Вопросы про налоги и налоговый вычет

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2015, 13:13

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

Cool`man · Сообщение **Cool`man** » 26 авг 2016, 12:19

Вопрос: собственность 2014 года, по ДДУ стоимость квартиры 7млн, на 1 января 16года кадастровая стоимость 11 млн.Какую стоимость указывать в ДКП, чтобы не попасть на налог?

Сообщение **Shuran** » 26 авг 2016, 12:36

Cool`man собственность 2014 го

соб до 16г - знач никаких нововведений кадастро-налоговых у Вас нет, вот если с 16года - тада посчитают что в любом случае не менее, чем за 70% от кадастра продали (если в дкп цена ниже этой планки, если выше - то с нее).
зы НК в помощь, если чота непонятно, ст. 217.1

Zapad · Сообщение **Zapad** » 26 авг 2016, 15:53

Шанс1Уважаемые коллеги !Рассудите немного путают люди называющими себя юристами ...Квартира приобретена по жск сос получен 16 г (пай справка 3млн) кадастр 3,8 млн . В договоре указываю 3 как справка . Какой налог с продажи ?

Налог = 0.
Имхо так:
Доход= кадастр 3,8 х 0,7 = 2,660 млн.
2,660 - понесённые расходы 3 млн = -0,34 млн.
Нет дохода, нет налога)

DaLadno? · Сообщение **DaLadno?** » 09 сен 2016, 18:28

exxxtreme Я здесь маякну, когда (если) продастся, т.к. выкупили и передумали оставлять (я не шел на этот ЖК с инвестом, иначе бы купил 5-10 квартир). Я и свою выигранную по номиналу выкупать не хотел, жена заставила Пока на вид +2млн готовы брать (реально +2.5 почти, но с условием указания полной стоимости продажи, а это попадос на 13% с разницы). Но пока не ушла, не вижу смысла воду в ступе толочь.

Точно не уверен, но, разве с 01.01.2016 не ввели налог с кадастровой стоимости при продаже?
Буду признателен за точную инфу

Moxep · Сообщение **Moxep** » 09 сен 2016, 18:43

DaLadno? налог с кадастровой стоимости

не менее 0.7 от кадастровой стоимости. Но в данной ситуации это не играет роли, просят указать полную сумму в ДКП, знач и платить налог отталкиваясь от указанной суммы.

exxxtreme · Сообщение **exxxtreme** » 09 сен 2016, 19:07

DaLadno?Точно не уверен, но, разве с 01.01.2016 не ввели налог с кадастровой стоимости при продаже?
Буду признателен за точную инфу

0.7 кадастра - минималка по продаже возможная. А налог от продажа (не ниже 0.7 соотв) минус понесенные издержки (стоимость покупки). 2.5м*.13

Сообщение **Shuran** » 12 сен 2016, 22:52

Власти не устраивает заниженная кадастровая оценка, граждан — завышенная. Чтобы решить эту проблему, было решено создать госоценщика, который, как обещают, честно все посчитает. Правда, это вряд ли спасет суды от массовых исков, а чиновников — от скандалов, поскольку данные, которыми оперируют оценщики, хоть частные, хоть государственные,— изначально неверны.

Впрочем, в ближайшие несколько месяцев можно ожидать всплеск сделок купли-продажи на рынке элитной московской недвижимости. В октябре владельцы такой собственности получат уведомления из налоговой службы: "Поздравляем! Вы стали миллионером! А вы — миллиардером!" В этих "письмах счастья" миллионы будут указаны гипотетические, а сумма налога — взаправдашняя.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39493.html

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 15 сен 2016, 20:28

Всех приветствую! Подскажите, кто в курсе, если квартира переводится в нежилое, возникает право собственности на объект, который приобретает новый статус, новая зпись в ЕГРП.
Вопрос: как считается налог при продаже - по новому (с 2016 года) или по-старому (до 2016)?

romcer · Сообщение **romcer** » 21 сен 2016, 13:29

А есть ли у нас кто сам сдает квартиры как ИП ? Вчера я сдал документы на регистрацию в 46 инспекцию. Хотелось бы посоветоваться со знающими людьми по оформлению отчетности. Можно в личку. спасибо !

