может получить каждый из супругов, до этой даты делили ,-0/100%-например или еще как.

Сообщение **Shuran** » 09 дек 2015, 20:04

дык либо совместная либо долевая. одно из 2
да, но для нужно чтобы доля каждого (при покупке) тогда не менее 2млн была и это необязательно для супругов - для всех

norka · Сообщение **norka** » 09 дек 2015, 20:11

Ну почему не меньше 2 млн?, теперь по новой поправке к НК, вычет можно добрать с другого объекта, разумеется ,купленного после 01.01.2014г .

Сообщение **Shuran** » 09 дек 2015, 20:13

дык я про первую хату грю
у Вас уже поезд ушел, квартира на жену, она вычетом воспользовалась, хата продана, муж не при делах.