Вопросы про налоги и налоговый вычет

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2015, 13:13

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

Кольт · Сообщение **Кольт** » 28 сен 2016, 13:53

Подскажите: планирую по работе открыть дополнительно ИП, потом налоговая не включит ли продажу квартир в получаемый доход и потребует уплату налога? Деятельность, не связана с недвижимостью. Бухгалтер сказала, что можно слать налоговую в этом случае, т.к. это моё личное имущество, всё решаемо. Зависит ли от системы налогообложения ИП?
Есть тут ИПшники?

Сообщение **Shuran** » 28 сен 2016, 13:59

Кольт, бухгалтер права, но выше писал про форум на клерк.ру, там читал истории, что людям начисляли 6% с продажи хаты (бизнес был не в недвиге у людей), так что покури там еще, оч толковый форум по налогообложению ИП

Netin · Сообщение **Netin** » 29 сен 2016, 15:08

налог же будет по-любому? или я что то не верно понимаю?

valer · Сообщение **valer** » 29 сен 2016, 15:19

С собственностью точно если превысите 0.7кадастра а переуступ если ЖСК может прокатить да и по ДДу возможно

Netin · Сообщение **Netin** » 29 сен 2016, 15:22

У меня ДДУ. Я думала, что и по ДДУ 0.7 от кадастра нельзя превышать?

valer · Сообщение **valer** » 29 сен 2016, 15:28

По ДДу первоначально.стоимость только тут как масть ляжет

Сообщение **Shuran** » 29 сен 2016, 18:44

Netin налог же будет по-любому? или я что то не верно понимаю?

https://domkad.ru/viewtopic.php?p=109#p109

varlasa · Сообщение **varlasa** » 30 сен 2016, 17:44

Наверное сюда. Вроде не было.
https://ria.ru/economy/20160929/1478173323.html
Собственники квартир в новостройках в текущем году начнут платить за них налог на имущество, причем размер платежа будет зависеть от рыночной стоимости недвижимости, сообщила Федеральная налоговая служба (ФНС) России.
"Владельцы "новой" недвижимости, введенной в эксплуатацию с 2013 года, ранее не уплачивающие налог на имущество физических лиц ввиду отсутствия для них налоговой базы (инвентаризационная стоимость недвижимости с 2013 года не определяется), теперь начнут платить налог, и тем самым условия налогообложения для всех владельцев недвижимости выровняются", — говорится в релизе.

maxp · Сообщение **maxp** » 02 окт 2016, 22:40

CrazyDiamondГоспода, был на выставке Недвижимость-2016 в ЦДХ, наслушался.
1. Говорят, можно вернуть 13% налогового вычета при приобретения недвижимости, с суммы до 2 млн, и 13% с процентов по ипотеке с суммы до 3 млн. Это ли не лайфхак!?
Получается можно вернуть 260.000р с покупки. Если квартира стоит < 2млн, то 13% с суммы, а "остаток" можно вернуть со следующей покупки; если квартира стоит > 2млн, то возвращается с 2 млн, не больше.
И 390.000р с процентов по ипотеке, если процентов переплаты начислено >=3млн, а если меньше - то соотв. 13% с начисленной суммы .

Для меня это фактически означает, что любая квартира для меня стоит на 650.000р дешевле, т.к. раньше я недвиж не покупал - да, это работает в пределах лимитов 2 млн/хата и 3 млн/процентов.
Об этом уже писали? Все уже использовали эту возможность?)

2. Есть какая-то программа под названием "Вам ключи" (https://vamklyuchi.ru/), которая где-то находит инвесторов, и предоставляет их деньги покупателям квартир под 2-6% годовых. Кто-нибудь сталкивался? Это ж в 2 раза дешевле ипотеки. Если они реально работают и надёжны, то они просто оставляют за бортом половину банков. Половину - потому, что у них там есть ряд ограничений, такие как максимальный размер займа: 1.5 млн.
Мне как покупателю - весьма интересно. Ваше мнение?