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 25 сен 2016, 16:33

Друзья, возник вопрос как правильно оформить договор, чтобы у налоговой не было претензий?
Есть нежилое помещение, приобретенное в период брака, но оформленное (право собственности) единолично на мужа. Как офомить отношения между женой и мужем для сдачи женой (на которую оформлено ИП) его в аренду?
Перечитал много отзывов сложилась двоякая картина:
1) вариант - оформить договор безвозмездного пользования помещением между мужем и женой.
В данном случае налоговая может предъявить претензии и на основании ст.40 НК начислить мат выгоду жене (ИП) за безвозмездное пользование помещением, так как для ИП безвоздмездное пользование - это доходы.
2) вариант - оформить между мужем и женой договор аренды на минимальную сумму. Но в данном случае налоговая может признать цену между зависимыми лицами низкой и рассчитать ее опять же по рыночной...!!!
Подскажите как быть? Как правильно оформить, чтобы с налоговой претензий не было... Склоняюсь ко 2 варианту..
М б еще 3-й вариант: оформить нотариальное согласие на жену на право сдавать в аренду, а так нежилое типа совместно нажитое по Семейному кодексу..

Отправлено спустя 16 минут 8 секунд:
Кстати вот накурил одно из мнений: которое объясняет все и сводит к 3-му варианту...
Если кому-то будет полезно, вот ссылка:
https://www.glavbukh.ru/hl/3212-u-muja-e ... meshchenie

alexmesi · Сообщение **alexmesi** » 25 сен 2016, 17:17

Господа, прошу совета. Ситуация следующая:

ДДУ был оформлен на близкого родственника (деда). За квартиру по ДДУ платил, разумеется, я (все платежки от моего имени в пользу деда). Сейчас хочу сделать формальную переуступку ДДУ на себя (благо застройщик разрешает это бесплатно для близких родственников).

У меня вопрос, под получение налогового вычета на себя я попадаю в данной ситуации? Вроде как платил всегда свои средства, но поначалу в пользу третьего лица...

Нужны ли какие-то еще документы, чтобы дед оформил для налоговой? Типа договор купли-продажи или акт приема-передачи денег. Понятно что он будет "формальным".

Спасибо

Сообщение **Shuran** » 25 сен 2016, 17:37

alexmesi, должно прокатить: не вижу дедов в списке взаимозависимых лиц:
11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. https://www.consultant.ru/document/cons_ ... 4/#dst1509
зы при платеже за деда - это оплата не в пользу 3го лица от вас, это не подарок!, а как по доверке/агентскому договору - от его имени и за его счет, типо, он попросил, если чо, для налогового вычета деду достаточно принести рукописную доверку, что доверил оплатить вам. личный опыт в т.ч., есть.
при переуступке дед напишет расписку, что получил деньги, обязан подать декларацию, не подаст - штраф тыща, засвет в росреестре по переуступу будет

Сообщение **Shuran** » 25 сен 2016, 17:38

Sanchess, по вопросам налогообложения ип/юриков рекомендую форум на klerk.ru

Coconut · Сообщение **Coconut** » 26 сен 2016, 21:53

exxxtreme15 за 57м, аукцион эт точно не мое, потом еще косо смотреть будут, что подстроил.

Поздравляю с продажей! А что вы с налогом делать будете? Или указали заниженную стоимость?

Сообщение **Shuran** » 28 сен 2016, 10:51

Gena Мне, наверное, сюда. Назрел вопрос: если договор оплачен третьим лицом, то как отчитываться затем перед налоговой тому, на ком договор, после продажи по нему квартиры? Хотелось бы сделать вычет в размере понесенных расходов, но ведь расходы понесли третьи лица...

подтверждаю, что вычет по расходам на собственника, за которого платило 3е лицо, дают