Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

xzvv · Сообщение **xzvv** » 05 фев 2016, 18:54

ЖК PerovSky от MR Group вышли апартаменты в продажу - https://new.miel.ru/lenta/detail/12387/
Пишут - Скидка 7% на апартаменты при 100% оплате.
Ценник выходит ~ 4.5 млн за 40 кв.м. 9 этаж
Кто, что думает по данному объекту?

mmk · Сообщение **mmk** » 06 фев 2016, 15:13

xzvvЖК PerovSky от MR Group вышли апартаменты в продажу - https://new.miel.ru/lenta/detail/12387/
Пишут - Скидка 7% на апартаменты при 100% оплате.
Ценник выходит ~ 4.5 млн за 40 кв.м. 9 этаж
Кто, что думает по данному объекту?

см профильную ветку по комплекс

а вообще кому аппарты в таком месте нужны - это ж спальник и место не у метро???
Реутов у метро (жилое МО) может дешевле выйти и ездить от него ближе к центру.

там в докризисные времена предполагался под "бизнес-инкубатор", так было утверждено в ГПЗУ и потому третий корпус нежилое....

единственный шанс - может переведут в жилое задним числом? ограничений по положению вроде как нет.

я к тому, что технопарк у метро смотрится для аппартов много правильнее. здесь два парка для конечников, куча спецмед учреждений (туберкулез, гастроэнтерология) и до метро и инфры бегать долго (а у метро парковаться только за деньги)

xzvv · Сообщение **xzvv** » 06 фев 2016, 21:15

mmk единственный шанс - может переведут в жилое задним числом? ограничений по положению вроде как нет.

я к тому, что технопарк у метро смотрится для аппартов много правильнее. здесь два парка для конечников, куча спецмед учреждений (туберкулез, гастроэнтерология) и до метро и инфры бегать долго (а у метро парковаться только за деньги)

Перспективу, в итоге, вижу только в случае перевода в жилое, но тут жесткая лотерея.
Место хорошее для конечников, по-моему мнению лучше ЗЗ.

Sea · Сообщение **Sea** » 08 фев 2016, 18:57

Подскажите глупой девушке, я так понимаю что при наличии лоджии в апартаментах застрои ее включают в общую площадь 1 к 1(не жилье же)? Складывала тут площади комнат в апартах и возник вопрос, не бьется общая площадь вместе с площадью с лоджией, в сумме с лоджией общая площадь все равно меньше заявленной, но понижающий коэффициент-то застрой по идее применять не будет, на кой ему это в апартах..

Значит площадь на планах не верная...или черезчур уж щедрый застрой, что врят ли

Сообщение **Shuran** » 09 фев 2016, 00:39

выложите планчег, мож с/у забыли, по нежилью никогда с кэфами бти не сталкивался, ибо тут https://www.lawmix.ru/prof/18223 тока про жилье написано

Sea · Сообщение **Sea** » 09 фев 2016, 16:23

Так в том жешь и дело что нормы по жилью для апартов не применимы

Планчик вот (это я о Савеле все:), видимо ошибка (иль хитрый расчет

), но по сумме будто понижающий к/ф для лоджий применен. Хотя может если это переведенные в квартиру апарты, тогда и коф-т вкорячить могли. Ладно, фиг с ними, если б покупать собралась узнала бы у застроя, главное что в экспликации к договору нарисовано, а это все лишь "веселые картинки", не более) Просто интересно стало

Отправлено спустя 2 минуты 9 секунд:
А вообще есть здесь люди у кого уже хоть минимальская практика есть по эксплуатации апартаментов? Может не личный опыт а знакомые с апартами есть? Сколько общие платежи составляют? Как вижу,в отличие от жилья налог на имущество не только на сами апарты платитить придется но и на МОПы, налог на землю под зданием, экологические платежи (даже для офисников), статью на капремонт сколько дерут? Да и эксплуатационные расходы на сколько в реальности управляшки загибают?
https://www.irn.ru/articles/37737.html
Хотелось бы цифры реальные понимать, если у кого-то есть инфа по общим платежам, поделитесь плиз. Реально ли большая переплата или разница не так уж велика в сравнении с содержанием квартир и все «переплаты» сильно преувеличены?

