Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

maxp · Сообщение **maxp** » 12 ноя 2016, 16:21

Вот когда попадут, тогда и будем думать. Взять еще успеете, аппартов планируется много

AntonGAA · Сообщение **AntonGAA** » 12 ноя 2016, 16:32

Попробую мини бп для лайнера накидать с посуточой арендой. Никто кстати не в курсе навскидку сколько букинг берет?

Отправлено спустя 25 минут 6 секунд:
Попробую мини бп для лайнера накидать с посуточой арендой.

Никто кстати не в курсе навскидку сколько букинг берет?

Там еще и 4 остановки на метро (когда откроют) до сити...

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 12 ноя 2016, 21:25

AntonGAAПопробую мини бп для лайнера накидать с посуточой арендой.
Никто кстати не в курсе навскидку сколько букинг берет?
можно обсудить некий кооперативщик на эту тему

Ждем ваше вИдение по бизнес-плану: интересно, кто сколько закладывает на расходы.
Букинг ЕМНИП 10% берет.
Были у меня перед глазами такие примеры объединения собственников-частников, но в Европах. Этот вариант тоже рассматриваю, но не как единственный, потому что скользко это все, человеческий фактор может помешать делу.

Cadavre · Сообщение **Cadavre** » 12 ноя 2016, 21:28

ZinfandelЖдем ваше вИдение по бизнес-плану: интересно, кто сколько закладывает на расходы.
Букинг ЕМНИП 10% берет.

Если сдавать как апарты, а не отель, Airbnb может быть поинтереснее, т.к. они комиссию берут с арендатора. Хотя букинг, конечно, популярнее.

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 12 ноя 2016, 21:38

CadavreЕсли сдавать как апарты, а не отель, Airbnb может быть поинтереснее, т.к. они комиссию берут с арендатора. Хотя букинг, конечно, популярнее.

Можно ставить и на airbnb, и на букинг, если заполняемость будет обеспечиваться. Если хорошо пойдет через airbnb, то от букинга отказаться. Я часто вижу одни и те же апарты в двух этих системах бронирования.

Будулай

еще на заметку.. реально получалось обойти airbnb комиссию и связаться на прямую. они правда блокируют все что можно в сообщениях, но русских не перехитрить ) это имеет смысл когда на долгий срок бронирование.

Сообщение **Shuran** » 21 ноя 2016, 18:05

Когда в страну приходит и начинает развиваться новый формат недвижимости, вокруг него всегда возникает немало споров, а также кривотолков и разногласий

Так было с таунхаусами, коворкингами, сити-боксами. И вот теперь профессиональные игроки и покупатели вовсю обсуждают целесообразность и перспективы инвестиций в сервисные апартаменты.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39584.html

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 22 ноя 2016, 10:08

Около 60% процентов всех имеющихся столичных лофт-проектов уже сданы в эксплуатацию, но не распроданы, пишет «Российская газета» со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости.

https://www.irn.ru/news/111646.html

Сообщение **Shuran** » 23 ноя 2016, 14:53

Cadavre Не будет ли в итоге подставы со стороны правительства по апартам? Влупят налог или еще что.

скорее, наоборот, по цене ликвидности апарты будут сближаться с квартирами, недавно же снизили с 2% в офисно-торговых помещениях
зы копипаст в нужную тему рулит

Egor · Сообщение **Egor** » 01 дек 2016, 16:17

Союз-апартментс.
На сайте проектного института есть информация о продаже зданий https://oaogspi.ru/zdanie-novoryazanska-8a.
Если перейти по ссылке на торговую площадку https://www.a-k-d.ru/tender/71488 , видно что аукцион начался 31 октября и прием заявок закончится только 27-го декабря, а сами торги с среди выбранных участников будут только 29 декабря. При этом сами ГК " Брик" заявляют, что конкурс закончится 15 декабря Довольно странно. Может кто-нибудь прокоментировать, что это могло бы значить? Развод или просто продавцы отстают от жизни?
Если посчитать площадь зданий и цену зданий на аукционе, то получится около 60 тыс руб за м2. Так что довольно низкая стоимость 158 тыс за 1м2 у Брик уже не выглядит пугающе низкой.

Сообщение **Shuran** » 01 дек 2016, 23:14

Egor Может кто-нибудь прокоментировать, что это могло бы значить?

сначала пусть выиграют, потом посмотрим

Алексей В

AntonGAA Попробую мини бп для лайнера накидать с посуточой арендой. Никто кстати не в курсе навскидку сколько букинг берет?

вангую, что овчинка выделки не будет стоить)) если только не выкупать у застроя весь второй этаж за копейки и переформатировать его как единое пространство с общим коридором, отдельными студиями и уголком для администрации.
по комиссии букинга я бы на 15-20% закладывался. формат хостела с общими номерами и кучей многоярусных коек в том районе туристам не упал, только что гастерам

Egor · Сообщение **Egor** » 02 дек 2016, 09:47

Shuranсначала пусть выиграют, потом посмотрим

Так когда выйграют цена за квадрат уже будет далеко не 158 тыс руб))

Сообщение **Shuran** » 02 дек 2016, 10:17

Egor Так когда выйграют

дык пока вилами на воде писано, будет ли проект у этой конторы, который вы кэш загоните

Egor · Сообщение **Egor** » 02 дек 2016, 11:33

Shuranдык пока вилами на воде писано, будет ли проект у этой конторы, который вы кэш загоните

Там деньги идут не в контору, а в банк на аккредитив, если конкурс не состоится, деньги назад вернуться, так указано в договоре соинвестирования. Но уже поздно, они вроде как приостановили продажи до завершения аукциона.
Кстати, в договоре соинвестирования указан срок действия аккредитива до 28 декабря. То есть соответствующий графику аукциона. Видимо просто продажники не в курсе дел были.

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: