Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Maria081 · Сообщение **Maria081** » 22 мар 2016, 23:49

Добрый вечер ! Как считаете имеет смысл в качестве сохранности сбережений рассмотреть апартаменты в Анапе , однушка выходит около 1,7 млн, 18 год, свой пляж и бассейн , с отделкой .

Сообщение **Shuran** » 23 мар 2016, 01:13

имхо надежнее в плане сохранности государев дом/театральный парк от гранель взять

Maria081 · Сообщение **Maria081** » 23 мар 2016, 07:18

Шуран, спасибо, посмотрю Государев дом. А как на Ваш взгляд, имеет смысл связываться с недвижкой на море?

Сообщение **Shuran** » 23 мар 2016, 13:05

для инвестцелей нет, конечно
если тока для себя и проводить там более полугода, а так аренда значительно выгоднее

Нешка · Сообщение **Нешка** » 24 мар 2016, 08:48

https://www.mperspektiva.ru/topics/10091/
Плюсы и минусы апартаментов

Сообщение **Shuran** » 13 апр 2016, 14:50

Red Development может обанкротиться

Из-за экономического кризиса спрос на loft-апартаменты существенно сократился
Девелоперская компания Red Development ищет покупателей на все свои проекты, рассказали трое риэлторов, работавших с ней. Как минимум, в конце 2015 г. активы компании были выставлены на продажу, добавляют двое девелоперов, которым их предлагали приобрести.

Red Development специализируется на строительстве жилья в промышленных зданиях – так называемых loft-апартаментов. Еще в 2014 г. компания с портфелем 165 500 кв. м занимала 3-е место в рейтинге крупнейших застройщиков апартаментов старой Москвы, согласно «Метриум групп». На конец 2015 г. портфель Red Development, по собственным данным, объединял шесть проектов на 202 000 кв. м, среди них Loft Park (90 000 кв. м) на «Водном стадионе», Loft Post (21 900 кв. м) рядом с метро «Бауманская» и Loft Time (21 000 кв. м) на «Соколе».
https://www.vedomosti.ru/realty/articles ... nkrotitsya

чертенок

Столичные власти пока не рассматривают вопрос придания апартаментам статуса жилья, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.
По его словам, к минусам апартаментов относятся, например, повышенные имущественный и земельный налоги как за нежилье. Поскольку апартаменты не являются жилыми объектами, то на них, например, не распространяется так называемый «закон о тишине».
Кроме того, апартаменты могут быть изъяты в случае судебного взыскания, даже если они являются единственным местом для проживания.
«В случае с жилым помещением такое было бы невозможно», - отметил заместитель председателя Москомстройинвеста.
Гончаров назвал еще несколько минусов апартаментов, которые могут стать существенными на этапе их эксплуатации. Это и невозможность прописки по месту жительства, и получение доступа к социальным услугам (детские сады и школы для детей) по остаточному принципу, и сложность в коллективном управлении имуществом (поскольку среди собственников могут быть как физические, так и юридические лица).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/107139.html

А ведь не так давно давали надежду.

Betonometr · Сообщение **Betonometr** » 13 апр 2016, 20:35

Выше о сокращении спроса на лофиы, но сегодня нпаткнулась. Неплохой по самой задумке вариант под сдачу Союзаппертментс , застройщик БРИК (до этого Лофтфэктори рядом проект был). Или возможно для себя, если живешь загородом и иногда надо остановиться в центре) https://loftfactory.ru/soyuz-apartments.html
Близость трех вокзалов здесь и плюс и минус одновременно.
Расклад по оформлению (пока не вникала, просто со слов менеджера): помещение в собственности у Росатом и застройщик будет выкупать его с торгов. Между покупателем и застройщиком заключается Договор соинтвестирования, покупатель заводит эскроу-счет в Абсолюте, внося туда сумму стоимости апартов. Застройщик при выкупе представляет интересы покупателей. После торгов нежилое помещение становится собственностью покупателя. На работы по реконструкции они закладывают всего 3 месяца (этот срок конечно сразу анриал судя по тому что Лофтфэктори всё еще не доделано до конца , начинали вроде работы года два назад, говорят какого-то под ампир лифта долго ждали, но ремонты собственники уже делают).
Риск быть с сос но без реконструированного здания велик(договор соинвестирования это ж ни о чем). Ценник от 158тыс за метр, при метраже от 16.5 м это чуть больше 2.6 млн, хоть и за маленький по сути номер, бюджет кажется завлекательным.

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 14 апр 2016, 13:05

Союзаппертментс. Представлены 2,3,и 4 этажи, причем маленькие студии по 1-2 на весь этаж. И цена за 16м от 2950тр. Основная масса апартов намного большей площади.

Против ветра

еще одни апарты
https://www.estatet.ru/catalog/bolshevik/descr
Большевик

lineage · Сообщение **lineage** » 15 апр 2016, 17:38

В этом районе апартаменты: Белорусская (на противоположной стороне), ВТБ Арена Парк, Царская площадь...и...теперь...Большевик.

Cadavre · Сообщение **Cadavre** » 15 апр 2016, 19:23

Подскажите, а имеет ли смысл покупать апартаменты под офис? Какие есть ограничения на это?

Antagoni · Сообщение **Antagoni** » 17 апр 2016, 16:41

Союз понравился, но я не понимаю, что там планируется сделать с коммуникациями. Или апартаменты подразумеваются не для жилья? Да и схема выкупа мутновата.

Большевик очень нравится здание и локация. Жду цен, боюсь, что чуда не будет и ценник неприятно удивит. Какие у вас ожидания?
Раз это бихнес парк, налог будет 2%.

кто что думает? Как он для инвеста?

Alika · Сообщение **Alika** » 19 апр 2016, 12:29

Апартаменты к квартирам приравнены не будут, Минстрой продолжает разрабатывать законопроект о статусе апартаментов, а тем временем московская власть демонстрирует удивительную лояльность к данному формату жилья.. https://www.kvartiravmoskve.ru/articles2 ... budut.html

Сообщение **Shuran** » 19 апр 2016, 15:49

Antagoni Какие у вас ожидания?

на сайте эста написано "апарты ПРЕМИУМ-класса"

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: