Вопросы про налоги и налоговый вычет

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2015, 13:13

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

Сообщение **Shuran** » 11 янв 2018, 13:55

pech писал(а) 11 янв 2018, 13:52Доплату за метры точно можно включить в цену квартиры, я такой вычет успешно делал.

это если расходы произведены. а их не оплатили еще.

Отправлено спустя 2 минуты 13 секунд:

Shtayer писал(а) 10 янв 2018, 15:19АПП подписан в марте 17 года, собственность получена в июне, в декабре квартира продана. Долг о метрах остался.

удивительный застрой. в АПП обычно есть фраза "хата оплачена полностью"/про отсутствие фин претензий

Shtayer · Сообщение **Shtayer** » 11 янв 2018, 14:30

Shuran писал(а) 11 янв 2018, 13:57удивительный застрой. в АПП обычно есть фраза "хата оплачена полностью"/про отсутствие фин претензий

Этой фразы нет.

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 13 янв 2018, 16:51

Shuran писал(а) 13 янв 2018, 14:13 всего лишь 0,5% и от гораздо меньшей кадастровой стоимости. + если оформить ИП-упрощенца - налог на имущество не надо платить, если подтвердить, что эта недвига сдавалась

Тут надо считать, что выгоднее - сдавать вбелую (официально) с уплатой налогов, либо платить налог на имущество, но в первом случае «привет» от налоговой, при продаже, налог в любом случае придется заплатить.

NA_15 · Сообщение **NA_15** » 14 янв 2018, 13:56

Добрый день.
Может кто подскажет по моей ситуации.
В 2014 купил однушку, получил часть вычета в 2015, в 2015 продал эту квартиру, получил часть вычета в 2016, в 2017 на вычет в 2016 не подавал, в 2017 купил другую квартиру, вчера сел заполнять 3НДФЛ, с какой квартиры я должен получить вычет?
Указывая квартиру 2017 года, мне автоматически проставляется вычет с 2 млн.руб., но у меня там осталось в районе 300тыс. или надо указывать квартиру 2014 года, в этом случае можно проставить сумму которую уже получил в предыдущие годы?

Сообщение **Shuran** » 14 янв 2018, 16:32

NA_15 писал(а) 14 янв 2018, 13:56или надо указывать квартиру 2014 года,

вычет-то 1 раз в жизни, так что новая хата в пролете по вычету, а по старой добрать можно остаток

Lumi Siili · Сообщение **Lumi Siili** » 14 янв 2018, 17:01

https://aaa-investmentsllc.com/uslugi/fi ... ltiKJOMhBw
С 01.01.2014 лимит в два млн. рублей применяется в отношении каждого ФЛ и каждого объекта и может быть разделен между несколькими объектами.

ZAV · Сообщение **ZAV** » 17 янв 2018, 09:11

Всем доброго дня. Знакомому на днях пришло письмо из налоговой с просьбой оплатить налог в бюджет+пени 20%. Ситуация следующая: приобрёл квартиру по ДДУ у застройщика в 2015г. Оплату произвёл 50% со своего счета и 50% со счета супруги. Оформил собственность в 2016г и квартира была продана. В 2017г. задекларировал в налоговой куплю-продажу без получения прибыли по 3НДФЛ, приложив все документы и платежки.
Налоговая посчитала прибылью сумму 50%, полученную от продажи квартиры, которая была оплачена со счета супруги.
Может кто сталкивался с подобной ситуацией?

Кольт · Сообщение **Кольт** » 17 янв 2018, 14:01

ZAV писал(а) 17 янв 2018, 09:11Всем доброго дня. Знакомому на днях пришло письмо из налоговой с просьбой оплатить налог в бюджет+пени 20%. Ситуация следующая: приобрёл квартиру по ДДУ у застройщика в 2015г. Оплату произвёл 50% со своего счета и 50% со счета супруги. Оформил собственность в 2016г и квартира была продана. В 2017г. задекларировал в налоговой куплю-продажу без получения прибыли по 3НДФЛ, приложив все документы и платежки.
Налоговая посчитала прибылью сумму 50%, полученную от продажи квартиры, которая была оплачена со счета супруги.
Может кто сталкивался с подобной ситуацией?

