Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

В Москве бум строительства апартаментов: по предварительным прогнозам Москомстройинвеста, в этом году в эксплуатацию будет введено 700-800 тыс. кв. м такой недвижимости — в два раза больше, чем годом ранее. О том, в каких случаях лучше отказаться от покупки апартаментов и почему не стоит ожидать, что их скоро приравняют к жилью, в интервью "Ъ" рассказал глава комитета КОНСТАНТИН ТИМОФЕЕВ.
Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/3157961?ut ... paign=four

печалька от Тимофеева

https://www.novostroykin.ru/news/5095/
В интервью «Коммерсанту» глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев сообщил, что перевести уже построенные апартаменты в жилой фонд невозможно.

Правовой статус апартаментов – коммерческая недвижимость. Это помещения, предназначенные для временного проживания граждан. Отличительная черта - отсутствие социальной инфраструктуры и невозможность регистрации по месту жительства. В 2016 году в столице будет построено 700-800 тыс. кв. м. такого жилья, что в два раза больше, чем в 2015. На рынке есть примеры, когда застройщики обещают перевести апартаменты в жилье в будущем. На самом деле, такая возможность существует лишь на этапе проектирования объекта и лишь в том случае, если это не противоречит действующим нормативам. На этапах строительства и сдачи здание в эксплуатацию это невозможно.

Мда. То есть, все пролетают с надеждами на перевод. И плюс попадос на 2% налог от кадастра. Какой-то странный инвест тогда получается.

2% это на торгово-офисную, на гостинку - 0,5%. А с учетом того, что апарты стОят дешевле квартир и строят их как правило в ликвидных локациях, под аренду вполне себе вариант.

forever В интервью «Коммерсанту» глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев сообщил, что перевести уже построенные апартаменты в жилой фонд невозможно.

Тимофеев регулярно об этом говорит. Однако с таким же постоянством власти и обещают пересмотр статуса апартов (разрешить прописку, например)

Как только разрешат прописку, то вашему ребенку обязаны предоставить место в саду или в школе, а всех прописанных приписать к поликлинике. А именно эти объекты строители аппаратов и не строят. Поэтому власти Москвы вряд ли разрешат прописку в апартах, с социалкой окончательный коллапс случится.

GedoniztМда. То есть, все пролетают с надеждами на перевод. И плюс попадос на 2% налог от кадастра. Какой-то странный инвест тогда получается.

Вчера только сдали заявку в получении гос. услуги "перевод нежилого помещения в жилое" по административному регламенту к ФЗ-47 , в МФЦ как миленькие приняли, зарегистрировали и отправили в департамент городского имущества срок предоставления гос услуги 60 дней
Собрал все необходимые документы описанные в ФЗ-47 теперь буду ждать ответа, по закону нет причин для отказа, откажут - буду оспаривать через суд, прецеденты были уже....с положительным решением

Тимофеев давно уже пугает, боится массовых претензий от купивших
Они сначала на выдавали разрешений и переводов а потом поняли что всех не удовлетворить и теперь тормозят
Но у тех что удовлетворяет по инсоляции, у тех у кого хоть одна есть квартира в доме, есть 100% шансы на перевод в жилое

СергейСергейКак только разрешат прописку, то вашему ребенку обязаны предоставить место в саду или в школе, а всех прописанных приписать к поликлинике. А именно эти объекты строители аппаратов и не строят. Поэтому власти Москвы вряд ли разрешат прописку в апартах, с социалкой окончательный коллапс случится.

В настоящее время прикрепляться к поликлинике не нужна прописка в Москве, необходимо только полис ОМС и всё.

Если у вас уже есть регистрация в Москве, то без проблем. А если у вас, например, подмосковная регистрация, а вы купили аппарты в Москве, то никто вас никуда не припишет. По скорой или по направлению, по ОМС помогут, а ходить к терапевту и по его направлениям к узкоспециализированным врачам, будете в своей родной подмосковной поликлинике.

Уже давно насколько я знаю в Москве можно приписаться в любую пол-ку без реги, нужен только паспорт и полис. Один раз в год по-моему можно менять пол-ку

Fila Уже давно насколько я знаю в Москве можно приписаться в любую пол-ку без реги, нужен только паспорт и полис. Один раз в год по-моему можно менять пол-ку

СНИЛС еще нужен. А про регистрацию ни слова, да. https://emias.info/faq/#10
А вот в школы и сады без прописки или регистрации не попадешь. Причем подлинность регистрации проверяется всегда.

FilaУже давно насколько я знаю в Москве можно приписаться в любую пол-ку без реги, нужен только паспорт и полис. Один раз в год по-моему можно менять пол-ку

Правильно. Единственное, страховой полис должен быть получен на территории Москвы. Если был получен в Подмосковье, можно поменять.

СергейСергейЕсли у вас уже есть регистрация в Москве, то без проблем. А если у вас, например, подмосковная регистрация, а вы купили аппарты в Москве, то никто вас никуда не припишет. По скорой или по направлению, по ОМС помогут, а ходить к терапевту и по его направлениям к узкоспециализированным врачам, будете в своей родной подмосковной поликлинике.

Не вводите никакого в заблуждение если не Знаете!

СергейСергейЕсли у вас уже есть регистрация в Москве, то без проблем. А если у вас, например, подмосковная регистрация, а вы купили аппарты в Москве, то никто вас никуда не припишет. По скорой или по направлению, по ОМС помогут, а ходить к терапевту и по его направлениям к узкоспециализированным врачам, будете в своей родной подмосковной поликлинике.

Я из подмосковья, апарты в мск. Приписан к поликлиннике в Мск бессрочно. Мало того в этом году попал в больницу и тоже в поликлинике дали направление и по ОМС делали операцию. Так что норм все.

НешкаПришел налог на мои апартаменты. Налог 1,2% от кадастровой (~3,2кк) составил ~39000. Площадь 42 кв.м.
зы: не офис не зарегистрированный хостел
зы2: пока никуда не звонил не выяснял (не успел)

НешкаКосяк налоговой. По поня закону таки должно быть 0,5% от кадастровой. Но заявление всё равно пришлось написать. Жду пересчёта

В итоге 1,2% от кадастра. Налоговая подумала подумала, моё заявление оставила без внимания, дали ответ по всему дому (ниже). Эмоции захлестывают.

Ипотека на апартаменты: получить кредит становится проще
Ставки выше, чем на квартиры, но разрыв уже не так велик

Апартаменты – нестандартный продукт на рынке недвижимости, поскольку формально не имеют жилого статуса. Однако в последнее время этот рынок стал более контролируемым и прозрачным, поэтому банки стали более охотно давать ипотеку на апартаменты. Редакция IRN.RU выяснила, на каких условиях можно получить кредит.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39605.html