Крези Алмаз, это старо как мир. Налоговым вычетом надо пользоваться при покупке..

Местный2016

CrazyDiamondГоспода, был на выставке Недвижимость-2016 в ЦДХ, наслушался.
1. Говорят, можно вернуть 13% налогового вычета при приобретения недвижимости, с суммы до 2 млн, и 13% с процентов по ипотеке с суммы до 3 млн. Это ли не лайфхак!?
Получается можно вернуть 260.000р с покупки. Если квартира стоит < 2млн, то 13% с суммы, а "остаток" можно вернуть со следующей покупки; если квартира стоит > 2млн, то возвращается с 2 млн, не больше.
И 390.000р с процентов по ипотеке, если процентов переплаты начислено >=3млн, а если меньше - то соотв. 13% с начисленной суммы .

Для меня это фактически означает, что любая квартира для меня стоит на 650.000р дешевле, т.к. раньше я недвиж не покупал - да, это работает в пределах лимитов 2 млн/хата и 3 млн/процентов.
Об этом уже писали? Все уже использовали эту возможность?)

Стандартные налоговые вычеты. По процентам по ипотеке вычеты только после получения вычета по квартире, начиная с размера уже уплаченных процентов, а учитывая проценты по ипотеке и время, за которое они набегут и за которое будет получен основной вычет, плюс наша любимая инфляция, дешевле квартира от этого не становится. Тем более ипотека и дешевле это два слова, которые в условиях нашего рынка не могут априори стоять в одном предложении.

vega · Сообщение **vega** » 03 окт 2016, 22:24

CrazyDiamondГоспода, был на выставке Недвижимость-2016 в ЦДХ, наслушался.
1. Говорят, можно вернуть 13% налогового вычета при приобретения недвижимости, с суммы до 2 млн, и 13% с процентов по ипотеке с суммы до 3 млн. Это ли не лайфхак!?
Получается можно вернуть 260.000р с покупки. Если квартира стоит < 2млн, то 13% с суммы, а "остаток" можно вернуть со следующей покупки; если квартира стоит > 2млн, то возвращается с 2 млн, не больше.
И 390.000р с процентов по ипотеке, если процентов переплаты начислено >=3млн, а если меньше - то соотв. 13% с начисленной суммы .

Для меня это фактически означает, что любая квартира для меня стоит на 650.000р дешевле, т.к. раньше я недвиж не покупал - да, это работает в пределах лимитов 2 млн/хата и 3 млн/процентов.
Об этом уже писали? Все уже использовали эту возможность?)

Вычет актуален для белой зп, т.к. это возврат фактически ранее уплаченных налогов. Были разговоры о повышении суммы до 5 мио, но в свете повышения налогов хз реализуется ли

Raider · Сообщение **Raider** » 04 окт 2016, 01:15

vegaВычет актуален для белой зп, т.к. это возврат фактически ранее уплаченных налогов. Были разговоры о повышении суммы до 5 мио, но в свете повышения налогов хз реализуется ли

не обязательно зп. можно с любых доходов, по которым ставка ндфл 13% была.
https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxe ... og_vichet/

vega · Сообщение **vega** » 04 окт 2016, 12:53

Raiderне обязательно зп. можно с любых доходов, по которым ставка ндфл 13% была.
https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxe ... og_vichet/

Спасибо что поправили!
Правильно ли я понимаю, что заплатив 13% ндфл при продаже квартиры (машины), возможен возрат в рамках налогового вычета?

Местный2016

vegaСпасибо что поправили!
Правильно ли я понимаю, что заплатив 13% ндфл при продаже квартиры (машины), возможен возрат в рамках налогового вычета?

Да, но только после получения права на эти вычеты: покупка жилья, если ранее не пользовались вычетом, обучение, лечение и т.д.

vega · Сообщение **vega** » 04 окт 2016, 13:41

Местный2016Да, но только после получения права на эти вычеты: покупка жилья, если ранее не пользовались вычетом, обучение, лечение и т.д.

В одном налоговом приоде?