Ему просто нужно принести в налоговую копию и оригинал свидетельства о браке.

У меня было, оплатил всю стоимость со счёта жены.

Fila · Сообщение **Fila** » 29 янв 2018, 15:13

Кстати, тут с связи с увеличением МРОТ с 2018 года до 9489 р посчитала разницу между налогами от сдачи квартиры как ФЛ 13% и как ИП 6%.
1) ФЛ при аренде, к примеру, 30000 в мес, заплатит налогов 30000 х 12 х 0,13 = 46800 + имущ.налог ~ 5000 Итого: 51800
2) ИП заплатит налогов:
- в ПФ 9489 х 12 х 0,26 = 29605,68 + 4590 (ФОМС) =34195,68
+ 6% как ИП :30000 х 12 х 0,06 = 21600
Итого: 55795,68
Т.е. одну квартиру сдавать будет менее затратно, очевидно ДАЖЕ заплатив 13% как ФЛ
P.S. Если где-то не права, пусть бывалые поправят, ибо это лишь прикидки.

NNd · Сообщение **NNd** » 29 янв 2018, 15:17

Fila, вы забыли для ИП: +1% с дохода, превышающего 300 тыс. (за год). Хоть в приведенном вами примере данный "+" будет небольшим, но забывать о нем не стоит..

Сообщение **Shuran** » 29 янв 2018, 15:27

Fila писал(а) 29 янв 2018, 15:13- в ПФ 9489 х 12 х 0,26 = 29605,68 + 4590 (ФОМС) =34195,68
+ 6% как ИП :30000 х 12 х 0,06 = 21600

дык на УСН 6% фикс взносы можно вычесть из 6%. и 1% превышения с 300тыр в год тоже. т.е. суммарно 6%, включая все. в вашем случае, где половина налога 6% меньше фикс взносов, налог можно уменьшить тока на 50%

НК РФ Статья 346.21. Порядок исчисления и уплаты налога

3.1. Налогоплательщики, выбравшие в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшают сумму налога (авансовых платежей по налогу), исчисленную за налоговый (отчетный) период, на сумму:

1) страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, обязательное медицинское страхование, обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, уплаченных (в пределах исчисленных сумм) в данном налоговом (отчетном) периоде в соответствии с законодательством Российской Федерации;

При этом налогоплательщики (за исключением налогоплательщиков, указанных в абзаце шестом настоящего пункта) вправе уменьшить сумму налога (авансовых платежей по налогу) на сумму указанных в настоящем пункте расходов не более чем на 50 процентов.
(в ред. Федерального закона от 27.11.2017 N 335-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
https://www.consultant.ru/document/cons_ ... 2ecea94a6/

Fila · Сообщение **Fila** » 29 янв 2018, 15:36

То есть налоги в ПФ, ФОМС и 1% свыше 300 тыр минусуются из налоговой базы, я правильно понимаю? И к оплате у ИП только 21600 в данном примере?

NNd · Сообщение **NNd** » 29 янв 2018, 15:40

Shuran писал(а) 29 янв 2018, 15:27на УСН 6% фикс взносы можно вычесть из 6%

Конечно, но для этого необходимо оплату этих взносов распределить поквартально и оплачивать авансом (как налог по УСН). Технически не очень удобно.

Сообщение **Shuran** » 29 янв 2018, 15:42

Fila писал(а) 29 янв 2018, 15:36И к оплате у ИП только 21600 в данном примере?

Shuran писал(а) 29 янв 2018, 15:27в вашем случае, где половина налога 6% меньше фикс взносов, налог можно уменьшить тока на 50%

LLP · Сообщение **LLP** » 01 фев 2018, 21:21

Напомните пожалуйста при каких обстоятельствах уплачивается налог?
Если продавать за ту же цену, что куплено точно не будет продажа облагаться налогом или сейчас новые правила и от кадастровой стоимости идет расчёт?
Заранее спасибо!