Сообщение **Shuran** » 09 фев 2016, 16:46

Sea налог на имущество не только на сами апарты платится но и на МОПы, налог на землю под зданием, экологические платежи (даже для офисников

чел занимается эксплуатацией офисных центров и у его конторы ЗДАНИЯ в собти! поэтому и платит аренду за землю и налог на мопы
зы про экологические сборы любопытно, покурю шо це таке, платят ли их "гостиницы", а, главное, владельцы "номеров"

зы2 оч полезно знать кадастровую стоимость реальную, для того чтоб оценить, наскока 0,5% налога реально страшны

Sea · Сообщение **Sea** » 09 фев 2016, 17:16

да, наверное не совсем корректно сейчас задавать вопрос по н-гу от кадастровой стоимости, когда много где оспаривание кадастровой стоимости идет да и непонятки пока еще, только ж с января 16 в силу вступил з-н., вскрытие покажет). Но вроде как апарты существенно дешевле квартир оценивают (кадастр. стоимость) ОБС? Мне кажется там где есть "гостиничность" и 0,5 % а не 2% этот налог не самым большим "платежом" в составе расходов на оплату апартаментов будет. Волнует что еще управляшки нарисуют и еще какие-то скрытые платежи.

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 10 фев 2016, 13:26

По поводу налога на землю вот что нашла. Жаль, что нет ссылки на статью в Налоговом кодексе.
https://riarealty.ru/tax/20160205/406919858.html

"Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе налога на землю. Творческий центр (ООО) владеет на праве собственности (нежилое помещение в собственности) площадью в подвальном помещении жилого дома. Нам каждый год приходит налог на землю в размере порядка 11 000 рублей. При этом никаких свидетельств регистрационных на землю мы не оформляли. Скажите, пожалуйста, должны ли мы все-таки платить налог за землю и в каком случае?"

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и который поставлен на кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соответственно, если ООО на праве собственности принадлежит помещение в многоквартирном доме, то независимо от отсутствия регистрационных документов на долю в земельном участке ООО являлось плательщиком земельного налога в части своей доли. Однако такое положение действовало до 31 декабря 2014 года.
С 1 января 2015 года в связи с вступлением в силу изменений в статьи Налогового кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок под этим домом.

Сообщение **Shuran** » 10 фев 2016, 13:31

Zinfandel, все это относится к многоквартирным жилым домам, а не апартам

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 10 фев 2016, 13:36

Shuran,
Вот бы разобраться, как будет называться дом, например, в Савсити, который строили как апарты, а теперь изменяют назначение земли и южные апарты переводят в квартиры. В доме остаются и апарты.

komeska · Сообщение **komeska** » 10 фев 2016, 20:57

Купил себе для личного проживания апарты в Люберцах. Могу поделиться информацией по коммуналке:
В сумме, получается процентов на 30% больше, чем московская квартира аналогичной площади. Правда у нас там в коммуналку еще и охрана включена, поэтому, если считать без нее, выходит практически тоже самое.
По тарифам (по платежке за июль 2015):
Содержание и ремонт - 37,12 рублей за кв.м площади апартов
Отопление - 1271,31 рублей за Гкал (какой-то перерасчет за зиму был, поэтому и на летний месяц попало)
Водоотведение - 25,85 рублей за куб.м
Электроэнергия - 3,35 рублей за кВт*ч
Тех.обслуживание сетей - 5,84 рублей за кв.м площади апартов
Капремонт - 7,80 рублей за кв.м площади апартов
Касательно капремонта буду ругаться с управляющей компанией, т.к. сборы на капремонт по закону оплачивают только собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах. У нас же, по документам, это многофункциональный комплекс, а не многоквартирный дом. Следовательно, капремонта быть не должно.

Сообщение **Shuran** » 22 фев 2016, 02:43

Гостиница «Восток» - новый проект на рынке недвижимости г. Москвы. Гостиница «Восток» представляет собой недвижимость гостиничного типа, сочетающую в себе домашний комфорт и доступ к сервису. Несомненным преимуществом данного класса недвижимости является то, что владельцы апартаментов получают круглосуточный высококлассный сервис, который включает в себя уборку помещений, доставку и отправку корреспонденции, вызов такси, заказ в номер, бронирование авиабилетов и многое другое.

Основные характеристики проекта:

•Площади гостиничных номеров (апартаментов) – от 16,42 до 43,1 кв.м.;
•Сдача номеров в эксплуатацию с полной отделкой;
•Высота потолков – 2,9 метров;
•Развитая инфраструктура;
•Высокое качество отделочных материалов;
•Многоуровневая система безопасности;
•Тихая улица недалеко от станции метро «Владыкино»;
•250 метров от строящейся станции метро «Окружная»;
•Сдача ГК - 3 квартал 2017 года.
от 2,28
https://www.apart-invest.ru/ риэлторы продают

зы вроде как раньше это был проект Пересвета и был сайт opti.house, но ща не работает
https://joxi.ru/nAyxJGyIXbBwd2
https://joxi.ru/xAeDBK4FY51Xp2

nbsa · Сообщение **nbsa** » 22 фев 2016, 03:39

Александр, и что думаете? Особенно интересует сравнение с Клеверлендом

МамаКарло

В Клеверленде с 1марта повышение цен где-то на 5%

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: